Консультируйтесь с юристом онлайн

492 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Гражданское право

Пожизненная рента

Институт пожизненной ренты - достаточно неизвестная большинству граждан область гражданского права. Безусловно есть общее представление о возможности передачи своего имущества в обмен на предоставление постоянной помощи, но так ли все просто с договором пожизненной ренты?

В случае пожизненного содержания с иждивением в обязанности плательщика ренты будет входить не только передача денежных средств, но и оплата коммунальных платежей и иных расходов, содержание престарелого человека и, наконец, оплата его похорон.

В нашей статье предлагаем разобраться со всеми нюансами представленной сделки и разрешить для себя вопрос о целесообразности ее заключения.

Виды пожизненной ренты

Для начала предлагаем разобраться, какие виды ренты предусмотрены действующим гражданским законодательством по состоянию на 2017 год.

Обратившись к гл. 33 ГК РФ договор ренты может существовать в трех вариантах:

  1. постоянная рента;
  2. пожизненная рента;
  3. пожизненная рента с иждивением.

Так как сегодня мы ведем речь о пожизненной ренте, то рассмотрим подробнее последние два из представленных вариантов.

Пожизненная рента может быть заключена только в отношении физического лица или нескольких физических лиц (ст. 596 ГК РФ). Соответственно если получателей ренты несколько, рента будет поделена на несколько равных частей. Конечный срок выплаты ренты - смерть ее получателя, либо последнего из нескольких получателей.

Пожизненная рента чаще всего привлекает пенсионеров, которые предпочитают заключать пожизненную ренту с иждивением на условиях пожизненного содержания. Правовая структура пожизненного содержания с иждивением заключается в следующем: осуществляется передача имущества получателя ренты (чаще всего недвижимого - квартиры), а плательщик ренты обязуется взять к себе на иждивение получателя или иного третьего лица по своему указанию. Пожизненная рента с иждивением подразумевает обеспечение всех потребностей рентополучателя. Соответственно срок действия договора - до смерти рентополучателя.

Условия

Условия договора пожизненной ренты предусматривают сами стороны сделки с учетом обязательных требований гл. 33 ГК РФ. Договор пожизненной ренты должен одновременно отвечать и общим требованиям, предъявляемым к договору ренты (ст.ст. 583-588 ГК РФ), так и специальным нормам ст.ст. 596-605 ГК РФ.

Предметом сделки выступает обмен имущества на определенную ренту. Сторонами договора пожизненной ренты выступают плательщик ренты и ее получатель, как уже отмечалось выше, получателей может быть несколько. Получателями ренты выступают только физические лица, в то время, как плательщиками могут стать любые виды лиц. Срок пожизненной ренты начинает течь с момента оформления договора и заканчивается вместе со смертью последнего из получателей ренты.

Стороны в договоре обязаны прописать, каким образом будет распределяться рента между получателями, если данное условие отсутствует, презюмируется, что средства делятся поровну. Рента сама по себе выражается исключительно в виде материальных средств, ст. 598 ГК РФ предусматривает общий порядок выплат - каждый календарный месяц, но стороны вправе установить и иной график платежей.

В качестве особенности договора ренты можно выделить возможность передачи квартиры безвозмездно, в данном случае размер ренты будет соответствовать прожиточному минимуму в регионе.

Плюсы и минусы

Разумеется, договор пожизненной ренты не может быть идеальном вариантом благоустройства последних дней своей жизни. Лишь небольшое количество граждан соглашаются на подобный вариант и чаще всего - вынужденно, не видя иных альтернатив.

Рассматривая положительные стороны сделки, следует отметить ее определенность в плане перехода прав на имущество. Имущество, передаваемое по договору пожизненной ренты не подлежит включению в наследственную массу, что предотвращает наступление возможных споров по определению наследников и причитающихся им долей. Отменить такой договор могут только стороны или суд. Главная цель подобных договоров - обеспечение потребностей престарелых и в силу возраста беспомощных людей. Ежемесячная рента - неплохой вариант скрасить свою старость, так как размер пенсии в настоящее время оставляет желать лучшего. Дополнительной гарантией защиты прав является обременение на квартиру на период жизни получателя ренты, таким образом ее невозможно перепродать или разменять. Для плательщика ренты, в свою очередь, это доступный вариант приобретения собственной квартиры (или даже дома, в зависимости от условий пожизненной ренты) по цене, в несколько раз ниже рыночной.

В качестве отрицательных особенностей пожизненной ренты можно выделить следующее:

  • риск недобросовестного исполнения обязательств (передача дорогостоящего имущества не является гарантией хорошего отношения, зачастую престарелые люди в обмен на последнее имущество получают лишь грубость и формальное исполнение обязанностей по их содержанию);
  • плательщик ренты должен трезво оценивать свою платежеспособность, так как нельзя наперед предугадать, в течение какого срока ему придется выплачивать установленную сумму ренты;
  • если плательщик ренты допустил существенную просрочку по выплатам, получатель ренты может через суд лишить его всех прав на полученное имущество при условии невозвращения ранее уплаченных средств;
  • кроме перечисленного на плательщика ренты также возлагается обязанность по уплате налогов на переданное имущество, а денежная сумма, которую перечисляет плательщик ренты облагается налогом в 13% для физических лиц.

Таким образом, обязательства в рамках ренты обладают достаточным количеством плюсов и минусов, поэтому необходимо самостоятельно взвесить все “за” и “против” в рамках конкретных обстоятельств.

Оформление

У договора пожизненной ренты нет как такового образца, стороны вправе заключить договор на любых согласованных условиях, включив в него существенных условия, характерные для пожизненной ренты. По общим правилам оформления договора ренты предусматривается лишь его нотариально удостоверенная форма, однако, когда дело касается недвижимости, необходимо дополнительно пройти процедуру государственной регистрации в территориальном подразделении Росреестра с обязательной уплатой государственной пошлины.

Для того, чтобы правильно оформить договор пожизненной ренты с содержанием необходимо согласовать все условия. Как правило, стороны выставляют друг другу взаимные требования, то есть то, что хотят получить в обмен. Если стороны не урегулируют иные положения, кроме существенных, они будут трактоваться в рамках общих норм ГК РФ.

При заключении договора пожизненной ренты текущий собственник имущества обязан подготовить и предоставить полный пакет документов на передаваемое имущество. От плательщика ренты в большинстве случаев требуется только документ, удостоверяющий личность. Следующим шагом по заключению становится совместный поход к нотариусу за первичным оформлением сделки. И наконец, договор вступает в силу только с момента его государственной регистрации в органах Росреестра.

Документы

Отвечая на вопрос - какие документы нужны для пожизненной ренты, в первую очередь следует упомянуть о правоустанавливающих документам на имущество. Передаваемое имущество не должно находится в обременении ни третьих лиц, ни ипотеки. Заключение сделки возможно только при предъявлении оригиналов документов удостоверяющих личности сторон по договору. Если в обмен на пожизненную ренту предоставляется недвижимость, то у подобной недвижимости должен быть свой лицевой счет. Передаваемое имущество должно быть оценено профессиональными специалистами перед совершением сделки, чтобы определить реальную стоимость имущества на текущую дату. В Бюро технической инвентаризации следует запросить техническую документация на недвижимость, в которой отражаются все ее характеристики. Справка из управляющей компании подтверждает отсутствие задолженностей по квартплате, а выписка из домовой книги определяет круг лиц, зарегистрированных на жилплощади. в пакет документов также входит кадастровый паспорт и, разумеется 3 экземпляра договора пожизненной ренты, один из которых остается в регистрационной палате.

Регистрация договора

Регистрация договора пожизненной ренты осуществляется территориальными подразделениями Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр). Удостоверение договора производится по принципу места нахождения передаваемого имущества. Предварительно договора пожизненной ренты в любом случае должен пройти процедуру нотариального заверения.

Размер

Возвращаясь к вопросу размера пожизненной ренты в рамках договора между плательщиком и получателем ренты, следует вновь разграничить два типа договора пожизненной ренты - предусматривает ли он отчуждение имущества бесплатно или нет. По общему правилу стороны вправе сами определить размер периодических платежей, в остальных случаях необходимо обратиться к ст. 597 ГК РФ.

Практика гражданского правоприменения определяет размер пожизненной ренты на условиях передачи имущества безвозмездно на уровне прожиточного минимума, который определяется на душу населения и зависит от субъекта РФ. Таким образом, минимальный размер ренты может варьироваться не только по усмотрению сторон, но и в зависимости от территориальной принадлежности имущества. Если показатель прожиточного минимума в регионе будет проиндексирован, соответственно изменится и сумма пожизненной ренты.

Оспаривание

Так как договор пожизненной ренты заключается в интересах людей пожилого возраста или инвалидов, то есть наименее защищенных граждан нашего правового общества, то оспорить такой договор пожизненной ренты будет достаточно сложно.

Единственный вариант, как можно оспорить пожизненную ренту, - обратиться с исковым заявлением в суд. Для оспаривания необходимо обладать достаточными и относимыми основаниями, чтобы суд принял их во внимание. Наиболее простой повод оспаривания подобных сделок - несоответствие формы договора пожизненной ренты требованиям действующего гражданского законодательства. Если договор не прошел стадию заверения нотариуса или государственную регистрацию, можно смело подавать исковое заявление.

Второй вариант для оспаривания основывается на дееспособности и вменяемости получателя ренты на момент подписания договора. Чаще всего в целях безопасности плательщики ренты запрашивают справки из наркологического и психиатрического диспансеров перед подписанием договора. Если подобные справки отсутствуют, и у родственников есть достаточные основания предполагать, что их пожилой родственник не находился в здравом уме в момент сделки, есть все шансы досрочно расторгнуть договор путем признания его ничтожной сделкой. Придется провести ряд экспертиз на определение психического состояния получателя ренты, в некоторых случаях это даже позволяет оспорить пожизненную ренту после смерти.

В ряде случаев заключение сделок пожизненной ренты происходит под влиянием заблуждения ввиду беспомощного состояния получателя ренты. Плательщик ренты, как правило, путем обмана заставляет подписать договор на заведомо невыгодных получателю условиях.
Наиболее распространенным основанием для досрочного расторжения договора пожизненной ренты служат доказательства невыполнения плательщиком ренты всех возложенных на него обязанностей.

Одновременно с обращением в суд в защиту интересов рентополучателя плательщик ренты может подать встречный иск, чтобы вернуть все перечисленные ему средства. Так или иначе, договор будет расторгнут, последствия в каждом случае будут индивидуальными.

Таким образом, институт пожизненной ренты является наиболее сложной правовой схемой для понимания рядовыми гражданами, что и приводит к большому количеству спорных ситуаций. Тем не менее, подобная правовая модель имеет место быть и требует от участвующих в ее реализации сторон достаточной осмотрительности в совершении конкретных действий по исполнению договора.

Похожие темы

492 юриста сейчас на сайте

Последние вопросы по теме «пожизненная рента»

Все темы
Искать

Имею ли я право без уплаты ндфл заключить договор пожизненной ренты, с бесплатной передачей квартиры, которой владею меньше года?

Здравствуйте! Имею ли я право без уплаты ндфл заключить договор пожизненной ренты, с бесплатной передачей квартиры, которой владею меньше года? Или нужно ждать 3, 5 лет? Квартира получена в наследство.

28 Июня 2017, 11:25, вопрос №1680727 Татьяна, г. Владивосток

Как расторгнуть договор дарения + ренты с иждивением по согласию сторон?

10 лет назад оформлен договор дарения + ренты на квартиру от тети (получатель ренты) к племяннице (плательщик ренты). Сейчас по обоюдному согласию необходимо расторгнуть договор, и тетя хочет стать обратно собственником квартиры , а потом сделать...

27 Июня 2017, 19:38, вопрос №1680166 Марина, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

492 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут

Наследуется ли договор ренты

Подскажите пожалуйста, наследуется ли договор ренты? То есть, что будет с договором, в случае смерти человека на которого он составлен? Он переходит наследникам или признается недействительным?

13 Июня 2017, 18:56, вопрос №1666013 Мария, г. Москва
600 стоимость
вопроса
вопрос решен
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Может ли бабушка заключить договор пожизненного содержания с иждивением, если владеет долей квартиры?

Внук и бабушка владеют квартирой на правах общей долевой собственности в долях соответственно 1/4 и ¾, однако в натуре доли не выделены. Может ли бабушка заключить договор пожизненного содержания с иждивением на свою долю?

18 Мая 2017, 21:36, вопрос №1640558 алина, г. Тула

Рента пожизненного содержания

Возможно ли залючение договора ренты пожизненного сожержания с иждевением третьим лицом? Т.е.по доверенности. Посторонние люди с помощью такого договора,который был якобы заключен с доверенным лицом моей матери оформили на себя долю в квартире,где я...

01 Мая 2017, 14:52, вопрос №1625892 Линда, г. Владикавказ

Права супругов по пожизненной ренте

До брака мной был заключен договор пожизненной ренты, зарегистрирован в Росреестре, мне выдали свидетельство о собственности с обременением. Сейчас я собираюсь замуж, подскажите, будет ли квартира по договору ренты делимой в случае расторжения...

06 Августа 2016, 17:09, вопрос №1337786 Ирина, г. Санкт-Петербург

Возможно оспаривание договора пожизненной ренты?

Добрый день. Моя троюродная составила на меня завещание. Позже она заключила договор ренты. Сейчас она умерла, договор всплыл после её смерти. Можно ли оспорить договор ренты? Когда-то ранее она недолгое время находилась в психиатрической клинике,...

20 Июля 2016, 19:31, вопрос №1320980 Елена, г. Москва

Можно ли расторгать договор ренты пожизненного содержания при смене опекуна?

Оформили ренту пожизненного содержания с опекуном недееспособного.Опекун мне не родственник и я являюсь рентоплательщиком. Нарушений обязательств нет. В настоящее время в силу обстоятельств поменялся опекун. На основании этого орган опеки грозит...

11 Июля 2016, 18:36, вопрос №1311173 Елена, г. Нальчик

Компенсация после расторжения договора пожизненной ренты с иждивением?

Два года назад в судебном порядке был расторгнут договор пожизненной ренты с иждивением якобы за неисполнение условий договора, хотя доказательства обратного имеются на руках у одного из участников договора. Спустя два года второй участник договора...

29 Июня 2016, 12:36, вопрос №1299124 Наталья, г. Москва

Пожизненная рента комнаты

У меня комната в собственности в трех комнатной квартире в городе Барнауле. Могу ли я заключить договор о пожизненной ренте.

17 Мая 2016, 05:05, вопрос №1254178 Николай, г. Барнаул

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием на часть квартиры, находящейся в собственности?

Квартира принадлежит супругам на праве собственности в равных долях. Один из супругов хочет оформить договор ренты с пожизненным содержанием на свою часть квартиры. Возможна ли такая сделка? Необходимо ли согласие второго супруга?

11 Мая 2016, 18:18, вопрос №1248150 Владимир, г. Оренбург

Бабушка хочет оформить на меня пожизненную ренту

Добрый день. Столкнулся с проблемой(как описано выше в вопросе), бабушка хочет оформить на меня пожизненную ренту, чем это грозит для меня и для нее(платежи, справки, документы). И еще один вопрос, могу ли я от этого отказаться, если не получается...

14 Апреля 2016, 14:48, вопрос №1220410 Антон, г. Можайск

Договор пожизненной ренты (выплаты Получателю ренты Плательщиком ренты)

Здравствуйте!У меня вопрос:Какую сумму я должна выплачивать сегодня,если размер пожизненной ренты,заключенной в 2001 году,определен Сторонами в 450 руб.00 коп. ежемесячно. И в случае увеличения установленного законом минимального размера оплаты...

28 Марта 2016, 19:05, вопрос №1198610 Альфия, г. Москва

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением, что можно получить?

Здравствуйте! Получатели ренты мать и отец по 1/2 доли на квартиру.Сын плательщик ренты имеет свидетельство права собственности этой квартиры с обременением- ипотека в силу закона. Мать умерла. Надо ли сыну снимать обременение на 1/2 доли матери или...

02 Марта 2016, 11:07, вопрос №1165732 Татьяна, г. Краснодар

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением?

Здравствуйте! Получатели ренты мать и отец по 1/2 доли на квартиру.Сын плательщик ренты имеет свидетельство права собственности этой квартиры с обременением- ипотека в силу закона. Мать умерла. Надо ли сыну снимать обременение на 1/2 доли матери или...

02 Марта 2016, 11:07, вопрос №1165730 Татьяна, г. Краснодар

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Не хотите ждать?
Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25