Отопление

Неустойка по 23 ЗОПП при перерасчёте платы за теплоснабжение Суд удовлетворил требование потребителя о перерасчёте платы за теплоснабжение за трёхлетний период, по иску к теплоснабжающей организации. Кроме того, суд взыскал штраф в соответствии с ст.157 Жилищного кодекса и компенсацию морального вреда, в соответствии с ст.15 Законе о защите прав потребителей. Кроме этих требований, истец заявлял штраф в соответствии с ст.13 Закона о правах потребителя и пени за трёхлетний период, в соответствии с ст.23 Закона о защите прав потребителей. Суд отказал истцу в удовлетворении последних двух требований. Если отказ суда присудить штраф в соответствии с ст.13 Закона о защите прав потребителей более или менее может быть обоснован (поскольку это второй штраф за одно и то же нарушение), то отказ суда от удовлетворения требования потребителя взыскать пени в соответствии с ст.23 Закона о правах потребителей, возможно, абсолютно неправомерен и является неправосудным. Взыскание пени по ст. 23 Закона о защите прав потребителей - это штрафная санкция, в том числе применяемая в случаях, описанных в ст.22 Закона о защите прав потребителей, которую включает в себя санкция предусмотренная ст.23 Закона 2300-1. Должен ли суд в описанных случаях(перерасчёт платы за коммунальную услугу в пользу потребителя) в обязательном порядке применять ст.23 Закона о защите прав потребителей и взыскивать пени, в соответствии с ст.23?(1%/ в день)? Важно, что необходимость перерасчета платы за отопление была вызвана применением РСО незаконного порядка расчетами начисления платы, в результате чего потребителю были нанесены убытки, которые суд взыскал с РСО. Однако в применении ст.23 Закона о защите прав потребителей и взыскании штрафной неустойки потребителю было отказано. Правомерно ли позиция суда в этом случае?

Добрый вечер! Подскажите, возможно ли вернуть квартиру застройщику если не устраняются дефекты после приемки? В квартире никто не жил, что можно подтвердить показаниями счетчика. При приезде сегодня было обнаружена течь стояка в районе плиты перекрытия, намокание стен на кухне и образование черной плесени, следовательно протечка происходит давно. Визуально течь из-за повреждения трубы сверху в проходе с плитой перекрытия. Отопление отсутствует, УК не решает проблему.

Добрый вечер! Подскажите, возможно ли вернуть квартиру застройщику если не устраняются дефекты после приемки? В квартире никто не жил, что можно подтвердить показаниями счетчика. При приезде сегодня было обнаружена течь стояка в районе плиты перекрытия, намокание стен на кухне и образование черной плесени, следовательно протечка происходит давно. Визуально течь из-за повреждения трубы сверху в проходе с плитой перекрытия. Отопление отсутствует, УК не решает проблему.

Отдельно стоящее здание сдано в аренду, отопление - котел. При наступлении нужно включить котел, добавить воды в систему. Кто должен это делать и за чей счет? Арендатор или арендодатель ?

Владею 5/6 доли дома, сейчас пришло уведомление о покупки 1/6 доли,которую мы ждём 25лет,комната превратилась в нежилое помещение отсутствует отопление,свет и вообще никто там не пребираеться фундамент разрушается пробит отдельный вход а по документам 1/6 доля дома и земли.Продавец начал уклоняться от продажи,что он не направлял письмо что он уже не собственник,я взяла выписку там он собственник.как поставить запрет на продажу 1/6 доли,что я являюсь первоприемником по закону и изъявила купить долю направив согласие но он может игнорировать мой заказные письма

Владею 5/6 доли дома, сейчас пришло уведомление о покупки 1/6 доли,которую мы ждём 25лет,комната превратилась в нежилое помещение отсутствует отопление,свет и вообще никто там не пребираеться фундамент разрушается пробит отдельный вход а по документам 1/6 доля дома и земли.Продавец начал уклоняться от продажи,что он не направлял письмо что он уже не собственник,я взяла выписку там он собственник.как поставить запрет на продажу 1/6 доли,что я являюсь первоприемником по закону и изъявила купить долю направив согласие но он может игнорировать мой заказные письма

Купили дом в ипотеку , но не усмотрели мелочи, дом частично благоустроенный, трещины в фундаменте , в жилое помещение входит веранда где соответственно нет отопления и тд . из за нее квадратура дома больше. Зимои жить невозможно холодно хотя печное отопление , как дача. Что можно сделать?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, приобрёл павильон, находящийся в аренде на земле взятый у администрации города. Сам павильон расположен с 2010 года на этом месте. Хочу оформить в собственность само строение и землю, что для этого нужно сделать? Для информации: Предыдущие собственники, возводили павильон сами, заливали фундамент под него, проложены все коммуникации (свет, вода, отопление, канализация)

Я физическое лицо. У меня есть нежилая недвижимость в МКД, которую я сдаю в аренду. Раньше оплату за отопление и гор. воду я оплачивал в ТСЖ. С 01.01.2018 г. это передали в организацию ПАО «Т Плюс» ИНН 6315376946 (РСО) (Энерго Сбыт). У меня с ними нет подписанного договора. И мне не приходили ни по почте, ни по эл. почте счета на оплату за горячую воду и отопление. Хотя я отправлял ежемесячно показания счетчика на горячую воду. Возможно, что счета они отправляли по неверным реквизитам. Но мне ни разу никто не написал, ни позвонил. Соответственно, так как не было счетов, то я и не оплачивал эти услуги. Только с ноября 2025 г. я начал получать счета и оплачивать текущие платежи. ПАО «Т Плюс» выставил мне претензию и счет на оплату за горячую воду и отопление с 01.01.2018 г. и проценты за неуплату за все это время. Вопросы. 1. Существует ли срок исковой давности по таким делам? Сколько он составляет? 2. Правильно ли я понимаю, что проценты за неуплату я должен платить только по решению суда? Имеет ли право ПАО «Т Плюс» выставлять мне счет на оплату процентов? Еще раз, подписанного договора у меня с ПАО «Т Плюс» нет. 3. По какому тарифу (для физических или юридических лиц) мне ПАО «Т Плюс» должно выставлять счета. Я – физическое лицо, ООО или ИП у меня нет. Но я сдаю в аренду помещение на Юридическому лицу для ведения им коммерческой деятельности 4. При возникновении споров, куда должен подаваться Иск? По месту нахождения ответчика (т.е. меня, как физ. лица) Заранее спасибо за ответы.

Орган жилищного надзора в мае 2019 года вынес административное предписание управляющей организации (Далее - УО) о перерасчёте платы за услугу теплоснабжения собственникам и пользователям помещений многоквартирного дома (Далее - МКД) за отопительныйсезон 2018/2019. Причина необходимости перерасчета - применение УО незаконного порядка расчета и начисления платы за теплоснабжение, в результате чего собственников МКД несли убытки, а ресурсоснабжающая организации (Далее - РСО), куда перечисляла денежные средства УО, как поставщику тепловой энергии, неосновательно обогащалась. Срок для исполнения предписания был установлен - до декабря 2019 года включительно. В июне того же года между собственниками МКД и РСО были заключены прямые договоры теплоснабжения. Обязанности исполнителя коммунальной услуги по отоплению перешли к РСО. В ноябре 2019 года собственникам МКД УО, а не РСО (как ИКУ), сделала фиктивный перерасчет в платежных квитанциях на символические суммы. Никаких пояснений, в том числе непосредственно в платежных квитанциях, о сделанном фиктивном (мнимом) перерасчёте собственникам никто не дал. Через несколько лет УО подала иск к РСО, с требованием взыскать с РСО неосновательное обогащение, возникшее в результате применения незаконного порядка начисления и платы за услугу теплоснабжения за отопительныйсезон 2018/2019. В 2024 году суд удовлетворил требования УО и взыскал с РСО 567000 руб. неосновательного обогащения, возникшее изза применения УО и РСО незаконного порядка расчёта и начисления платы за услугу отопления. Таким образом, теперь уже УО неосновательно обогатилось, поскольку по решению суда получила от РСО переплату жителями за услугу теплоснабжения за отопительный сезон 2018/2019, которую УО им не вернул, в результате мошеннического (мнимого) перерасчёта в декабре 2019 года, по предписанию органа жилищного надзора. Вопрос по срокам давности для подачи исковых заявлений от жителей. Можно ли отсчитывать срок исковой давности от даты вступления в законную силу решения суда о взыскании с РСО в пользу УО 567000 руб. переплаченных собственниками МКД в отопительном сезоне 2018/2019 за услугу отопления? То есть, с момента получения информации о вынесенном решении в пользу УО. По искам собственников к РСО и УО ответчик (РСО) ссылается на общий срок давности для защиты нарушенного права. То есть, по его мнению, жители должны были знать о применении незаконного порядка и нарушении их прав и в трехлетний срок с момента фиктивного (мнимого) перерасчёта платы за отопление, сделанного УО в декабре 2019 года подавать иски. Каким образом собственникам, которых откровенно обманули мошенники РСО и УО зацепиться именно за дату решения о взыскании переплаты за 2018/2019, вынесенного в июле 2024 года, чтобы вернуть себе денежные средства, украденные у них УО и РСО, в результате организованной мошеннической схемы?

Между ТСЖ и УК с 01.08.2023г. заключен Договор управления. Важный момент: протоколом общего собрания собственников принято решение, что все денежные средства которые УК собирает в счет оплаты за ЖКУ, по статьям «Текущий ремонт» и «Аренда» УК перечисляет на счет ТСЖ. ТСЖ само планирует работы по текущему ремонту, подбирает подрядчиков и самостоятельно оплачивает. УК себе забирает все денежные средства по статье «Содержание». 03.11.2025г. возникла ситуация, что перестало работать отопление на всем доме. Выяснилось, что не работает, уже 2 года, автоматический клапан на доме и специалисты КИПиА в ручном режиме выставляют каждый раз температуру. Управляющая компания 27.11.2025г. направила письмо в ТСЖ, что необходимо купить за счет «Текущего ремонта» автоматический регулятор температуры с электроприводом (клапана) для системы отопления (в связи с его износом): Расходомер, клапан трехходовой смесительный, электропривод. Вопрос: 1. Относится ли покупка и замена указанного оборудования к работам по текущему ремонту, не должна ли УК из статьи «Содержание» все это заменить самостоятельно? 2. Можно ли заменить это оборудование за счет капитального ремонта?