Дарение

Уважаемый нотариус! Прошу разъяснить порядок удостоверения доверенностей в следующей ситуации. Ситуация: Квартира находится в собственности шести лиц, трое из которых несовершеннолетние: 16 лет, 15 лет (паспорта нет) и 10 лет. Планируется перевод квартиры в нежилое помещение. Заявление будет подавать мать детей — она же собственник. Предполагается оформить доверенности от имени всех собственников, включая несовершеннолетних. Доверенности предусматривают только представительство при переводе помещения: подачу заявления и документов, взаимодействие с органами, получение результата. Полномочий на продажу, дарение или залог не будет. Вопросы: 1. Требуется ли предварительное разрешение органа опеки и попечительства для удостоверения доверенности от имени несовершеннолетнего (10 лет) и для согласия законного представителя на выдачу доверенности несовершеннолетними (15 и 16 лет), если доверенность не связана с распоряжением имуществом (продажей, дарением, залогом), а лишь с представительством при переводе квартиры в нежилое помещение? 2. Если разрешение опеки необходимо, то на какие именно документы оно должно быть получено: · на доверенность от имени ребенка 10 лет; · на согласие матери на выдачу доверенности детьми 15 и 16 лет; · или на иные документы? 3. Какие полномочия должно охватывать разрешение опеки, чтобы вы могли удостоверить указанные доверенности? 4. Для ребенка 10 лет: какие документы необходимы для удостоверения доверенности от его имени (свидетельство о рождении, паспорт матери и т.д.)? 5. Для детей 15 и 16 лет: необходимо ли их личное присутствие при удостоверении доверенности, или достаточно письменного согласия матери? У одного из детей 15 лет нет паспорта — какие документы потребуются? 6. Можно ли удостоверить все доверенности (от имени троих детей и от имени матери) в один визит? Какие документы нужно предоставить для подтверждения родства и полномочий законного представителя? Заранее благодарю за ответ.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как можно снизить налоговую нагрузку, если мне мой дядя (двоюродный брат моего отца) хочет подарить квартиру? Он -- единственный собственник, холост, без детей. Квартира в собственности более 5 лет. Он хочет оформить договор дарения. Правильно понимаю, что при этом варианте нужно будет подать данные в налоговую, а сам налог на дарение я должна буду оплатить уже в 2027 году?

Сын с женой живут в америке. Сын хочет подарить недвижку в России своему отцу. Вопрос - доверенность на дарение и согласие жены сына на дарение должны быть заверены консулом или хватит местного нотариуса?

Здравствуйте! Женщина хочет подарить своей дочери долю в доме. Она станет для дочери первым и единственным жильём. У дочери при этом есть просроченные долги перед коллекторами по старым кредитам (общая сумма более 1 млн руб.). Судебные приказы по долгам пока отменены, исполнительные производства завершены, но не исключено, что коллекторы подадут иски о взыскании. В перспективе как один из возможных путей рассматривается банкротство. В связи с этим есть вопросы: 1. Безопасно ли сейчас оформлять дарение доли в доме от матери к дочери при наличии у дочери долгов? Могут ли кредиторы оспорить эту сделку или использовать её против дочери, и будет ли подаренная доля защищена как единственное жильё (от взыскания и при банкротстве)? 2. Есть ли риски, связанные с моментом оформления дарения (до банкротства, во время процедуры)? Когда безопаснее оформлять?

ЮРИСТУ Здравствуйте! Нужна консультация по налогообложению при продаже доли нежилой недвижимости. Ситуация следующая. В 2013 году мой отец, вместе с двумя другими физическими лицами приобрёл нежилое здание в Кемерово. Здание находится в общей долевой собственности, доля отца — 1/3. Также одна доля принадлежит Валентине (родная сестра Николая) и Максиму (сын Валентины, племянник Николая) Сейчас отец хочет передать свою 1/3 долю одному Максиму. Рассматриваем преимущественно куплю-продажу. Основной вопрос — налоговые последствия продажи. Отец ранее был зарегистрирован как ИП, но ИП закрыто около трёх лет назад. Насколько нам известно, сам отец это здание в своей предпринимательской деятельности не использовал и дохода от его использования не получал. При этом само здание фактически используется в коммерческой деятельности другими собственниками. В связи с этим хотелось бы получить однозначный ответ: 1. Будет ли доход от продажи отцом своей 1/3 доли освобождён от НДФЛ в связи с тем, что недвижимость находится в его собственности с 2013 года? 2. Может ли тот факт, что другие совладельцы используют здание в коммерческой деятельности, привести к тому, что освобождение по сроку владения к отцу не применят, несмотря на то что сам он объект в предпринимательской деятельности не использовал? 3. Какие обстоятельства и документы будут подтверждать, что отец не использовал недвижимость в своей предпринимательской деятельности? 4. Если налог при продаже всё-таки возникает, как именно определяется налоговая база: исходя из цены договора, кадастровой стоимости или иным образом? 5. Можно ли при расчёте налога учесть расходы на приобретение доли в 2013 году? Всё здание было приобретено по договору за 6 000 000 ₽, отец приобрёл 1/3. 6. Если продать 1/3 долю, например, за 500 000 ₽, какой налог фактически возникнет с учётом кадастровой стоимости объекта? 7. Будет ли в данной ситуации дарение доли родной сестре более безопасным/выгодным с налоговой точки зрения, чем продажа? Хотелось бы получить ответ именно с учётом актуального законодательства и судебной практики на 2026 год, поскольку по этому вопросу от разных специалистов получаем разные ответы.

Вопрос по земельному участку, приобрели участок, чистая сделка, егрн, ДКП, межевание, границы установленные кадастровым инженером. Раньше был один большой участок, родственники написали дарственную, одна часть сыну другая часть дочери, Дочь законодательно оформела участок на себя в 2018 году, дарение произошло или в 2016 или 2018 году точно не скажу, Дочь приняла решение продать участок.Мы его приобрели, и соседи в итоге нам запретили строится и подали в суд на Предыдущую владелицу, искренне не понимаю что они там собираются оспаривать, но вроде как говорят что это усадьба, один забор, там действительно не раздельный забор, но вот только с одной стороны он стоит на территории третьего соседа и постройки стоят с нарушениями отступа от границы участка соседей, с другой стороны забор аналогично на территории четвёртого соседа, на что они рассчитывают, на что они претендуют вопрос, какие у них шансы ? Искового заявления я не видел да и никто его не даёт

Здравствуйте, подала на единое пособие пришёл отказ.право на получение Ежемесячное пособие в связи с рождением и воспитанием ребенка не установлено. Причины отказа: 1. Наличие в собственности у заявителя и (или) членов его семьи следующих объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи: 2 и более жилых помещений, в том числе находящихся в общей долевой собственности заявителя и членов его семьи, суммарная площадь которых больше произведения 24 кв. метров в расчёте на одного человека и количества членов семьи. Подробный расчет права Вы можете посмотреть во вложении к уведомлению ("Протокол расчета права"). В одной квартире у меня в собственности 1/2 доля, если я ее оформлю на свою маму , то придёт ли одобрение по пособиям. Ребенку 2 года, я официально не работаю. Муж умер 2 месяца назад, и я и ребёнок получаем пенсию по потере кормильца 13 тысяч 900 рублей. Ребёнок начал получать с июня, а я с июля. До этого из доходов была зарплата мужа и единое пособие 12 тыс. Сейчас доход мужа в расчет не берется. Если я буду оформлять в августе, после дарения доли, будет ли одобрение. Есть ли смысл оформлять дарение

В браке было куплена дача на деньги моего отца, которые он мне подарил. После развода имущество не делили. Сейчас муж хочет подать на раздел имущества и разделить дачу. Купля продажи была в 2018 году. Какие нужны доказатеьмтва о том что мне отец подарил деньги это дарение

Добрый день. Продаю квартиру на земле, изначально в кредитном договоре и в ДКП с продавцом была указана квартира, землю просто забыли, я оформила ее через домклик, сбербанк сам подавал все документы. В егрн земля оформлена дата государственной регистрации 08.2021, основание государственной регистрации 05.2021. Маткапитал был вложен 07.2021 В 2024 году выделила доля в жилом помещении, всей семье, в земле не выделяла, прошло все в росреестре. Сейчас в связи с продажей, мне говорят что нужно дарить ребенку долю в земле, хотя маткапитал (в моем понимании) был использован даже раньше даты государственной регистрации этой земли. Дарение подразумевает оплату домлику 15000, нотариусу 20000, плюс нам нужно прилететь из другого региона. Обязательно ли приводить документы в соответствие для опеки и рострееста при всех вводных данных?

Здравствуйте. Прошу дать юридическую оценку моей ситуации и предложенной схеме. Я постоянно проживаю в Швеции и являюсь собственником долей в нескольких объектах недвижимости в России. Ранее у моей сестры была нотариальная доверенность, позволявшая представлять мои интересы при продаже принадлежащих мне долей. Однако, по ее словам, эта доверенность была утеряна. После достижения мной 45-летнего возраста мой внутренний российский паспорт подлежит замене. Я не хочу приезжать в Россию для его замены и хотел бы, по возможности, решить все юридические вопросы дистанционно через российское консульство. Недавно мой брат сообщил, что консультировался с юристом, который предложил следующую схему. Мне предлагают оформить договоры дарения принадлежащих мне долей во всех объектах недвижимости на мою сестру. Одновременно она должна оформить у нотариуса гарантийный документ (нотариальное обязательство), согласно которому после продажи всей недвижимости мне будут перечислены денежные средства в размере, соответствующем стоимости моих долей. Мне сообщили, что этот гарантийный документ будет переведен на шведский язык, снабжен апостилем и направлен мне. Только после его получения я должен оформить и отправить документы на дарение. По словам моего брата, причина такого предложения заключается в том, что покупателей якобы отпугивает участие в сделке собственника, действующего по доверенности, и поэтому оформление всей недвижимости на одного человека должно облегчить ее продажу. При этом мне неизвестно, существует ли уже конкретный покупатель, который действительно отказался от сделки именно по этой причине, либо речь идет лишь о предположении, что так будет проще продать недвижимость в будущем. Моя цель — не препятствовать продаже недвижимости. Я заинтересован в том, чтобы все объекты были успешно проданы. Однако я также хочу быть уверен, что мои имущественные права будут надежно защищены и что я не потеряю принадлежащие мне доли без получения причитающихся денежных средств. В связи с этим прошу ответить на следующие вопросы: 1. Насколько юридически безопасна предложенная схема? 2. Имеет ли нотариальное гарантийное обязательство достаточную юридическую силу, чтобы защитить мои интересы после того, как я перестану быть собственником? 3. Если после оформления дарения недвижимость не будет продана либо денежные средства мне не будут перечислены, насколько реально взыскать их на основании такого обязательства? 4. Является ли оформление дарения всех принадлежащих мне долей до получения денежных средств чрезмерным юридическим риском? 5. Существуют ли более безопасные способы решить вопрос продажи моей недвижимости дистанционно, без моего личного приезда в Россию? 6. Если покупателей действительно смущает участие представителя по доверенности, существуют ли законные способы устранить эту проблему без передачи права собственности родственнику? 7. Какие условия обязательно должны быть включены в нотариальное обязательство, чтобы максимально защитить мои права? 8. С учетом изложенных обстоятельств, рекомендовали бы вы соглашаться на предложенную схему или существуют более безопасные способы проведения сделки? Буду признателен за вашу профессиональную оценку и рекомендации.

Добрый день! Хочу передать дочери магазин. Дочка в данный момент самозанятая . У меня ИП . Планирую закрыть ИП . Подскажите когда лучше оформить сделку и какой вариант лучше: дарение или продажа для оптимизации по налогам ?

Добрый день! У нас с отчимом дом в долевой собственноти. По 1/2 на каждого. Хочу отделиться. 1,5 года назад было дарение денег со стороны мамы (его жены). Соответственно часть стоимости моей доли уже компенсирована, но не отражена. Как правильно разделиться?

Здравствуйте! Вопрос следующий. Между цедентом (ООО) и цессионарием (ИП) был заключен договор цессии. Уступаемая сумма требования в договоре не определена, просто указано, что это задолженность должника перед цедентом по договору поставки. Цена уступки по договору – 2 тысячи рублей сразу и 45% от взысканной с должника суммы. В итоге иск предъявлен цессионарием к должнику на сумму 1 450 000 рублей. Вопрос следующий: если до вынесения судебного решения цедент ликвидируется, есть ли шанс признать договор цессии ничтожным как дарение, так как фактически по нему встречное представление составляет только оплаченные 2 тысячи рублей, что значительно меньше суммы исковых требований, а 45% оплатить не представится возможным в связи с ликвидацией (исключением из ЕГРЮЛ) цедента?

Здравствуйте. Меня зовут Татьяна. Сначала опишу ситуацию. В 2017 году , будучи в браке и имея двоих несовершеннолетних детей, была куплена квартира ( стоимость квартиры составила 2 750 000 рублей, площадью 64,4 квадратных метра) использовались семейные накопления и материнский капитал.Так как семья состояла из четырёх человек, то каждому человеку семьи было присвоено по 1/4 доли квартиры. Ипотеку не использовали. В 2023 году я развелась с мужем. Он подарил свою долю, 1/4, дочери (дарение оформили у нотариуса). У дочери теперь 1/2доля, у сына-1/4, у меня (матери) - 1/4. В 2024 году муж был выписан из квартиры. Меня интересует такой вопрос: могу ли я уменьшить доли детей? Разумеется, ту долю, которую бывший муж подарил дочери я не учитываю. Меня интересуют только доли детей, которые были выделены им при покупки квартиры.