Здравствуйте! По закону любые инженерные коммуникации, пересекающие частные земельные участки, должны быть отображены в документах Росреестра как обременения, и в идеале это должно быть указано в выписке ЕГРН.
ЗК РФ Статья 56. Ограничение прав на землю — статья закрепляет, что права собственника на земельный участок могут быть ограничены обременениями например, прохождением инженерных сетей только в случаях, когда такие ограничения зарегистрированы и внесены в документы Росреестра. Если ограничение не зарегистрировано, то вы как собственник имеете право требовать его устранения.
Инженерные сети, включая водопроводы, могут проходить через земельный участок только при условии согласования с собственником и регистрации таких сетей как обременения на участок.
ЗК РФ Статья 60. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения — Собственник имеет право требовать устранения нарушений его прав, даже если они не связаны с лишением владения. В данном случае, прохождение трубы через ваш участок, при отсутствии обременения, можно квалифицировать как нарушение прав собственника, которое может быть устранено.
Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении» № 416-ФЗ Обязывает организации водоснабжения обеспечивать содержание, учет и обслуживание своих сетей, а также урегулировать вопросы, касающиеся нахождения этих сетей на частной земле. Если водоканал заявляет, что труба принадлежит им, они обязаны подтвердить это документально. В противном случае, их право пользования землей подлежит сомнению.
И тут как минимум с Вами должны вести переговоры об установлении сервитута в силу ЗК РФ Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)
А также Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Запросите ГПЗу и там Вы можете увидеть какие отступы следует производить и где можно строить жилой дом.С учетом опять-таки нахождения трубы на участке.Не факт, что Вы сможете построить дом без решения вопроса о переносе трубы.