Дарение

Здравствуйте. Я составляю доверенность, которую буду заверять в консульстве РФ, консультаций они не дают, а доступа к российскому нотариусу для консультации у меня нет. Суть вот в чем: я хочу дать генеральную доверенность матери, где прописать все что мне нужно, и отдельно прописать что мать может делать с моей долей в квартире. Можно ли прописать в доверенности одновременно сразу ДВЕ опции. И продажу, И дарение. Чтобы мать могла сама решить впоследствии что делать. Или нужны две отдельные доверенности? То есть могут ли писать используя формулировки: в том числе продать.... " и в следующем абзаце "... в том числе подарить..." Разумеется, ФИО одаряемого как и другие реквизиты доли в квартире там пропишу. Меня интересует именно юридическая тонкость, не будет ли проблем что сразу ДВА сценария будет прописано в рамках одной доверенности и будет фигугрировать один и тот же объект недвижимости?

Здравствуйте.. Подскажите пожалуйста.. Являюсь сожителем девушки которая ещё замужем и боится разводиться с мужем, так как он говорит что отберет у нее детей и долю дома... По причине того что, дом в котором она проживает достался от бабушки по наследству, есть документы дарения, но самое смущённое из этого то что в этот же момент они взяли маткапетал для покупки этого же дома, но вложили эти деньги в закрытие кредита мужа.. По закону она должна отписать доли всем членам семьи, но она еще этого не делала.. Внимание, вопрос! Можно ли развернуть данную ситуацию против мужа, так как он насильно ее заставил закрыть маткапеталом его кредит, все деньги от мат капитала она переводила ему на карту и он их сам снимал. Так же, есть соседи и работники магазина которые согласны пойти на суд и подтвердить то что он ее и детей не однократно избивал... Повторюсь, что, на данный дом есть нотариальное дарение от бабушки ей, доли она еще не делила, если можно что-то сделать подскажете пожалуйста

вопрос о продаже квартиры после 5 лет приобретения в собственность: знаю, что в таком случае налог 13 процентов не облагается; однако же, уточнив этот вопрос у сотрудника МФЦ - мне сказали, что все продажи или любые продажи недвижимости, и даже дарение - в настоящее время проводятся через налоговую и облагаются налогом в 7 процентов, и не важно как давно я являюсь собственником, пусть даже более 5 лет... никакого подтверждения этой информации я найти не могу, расскажите пожалуйста, это правдивая информация? и где я могу найти этому подтверждение ? заранее спасибо

Муж моей мамы (отчим) хочет свой земельный участок с домом переписать на меня. Вопрос в том, как выгодней для меня это сделать: через дарение или через договор купли-продажи? И куда мы должны обращаться: к нотариусу или МФЦ?

Здравствуйте, моя мама собирается выходить замуж в первый раз в жизни и чтобы обезопасить себя хочет переписать свою квартиру на меня. Подскажите, какой вариант договора для нас будет более выгодным - дарение или купля-продажа? Вариант с завещанием не рассматривается, так как ее будущий супруг уже пожилой и вполне может стать недееспособным

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по поводу оплаты налога за продажу недвижимости. Отец подарил сыну долю в квартире. Прошло три года и эту квартиру продали целиком. У сына помимо этой доли в квартире в собственности есть ещё один объект недвижимости. Вопрос: нужно ли сыну платить налог с продажи этой доли? Вроде, в данном случае, так как было дарение от близкого родственника, то минимальный срок владения составляет три года и платить налог не нужно?

Добрый день! С мужем развелись, двое детей , есть материнский капитал. Жилье в котором я с детьми проживаю принадлежит мне , дарение от моих родителей, сейчас хочу продать свою квартиру и использовать материнский капитал, чтобы купить новую квартиру. У меня вопрос, в новой квартире , при покупке , которой будет использоваться мат. Капитал, Я должна выделить долю бывшему мужу или он уже не имеет право на этот так как уже не наша семья?

Здравствуйте,ситуация такая… У нас с сестрой участок на котором стоит 2 дома один дом жилой в 56кв (где все прописаны) другой садовый дом в 150кв(всё в долевой собственности) Далее сестра сносит дом в 56кв и возобновляет новый в 160кв. Через 10 лет сестра продаёт долю через дарение чтобы обойти меня.Я пошла в суд. Два гражданских суда мы проиграли так-так прошёл срок исковой давности. Дарение она делала и продажу на дом который был снесён (с кадастрового учёта она его не снимала) А новый дом в 160кв который был построен на этом же месте не зарегестрировала. Вопрос 1.Можно считать это отчуждением доли? 2 Можно считать это мошенничеством? Так как на данный момент они и говорят что вы прописаны в воздухе ,а дом который построен в 160кв больше мне не принадлежит.

Здравствуйте,ситуация такая… У нас с сестрой участок на котором стоит 2 дома один дом жилой в 56кв (где все прописаны) другой садовый дом в 150кв(всё в долевой собственности) Далее сестра сносит дом в 56кв и возобновляет новый в 160кв. Через 10 лет сестра продаёт долю через дарение чтобы обойти меня.Я пошла в суд. Два гражданских суда мы проиграли так-так прошёл срок исковой давности. Дарение она делала и продажу на дом который был снесён (с кадастрового учёта она его не снимала) А новый дом в 160кв который был построен на этом же месте не зарегестрировала. Вопрос 1.Можно считать это отчуждением доли? 2 Можно считать это мошенничеством? Так как на данный момент они и говорят что вы прописаны в воздухе ,а дом который построен в 160кв больше мне не принадлежит.

Добрый день, у меня 1/2 часть квартиры в Астрахани, проживаю в Мариуполе. Хочу оформить дарение внучке, проживающей в Подмосковье. Нужно ли ехать Астрахань и для чего? Или достаточно оформить в Подмосковье у нотариуса?

Добрый день. Вопрос о возможности приобретения в собственность участка земли, находящейся в аренде, в г.Москва. В декабре 1999 года мой родной брат приобрел в собственность по договору купли-продажи коттедж в г.Москва. В январе 2000 г. между ним и Московским земельным комитетом (Москомзем) был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка , на котором располагается вышеуказанный коттедж, сроком на 25 лет. Участок земли площадью 7 соток, имеющий адресные ориентиры г. Москва,…, предназначен для эксплуатации жилого коттеджа и прилегающей территории. С момента покупки и по настоящее время в коттедже фактически, и непрерывно, проживала я и моя семья (муж и дети), что могут подтвердить многочисленные соседи. Брат изначально покупал его для моей семьи. Все счета за аренду земельного участка, а также все коммунальные платежи оплачивала я, и даже квитанции приходили на мое имя, как на лицо, постоянно проживающее в этом доме. В 2013 году я приобрела право собственности на данный коттедж на основании нотариально заверенного договора дарения между мной и моим родным братом. В этом же году к вышеуказанному Договору аренды было составлено дополнительное соглашение, в котором было указано , что теперь Арендатором земельного участка являюсь я. В 2025 году истекает срок договора аренды, в связи с чем возникает вопрос, как лучше поступить в дальнейшем : заключить новый договор долгосрочной аренды или оформить участок в собственность? Насколько мне известно, раньше оформить в собственность землю в г. Москва было достаточно сложно, но с 2025 года сделать это будет попроще. Вопросы: 1. Могу ли я приобрести право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности, ссылаясь на ч.ч. 1 и 3 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ? Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, Я, как физлицо, не являющееся собственником имущества ( земельного участка), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, проживающее на нем, в течение 15 лет (а в моем случае почти 25 лет) , приобретаю право собственности на него в силу приобретательской давности. Юридически я владею участком около 12 лет, но в ч.3 ст. 234 ГК РФ сказано, что Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, к указанному сроку можно присоединить время владения участком моим братом, в период с 2000 г. по 2013 г., так как после заключения договора дарения я являюсь правопреемником в части права собственности на коттедж, а также новым Арендатором земельного участка. Так же, в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г. ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что «…не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца» ( примером сингулярного правопреемства является дарение). Также в данном Постановлении отмечено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Но в самом Договоре об аренде земельного участка прописано, что его целевое назначение – эксплуатация коттеджа и прилегающей к нему территории, а сама площадь участка (тем более за вычетом площади расположенного на ней коттеджа), не предполагает какого-либо иного его использования (например, сдачи части участка земли в аренду третьим лицам), кроме как проживания на этой территории в доме, построенном на нем ( где я и проживаю 25 лет ) . Участок и коттедж приобретались как «два в одном», то есть их использование, так сказать, неразрывно связано. 2. Если ст. 234 ГК ПФ не применима в данном случае, какие еще способы стать собственником земельного участка у меня есть (выкуп земельного участка у государства)? 3. Есть ли у собственника земли в г. Москве какие-то преимущества перед арендатором земли в случае, если государство захочет изъять под свои нужды? Добрый день. Вопрос о возможности приобретения в собственность участка земли, находящейся в аренде, в г.Москва. В декабре 1999 года мой родной брат приобрел в собственность по договору купли-продажи коттедж в г.Москва. В январе 2000 г. между ним и Московским земельным комитетом (Москомзем) был заключен Договор долгосрочной аренды земельного участка , на котором располагается вышеуказанный коттедж, сроком на 25 лет. Участок земли площадью 7 соток, имеющий адресные ориентиры г. Москва,…, предназначен для эксплуатации жилого коттеджа и прилегающей территории. С момента покупки и по настоящее время в коттедже фактически, и непрерывно, проживала я и моя семья (муж и дети), что могут подтвердить многочисленные соседи. Брат изначально покупал его для моей семьи. Все счета за аренду земельного участка, а также все коммунальные платежи оплачивала я, и даже квитанции приходили на мое имя, как на лицо, постоянно проживающее в этом доме. В 2013 году я приобрела право собственности на данный коттедж на основании нотариально заверенного договора дарения между мной и моим родным братом. В этом же году к вышеуказанному Договору аренды было составлено дополнительное соглашение, в котором было указано , что теперь Арендатором земельного участка являюсь я. В 2025 году истекает срок договора аренды, в связи с чем возникает вопрос, как лучше поступить в дальнейшем : заключить новый договор долгосрочной аренды или оформить участок в собственность? Насколько мне известно, раньше оформить в собственность землю в г. Москва было достаточно сложно, но с 2025 года сделать это будет попроще. Вопросы: 1. Могу ли я приобрести право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательской давности, ссылаясь на ч.ч. 1 и 3 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ? Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, Я, как физлицо, не являющееся собственником имущества ( земельного участка), но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом, проживающее на нем, в течение 15 лет (а в моем случае почти 25 лет) , приобретаю право собственности на него в силу приобретательской давности. Юридически я владею участком около 12 лет, но в ч.3 ст. 234 ГК РФ сказано, что Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, к указанному сроку можно присоединить время владения участком моим братом, в период с 2000 г. по 2013 г., так как после заключения договора дарения я являюсь правопреемником в части права собственности на коттедж, а также новым Арендатором земельного участка. Так же, в Постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (ред. от 12.12.2023 г. ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что «…не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца» ( примером сингулярного правопреемства является дарение). Также в данном Постановлении отмечено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Но в самом Договоре об аренде земельного участка прописано, что его целевое назначение – эксплуатация коттеджа и прилегающей к нему территории, а сама площадь участка (тем более за вычетом площади расположенного на ней коттеджа), не предполагает какого-либо иного его использования (например, сдачи части участка земли в аренду третьим лицам), кроме как проживания на этой территории в доме, построенном на нем ( где я и проживаю 25 лет ) . Участок и коттедж приобретались как «два в одном», то есть их использование, так сказать, неразрывно связано. 2. Если ст. 234 ГК ПФ не применима в данном случае, какие еще способы стать собственником земельного участка у меня есть (выкуп земельного участка у государства)? 3. Есть ли у собственника земли в г. Москве какие-то преимущества перед арендатором земли в случае, если государство захочет изъять под свои нужды?

Здравствуйте, у меня проблемы с наследством. Мой отец в 2015 году хотел продать дом Натальи, у него не получилось, так как один из совладельцев умер, поэтому она написал дарение на Наталью. Буквально через год он обратился в суд, для того что бы вернуть дом по причине «ввели в заблуждение». Отец выиграл суд, ему нужно было зарегистрировать права собственности в Росреестре, он их не зарегистрировал и буквально в 2017 году владельцем стала Ольга «племянница». Сейчас я не смог вступить в наследство так как мой отец больше не является собственником. К сведению, я получил бумажку из росреестра на дом, там не написано по какой причине Ольга получила права собственности на дом. Скажите что делать и почему она могла стать владельцем!? Мне кажет было какое-то мошенничество!

Добрый день. Имею в собственности квартиру, купленную в браке на свои средства. У супруга также есть квартира в собственности, но куплена до брака. Появилась необходимость поменять квартиры ( чтобы я была собственником его квартиры, а он моей) . Подскажите пожалуйста, как лучше это сделать? Через обмен, дарение, продажу или другой вариант. Спасибо