Межевание

Здравствуйте. Ищем землю ИЖС под строительство нового дома в сельской местности. Приглянулся один участок, где стоит заброшенный дом. Удалось выяснить, что в доме жила бабушка, которой нет в живых с середины 90х где-то. Нашли наследников (ее старший сын и внук от младшего сына, который уже умер), оба наследника готовы к продаже. Но они не вступали в права наследства и никаких документов на руках у них нет (только по словам знают, что там было 10 соток и еще до сих пор сажают за домом картошку), сам дом не имеет номера на общедоступных картах, участок также не размежеван (нет на кадастровой карте, а соответственно и в Росреестре). С чего начать подготовку к покупке? И куда обращаться? Примерный механизм понимаем: наследникам нужно сначала вступить в права наследства, заказать межевание и только затем продать данный участок с домом нам. Только как и куда идти? Заранее спасибо за ответ!

Близкие родственники(отец и сын) имеют в собственности дом по 1/2 доле. Земельный участок в постоянное пользование был предоставлен отцу в 1998 году,а в 2014 году на его имя оформлено право соственности на этот участок. Право собственности на доли дома оформлены в 2013 году (по договору о передаче дома 1997года).Отец провел межевание на свое имя. Сын не претендует на участок. Спорных вопросов между ними нет. Является ли это законным? Когда у дома -два собственника. у земли - один. Если есть возможность- поделитеся судебной практикой Есть риски оспаривания границ земельного участка 3-ми лицами. Продажа этих объектов не планируется при жизни отца.

Здравствуйте, мы купили дом,но у нас долевое домовладение,у нас свой и две соседки,у каждой по своему дому,входво двор общий, муж прописался в доме,он собственник жилья,а чтобы прописать меня и детей,нужноили брать двух соседок и с ними с их разрешением в мфц,или делать межевание своего участка и тогда муж сам пропишет.скажите какой вариант более верный и быстрый.

31 декабря 2020 года был приобретен участок земли с дачей площадью 8,5 соток. Предыдущими владельцами, которые продали нам этот участок, было проведено межевание. При этом из за того, что связаться с соседями было невозможно и в ЕГРН не было данных о месте проживания соседей и т.д. Объявление о согласовании было опубликовано в местной газете Приозерского района Лен Области. При межевании границы участка заехали на соседский сарай (указан на плане и схеме улицы). В марте 2023 года соседи обратились в кадастровую компанию с тем, что в результате межевания их права оказалась нарушены и размеры их участка фактически уменьшились. При этом сотрудники кадастровой компании, работавшие по договору утверждают, что ещё 30 лет назад на часть нашего участка заехала дорога, пролегающая между двумя садоводствами и находящаяся в общей собственности нашего садоводства. В кадастровом деле от 2002 года приложена справка, подписанная действующим на тот момент председателем садоводства о том, что при проведении геодезистской съемки этого участка обнаружилось некоторое несоответствие фактических границ участка с планом организации и застройки садоводства и причина, видимо, в отстранении трассировки смежной дороги при ее строительстве в 1994 году. Нынешний председатель садоводства от общения с собственниками всячески отмахивается, собрания не проводятся, на месте его найти невозможно никогда. В марте этого года было сделано уточнение границ между соседями и проведена новая межа. В егрн внесена запись, что после уточнения границ между соседями площадь нашего участка теперь равна 7,17, а соседского 7,96 (по документам у них должно быть 8,15 соток). Вопрос — что в такой ситуации, как восстановить границы участка, кто виноват и что делать, если по документам площадь участка 8,5 соток, а по уточненным границам 7,17?

Межевание со смежными участками проведено 2007г. в соответствии с МСК. Акт согласования с соседями имеется. Однако сосед хочет перенести границу в мою сторону согласно новым спутниковым измерениям на 1м. Прав ли он? Его требования касается не только моего участка, но всего г. Кисловодска, т. к. смещения по новым координатам происходит по всему городу. Получается по его пониманию нужно ломоть заборы, дома, коммуникации, дороги и строить все заново по спутниковым координатам?

У меня в Одинцовском районе в собственности участок. На участок есть документы и планы межевания 2000 года. Сейчас возникла необходимость сделать межевание в соответствии с новым законодательством. После приезда геодезиста и проведения измерений выяснилось, что соседи с одной стороны моего участка установили границу с заездом на мою территорию на метр и такая граница зарегистрирована в кадастре. Я, видимо, подписала акт согласования, поскольку полагалась на то, что измерения проводились с учетом границ, установленных в 2000 году. У меня на сегодняшний день получается потеря площади в 72 кв.м. И части построек построек на моем участке находятся на территории соседей Возможно ли это исправить и какие действия я должна предпринять?

Здравствуйте! Владею дачным участком 16 лет,но была незавершенная сделка.Не порядочные продавцы.Деньги взяли,а оформлять не пошли.Как я не пыталась из уговорить и пришлось подать в суд.В 2023 году через суд востановила право на участок 4.6 сотки и садовый домик .Суд вынес решение в мою пользу .По решению суда зарегистрировала домик, участок сделала межевание. Собственник только один. КАДАСТРОВАЯ стоимость меньше 1 миллиона за все. Столько слез и нервов за 16 лет,что хотелось бы все продать и купить в другом месте.Вопрос: какой налог или какой процент мне придётся оплатить государству? Благодарю юристов за ответы.Всех благ земных

Межевание со смежными участками проведены в 2007г. в МКС. Сосед в этом году пригласил кадастрового инженера и произвел измерения по показания спутника. Новые измерения показывает, что произошло смещения границы. Смещения произошло по всему СНТ на 1м в юго-западном направлении. Ссылаясь на это сосед переносит забор в мою сторону на1м. При этом координаты поворотных точек изменились, но площади всех смежных участков сохранились без изменения. Иметь ли сосед право сместит межевую границу в соответствии с спутниковым координатам?

Добрый день, у нас в СНТ есть участок 6 соток. Рядом с нами граничит участок 4 сотки и его хотели бы присоединить к своему. По 2 сторонам он граничит с другими участками, а по четвертой с дорогой другого СНТ и подъезд к этому участку только через шлагбаум другого СНТ. Хотела бы знать процедуру присоединения такого участка. По кадастровому номеру это участок принадлежит СНТ как земля общего пользования. Он отдельно не размежован. - нужно просто большинство голосов от СНТ или нужно 100%? что они готовы продать нам участок. - мы предварительно говорили и они готовы его продать. Как дальше проходит процедура? (заявление в МФЦ или потом межевание или как?) - какова вероятность, что администрация одобрит такую сделку, как как мне говорили, что такие не одобряют, потому что это земля общего пользования.

Добрый день. Если кадастровый паспорт не совпал с фактическими границами участка, что мне делать и где брать первичные документы на участок? Мы преобрели участок с домом и соседи при старых владельцах залезли своими капитальными постройками на теперь уже наш участок и все стоки направлены к нам при этом не позаботились об установке отводов стоков. Нами было сделано межевание в 2018по тому как дрлжно быть. Производились замеры участка по тому как есть и по тому как должно быть. В итоге нам выставили межу, что теперь ещё и мы должны перенести забор на метр. Сейчас сосед делает межевание по существующей(моей меже) и как мне теперь быть?

Есть участок в СНТ, был выдан в собственность в 1993 году. Есть опечатка в имени, вместо имени Инна указано Нина. Собственник умер год назад, возможно больше. Документы с опечаткой на руках. Свидетельство не зарегистрировано в Росреестре, межевание не проходило. Есть ли пути решения оформления права собственности на этот участок?

Ситуация следующая: я-собственник (оформил на себя) земли по договору дарения (мой отец подарил мне землю). Женился и хочу выделить долю своей жене для IT-ипотеки. Каким образом это будет сделать лучше всего? Выделить ей долю путем дарения или оформить совместную собственность супругов или подарить ей полностью его? Если дарить долю, нужно ли будет делать межевание перед этой процедурой?

Ситуация следующая: я-собственник (оформил на себя) земли по договору дарения от моих родителей (мой отец подарил мне землю).Поженился и хочу выделить долю своей жене. Каким способом это лучше сделать? Оформить совместную собственность или подарить долю земли или весь участок? Нужно ли при дарении доли участка перед этим делать межевание и деление участка?

Здравствуйте. На одной территории, на расстоянии нескольких метров друг от друга располагаются 2 дома, один из- домов многоквартирный 1917 года постройки. Начиная с 1926 года, в доме 1917 года постройки жили мои родственники, а в другой части этого дома располагалась контора одного из заводов. Приблизительно с 1950х годов в дом 1917 года заселили и еще 2 семьи и как полагаю данная постройка приобрела статус мкд, в дальнейшем все части мкд перешли по наследству в собственность родственников жильцов мкд и на данный момент еще никто не продал свои квартиры и часть дома. Согласно первичной документации- технический план из БТИ многоквартирный и отдельный дом имели общий земельный участок 1500 кв. м., владельцы мкд и отдельного дома, как прежние, так и нынешние пользовались и пользуются общим двором, а на территории данного двора находились и находятся в данный момент три сарая и два погреба, которым пользовались прежние владельцы мкд и пользуются в данный момент наследники, данные строения указаны в техническом плане из бти 1960х годов. Также несмотря на то, что двор был общим, мои родственники (владельцы квартиры в мкд) и собственники отдельного дома пользовались частями этого земельного участка, где обустроили два сада, никто из владельцев мкд этому не возражал, все жили мирно. В начале 2000х годов владельцы отдельного дома продали свой дом новым собственникам. Новые собственники снесли старый отдельный дом и на его месте построили новый. Далее по заявлению владельца отдельного дома, один общий участок площадью 1500 кв. м.,закрепленный за домами 20-20а без согласия владельцев мкд , согласно решения администрации был разделен на два участка площадью 600 квадратных метров и 900 квадратных метров, участку площадью 600 кв. м. был присвоен кадастровый номер и данный участок отошел в собственность владельцев отдельного дома, по всей видимости администрация имела право разделить этот участок, предварительно сделав межевание по заявлению владельца отдельного дома в виду того что наши родственники (прежние владельцы мкд), а также первые владельцы отдельного дома не знали законов и не поставили земельный участок закрепленный за домами 20-20а на кадастровый учет с целью оформления прав собственности на данный земельный участок. Далее, мой папа, собственник одной квартир мкд, с согласия остальных владельцев квартир, перевел свою квартиру в часть дома. Также с письменного согласия владельцев смежных участков, мой папа из оставшегося участка 900 квадратных метров путем проведения межевания и раздела оформил земельный участок 700 кв. м. в собственность- сад, которым пользовались всю жизнь и ухаживали за ним мои родственники, данному участку был также присвоен кадастровый номер, в собственности муниципалитета остался участок 200 кв. м.( часть двора, от которой нас отрезали своим участком владельцы отдельного дома). Несколько лет назад владельцы отдельного дома сообщили нам о том, что собираются продать свое имущество, то есть отдельный дом. Мы не придали этому значения, но некоторое время назад увидел объявление владельцев отдельного дома о продаже на авито и в объявлении было указано, что есть возможность выкупить еще две сотки. Начал разбираться и понял, что вторые владельцы отдельного дома в начале 2000х годов при делении общего земельного участка домов 20-20 а, включили в свой земельный участок, не только сад, которым пользовались прежние владельцы отдельного дома, но и часть двора вдоль мкд, тем самым отрезав владельцев мкд от оставшейся части двора, которой пользовались совместно всю жизнь владельцы мкд и отдельного дома. Получается вторые владельцы отдельного дома предлагали осуществить захват территории путем перераспределения оставшейся части двора в свою собственность потенциальным покупателям. На данном участке, то есть на оставшейся части двора находятся три сарая и два погреба, которыми пользуемся мы нынешние владельцы мкд , части дома и пользовались всю жизнь наши родственники-прежние владельцы мкд. Решил не допустить захвата территории и подал заявку на этот земельный участок (оставшуюся часть двора, от которой нас отрезали соседи) на торги, с целью взять в аренду. Площадь данного земельного участка позволяла оформить заявку на торги лишь под определенные виды ВРИ. Выбрал Ври отдых и рекреация. Как я предполагал, в соответствии с данным ВРИ, достаточно было лишь поставить лавочки, но оказалось, что это не так и ври отдых, рекреация подразумевает вложение больших средств. В любом случае получил отказ. Причины отказа следующие: 1) в соответствии с запросом в теплосеть по формируемому земельному участку проходят инженерные коммуникации; 2) в соответствии с актом осмотра на формируемом земельном участке расположено деревянное сооружение- погреб, забор; 3)учитывая имеющуюся у администрации первичную землеотводную документацию дома 20-20а, испрашиваемый земельный участок относится к придомовой территории(двор). В итоге владельцы отдельного дома продали свой дом новым владельцам. Не так давно новый владелец отдельного дома предложил нам, владельцам мкд снести сараи и погреба, на что я ему показал решение администрации об отказе мне в аренде земельного участка , а также план-схему из бти, на которой указаны три сарая и два погреба и я сказал новым владельцам отдельного дома, что если в их планы входит захватить двор, отделиться от нас забором, то есть в трех метрах от нашего дома поставить забор, то мы владельцы мкд будем с ними судиться и доказывать свои права на три сарая и два погреба, на основании показаний свидетелей. Предложил новым владельцам мкд следующее решение- они перераспределяют часть своего земельного участка, а именно дорогу вдоль мкд, в пользу одного из владельцев мкд или части дома, заключаем сервитут, пользуемся совместно двором, как это было всегда, а мы владельцы мкд и части дома сносим эти постройки-три сарая и два погреба и отказываемся от прав собственности на эти строения. При прошествии месяц ответа от владельцев отдельного дома на мое предложение не поступило. Полагаю, что владельцы отдельного дома решили добиться своего за нашими спинами-владельцев мкд и части дома, а если у них не получится, согласиться на наши условия, но в таком случае условия для владельцев отдельного дома должны оказаться иными. Владельцы мкд и части дома оформили на меня доверенность на право предоставления интересов во всех инстанциях….. Планируем оформить право собственности-на постройки и два погреба. Вопросы(прошу дать ответы с ссылками на нормативные и правовые акты): 1) Имела ли право администрация разделить земельный участок закрепленный за домами 20-20а, находящийся в муниципальной собственности, но не поставленный на кадастровый учет; 2)ст. 11.9 запрещает раздел земельных участков, на которых находятся какие-либо здания и сооружения, должна ли была администрация делать запросы, в различные организации, в том числе в бти о наличии на земельном участке, который планировалось разделить каких-либо строений и сооружений; 3) При условии наличия на земельном участке, построек, сведения о которых есть в техническом паспорте, но не внесены в егрн имела ли право администрация по заявлению владельца отдельно стоящего дома разделить данный земельный участок; 4)Лишимся ли мы, владельцы части дома, своего земельного участка 700 кв. м, который был сформирован согласно всем требованиям ЗК РФ после деления земельного участка площадью 1500 кв. м., если докажем в суде, что раздел земельного площадью 1500 кв. м. был произведен незаконно; 5)Для оформления прав собственности на сараи и погреба необходимо доказать, что данные постройки являются объектами недвижимости, есть судебные решения о признании таких построек объектами недвижимости, но тем не менее считаем необходимым провести экспертизу о признании данных строений объектами недвижимости. Кто проводит такие экспертизы и в какие организации обращаться с этим вопросом; 6)Три сарая со стороны улицы выглядят как отдельное строение, но внутри разделены деревянными перегородками. Два погреба имеют одну крышу, а внутри разделены кирпичной стеной. Как обозначить координаты этих строений на план-схеме для судебного разбирательства, сараи как одно строение, погреба как одно строение или координаты каждого из трех сараев и координаты обоих погребов?; 7) Какой документ нужен для обозначения внутренних размеров сараев и погребов, специалист в какой области может изготовить данный документ? 8) На какой земельный участок нам владельцам мкд заявлять о своих правах, на земельный участок под погребами и сараями и в случае признания прав на погреба и сараи затем заявлять о правах на земельный участок 200 кв. м, на котором находятся эти постройки и который находится в собственности муниципалитета, сразу заявлять о правах собственности на участок 200 кв.м., на котором находятся постройки или требовать перераспределения земельного участка владельцев отдельного дома и включение во вновь образованный земельный участок, закрепленный за домами 20-20 а сараев и погребов; 9)Возможно ли добиться только перераспределения земельного участка владельцев отдельного дома и включения части этого земельного участка в территорию общего пользования или возможно только признать незаконным образование земельного участка 600 в. м. владельцев отдельного дома. 10) Также мне непонятен ответ администрации, что участок площадью 200 кв. метров невозможно предоставить в аренду из за того, что согласно первичной землеотводной документации данной участок относится к придомовой территории, ведь по факту после того как владельцы отдельного дома отрезали нас от двора, этот двор перестал быть придомовой территорией мкд. Почему тогда администрация ссылается на "первичную" землеотводную документацию, понимаю что не все чисто и дают понять, что в случае разбирательств в судах есть вариант вернуться к исходному размеру земельного участка 1500 кв. м.?