ДДУ

Приняла квартиру от застройщика в июле 2019 года. Оформила право собственности в декабре этого же года. Результаты обмеров квартиры мне не предоставили заранее. По договору есть пункт, что если отклонение в площади квартиры до 1 метра, то никто никому не должен. В акте было указано недостает 0,99 кв.м. По факту не хватает больше (застройщик не вычел из общей площади сантехнические короба, которые не были указаны ни в проектной документации, ни в приложении к договору, и ошибся в обмерах холодных/неотапливаемых помещений балкон и лоджия). Подала в суд. Выиграла частично, суд отказал в признании исковых требований по коробам, так как проектная документация не предусматривала отделки (как утверждал застройщик) и обмеры проводились до нее. Хотя, в дду указано, что мне должны передать квартиру с отделкой (данное условие не является дополнительным соглашением, а прописано в самом договоре). Затем, выяснилось, что построенные короба являются перепланировкой и в квартире не балкон с лоджией, а два балкона по техпаспорту (но это спорный вопрос). Снова подала в суд об обязании застройщика согласовать перепланировку и внести изменения в ЕГРН. Суд провел две экспертиза, выводы экспертов противоположные (один указывает, что есть перепланировка и у меня лоджия; другой, нет перепланировки и у меня балкон). Решение сула - отказать мне в исковых требованиях. По коробам основание суда - приняла квартиру, собственность оформила в 2019 голу, поэтому по ЖК РФ приняла обязательства по согласованию перепланировки. По балкону/ лоджии суд принял позицию первой экспертизы, не оценил правовое значение поданных мной после двух экспертиз документов (если бы они были найдены мною в начале разбирательств, то экспертизы не надо было бы проводить), факт отмены СНиП 2.08.01-89* в мае 2020 года. А по вопросу балкон или лоджия судом совсем не рассмотрен вопрос обязательного действия СНиП 2.08.01-89*, отменённого в 2020 году. Почему-то ссылается суд на СНиП 31-91-2003 (СП 54.13330-2016), пункты которого являются обязательными и заменяют СНиП...89* лишь в тех пунктах, которые утверждены Постановлениями Правительства (в ходатайстве всё указала суду). Получается, что две экспертизы по этому вопросу были не целесообразны!? А судья ссылается на экспертное заключение, где указывают лоджия, а второе заключение эксперта (где балкон) - отметает, не принимает.

Здравствуйте, спор с застройщиком. Был заключен договор ДДУ, где площадь квартиры без учета балкона должна была быть 35,24 м2. Дом сдался и по данным технической инвентаризации площадь стала 33,7, а я заказал независимую оценку площади от кадастрового инженера и получил 33,3. По моим подсчетам исходя из стоимости квадратного метра ~167 000 рублей я должен получить 35,24-33,3=1,94*167000=324000 рублей Пишу претензию на возврат разницы и получаю ответ (прикладываю фото) Застройщик не то что не учитывает данные от кадастрового инженера, он придумывает интересную формулу расчета, из разница площади он вычитает еще один процент. Подскажите, пожалуйста, Правомерная ли формула расчета от застройщика? В договоре такого не могу найти И возможно ли вести спор за 0,4 м2 (разница БТИ и кадастрового инженера)

Здравствуйте. По договору цессии приобрел у физ. лица нежилое помещение, которое строилось по 214 ФЗ. Данное физ.лицо приобрело по договору цессии этот объект у аффилированнго с застройщиком физ. лица, которое, в свою очередь по ДДУ приобрело объект непосредственно у застройщика. Застройщик готов передать готовый объект по акту, при этом требует доплату в связи с увеличением площади. О необходимости доплаты застройщик оповестил телефонным звонком и прислал счет на эл.почту с основанием «сообщение о доплате от 02.08». Дополнительное соглашение застройщик составлять отказывается, официальные уведомление присылать отказывается. Полагаю, это связано с тем, что в моем договоре цессии цена 205.000 за м2, в предыдущем договоре цессии цена была 240.000 за м2, а в ДДУ 50.000 за м2. Изначально застройщик прислал мне счет с ценой 240.000 за м2, после беседы счет переделал на 205.000 м2. Правомерны ли действия застройщика, когда он отказывается от составления доп.соглашения и как действовать в данной ситуации?

До банкротства, застройщик перестал строить, подписывал соглашение о переносе сдачи объекта, через суд расторгла ДДУ, получила исполнительный лист 2016, но застройщика после этого признали банкротам 2017, подала заявку о включении в реестр требований кредиторов 3 очередь + 4 очередь, ждем уже 6 лет, с 2014 года стройка заморожена и ничего не продавали, т.е. и мою квартиру в том числе, сейчас возобновили стройку (достраивают, но продажи не возобновили, значит и моё жильё ещё живо), вычитала, что можно изменить характер требований к застройщику-банкроту, а именно нашла: Положение участников строительства является равным вне зависимости от того, в каком реестре находятся их требования, при банкротстве застройщика приоритетной защитой пользуются граждане как непрофессиональные инвесторы, что трансформация денежного требования в натуральное представляется обоснованной, поскольку интерес простых дольщиков заключается именно в получении жилого помещения. Что и кому я должна составить? Спасибо

Застройщик затягивает срок сдачи дома и выдачу ключей. С офиса позвонили и сказали продлевать договор эскроу-счета. Но мы в принципе планируем расторгать дду, если будет нарушение сроков. Эскроу-счет у нас до 01.12.23, срок передачи ключей по дду - до 31.12.23 года. Вопрос такой: обязательно ли нам продлевать действие эскроу-счета и если да - это не будет тем фактом, что мы соглашаемся с продлением сроков? И второй вопрос: если у нас срок передачи ключей - до 31.12.23, соответственно, сможем ли мы в первых числах марта 2024 начать процедуру одностороннего расторжения дду? Большое спасибо!

участвую в долевом строительстве(квартира)с марта 2023, дом по дду должны были сдать 2 квартал 2023 года, в апреле 2023 прислали доп. соглашение,о том что срок сдачи дома переносится на 1 квартал 2024 (из-за мобилизации и нехватки кадров).Доп. соглашение не подписывал! В сентябре 2023 позвонил застройщик, сказали что будут менять проект жилья и необходимо подписать новое доп. соглашение с переносом сроков(не подписывал).Вопрос: стоит ли обращаться в суд? С чего начать?

Здравствуйте. Купили квартиру по ДКП у застройщика в новом сданном доме. Назначили дату проверки квартиры и подписания акта приема-передачи. Каким законом регулируется взаимоотношения покупателя с застройщиком в случае выявления недостатков в квартире? При ДДУ это 214-ФЗ. А при ДКП этот закон применим? По 2140-ФЗ в случае выявления недостатков можно не подписывать акт-приема передачи, отразить в акте осмотра недостатки и застройщик в течение 45 дней должен устранить недостатки, либо компенсировать затраты на их устранение по выбору дольщика. Также было постановление Правительства 23.03.2022 № 442, которое меняло порядк приемки квартиры (в худшую сторону для дольщика). Но оно действовало до 30 июля 2023г. По идее более не действует.

Добрый день! Ситуация следующая. Некий гражданин приобретал в рассрочку и ипотеку по ДДУ квартиру у застройщика. Спустя пару лет, когда потребовалось выполнить обязательства перед застройщиком, он этого сделать не смог. Застройщик обратился в суд истребовать с гражданина неустойку по ДДУ. Сейчас по этим обязательствам у застройщика и гражданина идут суды по неустойке. Гражданин принял решение переуступить ДДУ по этой квартире. Вопрос: одобрит ли банк мне ипотеку на переуступку по такому ДДУ?

В июне я продала дом, в июле купила квартиру по дду. срок сдачи был до 31.10.23, перенесли на 31.01.24. 1. как происходит процесс взыскания неустойки с застройщика? 2. мне нужно заплатить налог за продажу дома. я не устроена официально, смогу ли получить налоговый вычет за покупку квартиры, если я купила ее в том же календарном году, что и продала дом, но получила квартиру только в следующем году?

В июне я продала дом, в июле купила квартиру по дду. срок сдачи был до 31.10.23, перенесли на 31.01.24. 1. как происходит процесс взыскания неустойки с застройщика? 2. мне нужно заплатить налог за продажу дома. я не устроена официально, смогу ли получить налоговый вычет за покупку квартиры, если я купила ее в том же календарном году, что и продала дом, но получила квартиру только в следующем году?

Добрый день. Покупалась квартира в 2016 г.по ДДУ оплата проходила по графику от застройщка .как прописано в ДДУ.в 2 этапа.Оплата была в полном обьеме в 2017 г.чеки на руках. Регистрация в Росреестре в 2020 г. Сейчас квартира продается какие налоги мне придется оплачивать

Здравствуйте. Являемся дольщиками объекта незавершенного строительства. ДДУ по переуступке(оплачена). В декабре начата процедура банкротства в отношении Застройщика. В феврале нас включаютв реестр кредиторов в полном объёме. Вчера из определения суда случайно узнаем, что за ДДУ имеется долг(конкурсный управляющий ошибся при оформлении уведомления). Юрист предлагает два выхода: идти в суд или оплатить долг на спецсчет в конкурсную массу. Конкурсный управляющий говорит, что ничего делать не нужно. Долг взыщут с первого участника ДДУ. Подскажите, пожалуйста, если включены в реестр, то нас могут из него исключить из-за долга? И какой в данной ситуации выход из положения? Спасибо!