Предварительный договор

В начале 2015 года была приобретена квартира (дом сдан, заселение), мы заключили предварительный договор, в срок перевели полную сумму за квартиру, в предварительном договоре написано, что основной договор и право собственности будет не позднее мая 2015 года. Далее процесс затягивался, т.к. не был присвоен адрес дому. Когда адрес присвоили, люди получали и до сих пор получают собственность через суд. Среди наших жителей есть те, кто подавал в суд на застройщика (взыскание неустойки, компенсация морального вреда и штраф в размере 50% от неустойки). Не совсем понятно по каким причинам, но многим суд отказал, но есть те, кто суд выиграл. Вопрос, есть ли смысл подавать в суд на застройщика, что так затянули с получением права собственности и подписания основного договора? Меня смущают ответы некоторых людей, которые говорят что я потрачу время и деньги, но суд не выиграю, потому что дом сдан, ключи дали и временное пользование.

Муж брал кредиты без моего ведома. Имеются задолженности по оплате. Часть долгов передана коллекторам. Хочу заключить брачный договор с разделом имущества, что бы защитить от удара свою машину (другой большой собственности нет) и будущее свое имущество защитить от претензий кредиторов мужа. Могут ли признать договор не действительным, так как он заключен уже при наличия задолженностей по оплате кредитов? Деньги не шли на нужды семьи, муж их просто проиграл. Говорит может для суда сделать выписку по счету, куда ушли деньги. И еще, есть квартира, оплачена (договор оформлен на мужа), но пока не в собственности (предварительный договор (не долевой), недострой и заморожено строительство). На нее могут распространятся претензии кредиторов или она фактически "не видима" для кредиторов? В последствии, планирую оформить ее на своего отца.

Добрый день! Вчера моя подруга подписала предварительный договор на покупку квартиры (черновая отделка), внеся задаток 1,6 млн руб. Потом она узнала, что дом ещё не сдан и возможно пойдёт под снос из-за нарушений в строительстве. Сегодня в договоре были найдены ошибки, указан старый номер паспорта застройщика и неправильно указан кадастровый номер. Подругу пригласили сегодня вечером подписать новый договор. Но она уже не хочет вообще покупать эту квартиру и хочет вернуть деньги. Возможно ли признать вчерашний договор недействительным из-за ошибок и аннулировать все его условия? Ей тогда вернут все деньги?

Добрый день! Решили заказать шкаф в одной из компаний по производству мебели. Подписали предварительный договор о намерениях и внесли задаток (5000 рублей). Основной договор не подписывали. Однако, обстоятельства изменились и теперь у нас нет финансовой возможности совершить покупку. Можно ли расторгнуть предварительный договор, руководствуясь статьей 32 законе о защите прав потребителей, и вернуть задаток?

Здравствуйте! Я покупатель. Был заключен предварительный договор и внесен аванс. Два продавца, один из которых оказался довольно конфликтным человеком, а второй начинает уклонятся от договоренностей (словесных). Я бы хотела отказаться от сделки. Можно ли как-то в этом случае получить свои деньги обратно?

вынесено заочное решение суда о принуждении к сделке,заключен предварительный договор на обмен квартиры,риэлтор берет доверенность у нотариуса на представление интересов без предоставления документов на квартиру, владелец еще не вступил в наследство был прописан несовершеннолетний ребенок, и был еще один прописанный в этой квартире претендент на наследство ,потом риэлтора сажают в тюрьму и владелец находит нового риэлтора и заключает с ним другой договор потом он выходит с тюрьмы и подает иск о принудительном заключении основного договора и суд выносит заочное решение в его пользу . владелец не является в суд

Был заключен предварительный договор на покупку квартиры и покупателем был внесен 100% задаток за данное жилье, на основании данного договора квартира должна была спустя полгода перейти в собственность покупателя, но по истечению 4х лет квартира так и не перешла в собственность.. все эти 3 года покупатель проживал в данной квартире и платил коммнульные платежи. В 2018 году было подписано дополнительное соглашение о расторжении предварительного договора и возврате денежных средств до 31.12.2018 года, так как заинтересованность в данной квартире пропала из-за длительного оформления документации и появилась возможность приобрести другое жилье по программе. Деньги до сих пор продавец не вернул покупателю. Покупатель подал иск в суд и теперь продавец хочет подать встречный иск на покупателя за то , что он все это время проживал в данной квартире ссылаясь на статью 1105 ГК РФ, чтоб уменьшить возврат долга. Правомерно ли будет взыскать с покупателя деньги за то что он проживал в данной квартире??? Никаких договоров аренды заключены не было... и акта передачи квартиры тоже нет... Была устная договоренность.

Купля-продажи квартиры через агенство. Оформлен предварительный договор купли-продажи квартиры ( квартира в долевой собственности, вторая доля продается по доверенности). Срок предварительного договора истек, основной договор не заключен, по вине покупателя ( не было денег на момент заключения). Продавец отказывается идти на уступки и продлять сделку, ссылаясь на то, что предварительный договор недействительный. Покупатель от сделки не отказывается. Можно ли заставить продавца подписать основной договор? Насколько верно, что предварительный недействительный, тк не зарегистрирован у натариуса?

Здравствуйте. Купля-продажа квартиры через риелтора. По предварительному договору подписание основного должно было состояться до 15 мая, чего не было сделано не по вине продавца, у покупателя на тот момент не было денег. Продавец не хочет продолжать сделку на прежних условиях, т.к. нашел более выгодного покупателя. Риелторы грозятся судом и наложением ареста на квартиру, что естественно приведет к невозможности продажи квартиры. Как выйти из этой ситуации продавцу? Что надо делать, чтобы расторгнуть договор и надо ли его вообще расторгать?

Здравствуйте. Могу ли я подписать предварительный догор купли-продажи у нотариуса без присутствия мужа?Оформляем предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Договор необходимо оформлять у нотариуса. Муж находится на работе в другом городе. Нотариальной доверенности от него у меня нет.

Добрый день, продавали квартиру, не зная что есть такая статья, обратились к соседям чтобы временно зарегистрировали нас. Временная регистрация была необходима для банка, т.к хотим брать ипотеку и банк выдвинул такое требование. Нас трое я с супругой и моя мать. Когда то давно слышал о том, что если не зарегистрироваться в течении недели, будет штраф. Ну вот и решили, что будет полезным не только для ипотеки, но и маму зарегистрировать, мало ли что. Зарегистрировались у соседей, те согласились помочь, так же ничего не зная о существовании данной статьи. Потом в один из дней, около недели спустя, к нам пришёл следователь. Мило всем улыбаясь, он нас опросил, все записал под роспись, посмотрел предварительный договор купли-продажи квартиры. Увидел коробки, что мы готовили к переезду, поулыбался и как то непонятно сказал о том, что это всего лишь контроль ФМС. Вроде ничего серьёзного, подумали мы, затем он наведался к нашим соседям, что прописали нас. Спустя неделю, я узнал, что дело передают в суд на рассмотрение. По коментариям соседей, о том как они общались со следователями, те (следователи) абсолютно игнорируют всяческие объяснения причин и якобы сожалеют о том, что так вышло, но закон есть закон. Мы продаём своё жильё, возможно единожды в своей жизни, чтобы жить отдельно от родителей, пытаясь устроить личную жизнь, попадаем в такую ситуацию. Бедные соседи, если б я знал, никогда бы этого не делал. На всём пути, от паспортного стола при выписке (для продажи своей квартиры), ни в МФЦ, тебя никто даже не предупредит ни о сроках, в течении которых ты можешь жить без прописки, ни о том, что если делаешь временную регистрацию, то завтра можешь проснуться уголовником. Я не знаю что делать в этой ситуации, ищу адвоката разрешения проблем. Сегодня соседей вызвали в милицию, вот собираемся с ними. Но как почитал, любые комментарии и попытки оправдать себя, только затягивают петлю на шее того, кто прописал у себя. При визите следователя, мы сообщили, что в квартире у соседей не проживаем, и сделали это чтобы не попасть под штраф за отсутствие регистрации. Соседи живут этажом выше. Вы только представьте себе весь этот абсурд.

Добрый день! Помогите понять должна ли я вернуть задаток? Был заключён предварительный договор.Покупатель внёс задаток. В предварительном договоре прописано , что задаток не возвращается покупателю в случае если основной договор не заключён по вине покупателя и стороны освобождаются от задатка в случае не предоставления банком кредита . Со слов покупателя банк отказал в ипотеке. Заверенный Документ об отказе покупатель не предоставил. Действие предварительного договора закончилось.Но при этом Со слов покупателя банк ипотеку предоставить готов, но сумму первоначального взноса изменилась и у покупателя не хватает денег. Деньги находятся на хранении в АН. АН говорит что заверенный документ от банка покупатель предоставит в течении месяца и настаивает на возвращении задатка покупателю. Должна ли я вернуть задаток? Спасибо!

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мы продаём квартиру. Она в ипотеке сбера. У покупателя ипотека втб. Они хотят заключить с нами предварительный договор, о том, что погасят нашу ипотеку и указать сумму нашего долга по ипотеке. Должен ли присутствовать при этом сам собственник, т. Е мой сын, он живёт в Питере или достаточно его паспортных данных?

Тема 18. Договор коммерческой концессии №1. Производственный кооператив «Абсолют» (правообладатель) создал мультимедийную развлекательную программу для ЭВМ. Для распространения программы по западной схеме франчайзинга был разработан типовой договор коммерческой концессии. Согласно условиям договора любой пользователь, уплативший единовременный платеж в сумме, эквивалентной 10 долл. США, приобретал право самостоятельно использовать и распространять данную программу под фирменным наименованием кооператива (правообладателя). Таким образом, любой законный пользователь (включая пользователей по договорам субконцессии) мог самостоятельно заключать договоры с другими лицами на условиях типового договора. В рекламных материалах кооператива был указан телефон круглосуточной линии поддержки пользователей, и разъяснялось, что поскольку программа для ЭВМ является объектом авторского права и охраняется без специальной регистрации, государственная регистрация договора франчайзинга не требуется. В результате успешно проведенной маркетинговой кампании компьютерная программа получила широкое распространение в России и за рубежом. Сформировались многозвенные цепочки договоров франчайзинга, в которых пользователь определенного уровня передавал концессию пользователю следующего уровня, а тот, в свою очередь, заключал новые договоры субконцессии. В итоге пирамида пользователей компьютерной программы насчитывала до 20 уровней. Как впоследствии было установлено экспертизой, при создании программы ее авторы допустили техническую ошибку. Вследствие этой ошибки произошел сбой компьютерной сети, управляющей сборочным конвейером крупного предприятия, принадлежащего АО «Корвет», которое в свое время приобрело программу для своего компьютерного класса. Расходы на ликвидацию аварии и упущенная выгода от простоя конвейера составили сумму, эквивалентную 450 тыс. долл. США. Поскольку лицо, которое непосредственно передало компьютерную программу АО «Корвет» по договору коммерческой субконцессии (вторичный правообладатель), не располагало достаточными средствами для компенсации убытков, АО «Корвет» (вторичный пользователь) предъявило соответствующее требование к производственному кооперативу «Абсолют» (правообладателю). Кооператив отказался удовлетворить это требование, сославшись на то, что он не отвечает по обязательствам третьих лиц. Кроме того, выручка, полученная за все время работы от распространения программы, составляет лишь около 150 тыс. долл. США. К тому же кооператив считает, что заключенные им первоначальные договоры коммерческой концессии являются недействительными на том основании, что они устанавливали фиксированную цену продажи товара. Таким образом, все договоры субконцессии также являются недействительными, и их нарушение не влечет гражданско-правовую ответственность. Как соотносятся между собой договоры коммерческой концессии и субконцессии? Возможно ли построение «пирамиды» из дого¬воров коммерческой субконцессии? Несет ли правообладатель ответственность перед потребителями, с которыми заключает договоры вторичный пользователь? Кто прав в этом споре? №2. ПАО «Сибойл» обратилось в суд с иском к ОАО «Пегас» о расторжении договора коммерческой концессии и взыскании убытков. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ПАО «Сибойл» (правообладатель) заключило с АО «Пегас» (пользователь) договор коммерческой концессии, согласно которому ОАО «Пегас» приобретало право использовать фирменное наименование, фирменный стиль и товарный знак ПАО «Сибойл» при реализации нефтепродуктов на принадлежащей ОАО «Пегас» автозаправочной станции (АЗС), а также при обслуживании на автоматической мойке, станции технического обслуживания автомобилей и кафе. В ходе исполнения договора выяснилось, что качество нефтепродуктов, реализуемых ОАО «Пегас», значительно ниже качества продуктов, реализуемых на других АЗС сети ПАО «Сибойл». Кроме того, АЗС закрывается в темное время суток, а согласно договору, станция должна работать 24 часа в сутки. Качество обслуживания на АЗС и в кафе чрезвычайно низкое, что вызывает постоянные нарекания покупателей. Указанные недостатки, по мнению ПАО «Сибойл», являются существенным нарушением договора коммерческой концессии. Непосредственным поводом для обращения в суд стал репортаж о данной АЗС, который был показан по местному телевидению в передаче «Все плохо». В судебном заседании представитель ОАО «Пегас» не оспаривал наличия указанных недостатков в работе АЗС, однако заявил, что в удовлетворении требований о расторжении договора и возмещении убытков следует отказать. Поскольку договор коммерческой концессии не был зарегистрирован органом, осуществившим регистрацию ПАО «Сибойл», он не вступил в силу и не может порождать правовых последствий. Поддерживая иск, представитель ПАО «Сибойл» указал, что договор коммерческой концессии был зарегистрирован в Роспатенте и, таким образом, вступил в законную силу. Какие требования относительно формы и государственной регистрации предусмотрены действующим законодательством РФ применительно к договору коммерческой концессии? На кого по общему правилу возложена обязанность по обеспечению государственной регистрации предоставления комплекса исключительных прав по договору коммерческой концессии? Какой государственный орган осуществляет такую регистрацию согласно действующему законодательству РФ? Кто прав в возникшем споре? Какое решение должен вынести суд? №3. ООО «Интерстиль» (правообладатель) и ООО «Медиа-Лайф» (пользователь) заключили между собой предварительный договор, по которому правообладатель обязался передать пользователю права на открытие в Ставропольском крае фирменного магазина Concept при условии заключения между сторонами договора коммерческой субконцессии. С целью подтверждения своих обязательств по предварительному договору пользователь должен был перечислить на расчетный счет правообладателя сумму в размере 11 800 евро, что составляет 50% от суммы вступительного взноса, оплачиваемого пользователем при заключении договора коммерческой субконцессии. Пользователь перечислил платежным поручением на расчетный счет правообладателя сумму в размере 435 000 руб. В предварительном договоре предусматривалось, что в случае невыполнения пользователем условий предварительного договора или не заключения договора коммерческой субконцессии в указанные в предварительном договоре сроки, часть вступительного взноса, внесенная пользователем правообладателю, не возвращается. По истечении срока действия предварительного договора основной договор не был подписан и денежные средства пользователю возвращены не были. В связи с этим ООО «Медиа-Лайф» (пользователь) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Интерстиль» (правообладатель) о признании предварительного договора незаключенным и о взыскании 435 000 руб. неосновательного обогащения. Дайте характеристику особенностей договора коммерческой субконцессии. Можно ли считать в данном случае заключенными предварительный и основной договор коммерческой субконцессии? Решите спор. № 4. ООО «Гриль Мастер» (правообладатель) и ООО «КаРус» (пользователь) заключили договор коммерческой концессии от 19.07.2011 г. N 27К, зарегистрированный в Федеральной службе по интеллектуальной собственности (Роспатент) 19.10.2011 г. за номером РД0088877, в соответствии с которым правообладатель на неисключительной основе предоставил пользователю право сроком на 5 лет использовать комплекс исключительных прав истца в отношении одного ресторана «Гриль Мастер», открытого и эксплуатируемого в г. Южно-Сахалинске по указанному в договоре адресу. В соответствии с условиями договора пользователь принял на себя обязательства ежемесячно оплачивать в адрес правообладателя вознаграждение (роялти) из расчета 4% от объема продаж ресторана за 1 календарный месяц (отчетный период), не позднее 15 банковских дней с момента истечения отчетного периода. Кроме того, пользователь принял на себя обязательства предоставлять правообладателю отчетность, предусмотренную приложениями к договору, с целью расчета ежемесячного вознаграждения (роялти). Правообладатель свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом. Пользователь в порядке, предусмотренном договором, перечислил правообладателю паушальный взнос в размере 277 169 рублей и 14.04.2012 г. открыл ресторан по указанному в договоре адресу в г. Южно-Сахалинске. Пользователь не исполнял свои обязательства по договору в части предоставления отчетности и уплаты правообладателю ежемесячных платежей (роялти) с даты открытия ресторана, что послужило основанием для обращения ООО «Гриль Мастер» (правообладатель) в суд с соответствующим иском. Какие формы выплаты вознаграждения правообладателю по договору коммерческой концессии допускаются действующим законодательством? Какие термины используются в мировой и российской практике для обозначения видов платежей по договорам коммерческой концессии (франчайзинга). Объясните значение терминов «роялти» и «паушальный платеж». Решите спор. Подлежит ли удовлетворению иск правообладателя?