Приобретательная давность

Здравствуйте, я бы хотела получить консультацию по земельной проблеме. Ситуация такая: в 1998 году приобрела земельный участок в садовом обществе, граница с соседним участком проблем не вызывала, ограждения как такового не было, просто была межа, с которой все были согласны. Затем соседний участок был продан три года (примерно) назад, и с новым владельцем возник спор по поводу смежной границы. Вынос точек в натуру показал, что кадастровая граница моего участка отличается от той, которой пользовалась я и предыдущий владелец участка и, согласно этому выносу, граница расположена на моём участке, на 0.8м в сторону от того места, которое я все эти годы считала границей. Однако той частью земли, которая, как оказалось, относится к соседнему участку, я пользовалась как своей собственной с момента покупки участка в 1998 году, и до этого этой землей так же, как своей собственной, пользовалась предыдущая владелица участка. На обоих участках имеются сооружения, по которым видно, что границей между участками считалась именно межа, впоследствии оказавшаяся ошибочной. Есть и свидетели. У меня вопрос – имеет ли смысл в моём случае обратиться в суд с требованием об установлении границ земельного участка на основании фактического землепользования, учитывая большой срок пользования – другими словами, поможет ли приобретательная давность? И имеет ли значение тот факт, что на соседнем участке сменился владелец (в смысле, что не нужно ли опять отсчитывать все сроки приобретательной давности от момента появления нового владельца соседнего участка)? Может, я как-то невнятно описала проблему, но я не юрист, кое-что прочитала в Интернете, но ясности нет, буду благодарна за консультацию…

Здравствуйте! У моих родителей есть земельный участок, приобретенный в 1997году. Есть договор купли-продажи и свидетельство на право собственности на землю. В данных документах четко прописано, что площадь приобретенного земельного участка 12 соток. Есть план границ данного участка с кадастровым номером. Но нет кадастрового паспорта и не было проведено межевание земли. Родители думали, что раз есть план с кадастровым номером, то этого достаточно. Сейчас объявился человек, который хочет забрать часть данного участка. Он зимой без нашего ведома на участке родителей провел межевание земли. Сотрудник, проводивший межевание почему-то даже не обратил внимание на то, что на участке есть постройки. Сотрудник кадастровой палаты якобы делала запросы, на которые получила ответы, что право собственности у родителей на данный участок не зарегистрировано ни в кадастровой палате, ни в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Абсурд. А еще как таких данных не может быть в едином гос.реестре, если родители регулярно оплачивают налог на землю именно за данный участок??? В результате управление имущественных отношений каким-то образом продало часть земельного участка моих родителей этому человеку. Поначалу данный человек предлагал отцу заплатить ему определенную сумму и тогда он отдаст все свои документы (позже дед этого человека даже проговорился, что все это они задумали уже давно). Мой отец не согласился и тот человек обратился в суд. Отец тоже обратился в суд. Было уже одно слушание и судья настаивает на том, что у родителей нет кадастрового паспорта. Скоро предстоит еще одно слушание. Адвокат родителей сейчас делает упор на то, что земельный участок используется родителями уже более 15 лет, поэтому наступает приобретательная давность... В общем хотелось бы узнать, на самом ли деле так важен кадастровый паспорт, как вообще стоит действовать в такой ситуации. Уже не доверяем нашему адвокату, потому что сложно от него добиться какой-то информации по нашему делу. Хотим подать иск на Управление недвижимости и управление архитектуры. Подскажите пожалуйста, что можно сделать?

Обрабатываем земельный участок рядом с уже приватизированным участком где-то 20 лет. Возможно ли его оформить в собственность и каковы варианты? Прочитала, что существует статья " Приобретательная давность", сталкивались ли вы с такой практикой? Земля находиться в ТиНАО г. Москвы.

Добрый день! Соседский участок рядом с моим пустует уже более 17 лет. Пытался найти хозяев но не смог, так как сам хозяин умер, а его сын умственно отсталый не вступил в наследство. Прошло какое то время и сын умер, а его жена продала квартиру и уехала, куда не известно. В управлении, не желают мне его продать. Подскажите как приобрести этот участок.

Добрый день! Мать моей супруги является собственником ½ доли дома (дом в аварийном состоянии, к проживанию не пригоден). Собственник второй доли умер в 1973 году. В наследство после него никто не вступил, наследников нет ни по закону ни по завещанию. Местная администрация не отстраняется от данного ей законом права оформления выморочного имущества, но порядок дальнейшего использования данной долей не определен. Как ей, являясь собственником ½ доли, можно приобрести у муниципалитета вторую половину и стать собственником дома целиком? 1). Может ли она приобрести муниципальную долю бесплатно в порядке приватизации? 2). Может ли она выкупить долю, используя преимущественное право покупки как участник долевой собственности? Как будет определяться стоимость доли в этом случае? 3). Может ли она в судебном порядке (до оформления права муниципальной собственности) приобрести долю в порядке приобретательной давности по статье 234 ГК РФ?

Добрый день. У нас такая ситуация. в 1990 году принял во владение бесхозный полуразрушенный дом. Хозяин мне не был известен. Владел им как своим собственным более 21 года до 2011г. В этом же году узнал, что у дома есть реальный собственник некий Петров, который как выяснилось умер в 1996 г. и наследников у него не было. Также узнал, что могу оформить дом в собственность по приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ. В этом же 2011 году подал иск в суд о признании меня собственником в силу ст.234 ГК РФ. Судом было отказано , т.к. не соблюден признак добросовестности, т.е. вселяясь мне было известно, что это не моя собственность. Хотя в этом же суде было установлено, что вселяясь в дом я не знал собственника, а просто по факту того, что у меня отсутствовали основания получения этого жилища в собственность я был признан не добросовестным владельцем. Решение не было вовремя обжаловано и вступило в законную силу. В 2012 г. подали новый иск не на право собственности, а на установление факта добросовестного..... владения в силу ст.234 ГК РФ. По сути иск тот же, только изменили основания (если я правильно понимаю понятие основания). Видимо правильно, т.к. суд принял иск как вновь поданный. Несмотря на это, суд отказал, подали апелляцию, которая отменила решение предыдущего и отправила на пересмотр в первую инстанцию. 1-я инстанция требования удовлетворила. На данное решение третьим лицом - Администрацией города подана апелляционная жалоба со ссылкой на вступившее в силу судебное решение от 2011 г., (которое мной указывалось в начале), об отказе в признании права собственности в силу приобретательной давности. Администрация в жалобе указала, что вступившее в силу ранее вынесенное решение суда по этому же предмету имеет преюдициальное значение. Также в жалобе было указано на то, что в этом решении уже был установлен факт не добросовестности. В итоге апелляцию мы проиграли, суд отказал в установлении факта владения по основаниям не добросовестности владения сославшись исключительно на доводы администрации. В настоящее время готовимся подать кассацию. В связи с этим несколько вопросов: 1. На какие нарушения норм процессуального и материального права указать в иске. 2. Являются ли доводы администрации весомыми в части преюдиции вступившего ранее в силу судебного решения. Ведь мы подали новый иск изменив основания (если я правильно понимаю термин основание) и суд его принял и даже был удовлетворён в апелляционной и первой инстанции. При чём здесь решение от 2011 года? Имеем ли мы право обжаловать в кассации данное вступившее в законную силу решение 2011 г. спустя почти 2 года? 3. Насколько факт неквалифицированного исследования и оценки апелляционной инстанцией доказательств приведшие к нарушению прав и законных интересов будут являться основанием для победы в кассации? Если у Вас есть что добавить сверх озвученных мной вопросов, буду благодарен. Спасибо.

В городе много брошенных квартир. Как я понял в соответствии со статьей 234. Приобретательная давность ГК РФ, при уплате коммунальных платежей, через 15 лет имею право переоформить квартиру на себя. А могу ли я произвести ремонт и сдавать их в аренду не дожидаясь 15 лет?

Пожалуйста, доступно объясните, что в Ст. 234 Приобретательная давность подразумевается под "владеть имуществом как своим собственным и владеть им добросовестно" И каким образом владение имуществом как своим собственным соотносится с разъяснениями п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, "Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. - "давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности." И если возможно, пожалуйста, приведите пример одновременного владения лицом имуществом как своим собственным и незнания об отсутствии у него права собственности на это имущество.

Здравствуйте! Прошло около 10 лет после смерти одинокой хозяйки, владавшей участком земли и комнатой, расположенной в дачном доме. В доме проживают несколько неродственных семей. Вымороченным имуществом никто открыто не пользовался. Может ли физическое лицо получить право на выморочное имущество, которое приходит в упадок? Какой вариант для этого выбрать: 1) обратиться в администрацию с просьбой предоставить выморочную недвижимость в аренду и после чего выкупить; 2) начать пользоваться имуществом (оплатить долги и прочее) и затем признать право собственности в порядке приобретательной давности, т.к. администрация не оформила наследство на выморочное имущество в установленные сроки. Точная дата смерти хозяйки не известна. Сведений о том, приватизирована ли недвижимость, нет. Известно, что она предлагала оформить имущество на знакомую, но та, по скромности, отказалась. С уважением, Михаил

ЗДРАВСТВУЙТЕ! Моему отцу, в 1971 г. решением междуведомственной комиссии Исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся г.Москвы "Об отводе земельных участков инвалидам ВОВ, для строительства индивидуальных гаражей- был выделен земельный участок. Отцом был построен кирпичный гараж (единая постройка на 8 боксов для инвалидов ВОВ, с фундаментом, перекрытия бетонные плиты). После смерти отца, мама оформила договор аренды земли, который действителен по сей день. Хотелось бы оформить гараж в собственность на маму - вдову инвалида ВОВ, инвалида 2 группы, ветерана. Подала док-ты в суд, по доверенности, с формулировкой: "О признании права собственности на основании срока приобретательной давности". Но суд предложил изменить формулировку на: "... включении в наследственную массу". ВОПРОС: 1) Нужно ли обращаться к нотариусу за оформлением права на гараж, она даст отказ, и с ним я пойду в суд?... 2) Нотриус предложила изменить формулировку заявления: на "О признании права собственности" (без наследственной массы). Я НЕ ПОНИМАЮ С КАКОЙ ФОРМУЛИРОВКОЙ ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД И, ЧЕМ (КАКИМИ ПОСЛЕДСТВИЯМИ) МОЖЕТ ГРОЗИТЬ ДАННАЯ ФОРМУЛИРОВКА. Мотивации у адвоката, судьи и нотариуса взаимоисключающие. (Документы могу предоставить) С УВАЖЕНИЕМ, Ольга Анатольевна

Умерла мама, мне досталась в наследство 2/3 дома, а другая 1/3 принадлежала хозяйке, которая умерла в 1892г., эта часть пришла в негодность и развалилась, за это время наследники не объявлялись. Документы всего дома не были сделаны (зеленки нет), налог за всю землю платился хозяйкой 2/3 части (моей мамой). Она умерла и теперь при оформлении наследства одна треть дома остается в плане, но хозяев нет. Кому она теперь принадлежит и можем ли мы ее оформить на себя и как? В течении какого времени имеют право обратиться наследники 1/3 дома?