Инвестор

Здравствуйте! Я являюсь участником долевого строительства апартаментов в доме строительство которого не завершается уже 5 лет. Я обратился с исковым заявлением в суд о признании права собственности на апартаменты в объекте незавершенного строительства.Судья потребовал указать сумму исковых требований и уплатить госпошлину.Договор долевого участия оплачен в 1765000 р. Мне не понятно как считать госпошлину.На каликуляторе сайта, районного суда она может быть имущественного характера подлежащего оценке и не подлежащего.Ведь я не прошу взыскать стоимость договора,а прошу признать право собственности на помещение в объекте не завершенного строительства . Значит это иск имущественного характера не подлежащий оценке?А зачем судье сумма исковых требований? Ниже текст заявления: В Первомайский районный суд города Владивостока Истец: Дяченко Вячеслав Михайлович Проживающий по адресу г. Владивосток , ул. Русская 57- Ж, код подразделения 252-003, выдан Первореченским РУВД г. Владивостока 06.02.2006 г., тел.89644409205 Ответчик: ООО Строительная компания Специализированный Застройщик «Аврора-Строй» Адрес: Владивосток, ул. Запорожская 77 оф. 341 ИНН/КПП 2537110756/25370100, тел. WhatsApp +7(914) 790-98-08 В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права собственности на помещение (апартаменты) в незавершенном строительном объекте. 01.02.2019 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №ВЛ-С-005-2019 (далее по тексту — договор долевого участия). Предметом договора является строительство нежилого помещения (апартаментов) расположенных на 3 этаже, метраж 20 м. кв., строительный номер помещения ПН011 (далее по тексту — апартаменты) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Сафонова 7. В соответствии с пунктом договора долевого участия истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере 1687500 (один миллион шестьсот восемьдесят семь тысяч пятьсот рублей в срок до 28.05.2019 г., а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать апартаменты в собственность истца по Акту приема-передачи согласно п.1.7 до 31.05.2019 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается: 1. Справкой о полной оплате цены Договора №ВЛ-С-005/2019 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01. февраля 2019 года. 2. квитанцией от 28.02.2019 №30 на сумму 843750 руб., 3. квитанцией от 28.02.2019 №31 на сумму 210939 руб., 4. квитанцией от 12.03.2019 №41 на сумму 210937 руб., 5. платежным поручением от 29.04.2019 №42094 на сумму 210937 руб., 6. платежным поручением от 27.05.2019 №9015 на сумму 210937 руб., Завершение строительства, согласно п.4.2 договора долевого участия, должно было произойти не менее чем за месяц до передачи апартаментов по акту участнику долевого строительства (то есть до 1.05.2019 г.) Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Сроки завершения строительства переносятся по 3 раза в год. В настоящее время застройщик предлагает подписать соглашение к договору о переносе сроков завершения строительства до 3 квартала 2021 года. Дом находится в высокой степени завершения строительства - более 90%, но будет ли завершение строительства застройщиком, с которым я заключал Договор Долевого участия, вызывает сомнения. Потому что есть вероятность признания ООО СК СЗ Аврора-Строй банкротом. Я знаю о заявлении ИФНС Первомайского района в Арбитражный суд Приморского края г. Владивосток, дело № А51-17639/2020 от 06.11.2020 в роли ответчика ООО СК СЗ Аврора-Строй, сумма исковых требований 1 329 530,30 руб., о признании несостоятельности (банкротстве) ООО СК СЗ Аврора-Строй. 13 ноября 2020 года решением Арбитражного суда Приморского края дело оставлено без движения до 12 декабря 2020 г., так как Истец-ИФНС, не отправил копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, ответчику ООО СК СЗ Аврора-Строй и не представил конкретную кандидатуру арбитражного управляющего из заявленной саморегулируемой организации с доказательствами аккредитации указанного арбитражного управляющего. 11 декабря 2020 года решением Арбитражного суда Приморского края дело оставлено без движения до 12 января 2021 г., так как Истец-ИФНС, не представил конкретную кандидатуру арбитражного управляющего с доказательствами аккредитации налоговым органом. Я обращался к Ответчику с вопросом о возможности прекращения дела в Арбитражном суде, Ответчик обещал при получении исковых требований от ИФНС расплатиться с долгами и тем самым прекратить судебное разбирательство, но этот вопрос остался открытым. 28.11.2020 Ответчику было отправлено заявление с требованием передачи по акту Приема- передачи апартаментов ПН-011, и необходимых документов с целью регистрации мной права собственности в Рос Реестре. В заявлении, я указал, что в случае, если не получу ответа, то буду вынужден обратиться в суд. Однако Ответчик на мое заявление не ответил, следовательно, урегулировать возникший вопрос до суда не посчитал нужным. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретного помещения для личного проживания, то есть личных нужд истца. Это следует в частности из п.1 п.1.1 договора, согласно которым истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего помещения в собственность. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение апартаментов, является приобретателем оказываемых ООО СК СЗ услуг, так как фактически приобретает апартаменты для личных нужд. В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать со инвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора права общей долевой собственности на объект инвестиций. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам. В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 252, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 4, 27, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ГПК РФ прошу суд: 1. Признать за истцом Дяченко Вячеславом Михайловичем, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме в виде апартаментов, строительный номер ПН-011, состоящих из комнаты санузла и балкона, общей площадью 19.79 кв. м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по улице Сафонова 7 в городе Владивостоке, расположенного согласно пункта 1.1 Договора N Вл-С-005/2019 Участия в Долевом строительстве по адресу относительно ориентира – жилой дом с почтовым адресом: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сафонова 7 Руководствуясь ст. 140 ГПК РФ, прошу суд применить к ответчику меры обеспечительного характера: 1. Запретить ответчику, любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью строящегося жилого дома в виде в виде апартаментов, строительный номер ПН-011, состоящих из комнаты санузла и балкона, общей площадью 19.79 кв. м. на 3 этаже многоквартирного жилого дома по улице Сафонова 7 в городе Владивостоке, расположенного, согласно пункта 1.1 Договора N Вл-С-005/2019 Участия в Долевом строительстве по адресу относительно ориентира – жилой дом с почтовым адресом: Приморский край, г. Владивосток, ул. Сафонова 7, запретить передавать права на вышеуказанную квартиру в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования; 2. Запретить ФРС и ее территориальным подразделениям и иным компетентным органам регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом апартаментами, а также права, вытекающие из таких договоров. 18.12.2020 года ______________=В. Дяченко=

Здравствуйте, нужна срочно ваша консультация, дело в том, что я решилась взять займ под залог квартиры через инвестора. Инвестор кредит одобрил, выслал договор я ознакомилась, и все бы не чего но теперь инвестор говорит что я должна сделать натариальную доверенность (на регистрацию собственности) в МФЦ, что инвестор зарегестрировал обременение квартиры. Вопрос чем это может грозить?

В августе 2019 года принято заявление Налоговой о признании Застройщика несостоятельным (банкротом). В феврале 2020 Судом принято мое заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) к производству как заявление о вступлении в дело о банкротстве. В августе 2020 года по делу принято заявление ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании должника несостоятельным (банкротом). После затягивания процесса, Застройщик погасил свои обязательства перед налоговой почти в полном объеме (появился некий инвестор), суд Оставил заявление без рассмотрения. На очереди в конце декабря рассматривается отложенное заседание по Фонду. Вопрос, как ускорить рассмотрение моего заявления, хотя бы когда судья назначит дату? - так годами будут рассматриваться дела, в порядке очереди.

Добрый день, уважаемы юристы. Купила квартиру в 2014 г., со сроками сдачи в мае 2015 г., но застройщик оказался не благонадежным, и не сдал объект в срок. Подала на неустойку, и выиграла дело, но на счету у застройщика нет денег, и долгое время объект стоял замороженным. Счета застройщика заморожены из за многочисленной задолженности, и неустоек поданных дольщиками. Мой исполнительный лист у судебных приставов, но по факту получить ничего не могу. В 2020 г. пришел новый инвестор, который стал достраивать объект, и вливать деньги на стройку минуя счета застройщика. Сейчас строительство на 80% завершено, но новый инвестор столкнулся с проблемой, что не может продавать переданные ему квартиры в счет платы за завершение строительства, пока все дольщики не подпишут соглашение о переносе сроков строительства. Так как по новому закону, если у застройщика имеется задолженность перед дольщиками, они не может заключать новые ДДУ, чтобы не плодить новых обманутых дольщиков. Дольщики разделились на два лагеря, часть из которых подписали ДДУ, часть отказываются. Чтобы воздействовать на дольщиков руководство застройщика намеревается заключить договор с юристом, который подготовит иски в суд для подписания соглашений по продлению переноса сроков в судебном порядке. И что согласно гражданского кодекса о заключении договора,  ДДУ изменятся по срокам сдачи, и все издержки могут лечь на плечи не подписавших соглашения дольщиков. После завершения строительства застройщик намеревается подавать на банкротство, т.к., чтобы не выплачивать задолженность дольщикам.  Прошу совета, как быть в такой ситуации? Есть ли шанс получить неустойку по уже выигранному делу? И как не подписание соглашения может отразиться на дольщиках не подписавших его? Реально ли дольщики не подписавшие ДДУ могут заработать какие то издержки? С другой стороны не подписанное соглашение — это некий козырь в руках, чтобы побудить застройщика выплатить неустойку по уже выигранному делу. Подавать в суд второй раз не хочу. Хочу получить квартиру, и уже выигранную неустойку.

Исполнительный лист в ФССП на застройщика. Появился инвестор. Как предъявить исполнительный лист на другое юридическое лицо, на Инвестора от Застройщика, который продолжил строительство дома и ожидает вернуть свои вложения.

Частный инвестор мошенник дал типо деньги в долг ,через какой то странный онлайн банк ,тк была безвыходная ситуация а согласилась и скинула и фото паспорта и написала расписку от руки, деньги с того липового счета мне так и не удалось снять ,счёт погашения какой то странный ,а если я в течении двух недель не внесу деньги на меня подадут в суд.Что делать в такой ситуации?

Есть гостевой дом с посуточной арендой во владении инвестора, я буду управлять им и инвестор попросил взять все юридические вопросы на себя. Вопрос в том, могу ли я зарегистрироваться как самозанятый и вести бизнес я так понимаю по договору суб аренды? И второй вопрос, в каком виде составлять договора посуточной аренды с гостями, может ли быть у самозанятого печать или договора составляются Физ.лицо-физ лицо?

В августе 2006года следователь следственного комитета Генеральной прокуратуры РФ юрист 3класса БерезинА.Н. рассмотрев материалы уголовного дела№18/377425-06 ПОСТАНОВИЛ:признать потерпевшими участников долевого строительства по этому уголовному делу.Этих участников вызывали в г.Тулу а я Пинаев Николай Васильевич в это время работал в Республики Саха(Якутия) Я не знаю к кому мне конкретно обращаться и в какую организацию чтобы меня признали потерпевшим.В настоящее время инвестор планирует осуществить выплаты всем заявивщимся пострадавшим вкладчикам для чего мне необходимо предоставить все документы. Они у меня все имеются кроме Постановления о признании меня Потерпевшим .В какую организацию и к кому мне обращаться чтобы получить это Постановление.

Здравствуйте, подскажите пжл, если заключается договор займа и в договоре прописаны такие слова 1.2. Денежные средства переданы Займодавцем Заёмщику до подписания настоящего договора в следующем порядке:но что средства переданы до подписания договора говорит что для МФЦ так как они возвращают обратно договора в каторых прописано что денежные средства поступят в течении 3х дней после подписания договора. У нас с зологом договор. Если мы подпиши договор в МФЦ и наложим обременений на залоговую недвижимость а инвестор не перечислит деньги я могу аннулировать договор и снять обременение

Являюсь дольщиком с 2017 года. Застройщик банкрот, состою в реестре кредиторов по решению АС. Возбуждено уголовное дело по статье 159, ведётся следствие. Создан фонд помощи дольщиков. Действие происходит в г. Иркутск. Так вот директор данного фонда предлагает тем дольщикам, у кого есть не доплата по договору, чтобы у них выкупили их квартиры конкурсный управляющий. К слову, нового застройщика не нашли и не ясно будут ли достраивать или будет выплата компенсации. Директор фонда психологически давит на таких дольщиков, говоря о том, что КУ может выслать всем уведомления по доплате по договору (это кому же платить-то?!), где срок оплаты будет очень коротким чуть ли ни в два дня (мол, это позволено законом), если в этот срок не будет доплаты, то КУ может расторгнуть договор с дольщиком и тем самым отодвинуть его в 4-ю очередь реестра кредиторов. Вопрос: действительно ли такое может провернуть КУ (позволяет ли закон это)? Не является ли это очередным мошенничеством, учитывая, что не найден новый инвестор, ведётся следствие и имущество должно быть арестовано, а все оригиналы документов дольщиков изъяты для уголовного дела?

Два партнера хотят совместно построить ТЦ в г. Москва в долях 50/50. Они заходят в проект своими деньгами, а также один из них привлекает дополнительное финансирование у инвестора. Инвестор не хочет нести риски строительства, но готов добавить необходимую сумму в обмен на долю в строящемся здании. На время строительства он выдает деньги, обеспеченные залогом (недвижимость второго партнера). После ввода здания в эксплуатацию он получает долю в новом здании, а залог прекращается. Особенности: -земельный участок выигран с торгов у администрации города под строительство ТЦ и оформлен на ИП первого партнера. По условиям договора аренды ЗУ арендатор не может передать его третьим лицам или как-то обременить, только с согласия города. Город такое согласие выдать отказался. Будет ли законным передача ЗУ для целей совместного строительства в рамках договора простого товарищества являться нарушением прав аренды ЗУ у города? Как договориться партнерам и инвестору? Какие договора выбрать для работы? Прикрепляю форму договора аренды ЗУ, все условия такие же как в кейсе.

Продаю ЧАСТЬ квартиры, вторая часть у отца, с отцом не общаюсь, риелтор нашел инвестора который готов купить часть квартиры, и предложил 2 варианта, Первый вариант - мы уведомляем письмом отца и у него будет месяц на принятия решения (купить самому мою часть или не купить, и у меня купит инвестор), либо второй вариант (быстрый) - мы заключаем с инвестором договор в котором я ему должен деньги за что-то и через отступное у натариуса я ему отписываю свою часть квартиры, а деньги он мне как бы все равно выплачивает (только не надо ждать месяц и уведомлять отца). Я доверяю риелтору, но меня смущает второй вариант, что может пойти не так если идти через него, инвестор настаивает на нем

Продаю ЧАСТЬ квартиры, вторая часть у отца, с отцом не общаюсь, риелтор нашел инвестора который готов купить часть квартиры, и предложил 2 варианта, Первый вариант - мы уведомляем письмом отца и у него будет месяц на принятия решения (купить самому мою часть или не купить, и у меня купит инвестор), либо второй вариант (быстрый) - мы заключаем с инвестором договор в котором я ему должен деньги за что-то и через отступное у натариуса я ему отписываю свою часть квартиры, а деньги он мне как бы все равно выплачивает (только не надо ждать месяц и уведомлять отца). Я доверяю риелтору, но меня смущает второй вариант, что может пойти не так если идти через него, инвестор настаивает на нем