ДДУ

Срок ввода дома в эксплуатацию - 30.11.2025 по ДДУ. В соответствии с п. 2.2 ДДУ Застройщик обязуется построить дом и получить разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию в срок не позднее 30.11.2025 года. Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства в течение 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 26.11.2025 застройщик выложил у себя в группе ВК пост со ссылкой в телеграмм-чат о том, что если есть вопросы, то они готовы ответить на них в этом чате. Официальных писем и предупреждений о смещении сроков направлено не было. Цитата представителя застройщика в этом чате следующая: "Сроки передачи ключей не корректируются и не будут скорректированы в сторону увеличения. Как ранее писала, изначально в ДДУ был указан срок передачи ключей 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию 30.11.2025 г. Если вам требуются документальные подтверждения соблюдения сроков передачи ключей, застройщик приглашает вас в офис продаж для подписания Дополнительного соглашения к ДДУ в котором будет указан срок передачи ключей с момента ввода дома в эксплуатацию не 6 месяцев, а 5 месяцев. Как сообщалось ранее, ввод дома в эксплуатацию планируется в декабре 2025 года. Таким образом максимальный срок передачи ключей - май 2026 года. Точной даты месяца мы не называем, так как срок получения ввода дома в эксплуатацию зависит от участников инспекции госнадзора и может смещаться от 2 до 14 дней." В ДДУ прописано в разделе обязанностей застройщика: 4.1.4 обеспечить получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленные сроки 4.1.6 в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный п. 2.2 настоящего договора срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о внесении изменений в настоящий договор, касающихся указанного в пункте 2.2 настоящего договора срока, с текстом дополнительного соглашения. Насколько я понимаю, дата ввода в эксплуатацию неизвестна, а именно от нее рассчитывается период передачи объекта. Есть ли смысл в подписании предлагаемого дополнительного соглашения? И обязан ли застройщик предоставить иное дополнительное соглашение, где указана точная дата ввода в эксплуатацию? Квартира была куплена в ипотеку, банку необходимо предоставить дополнительное соглашение с застройщиком о новых сроках ввода в эксплуатацию? Какие риски я могу понести в текущей ситуации?

Сделка по переуступке ДДУ. Вводные: 1) Имеется ДДУ. На ДДУ обременение - ипотечный залог 2) Позиция ипотечного банка - сначала надо закрыть ипотечный кредит, потом время на снятие обременения, а потом - ДДУ без обременения и делайте, что посчитаете нужным С учетом указанных вводных прошу дать юридическую консультацию на тему того, как лучше/правильнее/менее рисково провести все эти мероприятия с т.з. минимизации рисков для Покупателя и Продавца ? Вопрос на стыке юридической теории и реальной практики в сделках , подобных той, что я описал. Сейчас видим такие риски: 1) Покупатель: если он закрывает кредит за Продавца, то где гарантия, что дальше Продавец будет что-то делать? 2) Продавец: деньги на закрытие кредита, в целом, есть (другой банк одобрил потреб.кредит). Но где гарантия у Продавца, что если он закроет свой ипотечный кредит, то Покупатель дальше продолжит взаимодействовать? А если не продолжит, то у Продавца конфуз - вместо комфортного ипотечного кредита он остается с тяжелым потребительским кредитом.

Здравствуйте! 1. Мною была приобретена квартира по договору долевого участия (ДДУ). Согласно условиям договора, срок сдачи объекта установлен 31 декабря 2025 года. В настоящее время застройщик уведомил меня о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры на 6 месяцев. В связи с этим, имею ли я право требовать выплату неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по ДДУ? 2. Застройщик предложил мне осмотреть квартиру и подписать дополнительное соглашение о переносе и сообщил, что фактическая площадь квартиры меньше, чем указано в договоре. В связи с этим застройщик обязался выплатить мне разницу в стоимости. Мне предложили предоставить реквизиты для перечисления денежных средств. При этом дом еще не введен в эксплуатацию. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в данной ситуации: следует ли соглашаться на предложенные условия и предоставлять реквизиты до приемки квартиры, или же все действия, связанные с уменьшением площади и выплатой компенсации, необходимо совершать после ввода дома в эксплуатацию и приемки квартиры?

Добрый день , дедушка купил квартиру в строящемся доме по дду, хотел подарить её мне после сдачи , но заболел , сейчас находится в больнице, теперь хочет скорее передать её мне, каким образом можно оформить и зарегистрировать договор цессии на недвижимость без его личного присутствия и возможно ли это?

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, считается ли ипотека, если она взята до брака, то обязанности по ней исполняются обеими супругами. И что это считается совместно нажитой ипотекой? Вопрос в том, что я собираюсь оформлять банкротство, из единственного жилья у меня половина квартиры, полученная, частями, по наследству и в результате дарения. Она наполовину моя и брата. Своё жильё жена оформила по ДДУ, по льготной ипотеке до брака и продолжает выплачивать ипотеку. Почему так? Я собираюсь оформлять банкротство, и это может очень сильно осложнить банкротство, привести к реализации имущества или вообще к отмене процедуры банкротства. Объясните, пожалуйста, что происходит, и является ли жильё жены "совместно нажитым"?

Добрый день! Ситуация: Мы с мужем являемся дольщиком по ДДУ в строительстве ЖК в г. Владивосток. Сами в настоящее время живем в Москве. По договору застройщик обязан выдать ключи до 30.12.2025. ЖК сдан, на сайте застройщика опубликовано разрешение на ввод, полученное 4 июля 2025 года. В июле всем отправили на электронку письма с радостной новостью, что скоро будет выдача ключей. И с июля мы не можем вытрясти с застройщика назначение даты выдачи ключей по нашей квартире. Квартиру взяли на втором этаже в 25-этажном доме. Сначала обещали в сентябре, потом в ноябре. Настал ноябрь, звоним, пишем, никакого ответа. По телефону сбрасывают звонок, если говорю, что звоню узнать по дате приемки в таком-то объекте. Написала им официальное письмо на гендира - уведомление о готовности принять квартиру и требование о назначении даты приемки, отправила по эл. почте, письмо зарегистрировали, но не ответили. По адресу регистрации мне приходило какое-то письмо почтой России, родители заметили уведомления в ящике поздно и оно уехало обратно, не знаю, что там было, может быть от застройщика. Но по телефону они почему-то ничего не говорят, что выдача идет на нашем этаже + обещали открыть запись на приемку в мобильном приложении, но не открыли. При этом другим жильцам все уже выдали, конкретно в нашем доме на 8м этаже люди уже делают ремонт. В чем дело я не знаю, но ситуация меня тревожит, в связи с чем Вопрос: что мне делать сейчас (в ноябре 2025 года), что мне делать потом (начиная с января 3026 года)? Какие превентивные меры я могу принять, чтобы: а) мне не выслали односторонний акт приема передачи, б) в случае суда у меня были 100% шансы получить ключи и компенсации (начисленные пени за дни просрочки, услуги юриста, аренду съемной квартиры за период просрочки выдачи ключей, моральный ущерб и т.д). По какому сценарию может все пойти? Ситуация осложняется тем, что в данный момент мы с мужем работаем в Москве, и на приемку мы бы прилетели во Владивосток, но как судиться с ними в случае чего из Москвы, я не представляю.

Здравствуйте, уважаемые юристы! В 2020 году мы с мужем приобрели квартиру у застройщика, (в браке мы 12 лет есть общий ребенок 6 лет) в дду 2 участника я и супруг, квартира приобреталась на деньги супруга от продажи родительской квартиры, без альтернативы, продали получили деньги купили, но ремонт был за мой счет, что было равно половины стоимости квартиры, квартиру мы зарегистрировать не можем потому что супруг не хочет что бы квартира регистрировалась и на меня тоже, он говорит что я сначала должна отказаться от своей доли что бы зарегистрировать ее на себя одного, говорит что мы должны поехать к нотариусу, я в этом ни чего не понимаю и боюсь, что есть в этом подвох, так как у нас несовершенно летний ребенок. Что может сделать нотариус в таком случае? Оставить меня и ребенка без доли? И что я должна написать отказ от дду? Прошу помощи!

Добрый вечер! Приобретали квартиру от застройщика по ДДУ, в собственность не оформляли, сейчас стоит вопрос о продаже квартиры, но застройщик не дает договор уступки, каким образом мы можем продать жилье имея на руках только ДДУ и акт приема передачи?

Добрый день. У меня есть квартира которая была куплена в ипотеку совместно с гражданской супругой. По договору ДДУ у нас по 1/2 доли владения. Ипотека выплачена полностью и закрыта. Так сложилась ситуация что с гражданской супругой мы больше разошлись. По договорённости сторон я передаю свою 1/2 доли бывшей спруге. Вопрос в том, как всё верно оформить, договор дарения или ещё какой вариант, требуется ли нотариус, и как сделать передачю доли чтобы не уплачивать НДФЛ 13%. Дата возникновения права 21-02-2024. Заранее спасибо.

Добрый день! Имеется ДДУ (обременение: ИТ-ипотека) на квартиру. Планирую уступить ДДУ. Потенциальная сделка имеет ограничение – уступка возможна только, если покупатель с реальными деньгами (т.е. передать саму ипотеку и т.п. Покупателю точно не получится). В связи с этим, изучив общий подход к таким сделкам, у меня возник, по сути, один вопрос – на этапе когда Покупателю нужно будет погасить ипотечный долг Продавца (а без этого этапа, видимо, не получится, т.к. только после этого банк сможет инициировать снятие в Росреестре “обременения” с ДДУ), как Покупатель может быть/должен быть юридически защищен, что его “взнос” за Продавца в итоге завершится успешной сделкой (т.е. успешной регистрацией переуступку ДДУ) ? Ну т.е. где гарантии у Покупателя, что после того, как он закроет ипотечный долг Продавца вся дальнейшая сделка в принципе будет осуществляться вплоть до подачи в Росреестр и регистрации переуступки ДДУ? PS, Или есть иной сценарий сделки, когда Покупатель может закрыть долг, например, в конце сделки и т.п.? Спасибо!