ДДУ

Здравствуйте, вопрос следующий. В браке мной совместно с супругой был заключен договор долевого участия с привлечением ипотечных средств с Господдержкой2020 (стоимость приобретаемого жилья при этом возросла, но % по ипотеке 1,99%). Кредитный договор оформлен на меня, супруга является поручителем по данному договору в рамках договора поручительства. В настоящее время мы оформили развод по обоюдному согласию и уже получили свидетельства о разводе (детей и брачного договора у нас не было). После развода было принято решение передать права требования по ДДУ в котором указаны мы оба бывшей супруге единолично, а соответственно и обязательства по ипотечному кредиту. Обратившись в банк с заявлением о перемене лица в кредитном обязательстве на бывшую супругу, банк отказал без объяснения причин (доход у бывшей супруги больше чем у меня и соответствует необходимому доходу по кредитным обязательствам). В телефонном разговоре с представителем банк было сделано пояснение, что процедура замены лица в обязательстве проводиться исключительно по решению суда с конкретным решением в результативной части приговора. Вопрос какие есть варианты передачи прав по ДДУ бывшей супруге и сохранении ставки по ипотеке (банк предложил рефинансирование на супругу со ставкой 11% по ипотеке...), есть ли вариант сохранения обязательств по ипотеке за обоими, но оформление требований по ДДУ только на бывшую супругу?

Здравствуйте! У меня есть квартира, которая была куплена мной 20.11.2018 по ДДУ и которая была зарегистрирована в Росреестре 27.05.2021. Я планирую её сейчас продать. Но мне была подарена другая квартира по договору дарения от сына 21.06.2023, которая была зарегистрирована в Росреестре 28.06.2023. Буду ли я платить налог по первой квартире, если её продам? Какие могут быть пути решения?

Здравствуйте. Ситуация следующая, находясь в браке приобрели с бывшим супругом квартиру по переуступке дду. В последствии оформили ее в собственность через почти год уже находясь в разводе. В процессе квартира пробыла в собственности всего несколько месяцев до момента продажи. Сумма продажи осталась та же, что и приобрели ранее. Далее я ничего не подозревая, не подаю декларацию тк не сильна в налогах и во всех нюансах и спустя 2 года пару дней назад мне приходит следующее извещение, что я должна 260 тысяч за эту самую квартиру. Я не живу по адресу прописки, т.е все извещения из ФНС я не получала. Должна ли я им оплачивать данный штраф? Если по сути мы за что купили, за то и продали квартиру по документам?

Вопрос по договору долевого участия. Не прописан срок передачи ключей. Из ДДУ: 5.1. Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после окончания строительства Объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее "31" июля 2023 г., при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, установленных разделом 4 Договора. Получается ключи должны были выдать до 31 июля?

Вопрос по договору долевого участия. Не прописан срок передачи ключей. Из ДДУ: 5.1. Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту после окончания строительства Объекта недвижимости и получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее "31" июля 2023 г., при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, установленных разделом 4 Договора. Получается ключи должны были выдать до 31 июля?

Здравствуйте. Мама приобрела квартиру в Дду 2014, застройщик не сдал во время, 2021 году суд пресудил застройщику выплатить 100000, деньги пришли 2023 году в апреле в размере 210000. Нужно ли вернуть разницу, или это за что-то ещё выплата?

Приветствую, мой вопрос касаемо налога с продажи недвижимости. В 2021г. по ДДУ (по программе рассрочки 20%/80% с зачислением денег на эскроу) приобретена недвижимость. Сейчас продаю данную недвижимость с нулевой прибылью, но необходимо заплатить комиссию застройщику за проведение/оформление данной сделки. Мне на эскроу поступит от покупателя сумма состоящая из себестоимости квартиры+комиссия застройщику, прибыли по данной сделке фактически не будет, но учитывая тот факт, что сумма поступит с учётом комиссии застройщику, то я должна буду заплатить налог с разницы сумм между покупкой и продажей. Уточните, пожалуйста, применим ли в данном случае имущественный налоговый вычет? Если да, то как корректно рассчитать сумму налога?

Здравствуйте. Купила квартиру по ДДУ, без отделки. Дом сдали в феврале 23г. Кв без отделки , т.е. в течении 5 мес там никто не жил , был ремонт. УК начисляли платежки по среднему, в процессе ремонта приходили сантехники , чтобы опломбировать счётчики ГВС, ХВС. Но с 1-го раза не удалось, тк счетчики были неисправны с их слов. Прошло время, заказала повторно сантехников, счетчики Бали опломбированы , в конце месяца подала показания, спросила когда будет перерасчёт, тк по платежам сумма была на тот момент уже 11000₽, а по показаниям потрачено 1 куб воды всего. Работники УК ЗАЯВЛЯЮТ ЧТО ПЕРЕРАСЧЕТА НЕ БУДЕТ! Платить нужно долг и подавать показания по счётчикам , а платить по платежке. Вопрос : могу ли я оспорить это решение? Так как считаю что оплату по счётчикам я должна платить по ФАКТУ, то есть за потраченный ресурс соответственно - это менее 1000₽ за воду. Расходы за отопление платить по квадратным метрам это мне понятно , я готова оплатить за все 5 мес.

Добрый день. Имею в собственности квартиру, которая была приобретена в июне 2019 г по ДДУ с полной оплатой. Собственность в Росреестре зарегистрирована в марте 2022г. В феврале 2021 приобрёл вторую квартиру по ДДУ с полной оплатой. В ближайшее время ожидается подписание Акта Приёма передачи (собственность не зарегистрирована). Подскажите пожалуйста: Первую квартиру хочу продать. Она будет считаться, как единственное жилье? (так как прошло уже четыре года с момента полной оплаты , а вторая приобретенная квартира ещё не зарегистрирована в Росреестре, но полностью оплачена уже 2,5 года назад. Или считается что я уже владею второй квартирой с момента оплаты ДДУ в феврале 2021). Или с какого момента считается, что я владею второй квартирой? Какой срок у меня есть, чтобы продать первую квартиру без налогов? Я правильно понимаю, что с момента регистрации второй квартиры у меня есть 90 дней до перехода права собственности на первую квартиру к покупателю? Тогда первая квартира будет считаться единственным жильем и налог платить не придётся? Спасибо за ответ.

Покупаю квартиру на вторичном рынке. Продавец приобрёл недвижимость у застройщика по ДДУ в 2019 году. В начале 2021 года у продавца умер супруг, а квартира была сдана и оформлена в собственность в 2022 году. Мне страховая отказала в оформлении титула на квартиру обосновав отказ что не решен вопрос с наследством по второй половине квартиры, которая должна была остаться за умершим супругом. Риелтор со стороны продавца утверждает, что т.к. собственность оформлена после смерти супруга собственницы - такая недвижимость не может подлежать разделу с наследниками умершего мужа продавца. Прошу подтвердить или опровергнуть данную позицию. Спасибо

Застройщик закладывает в стоимость квартиры по ДДУ сумму ремонта. Ремонт выполняет подрядчик, которому застройщик оплачивает работы. Каким образом оформить отношения Застройщик-Подрядчик-Покупатель, что бы покупатель напрямую контактировал с подрядчиком, выбирая материалы отделки и прочее? Возможно ли трёхстороннее соглашение? Что в нем прописать не нарушая ничьих прав?

Здравствуйте, купили квартиру в ипотеку по договору ДДУ на последнем этаже без тех. Этажа. Застройщик пригласил по СМС на приемку квартиры. Решил посмотреть квартиру до приемки и был шокирован, в одном санузле по диагонали проложена канализационная труба в другом санузле труба ГВС, а в кухонной зоне труба канализации с отдушиной. Высота потолка 2500. До подписания ДДУ, нам ничего про эти трубы не говорили, не хочу эту квартиру, в таком виде. Подскажите что делать?