Агентства недвижимости

Здравствуйте! Прошу консультации по сложному делу о взыскании убытков с агентства недвижимости. Суть ситуации: Приобрел квартиру через агентство «Владис Водный стадион» по договору юриссопровождения. Сделку признали недействительной через суд , так как договор купли-продажи был подписан мошенником, а не реальным собственником. Я признан добросовестным приобретателем, но лишился денег (9,35 млн руб.) и квартиры. Риелтор скрыла от меня подозрительное поведение «продавца» (высказывала опасения, что та "сбежит"), действовала как представитель обеих сторон сделки. Документы в наличии: Договор с агентством и их правовое заключение о "чистоте" сделки Решение суда о недействительности сделки Апелляционное определение Доказательства расходов на ремонт (150 тыс. руб.) Вопросы: Каковы перспективы взыскания с агентства всей суммы ущерба (9,5 млн руб + ремонт)? Можно ли взыскать расходы на адвокатов по предыдущим процессам? Какую сумму морального вреда реально требовать? Готовы ли вы взяться за ведение такого дела?

Недобросовестная родственница недобросовестного нанимателя, который съехал с моей квартиры сутки назад и не получил по подписанному договору половину залога (расставались плохо в присутствии вызванного мною участкового), продолжает чинить мне козни: добивается постоянной блокировки моих объявлений на двух крупных сайтах недвижимости несмотря на то, что они прошли проверку в Росреестре, там максимально подробные и реалистичные текст и фотографии. Мне постоянно приходят сегодня и вчера с этих сайтов объяснения блокировок: мол, на меня поступают жалобы о мошенничестве (???), и я знаю, чьих рук это дело. "Обиженная добродетель", как выяснилось, не просто является многолетней владелицей агентства недвижимости, но ещё и имеет штат юристов, среди которых находятся люди, которые готовы консультировать эту даму, как совершать неблаговидные поступки в отношении меня с помощью прямого обмана, давления и манипуляций. При этой мощной юридической поддержке мой недобросовестный наниматель сознался, что жалобы на меня как на мошенницу в ЦБ с повлекшей блокировкой моих счетов (до сих пор остаюсь фактически без денег) это его рук дело, в присутствии участкового помимо допроса написал объяснительную ещё и отдельно по этому поводу, обещал всё отозвать. Прошло два дня, я по-прежнему не могу пользоваться счетами и по-прежнему не могу размещать объявления о своей квартире, так как недобронамеренная родственница моего бывшего нанимателя продолжает строчить кляузу и меня постоянно блокируют. Что можно сделать, чтобы как можно быстрее разблокировать мои счета (без денег, понимаете ли, жить сложно), препятствовать кляузам и блокировкам? А ещё неплохо было бы наказать эту даму за моральный ущерб, за клеветнические обвинения меня в мошенничестве, за потраченное время, невозможность получить доступ к своим деньгам и невозможность сдать из-за неё квартиру (которая всегда сдавалась быстро). Ниже я сообщаю историю вопроса. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ НАНИМАТЕЛИ КВАРТИРЫ Сутки назад я сдала квартиру молодой паре. Они студенты хороших вузов, производили впечатление вдумчивых ответственных людей. Девушка этого молодого человека сказала, что им понравилось моё объявление не только тем, что на фото, не только соотношением цена-качество, милой адекватной хозяйкой, отсутствием риелтора, но и тем, что в объявлении был приоритет тем семьям, которые будут продолжать благоустраивать мою квартиру и устраивать там уютное семейное гнёздышко, пусть и временное. Обычно первая встреча с нанимателями перед подписанием договора занимает у меня пару часов, но с ними мы провели целых 7(!). Я разжёвывала им каждый пункт договора (по сути это была минилекция по каждому). А ещё из дальнего города несколько раз звонила мама этого молодого человека, подолгу меня расспрашивала. Я ей показывала не только свой паспорт, не только документы на квартиру с историей документов дарения мне моей бабушкой, но выписку из ЕГРН, в которой она дистанционно проверяла каждый пункт. Это было похоже на допрос, но я согласилась на общение с мамой, посочувствовав неопытности этих ребят. Потом несколько раз сама им повторяла, что ничего страшного, я понимаю маму, она за них волнуется. Мы обсудили практически всё, все планы по найму чуть ли не на год, когда они что-то делают из мелочи за свой счёт, когда делают средние работы, но их стоимость мы делим. А если дойдёт до чего-то крупного, то это будет за мой счёт. Молодой человек с радостью предлагал всё новые и новые работы за свой счёт, я им говорила, что это необязательно, что в месяц нужно заниматься благоустройством день-два, иначе когда им учиться. Тот говорил, что всё успеет, а если что, у него есть знакомые, которые им помогут, уж больно им самим хочется жить в идеальной квартире. Мы в тот вечер успели подписать договор и акт приёма-передачи в двух экземплярах, а с описью имущества договорились встретиться на днях, потому что за 7 часов мы все трое уже были сильно измотаны. Ребята пообещали, что пришлют мне на Вотсапп саму опись, я отвечу им подтверждением, а они уже напечатают. Заодно и перепишут договор с актом в более красивом виде. Объяснила, что для налоговой мне нужно всё в идеальном виде. Также мы договорились, что они за пару дней подумают, что им приоритетнее по работам по благоустройству (ещё раз им напомнила, чтобы не брали на себя слишком много, что в течение нескольких лет они потихоньку всё сделают, жить ведь можно и приятно уже сейчас), напишут мне для утверждения, и мы это тоже впечатаем в договор. В свою очередь я им предложила за свой счёт поменять спальный гарнитур, мол, им нужно будет только организовать доставку. Ребята это всё радостно приветствовали. На прощание я поинтересовалась, кем работает мама парня, так как производит впечатление или главбуха, или юриста. И тут парень честно сознался, что она … риелтор в их городе-миллионнике))), и что он нередко ей помогает, в том числе подписывал с клиентами её компании договоры найма жилья))))). То есть парень, совсем не казавшийся наивным, оказался ещё менее наивным, чем можно было представить. На следующий день, когда я им сказала, что нашла несколько вариантов спальных комплектов, но их нужно срочно забрать, так как спальни с таким соотношением цена-качество улетают словно горячие пирожки. На что молодой человек опять выразил радостную готовность организовать машину, грузчиков и тп. Также я напомнила, что нам нужно в ближайшие дни встретиться по поводу подписания описи имущества, перепечатанного акта и договора с дополнениями. И тут происходит интересное. Мой наниматель спустя сутки заявляет, что они не готовы вписывать это всё в договор по месяцам, «слово нас это обязует. Мы учимся, работаем, будем делать изменения для себя по возможности и по мере сил. Мы за изменения, но когда нам удобно, хорошо?» И тут, едва оправившись после сильного изумления (их радостное восторженное поведение в течение суток ничто не предвещало), я ему отвечаю, что я взаимные обязательства, которые предполагают точные сроки и фиксацию договорённостей, что я со своей стороны предоставила им всё в полном объёме и даже как провинившаяся школьница долго отчитывалась перед его мамой, что в итоге накануне я потратила на подписание договора аж 7 часов, мы по всем пунктам договорились, осталось это только дописать в договор. Мы обо всём договорились, а тут они на попятную. И тут ни разу не наивный молодой человек заявляет, что этого нет в уже подписанном договоре. Спустя полчаса из другого города подключается его мама, пытается давить на меня голосом, а когда я перестаю отвечать на её звонки, пишет мне, что видела нашу переписку с ребятами, «так как Вы не хотите(???) сдавать им квартиру, прошу вернуть им деньги. И быть с молодыми людьми честными (???). У них это первый опыт аренды жилья. Не очень удачный, к сожалению, получился». Через какое-то время мне пишет вторя своей матери наниматель: «Раз мы не сходимся во мнениях, мы Вам завтра обратно ключи, Вы нам деньги. Договор не узаконен (???), поэтому всё честно(???». У меня появилось много вопросов к моему нанимателю и его матери, с которой я пожалела, что стала общаться и больше общаться не планирую. Что значит я не хочу им сдавать квартиру, если мы обо всём договорились за 7(!) часов с ними и его матерью? Что значит договор пока не узаконен (они про налоговую что ли, до которой я ещё не успела дойти в ожидании дополнений к договору и описи имущества, так это не имеет отношение к юридической силе подписанного или она про небольшую помарку в договоре)? То есть они решили через пару суток получить назад арендную плату и внесенную половину часть залога. А где компенсация за 7 часов утомительных бесед в первый день? За то, что я несколько раз переспрашивала у молодой пары, точно ли они хотят стать моими нанимателями (каждый раз они радостно меня заверяли, что да) и я при них обзванивала с отменой всех других кандидатов в жильцы, которые собирались в тот день на просмотр? Подскажите

Доброе , Скажите пожалуйста как мне вернуть деньги, с агентства недвижимости, если они не оказали мне услугу о предоставлении квартиры, я перевела деньги на то что мне пообещали квартиру что будет бронь, за мной но в итоге квартира была сдана , агентством не удостостоверилось что квартира в аренде тем самым меня они обнадёжили, в итоге я перевила деньги , мне они прислали договор , но фирма не из Красноярска и Дивногорска , а где-то в я не знаю , со мной связывались путем звонков я даже не подписала договор , хотя мне из начально обещали квартиру но помтогу деньги не хотят возвращать, те варианты что прислали и я кобы звонили собственнику нет , рассылали телефоны тех собственников которые уже , сдали в аренду тем самым образом ссылаясь что по договору они всё вы полнили хотя я давно уже сама нашла квартиру ,. А по тем номерам что я звонила что оператор присылает то трубку не берут или квартиры им уже сдали, тем са мы ссылаясь по договору что они оказали услугу. Я хочу обратиться в суд и взыскать деньги

Добрый день, ситуация сложилась следующая. Позвонила по поводу сдачи квартиры в аренду на длительный срок, оказалось агентство недвижимости. Именно так они позиционируют себя, и по телефону горячей линии так представляются. Квартира нужна была срочно,сроки и параметры были указаны по телефону в устной форме , город маленький, квартиру снять сложно, все было сказано, свободная квартира была, но бронировать можно было её только после оплаты услуг агентства. На оплату было пол часа, иначе бронь не сделают. Естественно договор был прочитан бегло и незнакомые термины, все вопросы же решены по телефону. Переводом в 7000 рублей был подписан договор. Информационного агентства недвижимости. На следующий день после подписания договора мне сообщают, что бронь не подтверждена, по обстоятельствам не зависящим от агентства. А мы просто оказались на улице по обстоятельствам, не зависящим от агентства. Поэтому мной было принято решение вернуть денежные средства, ведь они так и не предоставили мне жильё. На горячей линии, агент и его руководитель на один лад говорят, что варианты предоставляют, по договору по сути они выполняют свою обязанность. Но, ведь нам было очень важно, чтобы квартира была в обговорённый срок. И по факту, это агентство недвижимости не имеет никаких офисов, сотрудников, которые сопровождают вас на подписании договора аренды, ввести в заблуждение, не предоставив нам услуги, не соответствующие требованиям? Как быть, претензию выслали на электронную почту, и ещё, денежные средства переведены с карты моей сестры, так сложились обстоятельства ????.

В 2020 году в г Воскресенске, приобрела через агентство недвижимости квартиру, данная квартира принадлежала банкроту, которая подарила эту квартиру своей матери, а та продала своему зятю, я оказалась окончательным покупателем. В 2022 году меня лишили права собственности, так как дарственная была оспорена фин упр банкрота. Квартиру я не освобождала, за что оплатила судебные штрафы (около 150 тыс р). Далее пыталась доказать добросовестность покупки, но арбитражный суд не принял доп соглашение к ДКП (сумма 3млн50 тыс р)в котором была прописана реальная стоимость квартиры, составленное юристом агентства недвижимости Миэль, была оплачена услуга (100 тыс р) где и проходила сделка.Но данное соглашение суд не принял. В 2023 году фин упр банкрота вскрыла квартиру и поставила сигнализацию, чтобы я не смогла забрать свои вещи и технику. Суд вынес решение, что вещи не мои, так как у меня нет чеков, не принимая во внимание что, в том же году сотрудник полиции, с моего письменного разрешения производил фотосъемку квартиры с моими вещами.В 2024 году добилась возбуждения УД по ст159(4), в результате годового расследования была доказана, экспертизой, подпись продавца на дополнительном соглашении к ДКП, от которой он и его родственники, участвующие в цепочке продажи квартиры дружно отказывались. В мае расследование по УД было приостановлено, так как прокурор не видит состава преступления и посоветовал обратиться в гражданский суд с экспертизой подписи, чтобы истребовать оставшуюся сумму, не прописанную в договоре купли-продажи. Квартира была продана с торгов за 3 млн420тыс, а уже через месяц ее выставили на продажу за 5млн950тыс. Выкупить ее вместе с моими вещами не предоставляется возможным. Все участники продажи банкротной квартиры в 2024 году ,под видом отдыха, скрывались за пределами РФ. На данный момент по суду мне выплачено 2млн руб, по договору купли продажи, от остальной части по доп согл продавец продал дает отказываться и ссылается, что он пенсионер и выплачивать он ничего не будет. Жалобы из генеральной прокуратуры возвращают в Воскресенск, где прокуратура отказывает передавать дело в суд. Юристы говорят, что помочь ничем не смогут.

Добрый день! Обнаружила на Авито и на ЦИАН объявления о продаже дома, размещенное агентством недвижимости и частным агентом, в котором были использованы мои фотографии моего дома. К продаваемому в объявлениях дому эти фото никакого отношения не имеют. Кроме того, эти фотографии были сделаны профессиональным фотографом, обработаны и за услуги фотографа были оплачены деньги. Есть ли шанс в досудебном порядке взыскать с агентства недвижимости компенсацию за нарушение авторских прав? И если нет, то какие судебные перспективы? Спасибо!

Почему агентства недвижимости ВСЕ, стали брать комиссию от 80 до 100% при аренде? Они вообще то там не нужны, пусть продажами занимаются. Договор без них арендатор и датель составят. Интересно, кто то имеет на них влияние, есть ли какие то законы, можно ли куда то пожаловаться?

Здравствуйте, продаю квартиру, во время передачи задатка от покупателя юрист агентства недвижимости мне сказала, что покупать будут по семейной ипотеке с завышением стоимости. Объяснила , что рисков никаких нет достаточно убедительно, я подписала соглашение о задатке. Затем прошерстив интернет поняла, что риски есть и вообще это серьезное нарушение закона. При обращении в агентство выразила свои опасения, на что мне был дан ответ, должна буду вернуть задаток в двойном размере. Я не отказываюсь продавать квартиру, но не по завышенной цене. Действительно у меня единственный вариант - это вернуть двойной задаток?

Купили квартиру. 9 декабря бела нотариальная сделка. Агентства недвижимости со стороны продавцов на контакт не идёт. Передача ключей затягивается. Нас тоже с ребёнком 4-х месяцев выселяют. Ну просят по хорошему место предоставить. Жить тоже негде. А нашим продавцам есть где жить, они прописаны уже в другом месте. Не вывозят вещи в новую квартиру. Нам не предоставляют доступ. Правильно я считаю.23 понедельник, истекает срок договора. Мы можем прийти, и вскрыть замки. С записью на камеру. У нас произведён полный расчёт. Мало того, мы уже прописаны там. Нам нужно перевозить вещи, и в понедельник предоставить своё прежнее жильё. Новым владельцам.

Оформила договор у агентства недвижимости на их услугу по подбору квартиры для аренды. В тот же день как оформила передумала пользоваться их услугами и написала им заявление о том ,чтобы они мне вернули деньги потому что я их уже им заплатила сразу же. Они мне отказали в возврате средств ,так как договор они не нарушают ,который мы заключили. По закону я могу вернуть деньги за любую оплаченную услугу в течение 14 дней. Что мне делать дальше, они мне не возвращают деньги. Прикрепляю оформленный договор и заявление

Оформила договор у агентства недвижимости на их услугу по подбору квартиры для аренды. В тот же день как оформила передумала пользоваться их услугами и написала им заявление о том ,чтобы они мне вернули деньги потому что я их уже им заплатила сразу же. Они мне отказали в возврате средств ,так как договор они не нарушают ,который мы заключили. По закону я могу вернуть деньги за любую оплаченную услугу в течение 14 дней. Что мне делать дальше, они мне не возвращают деньги. Прикрепляю оформленный договор и заявление

Здравствуйте! Хочу купить квартиру, внесен аванс. Выяснилось, что есть долги по судебным решениям и сколько таких долгов не понятно. Скорее всего деньги взяты под квартиру. Как обезопасить себя с покупкой такой квартиры. Юрист из агентства недвижимости даже не смог найти эти долги по судебным решениям, сама все нашла в интернете, хотя платим агентству за проверку документов. Прошу помочь!

Хотим продать дом, находится в ипотеке, по дкп стоимость 1млн,( по факту 3,6), дом 137кв.м; задействован мат капитал 586т. Нас в семье трое. Юрист из агентства недвижимости говорит Что нужно выделять ребенку 1/5 часть сначала в доме, далее хотим выделить долю в родительской квартире(34кв.м), Там получается исходя из того что в доме ребенку будет выделено 27кв, по словам юриста в квартире нужно выделить 5/6 доли. Насколько верно ли нас консультируют в агенстве? Возможно ли выделение долей через пол года после продажи дома?