Правомерно ли требование регоператора оформлять вывоз мусора как с коммерческого объекта?

Question

Добрый вечер. У нас домашнее подворье - земля для ИЖС в собственности, на земле два объекта с разными кадастровыми номерам - жилой дом и летняя кухня с баней. Оплата за вывоз мусора с домовладения производится в полном объеме. Региональный оператор выслал претензию и договор на вывоз мусора отдельно из нежилого сооружения " летняя кухня с баней", мотивируя это тем, что мы самозанятые и принимаем клиентов - на экскурсии к домашним животным, винограднику, проводим посиделки у печи - должны платить за это отдельно. При этом в расчетах они отнесли нашу хозяйственную постройку " административные здания, учреждения, офисы" и расчет за 3 года по коммерческой формуле. Вопросы: 1 правомерны ли их действия? Этим помещением мы пользуемся каждый день в личных целях и по назначению, в свободное время - принимаем по заявкам экскурсии и посиделки? 2.признать факт,что это административное здание и т.д., тогда другие структуры ( электричество, вода) придут и спросят также по коммерческим ценам? У нас один счётчтк на воду, электричество на все строения домовладения 3. Мы попросили их составить новый договор, уже имеющемуся на домовладение) с частным лицом, с новыми расчетами, не согласившись с тем, что наша летняя кухня с баней- коммерческий обьект - они не предоставили. 3. Есть ли какой то закон, который мог бы решить данную проблему. У нас в Удмуртии с населения оплата идёт по количеству проживающих, а не с площади. В данный момент идёт судебный процесс в мировом суде. По риторике судьи я понимаю, что он склонен к удовлетворению иску регоператора. Признать хозяйственную постройку коммерческим объектом - это большие возможные будущие проблемы. Спасибо

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! Признание хозяйственной постройки административным зданием ведет к последствиям в виде изменённых расчётов за коммунальные услуги, такие как электроэнергия и вода. Но такие изменения возможны только в том случае, если объект будет официально зарегистрирован как коммерческое или нежилое помещение в Росреестре. Пока это не сделано, операторы электро- и водоснабжения не могут требовать оплаты по коммерческим тарифам. Статья 8. Кадастр недвижимости Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, Изменение назначения объекта, например, признание хозяйственной постройки коммерческим объектом, возможно только после официального внесения изменений в реестр недвижимости. Пока этого не сделано увеличение тарифа — неправомерно.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! Недавно читал об этом судебную практику, согласно которой, признают законным выставление счетов дважды. Так как вы по сути живете и осуществляете предпринимательскую деятельность. Увы. Действия регионального оператора могут иметь юридические основания, если Ваше хозяйственное строение (летняя кухня с баней) используется для коммерческой деятельности. Согласно Постановлению Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156, оплата за вывоз ТКО для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей рассчитывается исходя из нормативов накопления отходов для соответствующего вида деятельности и площади помещения. Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/727231449?section=operative С учетом требований нормы, предусмотрено, что если вы зарегистрированы как самозанятый и принимаете клиентов для экскурсий и мероприятий, региональный оператор может считать, что вы обязаны оплачивать вывоз ТКО по коммерческим тарифам., т.к если объект недвижимости используется в коммерческих целях, даже частично, это может повлечь изменение условий оплаты коммунальных услуг, включая вывоз твердых коммунальных отходов (ТКО). Согласно Постановлению Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. № 1156, оплата за вывоз ТКО для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей рассчитывается исходя из нормативов накопления отходов для соответствующего вида деятельности и площади помещения. Если Вы зарегистрированы как самозанятый и принимаете клиентов для экскурсий и мероприятий, региональный оператор может считать, что Вы обязаны оплачивать вывоз ТКО по коммерческим тарифам. Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/727231449?section=operative Если же основное использование помещения является личным и бытовым, а коммерческая деятельность носит эпизодический характер, у Вас есть основания оспорить действия оператора. Важно подтвердить, что объем образуемых отходов не превышает бытовых норм и что коммерческая деятельность не является основной функцией строения. Если признать строение административным зданием, возникнут ли проблемы с другими службами? Да, если ваше строение будет официально признано коммерческим объектом или административным зданием, это может повлечь изменение тарифов на электроэнергию, водоснабжение и другие коммунальные услуги. Коммерческие тарифы обычно выше, чем тарифы для населения. Кроме того, могут возникнуть дополнительные требования со стороны контролирующих органов, связанных с соблюдением норм пожарной безопасности, санитарных правил и иных регламентов для коммерческих объектов. Если региональный оператор отказывается заключить с вами договор на условиях, соответствующих использованию строения как жилого, вы имеете право оспорить его действия. Имеете право письменно обратиться к оператору с просьбой пересмотреть решение, предоставив обоснование и документы, подтверждающие бытовое использование помещения. Есть ли закон, который мог бы решить данную проблему? Федеральный закон от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления» устанавливает общие принципы обращения с отходами и обязанности участников. Постановление Правительства РФ от 12.11.2016 № 1156 определяет правила обращения с ТКО и порядок расчета платы для различных категорий потребителей. В Удмуртии, как вы отметили, оплата за вывоз мусора для населения рассчитывается по количеству проживающих. Если вы докажете, что строение используется преимущественно для личных целей, есть вероятность, что суд примет решение в вашу пользу.