ИЖС

Трехэтажный дом на земле ИЖС. Выделены доли в жилом помещении и земельном участке по 1/6, т.к. 6 квартир. Есть места общего пользования ( парковка, подьезд, выход в общий двор, помещение с коммуникациями) Планировка как обычный многоквартирный дом, на каждом этаже по 2 квартиры. Возможно ли выделенные доли перевести в разряд квартир и с чего начинать.Спасибо.

Учсток ИЖС 2074 м2 в аренде у Муниципалитета на участке построен дом (зарегистрирован) обращение в Админ ответили отказом в выкупе сославшись 11.3 Зк статья 11.9 Зк по итогу более 1000м2 не возможно выкупить. какие решения есть для выкупа ?

Администрацией города выдано разрешение на размещение объекта: Проезды, подъездная гравийная дорога к участку ИЖС. Как узаконить дорогу, так как разрешение выдано сроком на 10 лет, а дальше летать на вертолете. Это единственный подъездной путь к дому и участку. Спасибо

Добрый день. Я приобрел участок площадью 500 м2 категории "Земли населенных пунктов"для ИЖС, основные ВРИ 2.1 - 12.0.2, условно-разрешенные ВРИ: 3.2-4.9 и вспомогательные ВРИ. Максимальный % застройки - 40%. Планирую строительство объектов не для круглогодичного проживания (для периодического отдыха, проще говоря использовать как дачу). А именно 2 каркасных домика на винтовых сваях (А-фрейм) В связи с этим вопросы: 1. Будут ли являться эти домики капитальными строениями или садовыми домиками? Уточняю, высота от земли до конька - 6 метров, функционально - это 2 этажное строение, но второй этаж как чердак и не является полноценным вторым этажом. 2. Какие санкции мне грозят если я возведу эти домики как садовые (без учета норм для капитальных строений), но позже администрация признает их капитальными? Есть ли риск сноса? 3. При расположении бани или беседки с нарушением минимального расстояния от капитальной / некапитальной постройки - какие предусмотрены санкции? Есть ли риск сноса? 4. При строительстве только хоз построек (бани, беседки, хоз блоки, сараи, летние / садовые домики) применяется ли требование по максимальной застройке в 40%? Или данное требование относится только к капитальным строениям? 5. Какое минимальное расстояние должно быть между двумя капитальными объектами на участке. Могут ли зарегистрировать 2 капитальных объекта на одном участке? Или только 1? Тогда второй будет садовым домом? Для информации: я бы не хотел чтобы мои строения были квалифицированы как капитальные. Прикрепляю Градостроительный план, выписку из ЕГРН и черновую планировку участка для наглядности. Заранее благодарю за подробный ответ!

Добрый день. Собираюсь начать строительство дома на участке с категорией ИЖС. Ширина участка 15,6 м, а ширина дома 9,3 м. В ПЗЗ указано, что отступ от границы участка должен быть не менее 3м, так что в градостроительные нормы укладываюсь, но: 1. Хочу сделать балкон, шириной 1м. Соответственно, вроде бы читал, что если выступающая часть дома больше 50 см, то тогда отступ нужно считать от выступающей части. Соответственно с одной стороны будет 2 м, получается балкон делать нельзя? 2. С балконом можно пережить, если нельзя. Но вот в тупик меня поставили противопожарные расстояния. У меня дом будет из газоблока с деревянной крышей, а у соседа дом полностью деревянный. Получается по противопожарным нормам должно быть 12 м, но если их соблюдать, то я вообще никакой дом возвести на своем участке не смогу, тк. у соседа дом примерно в 4 м от границы моего участка. и соответственно мне для строительства остается 15,6м(ширина моего участка) - 8м(от границы до моего дома, исходя из противопожарной нормы 12м) - 3 м(отступ с другой стороны) = 4,6м. Соответственно насколько противопожарные нормы обязательны? Можно ли получить разрешение на строительство(послать уведомление с положительным ответом) без соблюдения противопожарных норм, только градостроительных? 3. Судя по кадастровой карте сосед дом на учет не поставил. Если я вдруг быстро все сделаю и зарегистрирую дом раньше него как то это повлияет? Если вдруг потом дойдет до суда в части соблюдения противопожарных норм, то какой будет результат?

Мы купили участок ижс у инвалида который находился в аренде, и только потом когда возвели фундамент оказалось что они не имели его продавать , сделку делала их знакомый юрист который обо всем этом знал, как нам теперь поступать

Добрый вечер. Столкнулся с такой проблемой, у меня есть земельный участок категории земли ижс, вид разрешенного использования для строительства жилого дома, в получении разрешения на строительство отказано по причине того, что участок граничит с памятником культуры ( двухэтажное здание в полуразрушенном состоянии), можно ли как то решить эту проблему?

Компания по обращению с Компания по обращению с ТКО требует оплаты квитанций за эту коммунальную услугу не выполняя ряд условий и пунктов ГК РФ, СанПиН 42-128-4690-88 , ФЗ № 89 от 24.06.1998 для владельцев ИЖС и главное, за все время с 2019г, данная услуга НИ РАЗУ НЕ БЫЛА ОКАЗАНА.

Какие существуют риски при строительстве на ЗУ ИЖС, где дороги в частной собственности, но по ПЗЗ это общественные зоны? Может ли собственник дорог ограничить проезд или взымать плату за него или запретить прокладывать коммуникации? На бывшем сельскохозяйственном поле образовались участки ИЖС. Похоже, что все они изначально были в частной собственности у физического лица. Участки распроданы частным лицам, однако территории, предусмотренные для подъезда к участкам так и остались в частном владении. По ПЗЗ эти дороги показаны как "Территории общего пользования" и "Улицы в жилой застройке". На кадастровой карте участки дорог: “Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для объектов жилой застройки” В Администрации района сказали, что разрешенные использования ЗУ должны быть приведены к ПЗЗ, но они повлиять на владельца участков не могут, чтобы он предела свои участки Администрации района.

Участок был куплен в 2015 году, категория земель мне неизвестна, по этому кадастровому номеру провели свет на участок…. В 2023 году участок поставили на учёт под ИЖС, естественно кадастровый поменялся. Я покупаю этот участок, не будет ли у меня проблем с переоформлением электроэнергии на меня?