ИЖС

Хронология: 1) В 2021г отец будучи ген директором частного предприятия сельхоз ЗАО продает из под него земельный участок сельхозназначения своему сыну как физ лицу 2) 2022 сын физ лицо переводит ее в ИЖС 3) 2023 продавец сельхоз земли и бывший ген директор ЗАО умер (непроверенная информация) так продавец связывает смену должности ген директора на предприятии. 4) 2023 в должность ген директора этого ЗАО вступает его сын который на должности находится по сей день и продаёт участки выделенные же из этого ЗАО предприятия как физ лицо. Информация о поселке : 1) около 500 участков размежевано по кадастру в 2021г из больших сельхоз участков. 2) 25 зарегистрированных домов. 3) многие там подавали уведомление о начале строительства в администрацию перед регистрацией (не дачная амнистия) и впоследствии строили дома. 4) из чистого поля была произведена разводка газа к каждому участку и проведена электрификация, сделаны дороги , выраты дренажные траншеи. есть подключившиеся к газу на данный момент. Вопросы: 1)Возможно ли наложение обременений на участки и постройки уже новых собственников : А) если земля продана от предприятия ЗАО к первому Физ лицу с нарушениями? Например: кто то из учредителей был не в курсе сделки и заявит об этом? Или уже прошло 5 лет срок исковой давности на этот случай? Б) если выяснится потом что землю перевели с нарушениями из сельхоз в ИЖС? В) если ЗАО которое продало землю (5 лет назад) подаст на банкротство . оспорят ли первоначальную сделку в качестве конкурсной массы имущества? 2) по ДКП сельхоз земля от ЗАО продана в рассрочку на 50лет (до 2056г) с условием "что это не является обременением". У меня нет достоверного подтверждения досрочной оплаты рассрочки. Ее оплатили если на новых размежеванных участках по ЕГРН нет обременений ? Или условие в ДКП "что это условие не является обременением" касается новых участков? Могут ли быть проблемы у новых собственников земли если она досрочна не оплачена и Итог: Оцените в целом насколько законен этот перевод из сельхозки в ИЖС подобным способом? Насколько в целом безопасен или опасен данный метод? Есть ли риски при покупки земельного участка.

Добрый день. В нашем СНТ имеется единственная подъездная дорога, которая предоставляет доступ для спецтранспорта - скорой помощи , мчс, полиции, пожарной и газовой служб. Эта же дорога является единственной пешеходной дорогой в лесном массиве к трем земельным участкам с жилыми домами, в которых постоянно проживают пенсионеры. Два дня назад проездной участок этой единственной дороги огородил человек, который представился собственником данного земельного участка. Он пояснил жильцам СНТ ,что получил данный участок от администрации города в статусе " Многодетная семья". Он вынес устное предупреждение трем собственникам, что перекрывает проезд по данной дороге и запрещает проход по данному участку дороги в соответствии со своим правом собственника. Таким образом, жителям трех землевладений полностью перекрывается пеший доступ к своим домам, а также становится невозможным проезд автомобилей всех спецслужб. Новый собственник пояснил, что данный земельный участок размежеван и внесен в кадастровый реестр как земля для ИЖС. Поэтому он намерен вырубить несколько десятков лесных деревьев, которые располагаются на участке( лесная зона) и обнести свой участок сплошным забором, перекрыв доступ к участкам, которые находятся далее. Жители крайне обеспокоены данной ситуацией, они лишаются доступа к своим домам и получению любой помощи от спецслужб. Просим юридической помощи в данной ситуации. Все жители проживают в снт на правах собственников и с постоянной городской пропиской ( Советский район г.Воронеж).

Здравствуйте. Планируем обратиться в районную администрацию для изменения вида пользования земельного участка. С сельхозназначения на ИЖС. Высокая вероятность в отказе местной администрацией изменений в плане и виде пользования. В дальнейшем планируем обращаться в суд для оспаривания их отказа. Просьба рассмотреть наш вопрос и дать юридическую оценку возможности через суд добиться изменений перехода вида с С/Х на ИЖС. Наш земельный участок прилегает к уже имеющимся границам ИЖС и входит в границы поселка. Но имеет ограничения по пятой зоней росавиации, а так же ограничения по объездной дороге федерального значения. Все документы готовы предоставить вам в следующем письме. Адрес электронный почты: igorr_1987@mail.ru

Здравсвуйте. Купили в 2018г. 1/2 долю участка ИЖС спустя 7 лет решили выделить границы получить кадастровый номер, но второй собственник всячески избегает этой процедуры, хочет признать сделку недействительной ссылаясь на то что он болел и подписал согласие в неадекватном состоянии и готовится подавать в суд. Подскажите как быть?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?

Здравствуйте! Есть участок ижс, на нем находится дом, в котором у меня оформлена временная прописка (владелец всё знает, не против). В одной из комнат хотелось бы организовать мини-столярную мастерскую: поставить несколько станков (фуговальный, рейсмусовый, циркулярный), немного ручного электроинструмента (в стиле шлифмашинки, шуруповерта и тп). (возможно, в дальнейшем восстановление после пожара дома на том же участке и переезд туда). Планируется оформление ип или самозанятости, без найма работников. Если это существенно, то уточню, что старт планируется через социальный контракт. Подскажите, пожалуйста, как это можно оформить, чтобы не было использования земли не по целевому назначению? Какие признаки у производства, которое на ижс, вроде, запрещено? И не прилетит ли за коммерческую деятельность? С другой стороны, ип, вроде как, имеет право вести деятельность на дому, как это оформляется (и нет ли противоречия с запретом на производство и коммерческую деятельность дома)?

Построил баню в 2017 году . В 2025 году решил продать участок ИЖС с баней , в банке запросили постановку в Росреестр этой бани , покупатель брал ипотеку , так как я её раньше не регистрировал . Почему пришёл налог на баню , ведь она была построена больше восьми лет назад ??? В выписке Егрн указано что она построена в 2017 году.

Добрый день! Я купил дом и построил баню на землях ИЖС в Московской области в черте города. Могу ли я сдавать дом и баню посуточно или почасовую на землях ИЖС? Если да, то как оформлять договор найма с потребителями?

Добрый день.Такая ситуация. Взята семейная ипотека эскроу счет на ИЖС . Участок в собственности. Взята в декабре 2024. Подрядчик оказался недобросовестным,приняли решение добровольно расторгнуться,получили соглашение о расторжении от прежнего подрядчика.На участке ничего не сделано.Обратились в банк за согласование на замену подрядчика.Выбрали проект,стоимость увеличилась,готовы доплатить собственные средства.Банк рассмотрев новый ДП,соглашение о расторжении,заявление с указанием причины замены принял положительное решение.Нам открыли новый эскроу счет,но возникла проблема с закрытием счета со старым подрядчиком.Банк отказывается закрывать,т.к. заявления бенифициара-депонента на расторжение.Подрядчик больше на связь не выходит,возможно ликвидировал фирму,покинул страну.Как нам быть?Почему при положительном решении от банка,открытым новом эскроу счете,нам пришел отказ?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, исходя из последних изменений ГК РФ, может ли архитектор (ИП) выполнять рабочую документацию для частного заказчика в ИЖС (сумма договора до 5 млн) не вступая в СРО?

Здравстауйте, купила небольшой участок для ИЖС. Через него идет водопровод к соседу. Разрешение дала прежняя хозяйка, и проведено по проекту. Но, было понятно, что участок будет продаваться для строительства. Фундамент для дома построить нужно на месте трубы. Как можно мне решить вопрос по переносу трубы соседа, ведь земля принадлежит мне и я не должна охранять чужую трубу. На моих документах ее труба не отмечена в виде охранной зоны. Водоканал предложил вложить трубу в футляр. Тогда за чей счет должна произвестись эта работа? Спасибо.

добрый день! у меня есть ИП и ООО компания зарегистрирована и находится в г Березники Пермский край ,хочу открыть доп офис в г.Пермь помещение частный дом на земле ИЖС не переведено в коммерцию ,могу ли я первый этаж использовать под отдел продаж и взять в найм для работы в этот офис сотрудников ,а верхний этаж сдать в аренду ? без перевода в коммерцию данного объекта