Коммерческая недвижимость

Доброго времени суток, необходимо снизить 3НДФЛ, каким либо способом, есть коммерческая недвижимость, которая продана в 24-том году, срок владения более 5-ти лет, кадастровая стоимость очень огромная, более 45-ти млн. Руб. Скажите какими способами можно уменьшить налог, просто существует нюанс, данная недвижимость сдавалась в аренду - ООО, а те в свою очередь в субаренду, но первичный договор аренды предполагает символическую оплату в 1000 рублей в год, я боюсь налоговая увидит в этом признаки предпринимательской деятельности, прошу вашей помощи так как на момент принятия решения о продажи, кадастровая стоимость была в разы меньше, но к сожалению на момент сделки мы не удосужились посмотреть актуальные данные, помогите с решением данного вопроса!

Добрый день! Требуется согласие органа опеки на приобретение недвижимости за счёт средств, находящихся на номинальном счете несовершеннолетнего . Приобретаемая недвижимость - апартаменты , то есть нежилое помещение ( коммерческая недвижимость ) Может ли орган опеки отказать в выдаче разрешения , сославшись , что можно приобрести только ЖИЛОЕ помещение.

Здравствуйте. Была приобретена коммерческая недвижимость (детский сад). Сейчас в процессе перевода в жилое помещение (частный дом). Землю уже перевели под ИЖС, дом в работе, дркументы почти готовы! Можно ли подать на выплату налогового вычета?

Здравствуйте. У меня есть коммерческая недвижимость в собственности, но она не сдавалась в 2024 году. Однако, от налоговой пришло уведомление о декларации 3 - НДФЛ. Как мне следует донести этот факт до налоговой? Через туже декларацию или отдельно подается пояснение? И можно ли это сделать на их сайте, или нужно физическое посещение?

Здравствуйте, ИП на УСН, с этого года на НДС 5% , доход свыше 60млн Вопрос, коммерческая недвижимость, сдается в аренду Арендатор оплачивает постоянную часть и переменную Понятно что за постоянную часть, счета фактуры предоставляю арендатору и потом в ФНС Нужно ли за переменную часть выставлять счета фактуры, с ндс 5% и отчитываться в фнс, ведь переменная часть это возмещение оплаченных коммунальных услуг.

Налоги / Налоговая. Я директор ООО и один из трех соучредителей этой ООО. Года полтора назад у меня была коммерческая недвижимость - офис (по факту подвал на цоколе многоквартирного дома). Полтора года назад по дарственной переписал на своего отца. Сейчас возникла потребность в смене адреса и нахождения для ООО. Хочу зарегистрировать ООО по адресу офиса который принадлежит моему отцу. Ну и скоро ООО туда действительно переедет. Зарегистрировать хочу по договору безвозмездного пользования (ЭТО НЕ ОБМАН ФНС, НЕ ЭКОНОМИЯ, ЭТО ПРОСТО ОТЕЦ ДАЕТ ОФИС БЕСПЛАТНО!). Отец не ИП, только самозанятый и делает поделки в своем гараже. Некоторые меня запугали, что на отца начислют НДС, налоги и чуть ли не уголовку заведут. Какие есть риски? Не ужели человек не может дать свой офис в безвозмездное пользование и ему насчитают все равно налоги и НДС и расстреляют или т.п.? Надоели вопросы уточняющие одинаковые, сразу отпишусь еще раз - -Сдача офиса ПРАВДА безвозмездная -То что сама ООО платит налог за получение дохода в виде безвозмезд.услуг - знаю Или может мне лучше офис на себя обратно переписать? Мне главное, что отцу ни каких угроз от ФНС не приходило и не было на нем рисков.

1. Объект коммерческой недвижимости куплен на УСН 6 в 2024 году, в 2025 перехожу на УСН 15. Принятие в эксплуатацию в 2025 году. Могу ли зачесть для списания расходы по основному средству в 2025 году? 2. Объект коммерческой недвижимости куплен в 2024 году на УСН 15. Могу ли в 2024 году зачесть всю сумму как расходы на ОС? 3. В текущем году продана коммерческая недвижимость. В прошлом году себестоимость списана как ОС. Можно ли в этом году восстановить расходы, не корректируя УСН за прошлый год?

Здравствуйте . Ситуация следующая , есть коммерческая недвижимость , сдаю как ИП в аренду. По определенным обстоятельствам, я не могу быть ИП. Может ли мой папа , по договору или чему то еще , открыть на себя ИП и сдавать в аренду? Главное , чтобы я не была ИП. Как это делается ? Какие подводные камни?

Мной было продана коммерческая недвижимость, как физик физику, будучи ИП (6%) (с основным видом деятельности - сдача личных помещений в аренду). Подал декларацию из расчета 13% с дохода, она была отклонена и пересчитали 6% от полученный суммы с продажи помещения. Основание: что в ходе камералки установлено что помещение сдавалось в аренду некой организации, чего не было, и соответственно помещение типа использовалось в коммерческих целях. Соответственно есть документы 2 ДКП, и по ним можно понять что я даже не успел ничего получить так как оно было продано сразу. Помогите, пожалуйста, написать письмо чтобы пересчитали налог.

Коммерческая недвижимость принадлежит физическому лицу с 2014года. Кадастровая стоимость 5070000р. При продаже сейчас нужно платить НДФЛ? И что будет если продажа будет осуществлена ниже кадастровой стоимости?

Здравствуйте ! У меня есть офис 80м2 оформлен на физ лицо. Использую я его как ИП ( сдаю в аренду) на АУСН. Ранее налог на имущество мне присылали в размере 1,8 тр/ год, а сейчас пришел налог 81 тр. Подскажите пожалуйста возможно ли его не платить или уменьшить? В интернете противоречивая информация и я не знаю есть ли какие- то лазейки по уменьшению этого имущественного налога. ( p.s мой сосед по офису ( аналогичное помещение торгово- офисное) вообще не платит налог на имущество на протяжении многих лет, но у него офис правда оформлен на ИП. Прочитав много статей в интернете ясности нет. Помогите разобраться пожалуйста как минимизировать этот налог.

Здравствуйте. Оформлен развод с супругом, в браке была куплена квартира и коммерческая недвижимость. Квартира приобретена в ипотеку, собственники - я и он, я - созаемщик, ипотеку еще 10 лет платить, платит он. В этом браке есть ребенок 7 лет. Все прописаны в этой квартире. Он решил заключить второй брак, ожидается ребенок. Имеет ли он право прописать ребенка в эту квартиру, в этом случае не наследует ли/претендует ли (или как это называется) ребенок на часть. Раздел имущества не проводился. Развелись через мировой суд.

У ООО единственный учредитель, имеется коммерческая недвижимость 196 кв.м . Учредитель хочет подарить ком.недвижимость сыну и дочери, как физ.лицам, они работают в ООО.Нужно платить НДФЛ? Нужно ли заверять договор у нотариуса? Дочь является ИП, какой налог платит: НДФЛ или УСН?

Добрый день! ООО, в котором я участвую долей, арендует площадь (коммерческая недвижимость, небольшая мастерская). Сейчас основная деятельность ведется в другом месте, нужды в мастерской нет. Через пару месяцев истечет срок договора аренды. Продлять договор не планируется. Но акт приема-передачи арендодатель будет подписать только когда из помещения будут вывезены все вещи, т.е. оно будет полностью освобождено. Проблема в том, что в помещении имеется значительное число вещей другого человека (с моим ООО юридически не связан - ранее планировал участвовать, но в итоге не стал, никаких договоров с ним не заключалось): несколько станков, инструменты, материалы и т.д. Этот человек попытки с ним связаться игнорирует несколько месяцев и, возможно, просто беспробудно пьет. Если он так и не выйдет на связь, что делать с его вещами (хранить их в другом месте нет возможности), когда будем освобождать помещение?