ИЖС

Здравствуйт: купили участок, разрешённое Купили земельный участок в деревне, разрешённое использование - ИЖС, земли населенных пунктов,11 соток.. Ставился на кадастровый учёт он в 2016 в числе 30ти участков, путем раздела одного большого( бывшая паевая земля, с/х).. Всем этим 30 участкам после раздела осталось разрешённое использование ИЖС, категория- земли населенных пунктов,но три из них - это наша дорога, места общего пользования, по ней осуществляется фактический проход и проезд к участкам. Изначально был проект планировки территории,,по которому проводились публичные слушания, он был утвержден, администрацией района, в нем видно, что образуются участки под ИЖС и автомобильная дорога, но после раздела собственник не поменял разрешенку у дороги на места общего пользования, и не отказался от права на нее,для того чтобы собственником стал муниципалитет. И отказываться не собирается! Правомерны ли его действия? Ведь проект планировки территории был утвержден, а прохода и проезда к участкам в итоге официально нет... Хочу начать бороться за дорогу... С чего начать? Вправе ли я требовать у администрации района что-то изменить? Была ли у этого частного собственника обязанность отдать дорогу ,и почему не отдал,если была ? Сейчас там уже и газопровод, и лэп есть, и название улице присвоено. А она - ИЖС...частная собственность... И ни к одному из участков доступ,получается,не обеспечен... И уведомление о начале строительства не могу подать без согласия этого собственника на проход и проезд к моему участку ИЖС...

Земли ИЖС в деревне, площадь 55 соток. Построил дом 2 этажа, площ. 160 м2, 8 комнат, 4 комнаты с санузлами. Отдельно общая кухня. Дом используется для кратковременной покомнатной аренды туристами по договору аренды с самозанятым. Плачу налог НДП. Энергосети считают деятельность производственной и требуют оплату по тарифу как для предприятий, поскольку я получаю доход от аренды. Это законно? С уважением, Виктор Иванович.

Добрый день! Уважаемые юристы, я задавала уже свой вопрос по поводу "установления сервитута" на участках с назначением ижс. Всего пострадало 10 зем.участков. Сервитут установлен третьим и последним обременением. Судебные разбирательства затянулись. Администрация стала указывать на проект планировки территории (ППТ) от 2017 года. Но в 2020м году нам собственникам выдавали градостроительный план, с указанием "пятна застройки", двоим выдано "уведомление о планируемом строительстве" и у меня на руках "разрешение на отклонение от предельных параметров". Затем в 2021 году принято решение "об установлении сервитута". Теперь все наши участки "окрасили" в зелёный цвет, так так все ограничения от линий электропередач. Вопрос : Разве не должна была Администрация упомянуть ППТ хоть в одном из вышеупомянутых, ранее выданных собственникам документах , начиная с градостроительного плана ? В момент рассмотрения ходатайства от юр.организации - Администрация не придала значения тому, что будет нарушена частная собственность, мы будем лишены права использовать их по назначению , о сервитуте собственникам сообщила - постфактум и те уведомления имели "неудачную попытку вручения", затем утилизированы на почте. Экспертиза , проведённая по просьбе Суда, указала логичное местонахождение этих опор. На лицо нарушения наших прав, но Суд и Прокуратура почему-то не обращают внимание на такие детали. Что такое ППТ и почему его предъявляют также - постфактум ?

Имеем ли мы право зарегистрировать реконструкцию дома блокированной застройки в упрощенном порядке (по аналогии как с индивидуальным жилым домом, когда в рамках дачной амнистии регистрируется увеличенная площадь через техплан? У нас одноэтажный дом блокированной застройки на 2 блока. Признали этот статус в 2022г, обратившись с соседом с заявлением в МФЦ. Под каждым блоком своя земля (причем ИЖС) в собственности. У обоих соседей давно пристроены жилые комнаты, но не в стороны других соседей, а так сказать на заднем дворе участков. То есть интересы третьих лиц никак не задеты. Хотим узаконить увеличенные площади наших блоков. Сделали техпланы и сдали их в Росреестр ещё до нововведений в законе об упрощённой регистрации домов блокированной застройки. Регистратор приостановил наше дело с требованием предоставить разрешение на реконструкцию. Такой документ архитектура не даёт (район под снос в течение 10 лет). Поэтому хотим попробовать подать дополнительное заявление в Росреестр, в котором в нашу пользу истолковать новые правила 370-фз и попросить применить аналогию с правовой практикой в случаях с индивидуальными жилыми домами. Вопрос, на какие законы сослаться и как лучше сформулировать

Здравствуйте! Обращается пенсионер, живу в частном доме в Краснодарском крае. В 2021 году истек срок эксплуатации водомера. Учитывая положения ст.11 п.5 пп4 и ст. 48 п.1 пп3 ФЗ-261от 23.11.2009 о нераспространении требований данного закона на объекты ИЖС, я не стал менять прибор учета. Подскажите, в праве ли Водоканал требовать от меня установку ПУ и какие риски я могу понести из-за этого? Спасибо, с уважением, Юрий Владимирович.

Добрый день. Я хочу приобрести земельный участок, находящийся у реки на окраине деревни. Продавец, в собственности которого находится данный участок продаёт его как ИЖС. Но смущает то, что этот участок фактически с трёх сторон окружен землями лес фонда. Есть ряд вопросов. 1. Смущает ситуация окружения лесфондом. Не будет ли риска изьятия у меня потом участка в пользу Лесфонда или другой гос структуре, например из за какой нибудь ошибки, якобы допущенной при межевании и т.д. 2. Так же на сколько я прочитал, в случае, если участок является смежным с Лес фондом, то собственник должен выполнить меры противопожарной безопастности (10 метров от края участка нужно обложить минеральным субстратом (или что то в этом духе). И если вот так с трёх сторон по 10 метров нужно отложить, то уже и от участка ничего не останется. 3. Участок расположен у реки. Правильно ли я понимаю, что строить дом можно так, чтобы он начинался не ближе 20 метров от края водоёма? Я ранее не имел дела с загородкой, и хотел бы понять в какие инстанции нужно обратиться, чтобы получить все ответы на свои вопросы. Спасибо.

Здравствуйте. Не могу оформить участок под домом. Подскажите куда идти. Оформлен дом под ижс, есть решение суда, плачу налог, живу более 15 лет, при обращении в администрацию для оформления з\у мне сказали что не хватает площади . участок сформирован исторически, соседи по заборам, красные линии при строительстве соблюдали. Собирать каждый раз справки , которые временные, а потом получать отказы по надуманным причинам от чиновникам устал и не миллионер.

Многодетная семья, получили земельный участок в аренду для размещения объектов ижс. Арендатор - муж, умер. К кому переходят обязанности по договору и как можно переоформить на себя земельный участок по праву многодетной семьи

Здравствуйте, уважаемые юристы! Добрый вечер. Хочу уточнить вопрос : купил участок в СНТ, у соседа, граничащего со мной по забору стоит дом с подключенным газом, на расстоянии двух метров от забора наших границ. Дом уже оформлен в ИЖС на территории СНТ. Но строил он его давно, десять лет назад, и с его слов у него есть разрешение от предыдущего собственника , чтобы он строился не на три метра от забора, а на два. Но сейчас собственник соседнего участка другой, в данном случае я. Мой вопрос, нарушает ли сосед сейчас границы своего дома и моего забора, находясь на расстоянии двух метров от стены дома до забора? И могу ли я что то сделать? Спасибо Вам, с уважением, Роман Трубецков. +7-961-052-7543

Здравствуйте. Купила долю в доме, построенном на землях ИЖС. Все доли в доме выделены в натуре - у каждой свой вход, санузел, кухня. Хочу прописатт себя и мужа. А сосед говорит - только себя. А мужа куда? Оставить бомжевать???

Добрый день, земельный участок находится в г. Сочи, Адлерский район. Зона Ж-2. Дом стоит на ЗУ 6 соток (2.1 Для ИЖС), необходимо отделить дом 4 сотки от 2 соток, 2 сотки перевести в предпринимательство. Какой порядок действий? Можно ли перевести ВРИ 4.0 предпринимательство, а потом сделать межевание и вернуть дом с ЗУ 4 сотки в 2.1?