Здравствуйте. Продаю участок с двумя жилыми домами. Участок и один дом в собственности зарегистрированы более 5 лет. Второй дом зарегистрирован менее года.
Основной ВРИ: ИЖС
Доп. ВРИ: Туристическое обслуживание
Как лучше указать в договоре купле-продажи, чтобы уменьшить налог при продаже? Каждый кадастровый номер недвижимости с отдельной ценой?
Здравствуйте. Если на участке два дома и у каждого свой кадастровый номер, то в договоре купли-продажи действительно лучше указывать отдельную стоимость по каждому объекту недвижимости. С участка и первого дома, которые в собственности больше 5 лет, налога при продаже уже нет. Второй дом оформлен менее года назад, и налог будет считаться только с суммы, указанной именно за этот дом. Поэтому чем меньше цена второго дома в договоре, тем меньше НДФЛ вы заплатите. Как правильно оформить. В договоре нужно прописать три позиции: земельный участок с кадастровым номером и его стоимость, первый жилой дом с кадастровым номером и его стоимость, второй дом с кадастровым номером и его стоимость. Общая цена — сумма трёх позиций. Оценку ставите сами по соглашению сторон, но стоит учитывать, что налоговая может проверить занижение. Обычно ориентируются хотя бы на 70% от кадастровой стоимости каждого объекта, потому что налог считается от наибольшего из двух: цены по договору или 70% кадастровой. Если мой ответ помог — пожалуйста, оцените его.
Здравствуйте!
Каждый объект недвижимости лучше указать отдельна. По двум из них (участок + дом) налога не будет, значит налоговая сконцентрирует внимание на третей сумме.
Какие рекомендации по этой сумме.
Главное, чтобы сумма не была ниже 70% кадастровой стоимости, остальное — неважно.
То есть по этому дому укажите 70% кадастровой стоимости, остальное — распределите между вторым домом и участком.
Размер налога можно уменьшить одним из двух способов: (1) имущественный налоговый вычет 1 млн руб либо (2) зачёт расходов на покупку (строительство) дома.
Как лучше указать в договоре купле-продажи, чтобы уменьшить налог при продаже? Каждый кадастровый номер недвижимости с отдельной ценой?
Добрый день! Налоговая база при продаже недвижимости рассчитывается либо от цены продажи либо от 70% кадастровой стоимости объекта. Соответственно считается она по каждому объекту поэтому тут надо смотреть на КС строения и предполагаемую цену продажи и на эти цифры ориентироваться
