Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1150 ₽
Вопрос решен
Просьба рассмотреть наш вопрос и дать юридическую оценку возможности через суд добиться изменений перехода вида с С/Х на ИЖС
Здравствуйте. Планируем обратиться в районную администрацию для изменения вида пользования земельного участка. С сельхозназначения на ИЖС. Высокая вероятность в отказе местной администрацией изменений в плане и виде пользования.
В дальнейшем планируем обращаться в суд для оспаривания их отказа. Просьба рассмотреть наш вопрос и дать юридическую оценку возможности через суд добиться изменений перехода вида с С/Х на ИЖС. Наш земельный участок прилегает к уже имеющимся границам ИЖС и входит в границы поселка. Но имеет ограничения по пятой зоней росавиации, а так же ограничения по объездной дороге федерального значения. Все документы готовы предоставить вам в следующем письме.
Во-первых, надо понять, что именно это за земли, потому что например согласно ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях...
Если это не земли сельхозугодий, то это возможно.
Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую определен ст. 2 названного закона, а основания для отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую — в ст. 4 закона
Так что надо рассматривать документы и выяснять возможности, а также перспективы отказа в переводе и соответственно перспективы обжалования такого отказа.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.
В таком случае перевод их в другую категорию крайне маловероятен. Смотрите на ст. 7 Закона и проверяйте есть ли основание которое относится к исключительным.
Но, ключевым будет ответ на вопрос, входит ли Ваш участок в границы населённых пунктов или нет.
И не относится ли участок к землям сельхоз. угодий.
Если да, то возможность такая имеется.
Более того, можно рассмотреть возможность отставить участок в землях сельхоз. назначения, если его вид разрешённого использования например для ведения садоводства и построить на нем жилой дом, если такова конечная цель.
Жилой дом на участке для ведения садоводсва можно построить и зарегистрировать в порядке так называемой дачной амнистии на основании статьи 70 ФЗ О государственной регистрации недвижимости
Если незаконный, то обжаловат ь в судебном порядке.
Но судя по документам у Вас вопрос с категорией, а не ВРИ. Поэтому ВАм не обращаться нужно по вопросу изменения ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ.
А обращаться в администрацию по вопросу изменения категории земельног о участка с земель селськохозяйственного назначения на земли населенных пунктов.
Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию прописаны ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Надо понимать, что перевод земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию возможен в исключительных случаях.В том числе в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов ( ст.7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ).
Над опониматиь входит ли Ваш участок в границы населённых пунктов действительно по документам. Если да — то шансы есть.
Основания отказа в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую указаны в ст.4 вышеприведенного закона
Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую прописан в ст.2 указанного выше закона № 172-ФЗ.
Сам порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую прописан в ст.3 данного закона.
Добрый день! Вы скинули выписку на участок. Он сейчас снят с кадастрового учета.
Вид объекта недвижимости Земельный участок Статус объекта Погашено Кадастровый номер 12:06:0501004:212 Дата присвоения кадастрового номера 10.06.2009
Вместо него образовано два участка 12:06:0000000:1558, 12:06:0000000:1559
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства
Оба участка за границе населенного пункта. Для того чтобы сделать ВРИ «ИЖС», необходимо включить ваши участки в границу муниципального образования, заставить администрацию это сделать нельзя. Во-первых, нужно менять всю документацию по планировке территории (территориального планирования и градостроительного зонирования (ст 23, 30 ГрК РФ), это все должно быть за ваш счет. Во- вторых, надо публичные слушания пройти.
Чтобы обжаловать отказ, надо иметь такой законный аргумент, который позволяет утверждать, что администрация обязана, а она не делает. Но в вашем случае администрация не обязана расширять границы населенного пункта.
Здравствуйте, муж находится сейчас в Подмосковье под следствием . Скоро будет суд в Мытищах . У нас 3-ый ребенок , могу ли я написать в Мытищинский суд о наличии ребенка , и просьбу о смягчении наказания и как это сделать ?
Здравствуйте подскажите пожалуйста мы купили коттедж и обратили внимание что соседская труба газовая идет по нашей стене дома. Получается наша труба и соседа через наш двор и по нашей стене две трубы одна соседа. Застройщик и сосед говорят это законно им разрешили. Но я та знаю это не законно. Подскажите пожалуйста что можно сделать что бы убрать их трубу
Добрый день. Интересует юридическая информация по поступлению в 1-й класс школы города Москвы. Что имеем на данный момент. В прошлом году открылся новый корпус одной из школ (начальное обучение). 1) У школы нет территориальной привязки (это ГБОУ) такое может быть, и законно ли это? 2) Школа на данный момент не предоставляет информацию по зачислению в первый класс. Информации нет на сайте школы. По телефону отвечают что возьмут из сада группы (законно) а также тех кто ходил на подготовительные курсы в эту школу (большой вопрос, фактически продажа мест).Нужна юридическая оценка. 3) Также по телефону говорят что возможно записи на мос ру не будет. Итого: какие есть юридически спорные моменты, и какие реальные рычаги воздействия с точки зрения закона можно предпринять?
Здравствуйте .
Летом 2021 года я приобрёл у продавца - застройщика в девятиквартирном клубном трехэтажном доме, постройки 2012 года со статусом ИЖС( статус не МКД), квартиру и, соответственно, 1/9 доли в доме. Так как дом стоит на участке земли, мне по закону была выделена 1/9 доля земли. Документы по сделке нотариально были заверены и подтверждены Росреестром.
Со временем продавец продаёт все остальные доли, оставляя себе одну квартиру, и соответственно 1/9 доли в доме и столько же земли.
Через четыре с половиной года владения мною частью дома у некоторых собственников - дольщиков, которые приобрели свои доли намного позже, возникает претензия к продавцу по скрытым строительным недостаткам, которые стали проявляться по мере эксплуатации дома ( трещины в стенах, фундаменте, проблемы с кровлей и инженерными коммуникациями).
Сособственники ( владельцы долей) решили объединиться и заказать дорогостоящую экспертизу дома и инженерных коммуникаций для того, чтобы выставить досудебную претензию продавцу для устранения выявленных недостатков, либо получить денежную компенсацию убытков, понесённых за время проживания. Решили, при игнорировании продавцом их обращения, твёрдо идти в суд. Но в этом мероприятии решили не все участвовать. После чего собственники истцы заявили всем остальным, что если мы не будем учавствовать в экспертизе и суде против продавца, мы, после их выигрыша в суде превращаемся в ответчиков, так как экспертная сумма взыскания с продавца компенсирует только их 1/9 долю каждого и поэтому отсуженной суммы не хватит для устранения всех недостатков. И поэтому они вновь обращаются в суд для истребования уже с нас ( молчунов, как они говорят) недостающих денежных средств в равных долях для сбора полной суммы, указанной в экспертизе, для ремонта здания и коммуникаций. И это правомерно и законно, считают они.
Скажите пожалуйста. Каковы шансы тех владельцев 1/9 долей, которые не участвуют в финансировании экспертизы и в суде на стороне сособственников - истцов против продавца, стать ответчиками в этом вопросе, и понести уже значительные убытки для ликвидации скрытых недостатков при строительстве дома?
Спасибо.
В таком случае перевод их в другую категорию крайне маловероятен. Смотрите на ст. 7 Закона и проверяйте есть ли основание которое относится к исключительным.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_50874/fb8838f617f64f813b15c9784b1fb4d4c6da8f0b/