ИЖС

Здравствуйте! Попытаюсь кратко, но информативно описать ситуацию. На территории Москвы был земельный участок ИЖС, на котором был расположен частный жилой дом, собственность оформлена на меня до брака. В 2021 году, уже в браке, на этом же участке был построен и зарегистрирован второй жилой дом. В итоге получился земельный участок ИЖС с 2-мя зарегистрированными на нем домами. Собственник всей недвижимости по документам - я. Мы не думали, что нам положен материнский капитал, но в 2022 году узнали, что мы имеем на него право в качестве компенсации за построенное жилье по достижении ребенку 3-х лет, а это произойдет в январе 2023 года. Мы сразу собрали пакет необходимых документов, в том числе Акт освидетельствования проведения основных работ по строительству, выданный Мосгосстройнадзором. Довольные собой, мы стали ждать 3-летя ребенка, чтобы подать документы в Пенсионный фонд. Ближе к сути вопроса. После получения материнского капитала, как этого требует закон, супруга и ребенок получат от меня доли в праве на дом и на землю, на которой он стоит. Но так как право на землю и дом неразделимы, то я буду вынужден выделить доли еще и в праве на старый дом, который тоже расположен на этой земле. И вот как раз-таки это в наши планы с супругой не входило, потому что мы хотели иметь возможность старый дом использовать в качестве залога в банке, если будем брать кредит, а с ребенком-собственником это станет невозможно. Мы решили разделить наш земельный участок на 2, так, чтобы на одной половине остался наш новый дом, а на второй – старый дом. Но в чем трудность: в Акте освидетельствования, который мы уже получили, помимо кадастрового номера нового дома указан еще и кадастровый номер и адрес земельного участка, а этот кадастровый номер при разделении будет обнулен, физически дом будет стоять на том же месте, а юридически на земле с уже новым кадастровым номером и адресом. Получится, что фактические данные и данные в Акте не будут совпадать. На горячей линии Пенсионного фонда говорят разное: кто-то говорит, что это критично, кто-то говорит, что нет. Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Мы рассматриваем разные варианты. Первый. Пока землю не делим. Получаем материнский капитал на основании подготовленного комплекта документов, а сразу после этого создаем 2 новых участка и выделяем жене и ребенку доли в праве на новый дом и землю, на которой дом окажется. Данный вариант пока рассматриваем в качестве основного. Второй. Делим землю и подаем все тот же комплект документов, приложив документы о том, почему изменился кадастровый номер земли и ее адрес. Такой вариант кажется нам сомнительным. Третий. Делим землю и после этого пытаемся внести изменения в Акт в части кадастрового номера земли под домом и ее адреса, а уже после этого подаем документы на материнский капитал. Такой вариант кажется очень непростым, потому что, как уже написал выше, Мосгосстройнадзор сказал, что вносить изменения в Акт очень проблематично и нежелательно. Хочу спросить у юристов совета по данной ситуации. Как нам лучше поступить? Спасибо!

Купили землю ИЖС в новом коттеджном посёлке, оформили все документы в Росреестре … в документах везде написано ИЖС.. но строить нельзя. Местная администрация не даёт разрешение на строительство. Говорит, что земля не относится ни к какой территориальной зоне.. это земля сельхозназначения.. и в градостроительном плане не указано, что это земля ИЖС.. администрация не в курсе как эти земли перешли в статус ИЖС.. хотя в Росреестре все хорошо. Подскажите пожалуйста что нам делать? Можно ли нам строиться? И могут ли они нас потом заставить снести дом?

Здравствуйте подскажите купили земельный участок с документально оформленный незавершенкой, участок в аренде ИЖС земли населенных пунктов , фундамент старый снесли фактически и хотим строить дом в другом месте участка, понимаю что нужно уведомить администрацию о начале строительства нового дома и снести ДОКУМЕНТАЛЬНО незавершенку но мы боимся этого делать т.к предидущий арендатор за счет этой назавершенки продлил договор аренды земли чтобы ее не отправили на аукцион, а если мы снимем с учета фундамент и уведомим администрацию об этом (на земле получается не будет строений) не подадут они ли на нас в суд т.к получается нам продлили договор аренды земли а мы снесли фундамент вроде бы махинация с нашей стороны? Прошу заранее прощение за масло масленное не смогла написать проще….

Здравствуйте . Получилось так, что я при строительстве на земельном участке ИЖС нарушил противопожарное расстояние до земель лесного фонда (30 метров должно быть). («Противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м.»). Но дело в том, что на момент строительства я не знал, что по соседству находятся земли лесного фонда. На официальной карте генерального плана нашего сельского поселения этот участок числился как зона ИЖС, в межевом плане тоже числится как общественная территория ИЖС, в публичной кадастровой карте так же нет сведений, что там земли лесного фонда и по факту там нет лесных насаждений. Это выяснилось при сверке генерального плана МО с лесниками. Вопрос может ли мне это чем то грозить?

Прирезка земельного участка Добрый вечер! Необходимо прирезать соседний земельный участок к нашему. Он не оформлен. На сколько нам известно, максимальная площадь участков под ИЖС - 15 соток. Наш участок уже 15 соток. (Схема участков приложена) Подскажите пожалуйста, можно ли разделить наш участок на два: №1 (побольше) и №2 (поменьше); затем подарить участок №1 другому собственнику, а к участку №2 прирезать участок №3 (неоформленный, пока это земля, находящаяся в муниципальной собственности поселка)?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, планирую купить участок, по кадастровому номеру 76:17:151401:918 ИЖС, не в каких природоохранных зонах, если смотреть по кадастру он не находится, но не далеко от участка музей-заповедник. Могут ли возникнуть проблемы с разрешением на строительство или переживать не стоит? Куда можно обратиться что бы узнать наверняка?

В 2007 году получили разрешение на реконструкцию дома ИЖС от администрации (с увеличением площади и увеличением этажей до двух, предоставили тех план). Право собственности на старый дом и на участок имеется (есть выписки ЕГРН). Завершили строительство в 2009 году но не зарегистрировали новый дом. ( владелец мой отец, пенсионер) Какие теперь наши действия чтобы зарегистрировать дом после того как вызовем кадастрового инженера для составления тех плана? Подойдёт ли реконструкция по дачной амнистии? Плюс есть одна сложность. При заказе выписки ЕГРН обнаружилось что каким-то образом по непонятным причинам внутри записи о старом жилом доме - есть еще запись с номером ЕГРН о помещении (квартире) якобы внутри него. При этом площади совпадают но владелец не указан. Откуда она взялась непонятно. Подавали на исправление тех ошибки через Мфц- отказали. Что со всем этим делать? нужна консультация. Спасибо

Недвижимость. Ситуация следующая:- получил права собственности ( передано с рамках исполнительного производства от должника мне, взыскателю) на долю земли и долю дома. Недвижимость- нахождение Лен. область, ИЖС. Дом фактически разделен на три секции с отдельным входом( таунхаусы). Один полностью мой. Участок огорожен забором.Постройка и регистрация 2012 года. Минимальное площадь ИЖС по ПЗЗ в данном районе 8 соток, так что выйти из общей долевой собственности невозможно( но могу и ошибаться т.к. с марта 2022 г. закон о блочных постройках в силе и есть ли по нему что то типа дачной амнистии или иной порядок перерегистрации объектов -не знаю). Порядок пользования между жильцами не определен. Кто прописан и прописаны неизвестно, в т.ч. малолетние, инвалиды. На сегодняшний день бывший собственник отказывается передать фактически недвижимость и выезжать оттуда. На связь не выходит, двери (ворота) не открывает. Текущее состояние помещения неизвестно, но в рамках адм-го иска по оспариванию оценки недвижимости должника была сделана судебная экспертиза. Состояние было на твердую 4. С июня 2022 мною подписан договор аренды данного помещения, сейчас несу убытки. Вопросы- 1. Как принудить бывшего собственника передать помещение? 2.Вселиться? 3.Выселить иных лиц? 4.Возместить убытки от неполучение прибыли от аренды? 5. Выделиться из общей долевой собственности. Уважаемые юристы, прошу ответов от специалистов, на практике решавшие описанные мною обстоятельства. Заранее признателен.