ИЖС

На поданное мною уведомление о начале строительства объекта ИЖС пришел отказ от Администрации. Участок в собственности, под ИЖС, расположен во втором поясе ЗСО (полностью расположен в двух зонах: Часть водоохранной зоны Вазузского водохранилища и Часть прибрежной защитной полосы Вазузского водохранилища). В отказе такая формулировка: "Не допускается РАЗМЕЩЕНИЕ земельных УЧАСТКОВ под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка". Эта формулировка взята из местных "Правил землепользования и застройки", из раздела "Мероприятия по второму поясу ЗСО станций водоподготовки и гидроузлов". На мой взгляд эта норма касается только регулирования ОТВЕДЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ под ИЖС. При этом в тех же Правилах в той же статье, в разделе "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон", подпункте 5 говорится: "В границах водоохранных зон ДОПУСКАЮТСЯ проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды". Также на сайте Администрации опубликован Генплан, по которому эта территория входит в зону планируемой застройки индивидуальными жилыми домами. А справа и слева от квартала с моим участком вдоль береговой линии в 2024 и 2025 годах были выделены участки под ИЖС. Вопрос: правомерно ли мне Администрация отказала в строительстве? Ведь согласно той же норме, указанной в отказе, участки Администрация выделять не должна была. В прикрепленных файлах Правила землепользования (Статья 40) и ситуационный план.

При подаче уведомления о планируемом строительстве ИЖС на участке с кадастровым номером 50:23:0010365:754 был получен отказ Администрации с условиями необходимости отступить 10 метров от дороги с кадастровым номером 50:23:0010365:31. Прикрепляю отказ во вложении. Но возникли вопросы: 1. Насколько правомерно требовать отступ 10 метров от дороги? Каким нормативным документом регламентирован данный отступ? Отступать 10 метров необходимо от границы участка? или от асфальтового покрытия? 2. Почему ряд домов построен на данной улице не соблюли норму в 10 метров и какая ответственность у владельцев за это? Т.е. что будет если отступить 3 метра а не 10 метров, какой будет штраф и поставят ли потом дом на кадастровый учет? 3. Если данная дорога принадлежит соседнему ТСН "Григорово", т.е. не является государственной и я захочу с ними согласовать строительство дома на участке на расстоянии 3 метра а не 10 метров, то как происходит согласование? И имеет ли право владелец дороги отказать мне?

Добрый день. В 2009 году отец мужа взял займ в фонде ижс на 15 лет для строительства дома. В 2013 году отец был убит. Дом, по факту, построен не был, только фундамент. В 2025 году, летом, фонд подал иск на мужа, который является единственным наследником, но он не знал об этом долге, так как был ребёнком на тот момент, а потом никто ему об этом не сказал, так как думали, что это уже в прошлом. Суд мы проиграли, вышло решение, по которому мы должны выплатить платежи за последние 3 года. Наш юрист настаивает на апелляции, ссылаясь на то, что судья неправильно применила срок исковой давности - говорит, должна была считать его со дня смерти отца мужа, а она считала с момента последнего платежа по графику. Было 4 поручителя по кредиту, но их не приплели, потому что после смерти заемщика они не несут ответственности. Конечно, фонд злоупотребил правом, выждав момент, когда появится наследник, но суд на это внимания не обратил. Юристу мы и так уже заплатили круглую сумму, за апелляцию он, конечно, хочет ещё. Но он в любом случае получит деньги, даже если мы снова проиграем, поэтому я сомневаюсь, стоит ли снова в это лезть. Конечно, выплачивать не хочется, но мне важно не потерять ещё больше денег. У нас с мужем маленький ребенок, поэтому лишние траты ни к чему.

Добрый день. В 2009 году отец мужа взял займ в фонде ижс на 15 лет для строительства дома. В 2013 году отец был убит. Дом, по факту, построен не был, только фундамент. В 2025 году, летом, фонд подал иск на мужа, который является единственным наследником, но он не знал об этом долге, так как был ребёнком на тот момент, а потом никто ему об этом не сказал, так как думали, что это уже в прошлом. Суд мы проиграли, вышло решение, по которому мы должны выплатить платежи за последние 3 года. Наш юрист настаивает на апелляции, ссылаясь на то, что судья неправильно применила срок исковой давности - говорит, должна была считать его со дня смерти отца мужа, а она считала с момента последнего платежа по графику. Было 4 поручителя по кредиту, но их не приплели, потому что после смерти заемщика они не несут ответственности. Конечно, фонд злоупотребил правом, выждав момент, когда появится наследник, но суд на это внимания не обратил. Юристу мы и так уже заплатили круглую сумму, за апелляцию он, конечно, хочет ещё. Но он в любом случае получит деньги, даже если мы снова проиграем, поэтому я сомневаюсь, стоит ли снова в это лезть. Конечно, выплачивать не хочется, но мне важно не потерять ещё больше денег. У нас с мужем маленький ребенок, поэтому лишние траты ни к чему.

Здравствуйте, хочу приобрести участок, в ЕГРН значится земли ИЖС, сделали нам градостроительный план, в нем указано что застроить мы имеем право только в определенном месте и есть наложение лесного фонда????️ Поехали в местную администрацию в архитектуру, нам девушка сказала что мы можем по заявлению после покупки участка, потом исключить его из лесфонда. И в скором времени земли переименуют в ИЖС на градост.плане., так -как это вопрос времени и что-то в этом роде. Так ли это, можно ли исключить? И по застройке, можем ли мы построить дом в другом месте ? Опять же пункт есть, что можно сторожить магазин, но это же не еомммерческая земля ????️?

здравствуйте! дайте пожалуйста совет! я строю 2 этажный дом на участке ижс , в котором прописано возможность ведения ветеринарной деятельности как Условно - разрешенный. я строю этот дом под ветеринарную деятельность. я собственник, ветеринарный врач. Как мне правильно оформлять помещения в жилом доме когда прийдет кадастровый инженер. указывать площадь 1 этажа как не жилое? указывать оба этажа как не жилое? как лучше оформить чтобы в дальнейшем не было проблем, чтобы сразу было все правильно. на втором этаже планируется жилая зона.

Здравствуйте! Планируем получить у администрации муниципального образования участок для целей ижс на 6 лет. Хотим написать официальный запрос на предоставление информации о свободных участках . Прошу обратить внимание , не по программам молодая семья, не СВО, и тд , а именно по : В соответствии с подпунктом 2 пункта 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 Nº 136-Ф3 земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование: гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет; Нужно грамотно грамотно составить такой запрос .

Добрый день. Соседи собрались строить сарай (вырыли фундамент) на расстоянии от нашей границы: в начале строения- 60 см, а в конце строения- прямо на нашей границе. На наши замечания про необходимость отступа 1м. не реагируют, апеллируя тем, что им ничего не будет. А именно, Суд не заставит сносить строение, если оно не угрожает жизни и не машает жизнедеятельности т д. Вопрос- каковы шансы в нашей ситуации убедить их в том, чтобы они сделали отступ 1м? Конечно мы не хотим такой ситуации и хотим, чтобы все было по правилам. Сами земельные участки и у нас, и у соседей- большие. Ничего им не мешает отступить, кроме принципа. Это ИЖС в селе. Фото ситуации прилагаю. Может какие-то факты нужны?