Договор пожизненного содержания

Что такое договор о пожизненном содержании?

Нередко пожилые люди готовы пойти на возмездную сделку, обменяв свою жилую площадь на заботу, социальное и финансовое обеспечение. Такая возмездная сделка на юридическом языке называется договором пожизненного содержания. Особенности заключения этого документа установлены в ст. 601 ГК РФ.

Стоит отметить, что в кажущейся простоте формулировки кроется множество подводных камней, которые могут привести к расторжению соглашения или к возможности оспорить соглашение пожизненного содержания. Поэтому к вопросу его заключения необходимо подойти ответственно и постараться уточнить в документе наибольшее количество возможных нюансов.

Заключение договора

В вопросе пожизненного содержания наиболее важно правильно составить документ. Это поможет избежать неприятностей в будущем. Мы рекомендуем обратиться за помощью к компетентному юристу, который оформит документ по требованиям закона.

Условия

Основные разделы:

• предмет.

Основной пункт, на который стоит обратить внимание. Здесь указываются наименование объекта недвижимости, адрес, площадь, документы, подтверждающие собственность. В этом пункте также прописывают стоимость передаваемого объекта.

Необходимо убедиться, что передаваемый в собственность объект не находится в обременении, что на него не наложен арест или иные ограничительные меры;

• порядок предоставления услуг.

В этом пункте необходимо максимально подробно описать, какие услуги будет получать пожилой человек, какие действия будет осуществлять рентодатель (покупка одежды, питания, содержание жилья, медицинская помощь, и т.п). Формулировать обязанности необходимо как можно понятнее и конкретнее. Также здесь указывается размер ежемесячных денежных выплат;

• права и обязанности.

Здесь содержится подробная информация о правах и обязанностях. Все, что не будет внесено в данный пункт договора, будет определяться на основании действующих законов РФ;

• порядок выкупа.

Данный пункт используется для определения условий выкупа и указания способов возврата выкупной цены (счет в банке или наличный расчет);

• ответственность сторон;
• заключительные положения.

Стоимость

Договор пожизненного содержания можно составить самостоятельно, в этом случае нет необходимости кому-то за это платить. Однако, как показывает практика, в данном соглашении стоит указывать максимальное количество нюансов, поэтому лучше доверить составление соглашения профессионалу. Законодательство не ограничивает юристов какими-либо строгими рамками относительно стоимости документа, поэтому цена в каждом случае будет отличаться. Она зависит от сложности дела, квалификации специалиста, региона обращения и т.д.

Налогообложение

Учитывая, что договор пожизненного содержания предполагает получение рентополучателем определенного дохода, и заключенная сделка классифицируется как возмездная, то платежи как доход рентополучателя облагаются налогом по ставке НДФЛ 13%. При этом передаваемое имущество не является доходом и налогом не облагается.

Оспаривание

Оспорить соглашение пожизненного содержания можно по следующим основаниям:

• размер платежей.

Наибольшее количество споров связано с определением минимальной суммы денежных выплат или эквивалента (расходы на лекарства, уход, одежда, уборка и так далее). Минимальный размер выплат на сегодняшний день составляет 100 рублей;

• обязанности рентодателя.

Он должен добросовестно исполнять взятые на себя обязательства. Если договор содержит обязательства рентодателя по оказанию помощи, касающейся обеспечения чем-либо, то денежный эквивалент не заменяет осуществление обеспечения или оказания услуг;

• состояние здоровья получателя услуг.

Одним из наиболее существенных оснований для расторжения является психическое состояние пожилого человека в момент заключения соглашения. Пожилой человек в силу возраста может иногда не полностью отдавать отчет своим действиям и в момент оформления договора может не понимать, что происходит, тем более если он (был) подвержен болезни или травме либо страдает алкогольной зависимостью.

В данном случае суд обязательно назначит экспертизу, в ходе которой будет установлено психическое состояние рентополучателя, и если судмедэкспертиза покажет наличие отклонений, или будут сомнения в адекватности пожилого человека, то можно будет добиться расторжения соглашения пожизненного содержания.

Чтобы избежать данной ситуации, рентодателю при заключении договора лучше воспользоваться услугами экспертно-лечебной службы, в обязанности которой входит полное диагностирование рентополучателя со всеми надлежащими выписками из медицинских учреждений. Экспертная служба также подготовит заключение о здоровье пациента, достаточного для подписания соглашения пожизненного содержания с иждивением. Это заключение может послужить доказательством в суде в случае непредвиденных обстоятельств.

Расторжение

Данный договор предусматривает, что нарушение обязательств может быть только со стороны рентодателя. ГК РФ предусматривает изменение или полное расторжение документа при существенных нарушениях. Общее правило гласит, что расторжение соглашения пожизненного содержания не предусматривает возврата средств и всего того, что было исполнено в рамках соглашения. Из этого следует, что получатель ренты не обязан ничего возвращать рентодателю.

В случае расторжения по соглашению сторон или в силу существенных изменений обстоятельств будут применяться другие правила.

Общие рекомендации

Перед заключением договора пожизненного содержания убедитесь, что в состоянии обеспечивать человека, просчитайте возможные риски.

Будет не лишним указать, что недвижимость передается в собственность не бесплатно. Так как в случае бесплатной передачи имущества рентополучатель при расторжении документа обязан будет вернуть имущество, а в случае оплаты - нет.

Храните все квитанции об оплате любых услуг. Постарайтесь договориться с получателем ренты о заполнении своеобразного акта оказанных услуг. В акте можно отражать оказанные услуги и отмечать, что обязанности по договору пожизненного содержания были исполнены в полной мере.

Передавать денежные средства лучше под расписку во избежание возможных неприятностей.