Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

92 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
92 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Ответы юристов (8)

  • Юрист - Мысник Нина
    Мысник Нина
    Юрист, г. Москва
    • 1073ответа
    • 459отзывов

    Здравствуйте, Владимир!

    Муниципальный жилищный фонд не продается, Вы никак не можете купить эти 3/4. У Вас только такой вариант: платить кварплату за всю квартиру и потом по истечению 15 лет подать заявление в суд о приобретении 3/4 в силу приобретательной  давности.

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ:

    Статья 234. приобретательная давность
     1.
    Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником
    имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
    собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
    либо иным
    имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
    имущество (приобретательная давность)
    . Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности
    лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту
    своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками
    имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного
    предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность
    владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в
    течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это
    лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.


    20 Сентября 2013, 14:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:03

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:03

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:03
  • Юрист - Самигуллина Алиса

    Добрый день, Владимир. Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего муниципального образования. 3/4 доли, скорее всего, в собственности муниципалитета. У них должны быть заявления установленной формы о предоставлении за плату того или иного имущества. Тем более Вы имеете преимущественное право покупки, т.к. являетесь сособственником.

    они ответят Вам и укажут в своем письме цену. Скорее всего, цена будет установлена с ориентиром на среднерыночные.

    20 Сентября 2013, 14:07
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:04
  • Юрист - Цуккерман Тимофей

    Владимир, здравствуйте.
    Если Вы проживаете в квартире на всей её площади, то, в зависимости от срока проживания, возможны различные пути дальнейших действий.
    В любом случае вопросы муниципального жилищного фонда Вам помогут разрешить в местной администрации.
    Можно сначала позвонить по телефону либо подъехать на Коммунальную, 6б.
    Сакова Ирина Вадимовна (председатель жилищного комитета)
    72-31-50;
    Чепрасов Вячеслав Иванович
    (отдел по учету и предоставлению жилья)
    72-45-07;
    Кириенко Галина Львовна
    (договорно-правовой отдел)
    72-15-47.

    20 Сентября 2013, 14:19
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:04
  • Юрист - Фролов Андрей
    получен
    гонорар
    36%
    Юрист
    Общаться в чате

    Здравствуйте! 

    Если ранее не участвовали в приватизации (ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») — есть вариант приватизировать. В соответствии со ст. 1 того же закона, приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

    А следуя ст. 2: «граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их… в общую собственность либо в собственность одного лица.» Эту статью надо воспринимать в ключе Вашего права пользования остальной частью квартиры.

    20 Сентября 2013, 15:02
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:04
  • Юрист - Котов Виктор
    получен
    гонорар
    36%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Если Вы являетесь собственником 1/4, которая не составляет в натуре полноценную комнату, но в тоже время зарегистрированы по данному адресу, то можно говорить и фактическом пользовании Вами всей квартиры, тогда остальную часть в размере 3/4 Вы можете приватизировать. Если же прав пользования остальными 3/4, не беря в свет площадь общее имущество (коридор, например) у Вас нет, то 3/4 Вам могут перейти в собственность только по купле-продажи с муниципалитетом. При этом, Вы имеете преимущественное право на покупки данной доли, как собственник другой доли в общедолевой собственности. Поэтому Вам надо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, в чьей собственности находится данная часть жилья, после этого и можно будет согласовать дальнейший вопрос о приватизации или покупке, которая осуществляется после экспертной оценки рыночной стоимости.

    20 Сентября 2013, 16:05
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:06
  • Юрист - Коновалова Вера Владимировна

    В данной ситуации возможны три варианта:

    1. Приватизировать указанные доли в квартире невозможно  на настоящий момент, поскольку у Вас отсуствует договор социального найма жилья.

    Если Вы проживаете на жилой площади, меньшей, чем установлено действующей нормой о жилищных условиях. При этом в расчет берется суммарная площадь, которая приходится на всех членов Вашей семьи, Вы можете быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий.

    Для того, чтобы его получить Вам нужно обратиться в местный
    жилищный комитет (КУМИ, если квартира стоит на балансе муниципалитета либо КУГИ, если квартира является государственной собственностью) с заявлением о
    выделении указанной жилой площади как нуждающемуся в улучшении жилищных условий.  После получения договора
    социального найма на жилую площадь, можно ее приватизировать.

    Также указанное Вами недвижимое имущество может находится на балансе какого-либо предприятия и являться служебным жильем.

    Для того чтобы узнать у кого на балансе стоит указанное
    имущество, Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы
    в Вашем регионе за справкой. Стоимость справки 115 рублей. Срок выдачи – не более недели.

    1. Если Вы уже воспользовались своим правом на приватизацию, Вы можете обратиться в данные гос структуры с заявлением о выкупе указанных долей в праве собственности на квартиру. В этом случае цена на жил площадь устанавливается согласно рыночной.  Для заключения контракта необходимо предоставить, удостоверяющие личность, свидетельство о праве собственности на принадлежащие Вам 1/4 в праве на квартиру, поскольку Вы имеет преимущественное право на приобретение других долей в квартире как сособственник жилья. Если цена, установленная муниципальным или
      государственным фондом имущества будет завышенной, можно обжаловать ее судебном порядке.  
    2. Также можно заключить договор коммерческого найма, не социального, и через 10-15 лет установить в суде право собственности на указанное жилье, поскольку в течение этого срока вы будете нести расходы на его содержание. 

    20 Сентября 2013, 16:22
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:00
  • Юрист - Сигал Лев Исаакович
    получен
    гонорар
    27%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте, уважаемый Владимир!

    Рекомендация коллеги Нины Мысник приобрести квартиру по давности мне представляется довольно сомнительной. Ведь норма статьи 234 ГК РФ предполагает, что приобретатель по давности добросовестно, открыто и непрерывновладееткак своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. Но разве Вы можете добросовестно владеть всей квартирой, будучи осведомлены, что 3/4 доли в праве принадлежат государству?

    Рекомендации большинства коллег поинтересоваться у тамбовских властей, не пожелают ли они продать и по какой цене… Не знаю, но федеральным законодательством возмездная реализация гражданам государственного (муниципального) жилого фонда не предусмотрена в принципе. Может быть, что-то подобное предусмотрено тамбовским субъектовым законодательством?

    Самым чистым вариантом могла бы стать бесплатная приватизация, но она осуществима только в том случае, если Вы ранее не использовали своё право на участие в ней. Напоминаю, что срок окончания бесплатной приватизации — 1 марта 2015 года. 

    21 Сентября 2013, 03:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:05
  • Юрист - Плясунов Константин Андреевич
    Плясунов Константин Андреевич, Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Владимир.

    Вы можете только приватизировать 3/4 долю. Удачи.

    22 Сентября 2013, 02:35
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

    22 Сентября 2013, 17:06
stats