Договор аренды нежилого помещения

Здравствуйте, уважаемые юристы. Имеется зарегистрированный в Росрестре договор аренды нежилых помещений. По этому договору я являюсь арендодателем, как физическое лицо. Арендатор - юр. лицо. На данный момент я зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. Хочу сдавать это имущество, как ИП. Кроме того, нужно внести изменения в предмет договора (сделали новый кадастровый паспорт и площадь некоторых помещений изменилась в связи с более точными изменениями) Как правильно это сделать? Подозреваю, что нужно заключить дополнительное соглашение к договору аренды и зарегистрировать его в Росрестре. Но что должно быть в преамбуле договора? Арендодателем писать себя, как физ. лицо, а потом в тексте писать что-то типа На основании свидетельства о гос. регистрации физ. лица в качестве ИП внести изменения в договор в части изменения названия «Арендодателя» и вместо Иванов Иван Иванович читать ИП Иванов Иван Иванович? Или это делается как-то по-другому? Уступку прав требования по договору заключать наверное смешно - ведь по сути я - так и есть я, только зарегился в качестве предпринимателя. Внести изменения по-любому нужно, так как арендатор хочет получать лицензию на алкоголь и ему нужны все документы приведенные в соответствие с зак-вом. (договоры на электроснабжение и коммунальные услуги на эти помещения я уже заключил заново, как ИП) Расторжение предыдущего договора и заключение нового - не вариант, т.к. размер госпошлины довольно существенный, плюс - затягиваются сроки Спасибо.

Являясь единственным учредителем общества с ограниченной ответственностью, а также единоличным исполнительным органом общества, я заключила от имени общества договор аренды нежилого помещения, принадлежащего мне как физическому лицу на праве собственности. Главный бухгалтер общества отказался отражать в бухгалтерском учете эту сделку, так как посчитал ее противоречащей закону, а именно п. 3 ст.182 ГК РФ. Прав ли главный бухгалтер?

Имеется в собственности супругов нежилое здание, приобретенное до брака в долях 1/2 и 1/2. Как правильно оформить сдачу в аренду под торговые площади всего здания от имени супруги, зарегистрированной как ИП? Достаточно ли будет подписания соглашения между супругами по которому все доходы (расходы)и уплату налогов осуществляет супруга как ИП? И не будет ли это для нее 1/2 доля супруга безвозмездно полученным имуществом?

Здравствуйте! Ситуация следующая: срок договора аренды нежилого помещения истек, но арендатор продолжает пользоваться помещением и уклоняется от заключения нового договора и уплаты арендных платежей, могу ли я а судебном порядке взыскать с арендатора плату за пользование моим помещением по ставке оговоренной в договоре аренды либо же по иной ставке, возможно рыночной стоимости права аренды нежилого помещения?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, допустимо ли заключения договора аренды нежилого помещения между юр.лицом и физ.лицом, если данное физ.лицо является единственным учредителем  этого юр.лица, т.е. договор будет подписан одним и тем же человеком с двух сторон. 

долгосрочный договор аренды нежилого помещения заключенный между ИП и ООО был досрочно расторгнут путем подписания соглашения о расторжении и регистрации его в Росреестре. Через месяц выяснилось, что у арендатора имеется переплата. Арендодатель возвращать переплату отказался. Можно ли ее теперь взыскать, если в соглашении о расторжении договора было указано, что взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения?

Здравствуйте. У нас договор аренды нежилого помещения зарегистрирован. там есть строка что мы не имеем права сдавать в субаренду это помещение. можем ли мы составить доп. соглашения о удалении этого пункта из договора и сдавать часть помещения в аренду другим лицам не регистрируя это соглашение в рег. палате.

Добрый день, я купила нежилую недвижимость и собираюсь сдавать в аренду, обязательно ли мне открывать расчетный счет? или организация арендующая у меня помещение может оплачивать аренду на мою личную карту?

В 2012 году мной как ИП был заключен договор аренды с администрацией нежилого помещения под магазин промышленных товаров. В этом же году мной заключен договор субаренды данного нежилого помещения с ООО. В 2013 году по договору купли - продажи недвижимого имущества принадлежащего муниципальному образованию я стал собственником указанного нежилого помещения. Я уведомил субарендатора о возникшем у меня праве собственности и предложил ему оплатить задолженность по арендной плате, заключить новый договор аренды. Однако субарендатор ООО мое уведомление проигнорировал, ссылаясь на ст.617 ГК РФ, задолженность по арендной плате не погасил. Правомерны ли в данном случае действия субарендатора. Считается ли договор аренды заключенный между мной и муниципальным образованием прекращенным с момента подписания договора купли - продажи и оформления права собственности на нежилое помещение. Могу ли я в такой ситуации выселить ООО из принадлежащего мне нежилого помещения и по каким основаниям.

Арендатор заключает договор с арендодателем, у которого пока нет права собственности, а есть договор о долевом участии. Арендатор будет проводить ремонт помещения. Каким образом арендатор может себя обезопасить и компенсировать свои затраты в случае если на момент получения свидетельства о собственности арендодатель откажется заключать договор аренды?

Добрый день. Существует договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев и соответственно не зарегистрирован. Сейчас заключается доп. соглашение на продление договора на 2 года. Доп.соглашение соответственно подлежит гос.регистрации. Гос.пошлина за регистрацию доп.соглашения будет взиматься как за регистрацию договора или доп.соглашения? Заранее спасибо

Здравствуйте! Подскажите, при регистрации в Росреестре договора аренды между физ. лицом ( собственник) и юр. лицом на часть нежилого помещения какие необходимо собрать документы, кто и сколько оплачивает гос пошлины. Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Моя знакомая заключила договор аренды нежилого помещения под магазин. Помещение состоит из 3 отделов общей площадью примерно 70 кв.м. Договор зарегистрирован в рег.палате, т.к. получалась лицензия на розничную продажу алкоголя. Как выяснилось, часть данного помещения площадью 15 кв.м уже была сдана за 3 мес. до заключения данного договора и там работает совершенно другой магазин. Договор аренды также имеется. Знакомую это не остановило. Сотрудникам лицензионного отдела объяснили, что тот магазин вот-вот съедет и все помещение будет у одного арендатора. Лицензию выдали. Скажите, пожалуйста, является ли договор моей знакомой действительным и не послужит ли данный факт основанием для лишения лицензии (предоставление недостоверных сведений). Спасибо!

Арендовала помещение, по истечении срока договора расторгла договор и выехала, но остался долг по аренде 15000. ( произвела косметический ремонт помещения в счет аренды). Но ремонт был произведен без согласия арендодтеля. Через полгода получила от арендодателя письмо с требованиями заплатить аренду и пени. Как поступить, можно ли не платить , т.к как договор расторгли и подписали акт приема-передачи