8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
200 ₽
Вопрос решен

Доли в квартире

В однокомнатной квартире мне принадлежит 1/4

3/4 государству . Как я могу выкупить 3/4 и по какой цене.

19 сентября 2013, 09:54, Владимир, г. Тамбов
Нина Мысник
Нина Мысник
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Владимир!

Муниципальный жилищный фонд не продается, Вы никак не можете купить эти 3/4. У Вас только такой вариант: платить кварплату за всю квартиру и потом по истечению 15 лет подать заявление в суд о приобретении 3/4 в силу приобретательной давности.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ:

Статья 234. Приобретательная давность
1.
Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником
имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим
собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет
либо иным
имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это
имущество (приобретательная давность)
. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности
лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту
своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками
имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного
предусмотренного законом или договором основания. 3. Лицо, ссылающееся на давность
владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в
течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это
лицо является. 4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.


20 сентября 2013, 11:06
0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Тамбов

1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

22 сентября 2013, 14:03
Владимир
Владимир
Клиент, г. Тамбов

1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

22 сентября 2013, 14:03
Консультация юриста бесплатно
Алиса Самигуллина
Алиса Самигуллина
Юрист, г. Казань

Добрый день, Владимир. Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего муниципального образования. 3/4 доли, скорее всего, в собственности муниципалитета. У них должны быть заявления установленной формы о предоставлении за плату того или иного имущества. Тем более Вы имеете преимущественное право покупки, т.к. являетесь сособственником.

они ответят Вам и укажут в своем письме цену. Скорее всего, цена будет установлена с ориентиром на среднерыночные.

20 сентября 2013, 11:07
0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Тамбов

1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

22 сентября 2013, 14:04
Тимофей Цуккерман
Тимофей Цуккерман
Юрист, г. Владимир

Владимир, здравствуйте.
Если Вы проживаете в квартире на всей её площади, то, в зависимости от срока проживания, возможны различные пути дальнейших действий.
В любом случае вопросы муниципального жилищного фонда Вам помогут разрешить в местной администрации.
Можно сначала позвонить по телефону либо подъехать на Коммунальную, 6б.
Сакова Ирина Вадимовна (председатель жилищного комитета)
72-31-50;
Чепрасов Вячеслав Иванович
(отдел по учету и предоставлению жилья)
72-45-07;
Кириенко Галина Львовна
(договорно-правовой отдел)
72-15-47.

20 сентября 2013, 11:19
0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Тамбов

1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

22 сентября 2013, 14:04
Андрей Фролов
Андрей Фролов
Юрист,

Здравствуйте!

Если ранее не участвовали в приватизации (ст. 11 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») — есть вариант приватизировать. В соответствии со ст. 1 того же закона, приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

А следуя ст. 2: «граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их… в общую собственность либо в собственность одного лица.» Эту статью надо воспринимать в ключе Вашего права пользования остальной частью квартиры.

20 сентября 2013, 12:02
1
0
1
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Тамбов

1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

22 сентября 2013, 14:04
Виктор Котов
Виктор Котов
Юрист, г. Москва
7.1 рейтинг

Здравствуйте!

Если Вы являетесь собственником 1/4, которая не составляет в натуре полноценную комнату, но в тоже время зарегистрированы по данному адресу, то можно говорить и фактическом пользовании Вами всей квартиры, тогда остальную часть в размере 3/4 Вы можете приватизировать. Если же прав пользования остальными 3/4, не беря в свет площадь общее имущество (коридор, например) у Вас нет, то 3/4 Вам могут перейти в собственность только по купле-продажи с муниципалитетом. При этом, Вы имеете преимущественное право на покупки данной доли, как собственник другой доли в общедолевой собственности. Поэтому Вам надо обратиться с заявлением в администрацию муниципального образования, в чьей собственности находится данная часть жилья, после этого и можно будет согласовать дальнейший вопрос о приватизации или покупке, которая осуществляется после экспертной оценки рыночной стоимости.

20 сентября 2013, 13:05
0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Тамбов

1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

22 сентября 2013, 14:06
Вера Коновалова
Вера Коновалова
Юрист, г. Иркутск

В данной ситуации возможны три варианта:

  1. Приватизировать указанные доли в квартире невозможно на настоящий момент, поскольку у Вас отсуствует договор социального найма жилья.

Если Вы проживаете на жилой площади, меньшей, чем установлено действующей нормой о жилищных условиях. При этом в расчет берется суммарная площадь, которая приходится на всех членов Вашей семьи, Вы можете быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Для того, чтобы его получить Вам нужно обратиться в местный
жилищный комитет (КУМИ, если квартира стоит на балансе муниципалитета либо КУГИ, если квартира является государственной собственностью) с заявлением о
выделении указанной жилой площади как нуждающемуся в улучшении жилищных условий. После получения договора
социального найма на жилую площадь, можно ее приватизировать.

Также указанное Вами недвижимое имущество может находится на балансе какого-либо предприятия и являться служебным жильем.

Для того чтобы узнать у кого на балансе стоит указанное
имущество, Вы можете обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы
в Вашем регионе за справкой. Стоимость справки 115 рублей. Срок выдачи – не более недели.

  1. Если Вы уже воспользовались своим правом на приватизацию, Вы можете обратиться в данные гос структуры с заявлением о выкупе указанных долей в праве собственности на квартиру. В этом случае цена на жил площадь устанавливается согласно рыночной. Для заключения контракта необходимо предоставить, удостоверяющие личность, свидетельство о праве собственности на принадлежащие Вам 1/4 в праве на квартиру, поскольку Вы имеет преимущественное право на приобретение других долей в квартире как сособственник жилья. Если цена, установленная муниципальным или
    государственным фондом имущества будет завышенной, можно обжаловать ее судебном порядке.
  2. Также можно заключить договор коммерческого найма, не социального, и через 10-15 лет установить в суде право собственности на указанное жилье, поскольку в течение этого срока вы будете нести расходы на его содержание.
20 сентября 2013, 13:22
0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Тамбов

1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

22 сентября 2013, 14:00
Лев Сигал
Лев Сигал
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

Рекомендация коллеги Нины Мысник приобрести квартиру по давности мне представляется довольно сомнительной. Ведь норма статьи 234 ГК РФ предполагает, что приобретатель по давности добросовестно, открыто и непрерывновладееткак своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. Но разве Вы можете добросовестно владеть всей квартирой, будучи осведомлены, что 3/4 доли в праве принадлежат государству?

Рекомендации большинства коллег поинтересоваться у тамбовских властей, не пожелают ли они продать и по какой цене… Не знаю, но федеральным законодательством возмездная реализация гражданам государственного (муниципального) жилого фонда не предусмотрена в принципе. Может быть, что-то подобное предусмотрено тамбовским субъектовым законодательством?

Самым чистым вариантом могла бы стать бесплатная приватизация, но она осуществима только в том случае, если Вы ранее не использовали своё право на участие в ней. Напоминаю, что срок окончания бесплатной приватизации — 1 марта 2015 года.

21 сентября 2013, 00:06
0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Тамбов

1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

22 сентября 2013, 14:05
Константин Плясунов
Константин Плясунов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте, Владимир.

Вы можете только приватизировать 3/4 долю. Удачи.

21 сентября 2013, 23:35
0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Тамбов

1/4 досталась от деда так как он все завещал государству. Я воспользовался обязательны правом на наследство. В приватизации уже участвовал. Жить там не собираюсь но хочу выкупить остальную долю.

22 сентября 2013, 14:06
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Жилищное право
Как рассчитать доли квартиры в соглашении об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала?
Добрый вечер. Просьба подсказать как рассчитать доли квартиры в соглашении об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала. Кадастровая стоимость квартиры - 7 308 836,87 руб. Размер материнского капитала - 453 026,00 руб. Общая площадь квартиры - 68,30 кв.м. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности родителям: Отцу - 1/2 доли, Матери - 1/2 доли Нужно равномерно распределить еще на 3-х несовершеннолетних детей. Итого 5 человек. Как учитывать материнский капитал при распределении ? По какой формуле вообще рассчитывать ? Просьба, если не сложно, ниже прописать как должно быть: Отцу принадлежит ________ доли общей долевой собственности Матери принадлежит ________ доли общей долевой собственности Сыну принадлежит ________ доли общей долевой собственности Дочери-1 принадлежит ________ доли общей долевой собственности Дочери-2 принадлежит ________ доли общей долевой собственности За помощь вознаграждение гарантируется. Заранее спасибо.
25 июня, 12:53, вопрос №3060257, Артем, г. Москва
5 ответов
1000 ₽
Вопрос решен
Жилищное право
Постоянная Регистрация при наличии 1/50 доли квартиры
Ситуация следующая: я и муж прописаны в квартире (Квартира 1). Квартира 1 находится в собственности мужа 100% доля. У нас скоро родится ребёнок. Мы хотим продать Квартиру 1 и купить Квартиру 2 по договору долевого участия на этапе строительства (с привлечением ипотечных средств). Сложность в том, что продав Квартиру 1 и до оформления в собственность Квартиры 2 пройдёт приблизительно год и на это время нам необходимо быть где-то зарегистрированными. Мы планируем приобрести 1/50 долю в Квартире 3 с целью получить там постоянную регистрацию на время пока Квартира 2 не перейдёт к нам в собственность и мы не сможем зарегистрироваться там. Жить при этом планируем у знакомых, получив там временную регистрацию. Когда Квартира 2 перейдёт к нам в собственность, мы планируем получить регистрацию там (Квартира 2), а 1/50 долю в Квартире 3 продать. В связи с чем вопросы: 1.Законна ли описаная схема и если нет какая ответственность за неё предусмотрена? 2.Будут ли какие-либо сложности получить постоянную регистрацию в Квартире 3 при наличии в ней 1/50 доли собственности (необходимы или нет согласия других собственников)? С учетом того, что у нас скоро будет несовершеннолетний ребёнок. 3.Как правильно проверить «юридическую чистоту» доли квартиры? 4.В случае дальнейшей продажи 1/50 доли какие юридические сложности могут возникнуть? 5.Какие основные юридические риски есть в описанной схеме?
02 июля 2018, 20:56, вопрос №2041824, Анна, г. Москва
7 ответов
Наследство
Наследование доли квартиры с материнским капиталом
Здравствуйте! С мужем купили квартиру с привлечением средств маткапитала,выданных под ипотечный кредит. Составили нотариальное обязательство о выделении долей детям после снятия обременения с квартиры.Развелись. Имущество не делили. Ипотеку выплатили. Обременение снято, но из-за смерти бывшего супруга детям доли в квартире не выделили. Его 1/2 доля квартиры вошла в наследственную массу. Ее разделили между его двумя родителями и двумя несовершеннолетними детьми. У всех наследников получилось по 1/8 доли. Муж моей бывшей свекрови подарил ей свою 1/8 доли,соответственно, у бабушки стало 1/4 доли квартиры. Она подала иск о вселении, суд ее требования удовлетворил. Но я написала обращение в прокуратуру о том, что права детей нарушены и что доли по обязательству так и не выделены. Прокуратурой был подан иск об изменении долей в квартире, так как нарушен ФЗ №256. Но судья разделила доли в квартире так, как при разводе. Т.е. у каждого ребенка и у бабушки оказались по 1/5 доли, а у меня 2/5 доли. Как мне поступить в данной ситуации? Как действительно надо было выделять доли и на какие статьи опираться в данном случае? Мы ведь при разводе не делили совместно нажитое имущество.Соглашения о выделении долей не было. И прокуратура, и Пенсионный фонд говорили о том, что квартиру надо было разделить на 4 части, и соответственно, в наследство бы входила только 1/4 доля. А судья разделила как совместно нажитое имущество. Будет ли смысл в апелляции?
11 декабря 2017, 13:10, вопрос №1842045, Татьяна, г. Ставрополь
1 ответ
Недвижимость
Владелец 1/7 доли квартиры требует денег за проживание на его части его доли
Здравсвуйте! Моя жена проживает в квартире общей площадью 113кв.м. это 5-ти комнатная квартира. Квартина находится в долевой собственности (их разделили по суду и каждому выдали документ). Всего 7 дольщиков с равными долями. В данный момент двое участников долевой собственности (владеющие по 1/7 каждый) в квартире не проживают. Таким образом в квартире живут в разных комнатах оставшиеся 5 дольщиков, в числе которых моя жена. Площади комнат разные и ни одну комнату в одну долю не вписать, т.е. ни у кого нет выделенной чистой комнаты (по метрам которые прописаны в 1/7 доли), даже если соединить 2 доли (2/7) тоже не получается целой комнаты ровно. Старший брат (жены) недавно обратился к нам с требованием оплаты аренды проживания нами на его части доли квартиры, грубо говоря если доля составляет 11 метров, а комната 23метра, жена владеет 11 метрами но живем мы в комнате 23 метра. Он хочет чтобы мы платили ему каждый месяц по 5000руб за то что проживаем на его территории. Имеет ли он право требовать с нас эту плату по закону? Также он сказал в случае если мы отказываемся платить ему, то он придет и поставит в нашей комнате перегородку и разделит нашу комнату. Имеет ли он право ставить перегородку, должен ли он получить одобрение других дольщиков на это действие? Также хочу отметить, что последние 10 лет он уже в этой квартире не живет, но все еще прописан и владеет 1/7 доли квартиры, и на протяжение всего этого срока ни разу не платил денег за кварплату. Я читал что он должен платить часть квитанции за общедомовые нужды и т.д. но он не платит и требует с нас денег. Можем ли мы взыскать с него деньги за все квитанции которые мы ранее платили? Заранее спасибо за ответ.
25 марта 2015, 17:46, вопрос №777080, Павел, г. Санкт-Петербург
3 ответа
Дата обновления страницы 22.09.2013