Есть фраза, что Стороны обязуются подписать доп соглашение об изменении стоимости Квартиры и осуществить

Question

Застройщик выдвинул мне требование о подписании доп соглашения к ДДУ в связи с увеличением метража квартиры на 8,5% и требует доплату в размере 1 121 тыс. руб. В ДДУ есть условие, что в случае уменьшения/увеличения цены квартиры менее ,чем на 5% цена договора не меняется. При этом формула расчета доплаты в ДДУ отсутствует. Есть фраза, что Стороны обязуются подписать доп соглашение об изменении стоимости Квартиры и осуществить перерасчет цены Квартиры, а стоимость одного квадратного метра измененной площади Квартиры составляет – 156 397,35 руб. В ДДУ также есть указание, что существенным изменением площади признается изменение более, чем на 5% и возможность расторжения договора по инициативе дольщика. Я хочу с застройщиком судиться, т.к. исходя из того, что он превысил допустимое отклонение от проектной площади квартиры и сам установил, что в случае увеличения площади менее, чем на 5% он не требует оплату, то я считаю, что ничего ему не должна. Также в ДДУ указано, что застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если я откажусь от подписания доп соглашения. По мне так тут явный перекос баланса интересов в его сторону. Я собираюсь судиться, но не понимаю как лучше поступить: подписать доп соглашение и оплатить, или не подписывать и идти в суд. Если подпишу ДС это ведь будет считаться моим добровольным согласием на изменение договора. А я не согласна на изменение цены и считаю его неправомерным. А если не подпишу, он же может расторгнуть ДДУ и я останусь без квартиры, а мне нужна эта квартира.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. Если подпишу ДС это ведь будет считаться моим добровольным согласием на изменение договора. А я не согласна на изменение цены и считаю его неправомерным. тогда у Вас меньше основании будет в принципе судиться, потому что, как Вы верно заметили, будет считаться, что Вы добровольно подписали это ДС и согласны с ним. В силу ст. 452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Я собираюсь судиться, но не понимаю как лучше поступить: подписать доп соглашение и оплатить, или не подписывать и идти в суд. я бы не подписывал и ждал действий дольщика, что он предпримет.

Елена Мак · Answer

Александра, добрый день. Вы абсолютно правы, подписание ДС без оговорок будет расценено судом как ваше добровольное согласие на изменение условий договора (ст. 450 ГК РФ). Оспорить его в последствии в части цены будет практически невозможно. Чтобы не потерять квартиру и сохранить возможность судебного оспаривания, Ваша позиция должна строится на следующем: 1. Направление застройщику письменного мотивированного отказа от подписания ДС (Протокол разногласий). Укажите, что вы согласны на принятие квартиры, но не согласны с расчетом стоимости, так как отклонение на 8,5% является следствием ненадлежащего проектирования. А) Застройщик является профессиональным участником рынка и обязан возвести объект в соответствии с проектной документацией. Увеличение площади на 8,5% — это серьезное проектное отклонение. В силу Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.10.2021 № 31-КГ21-10-К6, недопустимо перекладывать предпринимательские риски и ошибки планирования на дольщика. Б) Как следует из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09.03.2021 № 48-КГ20-21-К7, договором могут быть установлены пределы изменения площади, которые не влекут изменения цены. Если застройщик сам установил порог 5%, это его право, но выход за эти пределы по его же вине (ошибка строительства) не должен автоматически приводить к безусловному обогащению застройщика за счет дольщика. В) В соответствии со ст. 555 ГК РФ и ст. 242 ГК РФ, цена является существенным условием. Если формула расчета доплаты в ДДУ отсутствует, а указана лишь стоимость метра для «измененной площади», возникает правовая неопределенность: платить за все 8,5% или только за разницу сверх 5%? . 2. Если застройщик настаивает на подписании ДС, вы можете подписать его, но в самом тексте ДС или в акте приема-передачи рядом со своей подписью написать: «Подписано в части изменения цены под принуждением, в связи с угрозой расторжения ДДУ и удержания объекта. С расчетом доплаты в размере 1 121 000 руб. не согласен, намерен оспаривать в судебном порядке». Это поможет в суде доказать отсутствие «доброй воли». 3. В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с законом, признаются недействительными. Поэтому если дойдет до суда, Вы можете просить об исключении и ДДУ пунктов, ущемляющих Ваши права. .