Долевое строительство

Квартира куплена по договору паенакопления в ЖСК (не долевое строительство). Акт приема-передачи квартиры от 23.12.2013 Справка о полной выплате пая - от апреля 2015 года (свидетельство о праве собственности выдано на основании этой справки из ЖСК в мае 2015). Вид права: общая совместная собственность. Стоимость более 4 миллионов рублей. На момент покупки (и в данный момент) супруги в браке. Мы хотим подать декларации 3 НДФЛ (оба супруга) за 2015 год (в текущем году) на получение налогового вычета (по 2 миллиона рублей - каждый, такая возможность появилась с 1 января 2014 года). Т.к. право собственности на квартиру наступило именно в момент полной выплаты пая в 2015 году (к этому времени у нас уже был подписан акт приема-передачи), я считаю, что мы с супругой имеем право воспользоваться вычетом по новым правилам (которые действуют с 2014 года). Однако и на форумах видел, и в налоговой, наверно, могут посчитать (т.к. в программе ДЕКЛАРАЦИЯ_2015 есть только возможность указать дату акта приема-передеачи, если речь идёт о покупке квартиры не через договор купли-продажи), что раз акт приема-передачи подписан в 2013 году, то и вычет мы можем получить только по старым правилам (по 1 миллиону на каждого либо 2 миллиона на одного из супругов). Все ссылаются на письма Минфина, например, от 26 мая 2014 года N 03-04-05/24997 - говоря про "абзац двадцать второй подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса". Если коротко, то по мнению Минфина, новые правила получения вычетов действуют только в том случае, если акт приема-передачи квартиры подписан после 1 января 2014 года. Если он оформлен до этой даты, то размер имущественного вычета ограничивается размером доли собственника. Нас такой вариант не устраивает. Аргументация следующая: все почему-то упоминают лишь акт приёма-передачи, и ничего не говорится о справке о полной выплате пая. Однако: Статья 218 ГК РФ "Основания приобретения права собственности", пункт 4: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. и Статья 129 ЖК РФ "Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива.", пункт 1: Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Получается, что члены ЖСК приобретают право собственности лишь при одновременном соблюдении двух критенриев: подписание акта приема-передачи помещения + получение справки от ЖСК о полной выплате пая. Кроме того, в последней редакции ст. 220 НК говорится лишь о том, что "правоустанавливающими документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, являются договор участия в долевом строительстве и передаточный акт". А раз у меня был заключен не договор участия в долевом строительстве, а договор паенакопления, то я считаю, что данный пункт в нашем случае не применим. Насколько я прав в своей логике? Реально ли получить все-таки каждому из нас вычет по новым правилам (по 2 миллиона рублей)?

Срок окончания строительства, на основании Разрешения на строительства, выданного Службой Государственного строительного надзора и экспертизы СПБ № 78-16010921-211 от 10.11.2011 установлен 1.07.2016 г. Меня пригласили подписать дополнительное соглашение на продление данного разрешения. Обязан ли я явиться в офис ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой"?

Здравствуйте. Подскажите, могу ли я истребовать у застройщика выплату неустойки, если в договоре участия ДС указано следующее: п.2.1 Застройщик осуществляет строительство Жилого дома по проекту с вводом Жилого дома в эксплуатацию и передает объект участнику долевого строительства в срок до 31.12.2015г. п. 4.1.2. Передать участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи до 31.12.2015. но не позднее чем в течение 60 дней со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию. Фактически акт ввода в эксплуатацию подписан 22.04.2016г. Акт приема-передачи квартиры еще не подписан,т.к. устраняются замечания.

Добрый вечер. Обговорили сроки погашения по договору долевого участия. В самом договоре менеджер фирмы-застройщика написала конечную дату погашения - 02 октября 2017, хотя до этого обговаривали 30 декабря 2017. Я заметила, она без вопросов, сразу же перепечатала лист. Сегодня получила договор в юстиции, оказалось, ни я ни она не заметили, что дата 02 октября 2017 г прописана еще в одном из пунктов договора. Цитирую п 2,2 - срок и порядок выплаты денежных средств - сумму ****участник долевого строительства выплачивает застройщику не позднее 30 декабря 2017 года путем внесения и тд. п 9,3 - срок действия и порядок расторжения/изменения договора - в случае неполного расчета участником за объект долевого строительства в срок до 02.10.2017 г застройщик имеет право расторгнуть договор с возвращением средств и т.д Вопрос - не делает ли это договор недействительным? Надо ли составлять и регистрировать допсоглашение? Если ничего не делать, в случае, если договор остается действительным, сможет ли застройщик расторгнуть договор в случае неполной оплаты после 02 октября? Заранее спасибо за ответ, с уважением, Ирина.

Добрый вечер. подскажите, пожалуйста, в договоре участия в долевом строительстве есть следующий пункт Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ – I (Первый) квартал 2016 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода дома в эксплуатацию указан в проектной декларации. В конце 2015 года срок был - 1 квартал 2016 года, но в конце марта 2016 указан новый - уже 3 квартал 2016 года. Есть ли у меня возможность воспользоваться правом на неустойку.

Добрый день! В ДДУ в качестве Объекта указана Квартира с "общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 40 кв.м" , далее есть приписка "Общая площадь квартиры, являющейся Объектом долевого строительства, и ее номер, будут уточнены на основании данных, полученных в результате обмеров Дома уполномоченным органом технической инвентаризации", по пункту 4.2."Проектная площадь Объекта долевого строительства, включая площади помещений вспомогательного назначения, соответствующая «Доле участия» Участника долевого строительства, составляет 40 (сорок) кв. м." Далее есть пункт "....В случае уменьшения площади квартиры по данным обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, взаиморасчеты между Сторонами не производятся." Площадь по обмерам БТИ оказалась меньше проектной. Могу ли я не подписывать Акт передачи квартиры, ссылаясь на часть 1 статьи 7 ФЗ N 214 или подписывать, требуя составления протокола разногласий? Застройщик просит подписать Акт сначала меня, а затем, через некоторое неопределенное время, подписывает сам, мотивируя большой загрузкой в текущий момент - правомерно ли это? Можно ли требовать двухстороннего подписания Акта в один и тот же день?

Здравствуйте. В ноябре 2015 года мы вступили в долевое строительство. Нам обещали что дом сдастся в мае 2016 года. Директор этой фирмы (мы общались с ним на прямую) сказал что если мы полностью всё сразу оплатим, то будет скидка. Нашей ошибкой ,как мы уже позже узнали, стало то, что мы принесли деньги наличными, а не перечисляли и сделали это до того как росреестр зарегистрировал договор. Позже , в связи с определёнными обстоятельствами, мы решили вернуть деньги. Директор этой фирмы сказал что вернет, и после чего 2 месяца кормил нас обещаниями и ничего больше. В итоге позже мы узнали что этот директор не провел наши деньги через фирму, а попросту украл их. Пока он ещё числился директором мы успели зарегистрировать договор в реестре. Теперь на его место ставят нового директора, и говорят нам что мы либо можем вам дать квартиру или судитесь с ним сами, денег у нас нет. В общем теперь у них денег нет и на строительство, потому что прошлый директор украл не только наши деньги , но и у других дольщиков. Подскажите как поступить в этой ситуации? Как вернуть деньги?

Здравствуйте. Страхование ответственности Застройщика было осуществлено. Стороны договорились, что участник долевого строительства возместит уплаченную страховую сумму Застройщику (прописано в договоре долевого участия). Можно ли как-то вернуть эту сумму, по-незнанию уплаченную Застройщику? Она ведь не входит в обязательства перед Застройщиком. Как грамотно обосновать свои требования и на какие нормативно-правовые акты ссылаться? Квартира уже передана по Передаточному акту.

Добрый день! При покупке квартиры по долевому строительству, строительная компания предлагает оформить доверенность на их юриста, дабы "получить справки, оплатить гос пошлину" и т.д.,зачем эта доверенность им, если не для присвоения квартиры?

В конце 2014года заключила договор долевого строительства с Девелопмент юг.полная стоимость квартиры 2000000,я внесла 950000т.р потом небыдло денег для дальнейшей оплаты.В феврале 2015 года я написала заявление о расторжении договора.Они мне сказали пока не продадут квартиру денег не вернут,прошло уже больше года.

Застройщик предлагает расторгнуть договор ДДУ согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов". Мной уже подан иск в суд о выплате неустойки и прочем. Каковы должны быть мои действия в качестве ответа застройщику? И каковы мои риски?

Добрый день. Мой вопрос по поводу ущемления моих прав по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) по ФЗ-214. Недавно я приобрел квартиру в 31.2 кв.м. в Московской области. В моем ДДУ (и у всех покупателей) был пункт, который мне изначально не понравился, но изменить его не получилось. А именно: "3.3 Общий объем денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства исходя из общей проектной площади, изменению (перерасчету) не подлежит, в том числе в случае уточнения фактической площади Объекта долевого строительства, определяемой в том же порядке как сумма общей площади Объекта долевого строительства на основании данных технической инвентаризации после завершения строительства Многоквартирного дома" В настоящее время дом сдан. У меня не хватает 1.64 кв.м с учетом того что общая проектная площадь квартиры 31.2. Так же в доме запроектирована стяжка пола, но была залита лишь в 2ух секциях из 8ми семнадцати этажного дома, в моей квартире стяжки нет. Прошу посодействовать в решении данного вопроса. Претензию застройщику написал, ответили отпиской. Могу ли я в настоящий момент подписывать АКТ приема передачи и начинать делать ремонт А в последствии подавать в суд на застройщика и требовать компенсацию?

Добрый день! Подскажите, заключил договор долевого строительства на покупку двухуровневой квартиры в трёхэтажном доме с мансардой. В Росреестре приостановили оформление в собственность по причине того, что мансарда это чердак, а он является общедомовым имуществом. Каким образом мне оформить в собственность квартиру? Могу ли я расторгнуть договор, по причине того, что застройщик обманул меня не выполнив условия договора?( я же отдал деньги застройщику за 2 этажа, уровня и в договоре указаны схемы этих уровней и этажей)

Здравствуйте. Заключил договор на участие в долевом строительстве с застройщиком. Срок сдачи дома был намечен на май-июнь 2015г. В срок дом не сдали предложили подписать дополнительное соглашение. Подписал. В соглашение был новый срок сдачи дома не позднее 1 квартала 2016г. Дом до сих пор не сдан… если я захочу сейчас расторгнуть договор могу ли я рассчитывать на выплату неустойки? Если да то с какого времени она будет насчитываться?