Ипотека

Описание: 1. Квартира приобретена в общую долевую собственность (И.Д.С и И.А.Э.) в апреле 2016 года; 2. Государственная регистрация права И.Д.С. на 2/3 указанной квартиры произведена в октябре 2021 года (на основании брачного договора от марта 2021 года); 3. В апреле 2024 года оформлена ипотека на оставшуюся 1/3 часть указанной квартиры в пользу И.Д.С. 4. В марте 2025 года ипотека закрыта, в марте (апреле) 2025 года, снято обременение, зарегистрировано право И.Д.С. Вопрос: 1. Дата владения квартирой непосредственно И.Д.С. исчисляется с 2016 года (дата приобретения общедолевой собственности) или с 2021 года (дата регистрации 2/3 части)? 2. Преобретение 1/3 части-является расширением, и не учитывается в дате начала владения объектом? 3. Можно ли продать 1/3 квартиры в 2025 году без уплаты налога?

Здравствуйте! У меня такой вопрос, я прослужил колендарными 18 лет, льгодными 21 год, ипотеку взял в 2016 году. Сейчас хочу выйти на пенсию по льготным годам.Вопрос:при выходе на пенсию по льготной выслуге, будет ли оплачиваться ипотека государством? или сделают перерасчет и я буду платить сам?

Ситуация такова,что у меня сумма кредитов около 400 т. р., банкротство не подходит, слишком много проблем после него,а я сейчас нахожусь в декретном отпуске,то есть плачу за кредиты пособием. Через несколько месяцев сумма пособия уменьшится , а выйдя на работу, средств будет хватать только на оплату садика и кредитов,как быть, подскажите пожалуйста? В рефинансировании отказано в несколько банках. На супруга оформлена ипотека.

Здравствуйте. Купили в браке 1- комнатную квартиру в ипотеку (30 кв. м). Часть стоимости закрыли маткапиталом (родился второй ребенок). Развелись. Я платил ипотеку. Бывшая жена вышла замуж и родила третьего ребенка, и закрыла ипотеку региональными выплатами на третьего ребенка. Я ещё остался должен налоговой в связи с этой ситуацией, т. к. возвращал налоговые вычеты. Вопрос: как выделяются доли в этой квартире? Могут ли меня выселить, т. к. это мое единственное жильё? У Бывшей жены есть двухкомнатная квартира и 1/3 доля в четырехкомнатной. Детям плачу алименты и хотел бы эту квартиру оставить за ними. Спасибо. Уточнения по суммам и участникам сделки: Помогите, пожалуйста, высчитать какую долю выделить моим двум детям, мне, бывшей жене и другим участникам сделки (третьему ребенку и новому мужу бывшей) с выделением мат капитала. Квартира площадью 25,4 м2 стоила 1 213000 приобретена в августе 2017года, на данный момент (март 2025 год) стоимость квартиры выросла в два раза. В уплату ипотеки был внесён мат капитал размером 453 026, 00 коп. выданный на второго общего ребенка (общих двое детей). В разводе с августа 2019 года. Бывшая вышла замуж и родила третьего ребенка от второго мужа. Погасили ипотеку 05.04.2023 года субсидией от государства в сумме 450 000 рублей и 05.03.2024 года средствами регионального материнского капитала на третьего ребенка в размере 105 500 рублей, тем самым закрыв ипотеку. Все текущие платежи по графику оплачивал я без просрочек, также платил все коммунальные и жилищные услуги я без задолженностей. Правообладатели из выписки ЕГРН я и бывшая жена. Ипотека на данный момент закрыта.

Я являюсь созаемщиком по ипотеке. С мужем мы в разводе. Платит ипотеку он. Я являюсь совладельцем, но не претендую на долю ипотечного жилья. Можно ли оформить банкротство сразу после того, как ипотека будет погашена?

Добрый день! Купил квартиру в 2014 году (ипотека), в 2015 вступил в брак, в 2021 родился ребенок, ипотеку закрыли маткапиталом. Выделил 1/10 ребенку, остальное в общую совместную собственность. Квартиру продали в прошлом году (3 года не прошло от выделения долей). Купили новую в строящемся доме по ДДУ. Главный вопрос, может ли супруга уменьшить сумму налога на понесенные расходы, пропорционально долям (сумма покупки+проценты по ипотеке) и на сам материнский капитал? В ИФНС сказали что может уменьшить только на стандартный вычет в 1 млн рублей (пропорционально доли). Но на портале госуслуг сказали, что с 01.01.2024 все немного по-другому: "Срок владения долей, выделенной при использовании маткапитала, для детей и родителей исчисляется с даты приобретения объекта недвижимости (ст. 217.1 НК РФ). Правило распространяется на доходы от продажи жилья, полученные в 2024 году или позднее." Данное правило распространяется и на долю матери. Как правильно? Спасибо!

Добрый день. Хочу обратиться к нотариусу для заключения соглашения между мной и бывшим мужем (развелись полгода назад). В браке был куплен дом (в дом бОльшая часть стоимости вложена сумма с продажи квартиры, которая была приобретена моими родителями до моего брака) +ипотека (ипотека оформлена на бывшего). Имеется машина, которую он купил после развода на денежные средства от продажи другой машины, купленной в браке. На дом оформлена совместная собственность 19/20 (я и муж) и доля 1/20 на сына. Вопрос: Не будет ли вопросов у нотариуса или незаконности (правомерности) при оформлении соглашения между мной и бывшим мужем о том, что он отказывается от совместной собственности (прописан в другом городе), мне переходит 19/20 доли, переоформляется ипотека на меня, а ему машина + определенная сумма денег, которую я буду выплачивать в течение года.

Добрый день! Вопрос по налогообложению с продажи недвижимости. Квартира приобреталась мужем и женой в 2018 году в ипотеку. В 2021 ипотека была закрыта и снято обременение. В этом же 2021 году на основании брачного договора, права собственности были переданы супруге и она стала единственным правообладателем квартиры. С какого года, в данной ситуации, начинается отсчет времени владения этой квартирой супругой. И будет ли супруге вменен налог при продаже этой квартиры в 2025 году. Заранее спасибо за ответ!

Добрый день! Вопрос по налогообложению с продажи недвижимости. Квартира приобреталась мужем и женой в 2018 году в ипотеку. В 2021 ипотека была закрыта и снято обременение. В этом же 2021 году на основании брачного договора, права собственности были переданы супруге и она стала единственным правообладателем квартиры. С какого года, в данной ситуации, начинается отсчет времени владения этой квартирой супругой. И будет ли супруге вменен налог при продаже этой квартиры в 2025 году. Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте. Брат хочет развестись, тк жена ему изменяет и фактическиживкт у другого. Жена сейчас не работает и на неё оформлена ипотека, которую оформили на неё за 1 день до регистрации брака, потому как на брата не одобряли. Первоначальный взнос сделали от суммы продажи нашей квартиры (делили наследство). Платежи в основном все вносил он и последние 2 года так же, потому что она не работает (переводил ей на карту с которой списывается платёж). При разводе квартира достанется ей или же можно как-то её разделить и переоформить на брата? Жена продавать не хочет, а брат сейчас живёт там и платит коммуналку и ипотеку сам. Детей нет.

С 03 ноября 2003 года мы, а именно я, мать и брат были поставлены на очередь на улучшение жилищных условий по категории инвалиды с детства. Указанные обстоятельства подтверждены представленными доказательствами: Приказом управления жилищных отношений г. Воронежа от июня 2023 г. нас сняли с жилищного учёта. Принимая оспариваемое решение, управление жилищных отношений Воронежа указал следующее: “На момент принятия на учёт граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях я составом семьи три человека (он, брат, мать) были зарегистрированы по месту жительства в однокомнатной квартире жилой площадью 17,3 кв. м. по адресу: г. Воронеж, ул…………, иных жилых помещений заявитель и члены её семьи для проживания не имели. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, установлено: а) Я на праве собственности принадлежат: - жилое помещение площадью 37,5 кв.м. расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. ………. - жилое помещение площадью 31,1 кв.м. расположенное по адресу: г. Воронеж, ул………… (снят с учёта, так как продал квартиру 28.09.23 г.) - жилое помещение площадью 41,9 кв.м. расположенное по адресу: Воронежская область, ……….. (аварийный дом не пригоден для проживания) б) Брат на праве собственности принадлежат: - жилое помещение площадью 21,3 кв.м. расположенное по адресу: г. Воронеж, ул……………. в) Мать отсутствует недвижимой собственности. В соответствии с ч. 4, 5 ст. 50 Жилищного кодекса РФ учётной нормой площади жилого помещения (далее – учётная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учёт в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учётная норма устанавливается органом местного самоуправления. Решением Воронежской городской Думы от 07.07.2005 г. № 102- II и О внесении изменений в решение Воронежской городской Думы от 07.07.2005 № 102-II «Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения» от 04.04.2018 г. № 822-IV установлена учётная норма площади жилого помещения в городском округе город Воронеж в размере не менее 18 кв. м. общей площади на одного человека, а не 11 кв. м. Я считаю, что названные в приказе квартиры не могут учитываться при принятии решения о снятии с учёта, так как приобретались с использованием ипотечных займов. В настоящее время ипотека была полностью погашены и закрыт. Согласно ФЗ от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ» (далее – Федеральный закон № 181-ФЗ) гарантирует инвалидам социальную защиту и социальную поддержку. Статьей 17 ФЗ № 181-ФЗ предусмотрено право инвалидов и семей с детьми-инвалидами, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на обеспечение жилыми помещениями. При этом инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет до 1 января 2005 г., обеспечиваются жильем за счет средств федерального бюджета органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Порядок предоставления жилых помещений устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации. На территории Воронежской области меры социальной поддержки по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на жилищный учет до 1 января 2005 г., предоставляются в соответствии с Законами Воронежской области от 07.07.2006 г. № 66-ОЗ «О предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, нуждающимся в улучшении жилищных условий” и от 09.10.1007 г. № 93-ОЗ “О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Воронежской области по договорам социального найма” о том, что мы состоим на учёте и имеем право на следующие меры социальной поддержки: - предоставление жилого помещения по договорам социального найма; - предоставление безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения. Размер субсидии (единовременной денежной выплаты) определяется исходя из расчета 18 квадратных метров общей площади жилья на гражданина, средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Воронежской области, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ. Управление жилищных отношений г. Воронежа специально нас сняли с учёта в связи, что до конца года мы должны были получить субсидию и мы давно отказали жильё социального найма. В соответствии со ст. 55 ЖК РФ право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Есть Закон Воронежской области от 09.10.2007 года № 93-ОЗ “О предоставлении жилых помещений жилищного фонда Воронежской области по договорам социального найма” где говорится, что Статья 3. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения 1. Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Воронежской области составляет 11 квадратных метров общей площади жилого помещения. 2. Норма предоставления площади жилого помещения (далее - норма предоставления) при предоставлении жилых помещений жилищного фонда Воронежской области по договорам социального найма категориям граждан, указанным в статье 1 настоящего Закона Воронежской области, устанавливается в следующих размерах: 1) одиноко проживающим гражданам - не менее 33 и не более 41,9 квадратных метров общей площади; 2) семьям, состоящим из двух человек, - не менее 42 и не более 53,9 квадратных метров общей площади; 3) семьям, состоящим из трех и более человек, - не менее 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи. При этом предельная площадь предоставляемого жилого помещения на всю семью не должна превышать двукратного минимального значения нормы предоставления на одного члена семьи, указанного в настоящем пункте. Управление ссылает решением Воронежской городской думы от 07.07.2005 N 102-II "Об учетной норме и норме предоставления площади жилого помещения" В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации Воронежская городская Дума решила: 1. Установить учетную норму площади жилого помещения в городском округе город Воронеж в размере 11 кв. м общей площади на одного человека. 2. Установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городском округе город Воронеж в размере 18 кв. м общей площади на одного человека. Мы 20 лет стояли в очереди, так как долго было ждать и мы были вынуждены брать ипотеку, а когда управление узнал, то нас просто сняли с учёта. Чем они занимались до этого тоже не очень понятно. Видимо просто бездействовали! Теперь у меня отсутствует жилплощадь, так как частный дом я продал недавно, а квартиру оформил на мою мать. Имею ли я право подать заявление в управление жилищных отношений, чтобы мне предоставили социальное жильё или выделили мне субсидию? И ещё. Если одиноко проживающий и без прописки с февраля 2025 г., а только есть регистрация по месту пребывания на срок до 5 лет можно считать одиноко проживающим, если мы отдельно живём и прописаны по другому адресу?