Как законно вскрыть свое помещение?

Добрый день!

Пригласите участкового инспектора, чтобы он зафиксировал факт вскрытия помещения и мог видеть, какие вещи там находятся. Ему предъявите свидетельство о праве собственности на помещение.

Также направьте арендатору по известному Вам адресу заказное письмо с уведомлением о расторжении договора (здесь надо смотреть условия договора) и если там остались его вещи с требованием вывезти их в течении, допустим, 10 дней. Письмо с описью вложения.

Здравствуйте Анна!

Вы можете вскрыть помещение в присутствии свидетелей. Далее описывайте все имущество находящееся в помещениях и свидетели пусть его подпишут. Можно пригласить на такую процедуру, например участкового. Также можно пригласить нотариуса, для удостоверения факта нахождения в помещении вещей арендатора.

Анна, добрый день. Заявление в территориальный отдел полиции напишите по факту мошенничества. Вам выдадут корешок-уведомление в дежурной части, в течение 3-х, возможно продление до 10 суток, будет решение. Скорее всего об отказе в возбуждении уголовного дела, и при этом вместе с сотрудниками и вскроете помещение. Может он там помер уже давно.

Здравствуйте.

Что указано у вас в договоре по поводу досрочного расторжения договора? Есть пункт о том, что арендодатель вправево внесудебном порядке односторонне досрочно расторгнуть договор (или отказаться от его исполнения) в случае невнесения арендной платы?

Здравствуйте, Анна!

Ситуация неоднозначная, действительно может выйти так что вас обвинят в краже. Поэтому нужно вызывать полицию, МЧС и сотрудников УК обслуживающей дом. Подробно составить акт вскрытия и описать все действия, которые вы проводили и сделать опись имущества арендатора, которое осталось. Можно все сфотографировать с выставленной датой на фото.

Если окажется, что остались вещи, пишите письмо арендатору по адресу, указанному в договоре и отправляйте заказным письмом с уведомлением. В письме указывайте необходимость забрать вещи в течение определенного срока и требуйте оплаты. Если не ответит, можете обращаться в суд с иском о взыскании арендной платы.

Желаю удачи!

Добрый день.

В данном случае было бы идеальным:

1. Направить по известному Вам адресу телеграмму арендатору о том\. что в связи с длительной не оплатой, считаете договор расторгнутым и намерены вскрыть принадлежащее Вам жилое помещение

2. Привлечь участкового и представителей УК, либо ТСЖ и свидетелей

3. Вскрытие производить с применением видеосъемки

4. О вскрытии составить акт, который оставить себе, другой передать в УК или ТСЖ

5. Найденные не принадлежащие Вам вещи составить в отдельной комнате и закрыть.

6. ОБратиться в суд с иском о расторжении договора и взыскании платы за срок предупреждения о расторжении договора — за 3 месяца.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателяза три месяца.

У Вас в договоре аренды,  наверняка существует положение о Вашем праве

 беспрепятственно посещать арендуемый объект с целью удостоверения в том, что арендуемый объект используется Арендатором в соответствии с целью предусмотренной договором и без нарушений условий договора, или что-то подобное.

Если в договоре аренды указано Ваше право одностороннего расторжения договора и Вы об этом надлежаще направили уведомление, то договор считается уже расторгнутым, применяются последствия расторжения договора, в том числе и то, что арендатор освободил помещение от своего имущества.

Хоть это может быть и ваше жилище по документам, но если Вы его сдали в наем для проживания другим лицам любое проникновение в свою квартиру без ведома или против воли жильца может быт рассмотрено как нарушение неприкосновенности жилища. Ст.139 УК РФ.

Ст.687 ГК РФ установлены условия расторжения договора найма жилища, а именно после трех месяцев неуплаты с предупреждением о расторжении договора найма, или через 6 неуплаты месяцев по решению суда.

Затем с вашей стороны могут последовать требования о взыскании средств с нанимателя за указанный выше срок пользования жильем в порядке гражданского судопроизводства.

Обойти указанные препятствия законным способом невозможно. Кроме того, существуют опасения в обвинении вас как вы правильно заметили в краже имущества.

Не будет является незаконным проникновение в жилище экстремальные ситуации, например залив квартиры, так как умысла в незаконном проникновении у вас не будет, причиной будет являться устранение неполадок в квартире, действия направленные на сохранение имущества. При этом вы можете пригласить усчасткового, работников домоуправления уполномоченных составить акт, где кроме отражения неполадок можно указать какое имущество находится в квартире и куда оно перемещается для хранения.

Может возникнуть вопрос, где хранить имущества нанимателя. По идее можно упаковать в коробки имущество, опечатать с подписью присутствующих при составлении акта. При этом в акте указать как опечатано, кем и где будет храниться, например у вас. Если у нанимателя впоследствии возникнут вопросы передать ему имущество необходимо под расписку.

Однако, данное жилое помещение будет продолжать оставаться нанятым за тем с кем вы заключили договор найма. Сдать другому жильцу вы не сможете. Сделав это, прежний наниматель вашего жилья может обратиться в суд для восстановления своих прав и возмещения ущерба.

Добрый день! В договоре прописан момент — то что вы как арендодатель и собственник имеете право доступа и осмотра сданного в найм помещения???

Анна, добрый день

В моей практике был подобный случай.

Направляем в адрес арендодателя заявление о расторжении договора +письменную претензию с требованием оплатить задолженность (+штрафные санкции)

Если задолженность не оплачена и ответа нет, обращаемся в суд.

После  удовлетворения требований, выдается исполнительный лист.

С этим исполнительным листом необходимо обратиться в службу судебных приставов.

Пристав возбуждает исполнительное производство.

Если долг не оплачен, пристав имеет право применить меры принудительного взыскания.

Помещение вскрывается в присутствии пристава, который арестовывает имущество должника, составляет  опись имущества и передает Вам на ответственное хранение (или забирает)

Затем имущество должника реализуется и его стоимость  перечисляется Вам в счет исполнения требований исполнительного листа.