Ипотека

Описание: 1. Квартира приобретена в общую долевую собственность (И.Д.С и И.А.Э.) в апреле 2016 года; 2. Государственная регистрация права И.Д.С. на 2/3 указанной квартиры произведена в октябре 2021 года (на основании брачного договора от марта 2021 года); 3. В апреле 2024 года оформлена ипотека на оставшуюся 1/3 часть указанной квартиры в пользу И.Д.С. 4. В марте 2025 года ипотека закрыта, в марте (апреле) 2025 года, снято обременение, зарегистрировано право И.Д.С. Вопрос: 1. Дата владения квартирой непосредственно И.Д.С. исчисляется с 2016 года (дата приобретения общедолевой собственности) или с 2021 года (дата регистрации 2/3 части)? 2. Преобретение 1/3 части-является расширением, и не учитывается в дате начала владения объектом? 3. Можно ли продать 1/3 квартиры в 2025 году без уплаты налога?

Описание: 1. Квартира приобретена в общую долевую собственность (И.Д.С и И.А.Э.) в апреле 2016 года; 2. Государственная регистрация права И.Д.С. на 2/3 указанной квартиры произведена в октябре 2021 года (на основании брачного договора от марта 2021 года); 3. В апреле 2024 года оформлена ипотека на оставшуюся 1/3 часть указанной квартиры в пользу И.Д.С. 4. В марте 2025 года ипотека закрыта, в марте (апреле) 2025 года, снято обременение, зарегистрировано право И.Д.С. Вопрос: 1. Дата владения квартирой непосредственно И.Д.С. исчисляется с 2016 года (дата приобретения общедолевой собственности) или с 2021 года (дата регистрации 2/3 части)? 2. Преобретение 1/3 части-является расширением, и не учитывается в дате начала владения объектом? 3. Можно ли продать 1/3 квартиры в 2025 году без уплаты налога?

Здравствуйте! У меня такой вопрос, я прослужил колендарными 18 лет, льгодными 21 год, ипотеку взял в 2016 году. Сейчас хочу выйти на пенсию по льготным годам.Вопрос:при выходе на пенсию по льготной выслуге, будет ли оплачиваться ипотека государством? или сделают перерасчет и я буду платить сам?

Ситуация такова,что у меня сумма кредитов около 400 т. р., банкротство не подходит, слишком много проблем после него,а я сейчас нахожусь в декретном отпуске,то есть плачу за кредиты пособием. Через несколько месяцев сумма пособия уменьшится , а выйдя на работу, средств будет хватать только на оплату садика и кредитов,как быть, подскажите пожалуйста? В рефинансировании отказано в несколько банках. На супруга оформлена ипотека.

Здравствуйте. Купили в браке 1- комнатную квартиру в ипотеку (30 кв. м). Часть стоимости закрыли маткапиталом (родился второй ребенок). Развелись. Я платил ипотеку. Бывшая жена вышла замуж и родила третьего ребенка, и закрыла ипотеку региональными выплатами на третьего ребенка. Я ещё остался должен налоговой в связи с этой ситуацией, т. к. возвращал налоговые вычеты. Вопрос: как выделяются доли в этой квартире? Могут ли меня выселить, т. к. это мое единственное жильё? У Бывшей жены есть двухкомнатная квартира и 1/3 доля в четырехкомнатной. Детям плачу алименты и хотел бы эту квартиру оставить за ними. Спасибо. Уточнения по суммам и участникам сделки: Помогите, пожалуйста, высчитать какую долю выделить моим двум детям, мне, бывшей жене и другим участникам сделки (третьему ребенку и новому мужу бывшей) с выделением мат капитала. Квартира площадью 25,4 м2 стоила 1 213000 приобретена в августе 2017года, на данный момент (март 2025 год) стоимость квартиры выросла в два раза. В уплату ипотеки был внесён мат капитал размером 453 026, 00 коп. выданный на второго общего ребенка (общих двое детей). В разводе с августа 2019 года. Бывшая вышла замуж и родила третьего ребенка от второго мужа. Погасили ипотеку 05.04.2023 года субсидией от государства в сумме 450 000 рублей и 05.03.2024 года средствами регионального материнского капитала на третьего ребенка в размере 105 500 рублей, тем самым закрыв ипотеку. Все текущие платежи по графику оплачивал я без просрочек, также платил все коммунальные и жилищные услуги я без задолженностей. Правообладатели из выписки ЕГРН я и бывшая жена. Ипотека на данный момент закрыта.

Я являюсь созаемщиком по ипотеке. С мужем мы в разводе. Платит ипотеку он. Я являюсь совладельцем, но не претендую на долю ипотечного жилья. Можно ли оформить банкротство сразу после того, как ипотека будет погашена?

Добрый день! Купил квартиру в 2014 году (ипотека), в 2015 вступил в брак, в 2021 родился ребенок, ипотеку закрыли маткапиталом. Выделил 1/10 ребенку, остальное в общую совместную собственность. Квартиру продали в прошлом году (3 года не прошло от выделения долей). Купили новую в строящемся доме по ДДУ. Главный вопрос, может ли супруга уменьшить сумму налога на понесенные расходы, пропорционально долям (сумма покупки+проценты по ипотеке) и на сам материнский капитал? В ИФНС сказали что может уменьшить только на стандартный вычет в 1 млн рублей (пропорционально доли). Но на портале госуслуг сказали, что с 01.01.2024 все немного по-другому: "Срок владения долей, выделенной при использовании маткапитала, для детей и родителей исчисляется с даты приобретения объекта недвижимости (ст. 217.1 НК РФ). Правило распространяется на доходы от продажи жилья, полученные в 2024 году или позднее." Данное правило распространяется и на долю матери. Как правильно? Спасибо!

Добрый день. Хочу обратиться к нотариусу для заключения соглашения между мной и бывшим мужем (развелись полгода назад). В браке был куплен дом (в дом бОльшая часть стоимости вложена сумма с продажи квартиры, которая была приобретена моими родителями до моего брака) +ипотека (ипотека оформлена на бывшего). Имеется машина, которую он купил после развода на денежные средства от продажи другой машины, купленной в браке. На дом оформлена совместная собственность 19/20 (я и муж) и доля 1/20 на сына. Вопрос: Не будет ли вопросов у нотариуса или незаконности (правомерности) при оформлении соглашения между мной и бывшим мужем о том, что он отказывается от совместной собственности (прописан в другом городе), мне переходит 19/20 доли, переоформляется ипотека на меня, а ему машина + определенная сумма денег, которую я буду выплачивать в течение года.

Добрый день! Вопрос по налогообложению с продажи недвижимости. Квартира приобреталась мужем и женой в 2018 году в ипотеку. В 2021 ипотека была закрыта и снято обременение. В этом же 2021 году на основании брачного договора, права собственности были переданы супруге и она стала единственным правообладателем квартиры. С какого года, в данной ситуации, начинается отсчет времени владения этой квартирой супругой. И будет ли супруге вменен налог при продаже этой квартиры в 2025 году. Заранее спасибо за ответ!

Добрый день! Вопрос по налогообложению с продажи недвижимости. Квартира приобреталась мужем и женой в 2018 году в ипотеку. В 2021 ипотека была закрыта и снято обременение. В этом же 2021 году на основании брачного договора, права собственности были переданы супруге и она стала единственным правообладателем квартиры. С какого года, в данной ситуации, начинается отсчет времени владения этой квартирой супругой. И будет ли супруге вменен налог при продаже этой квартиры в 2025 году. Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте. Брат хочет развестись, тк жена ему изменяет и фактическиживкт у другого. Жена сейчас не работает и на неё оформлена ипотека, которую оформили на неё за 1 день до регистрации брака, потому как на брата не одобряли. Первоначальный взнос сделали от суммы продажи нашей квартиры (делили наследство). Платежи в основном все вносил он и последние 2 года так же, потому что она не работает (переводил ей на карту с которой списывается платёж). При разводе квартира достанется ей или же можно как-то её разделить и переоформить на брата? Жена продавать не хочет, а брат сейчас живёт там и платит коммуналку и ипотеку сам. Детей нет.