ДДУ

Квартира куплена по ДДУ за 1252000 руб(в рассрочку) и получена справка от застройщика о полном рассчёте 30.11.2020. Дом был сдан 15.11.2024 и после этого оформлена собственность на себя. Продана квартира в18.12.2025 за 4750000 руб. С момента полного расчёта прошло более 5 лет. Будет ли налог с продажи авто? При подаче 3-НДФЛ предварительный налог мне ставят около 805000 руб. Надо ли подавать декларацию чтоб сотрудники налоговой за денежку сами оформили её правильно и налога не было?

При приемке квартиры в новостройке обнаружили вентиляционный короб в гардеробной, по договору дду он не отображался. После этого вообще не хочется эту квартиру, т.к.брали ее из-за гардеробной. Сможет ли застройщик поменять на другую квартиру? Или вернуть деньги, а мама ее брала в ипотеку и страховку огромную заплатили,т.к ей 65 лет. Плюс еще она без жилья, снимает квартиру и недавно сын погиб на сво. Моральное состояние никакое. Что посоветуете?

При приемке квартиры в новостройке обнаружили вентиляционный короб в гардеробной, по договору дду он не отображался. После этого вообще не хочется эту квартиру, т.к.брали ее из-за гардеробной. Сможет ли застройщик поменять на другую квартиру? Или вернуть деньги, а мама ее брала в ипотеку и страховку огромную заплатили,т.к ей 65 лет. Плюс еще она без жилья, снимает квартиру и недавно сын погиб на сво. Моральное состояние никакое. Что посоветуете?

При приемке квартиры в новостройке обнаружили вентиляционный короб в гардеробной, по договору дду он не отображался. После этого вообще не хочется эту квартиру, т.к.брали ее из-за гардеробной. Сможет ли застройщик поменять на другую квартиру? Или вернуть деньги, а мама ее брала в ипотеку и страховку огромную заплатили,т.к ей 65 лет. Плюс еще она без жилья, снимает квартиру и недавно сын погиб на сво. Моральное состояние никакое. Что посоветуете?

Добрый день подскажите пожалуйста, у меня по договору ДДУ квартиру должны были сдать ещё до 31 августа 2025 года, но каждый месяц присылают смс о переносе сдачи на 1 месяц. На вопрос к застройщику о выплате неустойки в соответствии с ФЗ 214 получил такой ответ - "Вы абсолютно правы, Федеральный закон №214-ФЗ предусматривает компенсацию за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Однако важно помнить, что выплата неустойки возможна только после официальной сдачи дома. До окончания текущего года также действуют временные законодательные нормы, ограничивающие начисление таких выплат." Какие мои дальнейшие действия в даннлй ситуации? И какую сумму должны компенсировать?Спасибо

Согласно ДДУ куплена квартира с лоджией. По факту сдают без лоджии и просят внести денежные средства в размере 1,96 м2, так как площадь квартиры стала больше (за счет сноса перегородки в том числе). Доп.соглашения не заключалось. В ДДУ прописана фраза: План Объекта, отражающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей Объекта и местоположение Объекта на этаже согласован Сторонами и указан в Приложении №2 к настоящему Договору. В случае наличия на данном плане обозначений ванн, унитазов, умывальников, раковин, электрических щитков и прочего, данные обозначения будут носить условный характер и не будут создавать для Застройщика каких-либо обязательств по установке/поставке указываемого оборудования. Обозначения на данном плане межкомнатных стен/перегородок, дверных проемов, вентиляционных и иных шахт являются ориентировочными. Участник уведомлен и согласен с тем, что Застройщик в одностороннем порядке вправе вносить изменения в проектную документацию Жилого дома. В проектную документацию Жилого дома могут быть внесены обоснованные изменения, в том числе могут быть изменены архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения Объекта, изменена площадь Объекта в размере до 5 (пяти) процентов от проектной площади Объекта, указанной в Приложении №1 настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что такие изменения Объекта не являются существенными. О факте изменения проектной документации, в соответствии с которой осуществляется строительство Жилого дома, Застройщик проинформирует Участника путем размещения данной информации в сети «Интернет» на сайте https://наш.дом.рф. Вопрос: правомерно ли то, что по факту меня лишили одного помещения, а так же просят внести денежные средства за увеличение площади (в том числе за счет сноса перегородки)?

Здравствуйте, в июле 2025 года взял по программе рассрочки (3 года) квартиру от застройщика Самолёт. Подписал ДДУ с графиком платежей в котором 30 декабря необходимо внести последний платеж в размере 5 млн руб, сам ДДУ до 30 ноября 2026. При заключении договора было подписано гарантийное письмо в котором говорилось, что после ввода в эксплуатацию можно разорвать договор ДДУ и перейти на ПДКП с сохранением внесённых денег и новым графиком платежей начиная с июля 2025 до авг 2028 (письмо прикрепил). Сам график указан в будущем ПДКП. Сейчас имеется эксроу счёт на который я вносил по графику ДДУ деньги. Поговорив с поддержкой, мне сказали не обращать внимания на последний платеж в 5 млн и дальше оплачивать деньги до момента ввода в эксплуатацию, так же поддержка говорила, что срок ввода в эксплуатацию был перенесен на ориентировочно сентябрь 2026. По плану который мне говорили на момент подписания ДДУ, что со мной свяжутся ближе к дате самого большого платежа (30 дек 2025), по итогу никто не связывался. Возникает вопрос стоит ли написать письмо с обращением разрыва досрочного по ДДУ до оплаты 30 декабря, чтобы идти по сценарию не с гарантийным письмом, чтобы перейти на ПДКП, т.к. если не удастся по гарантийному письму подписать ПДКП, то с меня будут требовать денежные санкции за просрочку последнего платежа. И законно ли при переносе даты ввода в эксплуатацию оставлять график платежей в ДДУ старым или стоит дополнить договор ДДУ с новым графиком платежей. Так же что будет с средствами на эксроу счёте, если в течении 10 дней после ввода в эксплуатацию они должны будут перейти на счёт застройщика. Может ли быть момент, что обращение с разрывом ДДУ будет обрабатываться дольше и средства перейдут застройщику (не полная сумма без последнего платежа)

Добрый день! Приобрёл квартиру, заключили ДДУ. По сроку сдачи в договоре прописано следующее: "1.7. Срок окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию: I этап (8, 9 дом) 31.12.2024 г. Срок передачи объекта: 30.06.2025 г. II этап (6, 7 дом) 31.05.2025 г. Срок передачи объекта: 30.11.2025 г. 1.7.1. Датой ввода МКД в эксплуатацию (окончание строительства) является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. 1.8. Срок передачи Жилого помещения Застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. " Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил недавно. В реестре на сайте администрации информация ещё не обновилась. Допустим, получили 10.12.2025. Квартира будет сразу с ремонтом. Застройщик сказал, что из-за получения разрешения на ввод объекта они не успели сделать ремонт, после чего мне направили доп. соглашение на перенос срока передачи на 31.05.2026. В качестве извинений к ремонтным работам добавили прокладку трассы под кондиционер. Есть ощущение, что сроки нарушены, а доп. соглашением и подарками пытаются избавить себя от выплаты неустойки. Вопросы следующие: 1) Учитывая формулировку "Срок передачи Жилого помещения Застройщиком Участникам долевого строительства: в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию", имеют ли даты из пункта 1.7 какую-то юридическую силу? Застройщик может прописывать в договоре любые плановые даты, а шесть месяцев до наступления просрочки будут считаться от даты, когда получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию? 2) От какого момента стоит считать 6 месяцев до просрочки по ФЗ №214?

Здравствуйте. Квартира куплена в новостройке. ДДУ оформлен на одного супруга, второй оформил нотариально согласие. Сейчас дом сдан. Можно ли оформить квартиру в общую совместную собственность с указанием обоих супругов и какие документы нужны?