Как оформить право проживания бабушки в продаваемой квартире до её смерти?

Добрый день, Ольга.  В договоре можно прописать факт проживания бабушки, а можете и не прописывать, просто будет жить там по умолчанию. Прописка может у бабушки остаться, если Вы не станете настаивать на выписке. Пункт о выписке так же можете просто не прописывать в договоре. 

1. Расчёт до подписания ДКП (договора купли-продажи)

Да, вы можете передать деньги до подписания ДКП, НО:

 • Только под расписку от бабушки (указать ФИО, паспортные данные, сумму, дату, адрес квартиры, что деньги получены до подписания договора и переданы добровольно).

 • Лучше — в присутствии нотариуса или хотя бы свидетелей.

 • Это рискованный способ, потому что в случае спора (например, если кто-то из родственников бабушки начнёт жаловаться, что её “вынудили” продать) — расписка не спасёт полностью, если не будет зарегистрированного договора.

Идеально безопасно: подписывать ДКП и передавать деньги одновременно, в нотариальной форме или при госрегистрации в Росреестре.

2.Проживание бабушки после продажи

Варианты:

Вариант 1: Прописать в договоре право пожизненного проживания

 • В ДКП прямо указать:

«Продавец сохраняет право проживания и пользования квартирой на условиях безвозмездного пользования пожизненно».

Это юридически допустимо, но вам важно понимать:

— Бабушка сохраняет фактический контроль над квартирой, и выселить её невозможно даже через суд, пока она жива.

— Квартира в этом случае может рассматриваться судом как обременённая, если вы попытаетесь продать её раньше.

Вариант 2: Заключить договор пожизненного безвозмездного проживания

 • Отдельный договор (между вами и бабушкой), подлежащий регистрации в Росреестре, как обременение.

 • Формально бабушка перестаёт быть собственником, но имеет право жить в квартире до смерти.

Этот способ лучше, чем дарение с правом проживания, потому что право собственности будет у вас.

Альтернативы, которых стоит избегать:

 • Дарение с проживанием — может быть оспорено наследниками, особенно при недееспособности бабушки.

 • Устные договорённости — вообще не работают в судах.

3. Выписка бабушки после продажи

Принудительно выписывать бабушку (если договор не предусматривает её проживание) можно только через суд, и это очень сложно, особенно если:

 • Она проживает там десятилетиями;

 • Это её единственное жильё;

 • Она пожилая и требует соцзащиты.

Поэтому если вы покупаете с условием, что бабушка останется жить в квартире, не настаивайте на её выписке. Просто оформите это через:

 • Пункт в ДКП о праве проживания;

 • Или договор пожизненного проживания.

Важное предупреждение

Если другие родственники в будущем захотят оспорить сделку, они могут:

 • Сослаться на недееспособность бабушки;

 • Обратиться в суд с иском об оспаривании сделки как совершённой «под влиянием заблуждения» или «в состоянии, не позволяющем понимать значение своих действий».

Чтобы снизить эти риски:

 • Заключите сделку через нотариуса;

 • Желательно иметь справку от психиатра / терапевта (что она вменяема).

Если мой ответ оказался для вас полезным, буду признательна за положительный отзыв. (+)

Здравствуйте Ольга.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ устанавливающей особенности продажи жилых помещений, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, достаточно в тексте договора купли-продажи квартиры со ссылкой на п. 1 ст. 558 ГК РФ указать, что продавец, зарегистрированный и проживающий в квартире на момент заключения договора купли-продажи, сохраняет право проживания и пользования данной квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

С Уважением,

                Сергей