Добрый день!
Я сдала нежилое помещение на 11 месяцев, получила плату за первые 2, отдала арендатору все ключи. Он пользовался помещением, третий и последующие платежи он не внес, телефоны сменил, и судя по всему, съехал.
Как правильно вскрыть помещение и поменять замки? Вдруг там остались его вещи, как оформить так чтобы меня не обвинили в краже? Помещение уже 4й месяц стоит пустое и неоплаченное.
Это из договора аренды:
7.3. Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
7.3.1. Систематического (Три и более раз) неисполнения (ненадлежащего исполнения) Арендатором обязанностей, предусмотренных любым из п.п. 3.2.1 – 3.2.8, 3.8 Договора.
7.3.2. Если Арендатор пользуется Недвижимым имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Недвижимого имущества.
7.3.3. Если Арендатор существенно ухудшает Недвижимое имущество.
7.3.4. Если Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
Договор я получается могу расторгнуть. Спасибо всем огромное!
Добрый день!
Пригласите участкового инспектора, чтобы он зафиксировал факт вскрытия помещения и мог видеть, какие вещи там находятся. Ему предъявите свидетельство о праве собственности на помещение.
Также направьте арендатору по известному Вам адресу заказное письмо с уведомлением о расторжении договора (здесь надо смотреть условия договора) и если там остались его вещи с требованием вывезти их в течении, допустим, 10 дней. Письмо с описью вложения.
Здравствуйте Анна!
Вы можете вскрыть помещение в присутствии свидетелей. Далее описывайте все имущество находящееся в помещениях и свидетели пусть его подпишут. Можно пригласить на такую процедуру, например участкового. Также можно пригласить нотариуса, для удостоверения факта нахождения в помещении вещей арендатора.
В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Так что право расторгнуть договор предусмотрено действующим законом, а не только договором. Поэтому вы конечно можете расторгнуть договор.
В судебном порядке - естественно, но тратить время и деньги на суд, юридическую помощь не хочется, с учетом того, что арендатор возможно уже и не в России и никто мне эти расходы потом не возместит.
Анна, добрый день. Заявление в территориальный отдел полиции напишите по факту мошенничества. Вам выдадут корешок-уведомление в дежурной части, в течение 3-х, возможно продление до 10 суток, будет решение. Скорее всего об отказе в возбуждении уголовного дела, и при этом вместе с сотрудниками и вскроете помещение. Может он там помер уже давно.
В описанном выше случае говорить о вскрытии замков не представляется возможным, т.к. нет решения суда, которым договор признан расторгнутым.
Наумова Анастасия
Но и еще 9 месяцев ждать смысла нет, тогда арендную плату уже точно не с кого взыскать будет, если лицо просто уехало куда-либо, возможно за территорию РФ. И плюс можно будет уже новым людям сдавать, получать прибыль. Если после вскрытия составить соотствующие акты и направить телеграмму арендатору, проблем не будет.
Договор я получается могу расторгнуть. Спасибо всем огромное!
Анна Асовская
Да, раз такие положения есть в договоре. Поэтому вскрывайте помещение как указывалось выше, отправляйте письмо арендатору. Вещи если не заберет, потом можно будет реализовать.
Здравствуйте.
Что указано у вас в договоре по поводу досрочного расторжения договора? Есть пункт о том, что арендодатель вправево внесудебном порядке односторонне досрочно расторгнуть договор (или отказаться от его исполнения) в случае невнесения арендной платы?
По ГК РФ, арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды только в судебном порядке, да еще и предварительно уведомив об этом арендатора:
Соответственно, если в договоре нет пункта о возможности арендодателя досрочно во внесудебном порядке односторонне расторгнуть договор (отказаться от его исполнения), договор будет продолжать действовать вплоть до вступления в законную силу решения суда по Вашему иску о расторжении договора. Следовательно, на протяжении всего времени суд. разбирательства имущество должно находится в пользовании арендатора, однако Вы сможете потребовать в суде сразу арендную плату за все это время.Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит
капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а
при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в
соответствии с законом, иными правовыми актами или договором
производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды
могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения
договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель
вправе требовать досрочного расторжения договора только после
направления арендатору письменного предупреждения о необходимости
исполнения им обязательства в разумный срок.
В описанном выше случае говорить о вскрытии замков не представляется возможным, т.к. нет решения суда, которым договор признан расторгнутым.
Если в договоре нет условия о внесудебном расторжении, действия по вскрытию замка и занятию помещения могут быть квалифицированы как самоуправство, за что может быть административная ответственность (уголовная при причинении большого ущерба, думаю, это точно не ваш случай). Ест-но, если арендатор просто сбежал не заплатив, вряд ли он будет требовать привлечь к ответственности, но исключать такой поворот не следует.
Если в договоре есть оговорка о возможности во внесудебном порядке расторгнуть договор или отказаться от его исполнения, тогда я бы придерживалась такой схемы:
1. Письмо с описью вложения и уведомление о вручении, в нем требование освободить помещение в связи с расторжением договора
2. В указанную дату пригласить участкового, двух свидетелей
3. Составить акт с описью обнаруженных вещей, желательно еще фотографии.
4. Еще раз при свидетелях попробовать дозвониться до собственника
5. Вещи сложить в каком-либо помещении под замок.
Здравствуйте, Анна!
Ситуация неоднозначная, действительно может выйти так что вас обвинят в краже. Поэтому нужно вызывать полицию, МЧС и сотрудников УК обслуживающей дом. Подробно составить акт вскрытия и описать все действия, которые вы проводили и сделать опись имущества арендатора, которое осталось. Можно все сфотографировать с выставленной датой на фото.
Если окажется, что остались вещи, пишите письмо арендатору по адресу, указанному в договоре и отправляйте заказным письмом с уведомлением. В письме указывайте необходимость забрать вещи в течение определенного срока и требуйте оплаты. Если не ответит, можете обращаться в суд с иском о взыскании арендной платы.
Желаю удачи!
7.3.4. Если Арендатор более 2 (двух) раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
Анна Асовская
Да, вам надо направить уведомление о расторжении договора по адресу места жительства арендатора письмом с уведомлением.
Желаю удачи!
Добрый день.
В данном случае было бы идеальным:
1. Направить по известному Вам адресу телеграмму арендатору о том\. что в связи с длительной не оплатой, считаете договор расторгнутым и намерены вскрыть принадлежащее Вам жилое помещение
2. Привлечь участкового и представителей УК, либо ТСЖ и свидетелей
3. Вскрытие производить с применением видеосъемки
4. О вскрытии составить акт, который оставить себе, другой передать в УК или ТСЖ
5. Найденные не принадлежащие Вам вещи составить в отдельной комнате и закрыть.
6. ОБратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании платы за срок предупреждения о расторжении договора — за 3 месяца.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.
У Вас в договоре аренды, наверняка существует положение о Вашем праве
беспрепятственно посещать арендуемый объект с целью удостоверения в том, что арендуемый объект используется Арендатором в соответствии с целью предусмотренной договором и без нарушений условий договора, или что-то подобное.
Если в договоре аренды указано Ваше право одностороннего расторжения договора и Вы об этом надлежаще направили уведомление, то договор считается уже расторгнутым, применяются последствия расторжения договора, в том числе и то, что арендатор освободил помещение от своего имущества.
План действий уже готов, сейчас прямиком на почту. Думаю пока справлюсь и так. Спасибо за помощь.
Хоть это может быть и ваше жилище по документам, но если Вы его сдали в наем для проживания другим лицам любое проникновение в свою квартиру без ведома или против воли жильца может быт рассмотрено как нарушение неприкосновенности жилища. Ст.139 УК РФ.
Ст.687 ГК РФ установлены условия расторжения договора найма жилища, а именно после трех месяцев неуплаты с предупреждением о расторжении договора найма, или через 6 неуплаты месяцев по решению суда.
Затем с вашей стороны могут последовать требования о взыскании средств с нанимателя за указанный выше срок пользования жильем в порядке гражданского судопроизводства.
Обойти указанные препятствия законным способом невозможно. Кроме того, существуют опасения в обвинении вас как вы правильно заметили в краже имущества.
Не будет является незаконным проникновение в жилище экстремальные ситуации, например залив квартиры, так как умысла в незаконном проникновении у вас не будет, причиной будет являться устранение неполадок в квартире, действия направленные на сохранение имущества. При этом вы можете пригласить усчасткового, работников домоуправления уполномоченных составить акт, где кроме отражения неполадок можно указать какое имущество находится в квартире и куда оно перемещается для хранения.
Может возникнуть вопрос, где хранить имущества нанимателя. По идее можно упаковать в коробки имущество, опечатать с подписью присутствующих при составлении акта. При этом в акте указать как опечатано, кем и где будет храниться, например у вас. Если у нанимателя впоследствии возникнут вопросы передать ему имущество необходимо под расписку.
Однако, данное жилое помещение будет продолжать оставаться нанятым за тем с кем вы заключили договор найма. Сдать другому жильцу вы не сможете. Сделав это, прежний наниматель вашего жилья может обратиться в суд для восстановления своих прав и возмещения ущерба.
Это НЕ ЖИЛОЕ помещение. В основном тексте указано.
Не аккуратно прочитал… пардон. Если речь идет не о жилом помещении, то в части жилого помещения требования закона можно опустить. остальное, что связано с имуществом можно сделать как описано.
Руководствоваться при расторжении найма нежилого помещения стоит ст.451-453, 618,619 и 629 ГК РФ.
Добрый день! В договоре прописан момент — то что вы как арендодатель и собственник имеете право доступа и осмотра сданного в найм помещения???
Анна, добрый день
В моей практике был подобный случай.
Направляем в адрес арендодателя заявление о расторжении договора +письменную претензию с требованием оплатить задолженность (+штрафные санкции)
Если задолженность не оплачена и ответа нет, обращаемся в суд.
После удовлетворения требований, выдается исполнительный лист.
С этим исполнительным листом необходимо обратиться в службу судебных приставов.
Пристав возбуждает исполнительное производство.
Если долг не оплачен, пристав имеет право применить меры принудительного взыскания.
Помещение вскрывается в присутствии пристава, который арестовывает имущество должника, составляет опись имущества и передает Вам на ответственное хранение (или забирает)
Затем имущество должника реализуется и его стоимость перечисляется Вам в счет исполнения требований исполнительного листа.
Суд может длиться от нескольких месяцев, за это время я не получу деньги за аренду, потрачусь на госпошлины и юристов, потрачу свое время. Вероятность 90% что имущества там никакого нет. С приставами я работала - проще кошку научить приносить палку.
Вышлите ему уведомление об одностороннем расторжении и вскрывайте помещение, но все же подстрахуйтесь свидетелями и съемкой.