ДДУ

Договор ДДУ ещё не зарегистрирован а застройщик уже требует подписать допсоглашение. О продлении сроков, угрожая разорвать договор. Ипотеку выдали 24 февраля 2022 Развитие-Север застройщик. Что делать?

Добрый день всем! Вопрос по НДФЛ с продажи объектов недвижимости: У нас с супругой была квартира, оформленная в общую совместную собственность стоимостью (по ДДУ 3,0 млн. руб. - приобретена от застройщика, если это имеет значение). Квартира приобретена в 2017 году, право в росреестре зарегистрировано в 2018 году. В 2021 году квартира была реализована (по ДКП 7,0 млн. руб.). На момент реализации прошло более 3-х лет, но менее 5 лет. У меня в собственности ничего нет, таким образом для меня доля в квартире является единственным жильем. У супруги имеется квартира, приобретенная до брака, соответственно ей нужно платить НДФЛ со сделки. Я хочу сделать разделение доходов (по добровольному соглашению между собственниками) в размере 6,0 млн. в свою пользу, 1,0 млн. в пользу супруги. Моя доля вроде как по единственному жилью НДФЛ не облагается, а ее 1,0 млн. подается в декларацию 3 НДФЛ с уменьшением налоговой базы в размере понесенных расходов. Не знаю понятно ли написал, но идея в том, чтобы не платить НДФЛ с продажи от слова совсем, либо свести его к минимальному значению. Вопрос знатокам своего дела, правомерны ли такие действия?

Добрый день.в 2019 По ДДУ купили на двоих с мужем квартиру в строящемся доме з 9 млн, не дождавшись завершения строительства продали в 2020 за 16 млн. Налогооблагаемая база 7 млн*13%=910 000₽ налог. В 2020 купили на двоих другую квартиру тоже по ДДУ. Я думала что можно уменьшить за счёт имуществ. Вычета каждому по 250 000₽, но нашла инфу «Имущественный вычет при покупке квартиры в строящемся доме можно получить только после подписания акта приемки-сдачи квартиры». Получается мы не можем им воспользоваться? Возможно ли уменьшить налогооблагаемую базу и каким способом?

Застройщик Донстрой/МСК не дает согласие на переуступку квартиры по ДДУ в строящемся доме, при том что квартира полностью оплачена и деньги лежат на экскроу счету. Как мне поступить в этой ситуации? Подавать в суд на застройщика или регистрировать сделку и при остановке регистратором регистрации подавать в суд на этого регистратора?

Согласно пункту 2.1 статьи 217.1 НК я имею права не уплачивать налог, если покупаю недвижимость большей площадью или дороже в один календарный год. Продав квартиру площадью 72.9 могу ли я купить апартаменты площадью 78 квадратов и не уплачивать налог.? Или апартаменты не подходят под данный закон? ТАкже есть нюанс. У нас на данный момент 2 ипотеки, но на одну квартиру есть выписка (собственность), на вторую только договор ДДУ, то есть в собственности она будет только в июне 2023 года. Влияет ли это на данную статью или нет. Резюмирую, влияет ли вторая квартира которая еще не в собственности на закон пункту 2.1 статьи 217.1 НК. И если данный параметр не влияет, могу ли приобретать апартаменты для улучшения жилищных условий и не выплачивать налог.

Месяц назад оформила в ипотеку квартиру ( новостройка). Срок сдачи- 1 квартал 2024г. В Дду написано, что застройщик в 1стороннем порядке может изменить стоимость договора при изменении уровня инфляции, при изменении стоимости стройматериалов и тд. Нигде не указаны конкретные условия... это что значит? Застройщик может миллионы приплюсовать за квартиру? Правомерны ли данные условия вообще?

Добрый вечер! У застройщика по дду высота потолков 2,55м У нас квартира с полной отделкой и натяжными потолками. В итоге, с учётом ламината и натяжного потолка, в комнатах высота от пола до натяжного составляет 2,47м. Можно ли ссылаться на какой нибудь снип? Либо выбить компенсацию с застройщика?

Купили в ипотеку квартиру по ДДУ,акт приема передачи подписали 27.02.21 ключи выдали в этот же день ,спустя мес застройщик прислал докамент о том что есть лишний квадрат и нужно в течение 10 дней оплатить, мы оплатили ,прошло 10 дней уже и застройщик не выдаёт договор о передачи квартиры в собственность.Поэтому не могу сделать оценку и пойти в мфц чтоб сделать ее собственностью .Как быть ?Спасибо

Добрый день! Подскажите пожалуйста, при осмотре квартиры, приобретаемой по ДДУ, выясняется, что площадь лоджии по факту 3,8 кв м, вместо 4,6. В акте приёма-передачи застройщик помимо жилой площади, указывает что лоджия имеет площадь 4,6кв м. Ссылаяся на то, что все замеры сделало БТИ, какие могут быть претензии, и что площадь лоджии ни на что не будет влиять (хотя это уже заведомо ложь, так как застройщик учитывает площадь лоджии в общей стоимости, хоть и с пониженным коэффициентов). Надо ли настоять на том, чтобы произвели перезамер лоджии, указав это главным пунктом, по которому я отказываюсь подписывать акт приёма-передачи квартиры. Ведь в дальнейшем, все траты времени и средств лягут на мои плечи, в случае продажи. Или же, при чьей-то ошибке, эта площадь может учесться в общей площади, и буду я платить за эту лоджию ЖКУ.

Добрый день! Знакомый планирует купить квартиру у единственного собственника. Сам собственник покупал ее по договору ДДУ. В квартире прописаны жена собственника и несовершеннолетний ребёнок. По договоренности сторон, и жена, и ребёнок были выписаны из квартиры. Однако, на момент сделки, ни жена, ни ребёнок ещё не будут нигде прописаны( приобретение квартиры запланировано у них позже, а ну как сорвётся?…) ВОПРОС- насколько покупатель защищён от возможных притязаний законных представителей ребёнка?…Законно ли прописать в нотариальном договоре- обязанности продавца по прописке ребёнка в течение оговорённого срока, гарантии отсутствия притязаний и- штрафные санкции при нарушении срока прописки?

Приобрёл недвижимость в строящемся доме по ДДУ. Срок сдачи объекта 3 квартал 2021г. 20.10.2021г записались на просмотр, выявили ряд замечаний, составив с представителем застройщика соответствующий акт и не стали подписывать акт приёма передачи. Сроки устранения замечаний уже истекли, так как прошло более 45 дней. На устные обращения в отделе по заселению застройщика нам отвечают, что заказали новые окна и ждут поставок. На онлайн обращения через сайт застройщика не отвечают. Как быть в подобной ситуации. Знакомые кто приобретал там недвижимость говорят, что после подписания акта приёма передачи недвижимости застройщик замечания не устраняет. Хотелось бы получить квартиру без изъянов, а так же взыскать неустойку с застройщика из за задержки в сдачи объекта недвижимости в установленные дду сроки.

Здравствуйте! Рассматриваем к покупке апартаменты в МФК, соответственно, нежилое помещение. Земля у застройщика в аренде у Москвы до 2026 года, срок окончания строительства 2024 год. Собственно, вопросы: 1) Знаю, что такая практика аренды земли под застройку довольно обширна, но в контексте того, что это апартаменты опасен ли такой малый срок аренды(2021-2026 гг.)? 2) Что будет после 2026 года-плата за аренду земли будет возложена на нас? 3) Учитывая, что это апартаменты, правительство Москвы может в одностороннем порядке расторгнуть договор как арендодатель из-за решения строить хорду/развязку/дорогу без возмещения убытков, так как это не квартира? Заранее спасибо за ответы. P.S. Знаю, что многое мог бы прояснить ДДУ, но пока только рассматриваем этот вариант, договора нет, если будут высокие риски, откажемся от рассмотрения

Добрый день! Планирую приобретение квартиры в строящемся доме. Застройщик опубликовал образец ДДУ. В связи с этим: 1) прошу посмотреть договор, указать на потенциальные риски, чтобы у меня состоялся конструктивный разговор с отделом продаж. 2) общий вопрос: с учетом недавнего закона, на сколько я знаю раскрытие эскроу-счетов происходит в момент ввода дома в эксплуатацию. При этом дом еще не готов к заселению (судя по ДДУ, застройщик оставляет себе возможность для "доделки" дома 6 месяцев с момента ввода дома, только тогда произойдет передача ключей). Если рассматривать такой сценарий -- после раскрытия счетов застройщик получил средства дольщиков и прекратил работы, необходимые для "доведения дома", -- каковы перспективы расторгнуть договор и вернуть деньги?

«АО Дочка застройщика» , при оплате стоимости квартиры, передала права по ДДУ с «Застройщиком» «Покупателю». «Застройщик» не достроил, своровал деньги и в связи с уголовным делом был признан банкротом и арбитражным судом были определены «Покупателю» права требования данного жилого помещения. Далее городом назначен «Новый застройщик». Меня («Покупателя») вызвал следователь для дачи показаний по уголовному делу + порекомендовал написать гражданский иск по этому уголовному делу с указанием причиненного мне ущерба (в особо крупном, млн руб), в размере стоимости квартиры, чтобы была вероятность какой то компенсации по суду. Вопрос: есть ли риски того, что каким-то образом мне вернут первоначальную стоимость квартиры, лишив прав на получение достраиваемой «Новым застройщиком» квартиры , аргументируя что мой иск был удовлетворен компенсацией? Ваша рекомендация : отозвать иск, т.к. есть реальный риск или же ничего страшного в нем нет и мне в идеале «Новый застройщик» даст квартиру, а «Застройщик»-уголовник еще и компенсацию?