Был садовый участок, на нём построили гаражи, документы на участок были, межевания не было (13 долей)

Здравствуйте!

после перевода в промышленную зону, сказали, что условия будут как комерческие

 По факту так и будет, если земля будет промышленной. Если земля была бы для садоводства, то подключение не было бы по коммерческому тарифу.

Если у Вас гаражи, то согласно   согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра   от 10 ноября 2020 года N П/0412,   подойдет ВРИ  " Хранение автотранспорта" (код  2.7.1.) и ВРИ «Размещение гаражей для собственных нужд» (код 2.7.2.) .

Так ли это? Рядом есть ГСК, есть ли смысл вступить в ГСК

 То, что рядом есть ГСК или СНТ не говорит о том, что это Вам поможет. 

Возможно Вам будет полезен  Федеральный закон «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 24.07.2023 N 338-ФЗ 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_452655/

а также Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_221173/

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне  в чат.

Здравствуйте!

Энергосбыт мог подключить нас как Физ лица, по программе за 20 условных т.р., после перевода в промышленную зону, сказали, что условия будут как комерческие и тянуть от подстанции провода и работы, всё за наш счёт. Так ли это? Рядом есть ГСК, есть ли смысл вступить в ГСК, есть рядом СНТ, будет ли плюс для нас и реально это?

 Да, это так. Поясню почему.

С учетом требований ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», территориальная сетевая организация — коммерческая организация, которая оказывает услуги по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, не относящихся к единой национальной (общероссийской) электрической сети, а в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, — с использованием объектов электросетевого хозяйства или части указанных объектов, входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть, и которая соответствует утвержденным Правительством Российской Федерации критериям отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям.

Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/902323702

Согласно Правил государственного регулирования (пересмотра, применения) цен (тарифов) в электроэнергетике, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2011 № 1178, установлено, что основанием для установления технологического присоединения является его соответствие критериям отнесения владельцев объектов электросетевого хозяйства к территориальным сетевым организациям.

Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/902323702

В соответствии с п. 4 ст. 23.1 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», установлено, что государственному регулированию подлежат плата за технологическое присоединение к единой национальной (общероссийской) электрической сети, к электрическим сетям территориальных сетевых организаций и (или) стандартизированные тарифные ставки, определяющие ее величину.

Подробнее тут: docs.cntd.ru/document/902323702

Таким образом, исходя из изложенного следует, что технологическое присоединение осуществляется за плату к электрическим сетям сетевых организаций.

При этом согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 23.2 Закона об электроэнергетике стандартизированные тарифные ставки, определяющие величину платы за технологическое присоединение к электрическим сетям территориальных сетевых организаций, рассчитываются и устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов едиными для всех территориальных сетевых организаций на территории субъекта Российской Федерации, в частности с использованием метода сравнения аналогов.

То обстоятельство, что поблизости имеется СНТ и ГСК, к вам отношения не имеет.

Так как, согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», установлено, что технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.