Добрый день! Хотим купить дом на участке -Земли сельхозназначения, особые отметки для дачного строительства. Дом уже построен. Подскажите пожалуйста где можно узнать правила землепользования и застройки -ПЗЗ. Можно ли изменить статус Земли и как это оформить чтобы впоследствии зарегистрироваться в доме? Благодарна за ответ.

Добрый день! Хотим купить дом на участке -Земли сельхозназначения, особые отметки для дачного строительства. Дом уже построен. Подскажите пожалуйста где можно узнать правила землепользования и застройки -ПЗЗ. Можно ли изменить статус Земли и как это оформить чтобы впоследствии зарегистрироваться в доме? Благодарна за ответ.

Здравствуйте! Анапа, земельный участок имеет вид разрешенного использования " Для индивидуального жилищного строительства", на участке введен в эксплуатацию в 2006 году жилой дом с комнатами для временного размещения отдыхающих. разрешение на строительство выдан с аналогичным видом использования. ПЗЗ с 2012 года не имеет названный вид разрешенного использования. Администрация предъявила исковые требования о запрете эксплуатации объекта в коммерческих целях. Объект прошел аккредитацию как гостевой дом. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований. апелляционная инстанция отменила решение и вынесла новое решение , удовлетворив исковые требования. Кассационная инстанция поддержала апелляционную. При переводе земельного участка в ВРИ "Гостиничное обслуживание" объект лишается права в аккредитации как гостевой дом. А перевод дома в гостиницу не возможен ввиду конструктивных особенностей дома и и практически не исполнимых требований предъявляемых к гостиницам. каков выход из создавшейся ситуации?

Имеется земельный участок с кадастровым номером 51:01:0111002:278. В выписке из ЕГРН (прилагаю) ВРИ - земельные участки (территории) общего пользования. В ПЗЗ (прилагаю) территориальная зона Р. Однако, в утвержденных ПЗЗ в текстовой части есть условно-разрешенный вид "ведение садоводства" (не для данного участка, а для зоны в целом). Участок прилегает к огромной зоне Ж1, ни один участок из которой администрация давать не хочет. Хочу строиться в этом районе, с регистрацией недвижимости. Я не собственник данного участка, а только виды имею. Как поступить? 1. Как перевести участок из Р в Ж1 (И НУЖНО ЛИ на данном этапе?) 2. Может быть, сначала запросить участок в аренду? Но тогда с какой целью такой запрос? 3. Сначала обратиться в администрацию о слушаниях по вопросу смены карты ПЗЗ и включения участка в Ж1 (проект обращения прилагаю)? 4. Направить в администрацию запрос на разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со статьей 39 Грк РФ? Во всех случаях при изначальном переводе земли из одной категории в другую могут возникнуть третьи лица, которые перехватят (купят, арендуют) участок в процесс, все усилия будут напрасны. Как грамотно составить (или дополнить мое) обращение, чтобы наверняка?

Добрый день! Хочу арендовать и выкупить участок земли с категорией "земли населённых пунктов" с территориальной жилой зоной, предназначенной для жилых малоэтажных домов . Для дальнейшего строительства коммерческого помещения. В администрации муниципального округа сказали что нужно внести изменения в пзз, а только потом через торги оформлять этот участок в аренду или выкупить. Вопрос1: возможно ли оформить договор аренды на этот участок в процессе осуществления моей инициативы внесения изменений в пзз на смену территориальных зон?? (Если да то ссылку на правовой акт). Для того, чтобы исключить возможность выкупа или аренды этого участка другими желающими. Потому что, как я понимаю, у меня как у инициатора смены пзз нет преимущественных прав на аренду или выкуп этого участка , в любом случае через торги. Как обезопасить себя потому что внесение в пзз очень дорого. Вопрос 2: процесс внесения изменений в пзз со сменой территориальной зоны жилая, малоэтажки на а обшественно-деловую (для коммерческих помещений) возможно ли провести без публичных слушаний? Или есть какая то упрощённая схема Вопрос 3: затем есть ли упрощённая схема в данном случае аренды этого участка без торгов? Вопрос 4: как регламентируется и рассчитывается стоимость внесения изменений в пзз (в астраханской области) для физ лица?

Здравствуйте. Купили участок 6 соток. Все поле намежевано по 6 соток. Кадастровые номера у всех присвоены. Цена чуть ниже рыночной. В выписке из егрн назначение земель садоводство. Электричество провели без проблем. Вокруг поля участки ижс, все строятся. Мы тоже построили небольшой домик из газосиликата. Полтора этажа. Пошли оформлять. А в пзз нам выдают категорию земель сх-1. Что делать? Куда обращаться?

Добрый день! Приобрели земельный участок (сельхозземли). Федерадьной службой по надзору в сфере природопользования в ходе обследования водоохранной зоны обнаружили факт отсыпки мелким мусором нашего участка. Все эти отходы остались от прежнего обственника. Выставила штраф , т.к это земли сельхозначения в сумме 2 млн руб. Ущерб ими производился из визуальной площади якобы загрязнения. Суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, в которой эксперты установили ущерб в 8 тыс.руб. Суд безо всяких разъяснений проигнорировал экспертизу и оставил штраф в 2 млн. Суд аппеляционной инстанции назначил еще одну судебную экспертизу, усомнился в правильных расчетах штрафа. Во второй экспертизе эксперты также сослались на первую экспертизу и подчеркнули, что в том числе к моменту второй экспертизы уже изменились ПЗЗ и вид разрешенного использования изменился под "Базу отдыха", т.е ни о каких сельхозземлях уже речи не шло. Аппеляция изменила решение в части неверного расчета штрафа, на 200 тыс меньше, но полностью решение не отменила. Вопрос: Может ли суд в принципе проигнорировать результаты двух судебных экспертиз, назначенных ими и на каком основании? Потому что в решениях про экспертизы ничего не упоминается, как-будто их совсем не было!

Здравствуйте! Собираюсь приобрести автомойку самообслуживания и хочу убедиться что с автомойкой и дальнейшей моей предпринимательской деятельностью проблем не случится. ВРИ по кадастровому номеру "объекты торговли (торговые центры, магазины, рынки), торгово-выставочные комплексы)". Собственник земли утверждает, что по ПЗЗ Аннинского поселения Ленинградской области разрешен придорожный сервис и бытовое обслуживание. Также автомойка является некапитальным строительством. Подскажите, пожалуйста, в будущем не придет ли ко мне администрация и не уведомит о сносе и тд. прикрепляю файлы с ПЗЗ

Ситуация: участок в аренде, я арендатор. Категория земельного участка: Земли населенных пунктов Разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования Как мне оформить участок в собственность? участок 2,7га Алтайский край цель: 1) Под базу отдыха 2) Либо разбить на несколько участков, провести коммуникации и продать По пзз немогу понять какой документ последний и достоверный

Добрый день. Мою был приобретен участок, по выписке из ЕГРН который имеет категорию земель "земли сельскохозяйственного назначения" с ВРИ "для дачного строительства". Отправил уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрацию и вскоре пришел отказ. В отказе ссылаются, что согласно ПЗЗ земля находится в зоне СХ-2 и на ней запрещено строительство жилых домов. В прикрепленном файле прикладываю ПЗЗ, на который они опираются. Подскажите, правы ли они в данной ситуации и правомерен ли отказ? По дачной амнистии дом (который будет вскоре построен) зарегистрируют?

Земля Сельхоз назначения, для ведения КФХ. Хотим поставить некапитальный ангар 1500 м2(не требует разрешений). Получили ПЗЗ- высотный регламент участка 5(!) метров. Ангар 8,5 в коньке. Это не дом, реально железный ангар, для сельхозпроизводства. Что можно сделать чтоб его возвести? И потом не получить предписание о сносе?