Срок договора аренды

Добрый вечер. Подскажите на что следует обратить внимание? есть ли подводные камни? ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения г. Москва «___» _________ 2016 г. ______________________________________________________________________________________________, КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: __________________________, именуемый(ая) в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, ___________________________________________________________________________________ ___________, КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН: ____________________________, именуемый(ая) в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, в дальнейшем именуемые СТОРОНЫ, заключили настоящий ДОГОВОР о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1 Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование для проживания граждан жилой дом, расположенный по адресу: _____________________________________________________ ___________________________________________________________________, далее по тексту Дом. 1.2 Дом принадлежит на праве собственности _______________________________________________________________________________________________ 2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.1. При подписании настоящего договора предоставить копии документов, подтверждающих право 2.1.2. Передать Арендатору Дом в пригодном для проживания состоянии (ст.611 ГК РФ), а также ключи от Дома, в срок и на условиях, установленных настоящим договором. Дом передается с Имуществом в соответствии с Актом передачи Дома и Имущества. 2.1.3. Устранить собственными силами или за свой счет недостатки Дома, о которых он умышленно или по забывчивости не сообщил Арендатору при заключении настоящего договора в течении 5 дней. 2.1.4. Письменно уведомить Арендатора о готовящемся отчуждении Дома (продаже, мене, дарении и т.д.) не менее чем за 10 (десять) дней до даты отчуждения. 2.1.5. Ремонт или замена бытовой техники производится только в случае надлежащего ее использования и после заключения, выданного сервисным центром. 2.2 Арендодатель имеет право посещать Дом только для проверки порядка его использования и состояния в присутствии Арендатора два раза в месяц с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 2.3.1 Использовать Дом только для проживания граждан, обеспечить его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии (ст.671 ГК РФ), а также обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее по назначению (ст. 616 ГК РФ), соблюдать «Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ» и правила противопожарной безопасности. 2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Дома. 2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Дома в соответствии с условиями, установленными 2.3.4. Своевременно производить платежи, предусмотренные п.3.1 настоящего договора. 2.3.5. Освободить Дом по истечению срока аренды, установленного настоящим договором. 2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Арендатором Дому и (или) имуществу в период срока аренды, установленного настоящим договором. В случае не возможности арендатором оплатить вред (ущерб) по дому, имуществу или прилегающему к дому территории, арендодатель использует средства из обеспечительного платежа (депозита) п. 4.1. для возмещения ущерба нанесенного арендатором. 2.3.7. Сохранять конфиденциальность всей информации, полученной от Арендодателя. 2.4. Арендатор не вправе производить ремонт, переустройство, перепланировку Дома без письменного 2.5. Арендатор уведомлен, что указанный Дом выставлен на продажу Арендодателем. 1 3. ПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ 3.1. Настоящим договором Стороны установили, что плата за аренду Дома составляет сумму в размере платежей за электричество, септик, отопление, а также других платежей, связанных с содержанием дома. 3.2. Все расчеты между Сторонами по настоящему договору производятся в рублевом эквиваленте указанных сумм по курсу ЦБ РФ на день оплаты и подтверждаются документально. 4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ 4.1. На момент подписания настоящего Договора Арендодатель получил от Арендатора для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных п.3.1. настоящего договора, и возмещения имущественного вреда (ущерба), в соответствии с п. 2.3.6. настоящего договора, обеспечительный платеж (депозит) в размере ___________________________________________________. Депозит подлежит возврату, если срок аренды превышает 6 (шесть) месяцев, в случае не исполнения арендодателем пункта 6.1 договора, в остальных 4.2. В случае отказа Арендатора (письменного или устного) от заселения в указанный в п.п. 1.1. дом, внесенная ранее сумма обеспечительного платежа (депозита) возврату не подлежит.  5. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН 5.1. Арендодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: 5.1.1. Дом не сдан в аренду (наем), не отчужден, не заложен, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, свободен от претензий третьих лиц. 5.1.2. В соответствии с законодательством получено согласие собственников или граждан, имеющих постоянную регистрацию по указанному адресу, на заключение настоящего договора. 5.2. При досрочном расторжении настоящего договора сторона-инициатор расторжения обязана уведомить об этом в письменной форме другую сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до 5.3. В случае досрочного расторжения Арендодателем настоящего договора без нарушений Арендатором его условий и своих обязательств, указанных в настоящем договоре, Арендодатель предлагает аналогичный вариант Дома. В случае отказа Арендатором от предложенных вариантов, договор расторгается, а плата за аренду Дома за оплаченный, но не прожитый период, а также сумма, указанная в п. 4.1., возвращается 5.4. В случае досрочного расторжения Арендатором настоящего договора без уведомления Арендодателя в срок, указанный в п. 5.2. настоящего договора, без нарушения Арендодателем его условий и своих обязательств, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 100% от месячной платы за аренду, при этом Арендодатель возвращает Арендатору плату за аренду Дома за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму согласно п. 4.1. В случае отказа Арендатора от выплаты штрафа, Арендодатель вправе произвести удержание штрафа из денежной суммы, указанной в п. 4.1. настоящего договора. 6. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДОМА И ИМУЩЕСТВА 6.1. Арендодатель обязуется предоставить Дом и Имущество во временное владение и пользование с « » 2016 г. При передаче Дома Стороны оформляют Акт передачи Дома и Имущества. 6.2. На момент осмотра доступ в дом был предоставлен, с характеристиками ознакомлен. 6.3. Передача Дома и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды Дома. Дом и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественной амортизации (износа). 7. СРОКИ ПО ДОГОВОРУ 7.1. Срок договора аренды устанавливается с «___»______________2016 года по «___» ___________2016 года включительно. После окончания вышеназванного срока, договор считается прекращенным. Пролонгации договора осуществляются в соответствии с разделом 8 настоящего договора. 7.2. Оплачиваемый период аренды устанавливается с «___» _____________2016 г. 2 8. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА 8.1. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендодателем без выплаты штрафных санкций 8.1.1. Задержки Арендатором платы за аренду на срок более чем 3 (три) дня. 8.1.2. Нарушения Арендатором условий настоящего договора. 8.1.3. Систематического нарушения Арендатором п. 2.3.1., п. 2.3.3.,п. 2.3.4. настоящего договора. 8.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут Арендатором без выплаты штрафных санкций 8.2.1. Нарушения Арендодателем условий настоящего договора. 8.2.2. Если Дом в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, 8.3. Настоящий договор может быть продлен по взаимному согласию Сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписанным Сторонами не позднее последнего дня действия настоящего 8.4. Пролонгация договора является правом Арендодателя, независимо от действия настоящего договора. 9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего договора, полностью с ним согласны и лично несут ответственность за их соблюдение. 9.2. Настоящий договор составлен на четырех страницах в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 9.3. Неотъемлемой частью настоящего договора с момента его подписания Сторонами является Акт передачи Дома и Имущества, составляемый в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. 9.4. Все исправления и дополнения по тексту настоящего договора имеют юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами в связи с исполнением настоящего договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

добрый час. вопрос по договору аренды зем.участка под ижс. договор от 17.07.13...внутри договора есть пункт что действие договора с 01.07.13 по 30.06.16. а далее идет пункт что договор вступает в юридич.силу с его гос. регистрации..зарегистрирован он 7.08.13...договор на руки получила 17.07.13...в росреестр обратилась 20.07.13...зарегистрировали только 07.08.13...вопрос когда выходит срок договора аренды

Здравствуйте Подскажите пожалуйста. Если по истечении срока указанного в договоре не одна из сторон не заявила о его расторжении или об изменении его условий, но арендная плата не вносилась так как в квитанциях не был определен объект, за который вносится плата. Как можно восстановить или пролонгировать договор ареды.

В 2012 г. истек срок Договора аренды земельного участка под капитальное, но незаконченное строительство теплицы. Для продления Договора аренды, администрация требует Свидетельство собственности на незаконченное строительство. Где и как его получить, кроме суда?

Добрый день. Я ООО арендую у физ.лица гаражный бокс. Для осуществления своего вида деятельности (производство пива) мне необходимо чтобы срок аренды был год и более года, но это повлечет за собой длительную и затратную регистрацию в кадастре. В случае если договор бессрочный, если я правильно поняла, то в кадастре я могу не регистрировать договор. Как правильно сформулировать пункт договора о сроке аренды? И могу ли я оформить бессрочный договор? P.S. Гаражный бокс оформлен на мою маму, т.е. фактически я арендую сама у себя.

Юрики. Был заключен договор аренды с администрацией в 2003 году (был зареген в палате). Затем получали разрешение на строительство . Срок аренды закончился. Как теперь зарегистрировать здание? Полагаю, что аренда перешла в разряд "на неопределённый срок". Является ли это препятствием к регистрации? P.S. Горе-юристы накуралесили по полной катушке. Отказ регпалаты уже получили.

Здравствуйте, я арендовала небольшое помещение в торговом доме, аренду выплачивают в срок, заехала я туда с мужской и детской одеждой, в договоре не прописано что если я въехала с определенным видом товара, то должна стоять с этим видом до конца срока договора аренды. Рядом с нами стоит такой же ИП, аренду снимают у того же арендодателя, она стала возмущаться почему я завезла женскую одежду, мол пусть убирает а то клиентов уводит. Арендодатель встала на ее сторону, т.к. она дольше нас стоит и площадь у нее гораздо больше, а без аренды помещения которое снимаю я они сильно не пострадают. Что мне делать, я исчерпала все аргументы. Помогите пожалуйста.

Добрый день! Скажите пожалуйста, я - Арендодатель, у меня заключен договор аренды на три года с Арендатором (автоматической пролонгации в договоре нет), но по истечении трех лет договор аренды не был продлен. Но Арендатор продолжал пользоваться помещением, соответственно договор становится продленным на неопределенный срок. В договоре прописано, что Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от договора аренды за 120 дней, а в ГК РФ прописано, что договор заключенный на неопределенный срок может быть расторгнут одной из сторон с предварительным уведомлением за три месяца (90 дней). В моей ситуации всё таки какое условие действующее 90 дней или 120?

Добрый день! Был заключен договор найма жилого помещения между физ. лицами на 11 мес. Действие его закончилось, а жильцы выселяться не хотят, мол не имеете права до окончания отопительного сезона. Как быть?

Добрый день! Договор аренды заканчивается 30 января. Мы (арендаторы) продлять его не хотим. Имеется обеспечительный платеж. (равный 1 месяцу арендной платы). Но вчитавшись в договор, заметили, что в статье договора №3 Продление аренды указано, что арендатор обязан уведомить арендодателя о намерении заключить новый договор, либо завершить текущий не менее чем за 60 дней до окончания аренды. В другой статье указано, что арендодатель может удержать обеспечительный платеж при неисполнении статьи № 3 Продление аренды. Отдельной статьей указано, что в случае окончания срока аренды, Арендодатель обязан возвратить обеспечительный платеж. Вопрос: законно ли удержание обеспечительного платежа при отсутствии предупреждения о намерении завершить договор аренды в указанный договором срок?

Договор аренды нежилого помещения: п. 3 ст. 610 ГК РФ (за 90 дней сообщить...), но в то же время п. 6. Гласит, что договор действует до 31.12.2015 и автопролонгации не подлежит... Хотим съехать в декабре и предупреждать уже поздно, каким п. руководствоваться?

Между АРЕНДОДАТЕЛЕМ и АРЕНДАТОРОМ заключен договор аренды не жилого помещения сроком на 11 месяцев указав точную дату окончания договора 31 октября 2015 года, также условием договора предусмотрено, что АРЕНДАТОР не позднее трех месяц до окончания договора аренды обязуется уведомить о преимущественном праве пролонгации договора аренды либо его отказа от такого права, тем самым уведомив о сдачи помещения в выше указанный срок. Согласно условиям договора аренды АРЕНДОДАТЕЛЬ при надлежащим исполнении АРЕНДАТОРОМ обязательств по настоящему договору сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет внесения арендной платы за последний месяц срока действия договора аренды. Данное уведомление было написано 15.09.2015 г. тем самым просрочив срок, на основание ненадлежащего исполнения условия договора, а именно уведомив письмом АРЕНДОДАТЕЛЯ за 1.5 месяца до окончания договора аренды, намерением сдать помещения по окончанию срока договора аренды. На основании выше упомянутого АРЕНДОДАТЕЛЬ хочет удержать в свою пользу обеспечительный платеж. Подскажите как юридически грамотно и внесудебном порядке можно пояснить АРЕНДОДАТЕЛЮ незаконность их действий, что уведомление не является основанием для удержания обеспечительного платежа, так как договором был определен срок.