Долевое строительство

Здравствуйте. Ситуация следующего характера: я участник долевого строительства жилья, по договору долевого участия срок сдачи дома был установлен 4й квартал 2014 года, но дом не сдался в эксплуатацию. Я подписал дополнительное соглашение на перенос срока на 4й квартал 2015 года и зарегистрировал его, однако дом опять не сдался в эксплуатацию к указанному сроку. Дополнительных соглашений на очередной перенос сроков я не получал. Так же некоторые из дольщиков отказались подписывать дополнительные соглашения. Таким образом получается следующая ситуация, что срок сдачи дома не является единым для всех участников. У одних он 4 квартал 2014 года у других 4 квартал 2015года. Могу ли я в судебном порядке признать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию недействительным? Если могу, то чем обосновать? И возможно ли получить компенсацию за весь период просрочки по закону N 214-ФЗ? Спасибо.

в 2015 году я продала квартиру за 1мил. 500т руб и сразу приобрела квартиру за эту же сумму в долевом строительстве. дом ещё не сдан. розового свидетельства нет и акта приёма передачи тоже ещё нет. до 1 апреля я должна сдать декларацию которую не принимают без этих документов. юрист сказала что я не являюсь фактической владелицей квартиры не имея свидетельства или акта приёма передачи. и потому я должна заплатить налог в сумме 13% с 500 тыс руб.

Застройщик внес изменения в проектную декларацию и перенес сроки ввода в эксплуатацию на год. Изменения в проектной декларации вывешены на официальном сайте, но не разосланы участникам долевого строительства (срок передачи ключей еще не наступил, он во II квартале этого года). Мне сказали, что застройщик должен разослать дольщикам изменения в договоре и предложить добровольно их подписать. Но я могу отказаться и подать в суд. Так ли это?

Добрый день! В июне 2015 года мною со строительной компанией был заключен договор об участие в долевом строительстве многоквартирного дома. В пункте договора "Срок и порядок передачи квартиры" было указано, что "Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры в течение двух месяцев с даты получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию". При этом в пункте "Предмет договора" было указано, что "Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию: 4 квартал 2015 года (не позднее 31 декабря 2015 года). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию." Ответьте мне, пожалуйста, на два вопроса: 1. Насколько важна формулировка "Ориентировочный срок ввода"? Значит ли это, что застройщик может изменить сроки ввода в эксплуатацию без моего ведома? 2. Составляя претензию к застройщику на выплату неустойки за срыв сроков, я могу вести отсчет просрочки с 1 января 2016 года?

По договору долевого строительства сдача дома должна была быть не позднее 30.11.15. Фактически дом будет сдан в марте 2016 года. С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. До 01.01.2016 составляла 8,25%. При расчете неустойки какой процент применять? 11% на весь период задержанного строительства (месяц 2015 г и 3 месяца 2016) или для декабря 2015 применяется 8,25%, а для 2016 - 11%?

Я как организация ООО веду долевое строительство 16-ти квартирного дома для детей сирот, заказчик администрация района в Ростовской области. Столкнулись с вопросом технологического присоединения к электросетям. Нам выдали тех.условия на присоединение 119,6кВт по 2-ой категории на сумму 1900000руб. Проектом на строительство дома таких средств нет. Какие наши действия и кто должен платить?

Добрый день! Являюсь участником долевого строительства. Дом в срок не сдан. Застройщик делал рассылку - предлагалось подписать доп. на перенос сроков сдачи дома. Я этот доп не подписала, но и не вернула неподписанный. То есть никак не отреагировала на него. Лишает ли меня мое "бездействие" права требовать неустойку за несвоевременную сдачу дома?

Здравствуйте, у меня такой вопрос, при покупке новостройки в ДДУ была прописана общая проектная площадь квартиры 34 кв. м., где балкон был вписан без уменьшающего коэффициента 2,4 кв.м. В кадастровом паспорте площадь квартиры вышла 31,2 кв.м + балкон 2,4 кв.м, разница проектной и получившейся площадей квартиры составляет менее 2%, которые прописаны в договоре. Вопрос, можно ли ссылаясь на ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» требовать с застройщика соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, тк площадь фактическая меньше проектной и если да то в расчетах указывать площадь балкона с уменьшающим коэффициентом или нет. 31,2+2,4=33,6 кв.м или 31,2+(2,4*0,3)=31,92 кв.м.

Вопрос: Есть ДДУ с привлечением ипотечных средств, если ипотека полностью гасится до сдачи дома, как это видно в договоре, он регистриуется заново, но уже без обременений или как видно,что по данному договору нет у банка право требования?

Добрый день. Я являюсь участником долевого строительства. В договоре чётко указана дата окончания разрешения на строительство-15.10.2015. Но дата сдачи жилья собственникам не указана. Застройщик не успел сдать дом до заявленной даты и продлил разрешение на строительство до 01.01.2016, составил дополнительное соглашение, которое я, в свою очередь, подписывать отказалась. В результате, город принял дом 28.12.2015,но ключи собственникам не вручили и вообще стройка, по факту, ещё не закончена. Скажите, могу ли я обратиться в суд и какие у меня шансы на победу?

Добрый день! В договору указан пункт 1.2. ПО настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и в течении трёх месяцев после крайнего срока, указанного в п.1.3. при условии выплаты цены договора, указанной в пункте 2.1. настоящего договора в полном объёме передать Долевику по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру "...". 1.3.Срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 4 квартал 2015 года либо ранее установленного срока. 3.1.3. Не позднее трёх месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и после окончания расчёта согласно разделу 2 настоящего договора, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. До настоящего момента 05.03.2016 мною - Долевиком не получено письмо-приглашение и никаким другим способом я не оповещена о дате передачи мне Объекта долевого строительства. Дом многосекционный, на данный момент введено в эксплуатацию блок секция 1 и 2. Моя секция относится к блок секции 3 и 4. В офисе сообщают, что введут в эксплуатации мою секцию и составят акт-приёмки-передачи в апреле-мае 2016 года. Знакомые в соседнем доме приняли квартиру с недоделками (были свои причины), но главное, что их заставили подписать акт-приемки-передачи 31.01.2015, хотя по факту принимали в марте 2016. Вопрос: с какой даты исчислять неустойку: с 01.01.2016 или с 01.04.2016? Претензию лучше направить почтой заказным письмом? В какой период лучше будет обратиться с иском в суд?

Я мать двоих детей.Не замужем. Один сын - 18 лет. Другой - 6 лет. Как правильно составить договор участия в долевом строительстве, чтобы он получил госрегистрацию и были выделены средства материнского капитала для приобретения жилья?

Добрый день! Прислали доверенность на застройщика. Вот такого формата: быть моим представителем во всех организациях и учреждениях Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ГУП МО «МОБТИ», БТИ, ЖЭК, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, налоговых органах и других необходимых организациях и учреждениях по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве, предметом которых являются объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, права собственности по договору, дополнительных соглашений к договору, соглашений о расторжении договора, договоров уступки прав требований, договоров ипотеки, ипотеки в силу закона, погашения записи об ипотеке, погашения залога права требования и других ограничений, регистрации изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом получения выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, кадастровых выписок об объектах недвижимости, технических паспортов, технических планов, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, внесение изменений в ГКН, исправления технических ошибок в ГКН, снятие с учета объектов недвижимости в ГКН, с правом получения Кадастрового паспорта в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области (филиалах и территориальных отделах). У нотариуса сказали, что необходимо прописать в доверенности точный адрес приобретаемого имущества и номер договора. В то время как застройщик говорит, что всё окей у них с шаблоном. Подскажите как сделать правильно дабы я потом не оказался в дураках.