ИЖС

Добрый день! В начале года приобрел земельный участок СХ3, нам обещали перевод в СХ2 в течении пары месяцев. В итоге узнаем от Управления градостроительной деятельностью, что на перевод установлен мараторий, да и межевание незаконно, и начались разбирательства против ИП, продавшего нам участок. Сегодня звонили из полиции, предложили дать показания и подать заявление о признании незаконности сделки. И следом представитель ИП, предлагает нам обменять участок на другой, ИЖС и с серьезным дисконтом. Как поступить?

Добрый день. Планируем купить участок СНТ с имеющейся постройкой, домик 40 КВ из газобетона, одноэтажный, расположен в 4 подзоне аэродрома Абакан. Будут ли сложности в оформлении домика и перевода в ИЖС? Какие сложности могут возникнуть из за нахождения в 4 подзоне?

Здравствуйте, у меня в собственности участок со старым домом, состяние ветхое. Хочу снести и построить новый.Но в администрации района на мой запрос указали,что в деревне есть 2 объекта культурного наследия. Местоположение неизвестно, в местном органе дали ответ,что они в реестре,но числятся утраченными. Когда снимут с учета неизвестно. Могу ли просто снести дом и пользоваться участком ижс? Ведь если нет капитального строительства участок могут по закону изъять через 7 лет. Могу ли я снести его без снятия с реестра оставив нижние венцы фундамента и если возникнут проблемы построить таких же размеров в этом местоположении новый дом? Все письма на руках

Добрый день! Нужна консультация земельного юриста. Дано: ЗУ 2 сотки в аренде (муниципальная земля в поселке), по договору аренды "под торговый павильон" (договор ранее 2017 года), продлевается каждые 3 года. По ЕГРН ВРИ ЗУ для ИЖС. На ЗУ стоит ОКС (в собственности) с видом "торговый павильон", по реконструкции переведен в "Жилой дом". Выкупить ЗУ Администрация не дает, ссылаясь на различные обстоятельства и отправляет в суд. Задача: выкупить ЗУ под ОКС. Сложности: судя по кадастровой карте ОКС, как и ЗУ сдвинуты по координатам. Вопрос: могу ли я отказаться от договора аренды (как это сделать в данном случае?), согласовать СРЗУ и выкупить участок под ВРИ ОКСа? Есть ли риски остаться без ЗУ под ОКС в данном случае?

Купил участок ИЖС, начал осваивать, почти через год, не поставив меня и некоторых собственников в известность, создали ТСН. Поставили перед фактом и стали принуждать к вступлению с внесением серьезной суммы за коммуникации, находящиеся на территории поселка без указания конкретных объектов и их стоимости. Точно так же без указания конкретных работ и стоимости их выставляют счета. Как мне поступить? За необходимые услуги платить готов, но покупать инфраструктуру не хочу.

Добрый день. Приобрели земельный участок ИЖС. Рядом с нами сосед сдал свой участок ИЖС другому лицу, которое использует данный участок как базу хранения тяжёлого строительного инвентаря. Грохот, шум, и тд в законное время, но жить рядом невозможно. Как привлечь к ответственности? Если не хотят добровольно убирать. Между нашими участками нет забора, работники данной "базы" также периодически на нашу территорию в период отсутствия.

Добрый день.ситуация такая ИЖС был оформлен на праве общей совместной собственности (на бабушку и дедушку ).Дедушка умер, в дальнейшее наследство никто не вступал . У бабушки и дедушки 4детей . 3 живы и один умер. на данный момент хотели оформить документы на бабушку .(т.к оставшиеся дети не против отказаться в пользу бабушки ) У сына который умер остались дети 2 совершеннолетних и 2 несовершеннолетних. Как можно оформить документы на бабушку не привлекая детей?(сын в официальном браке на момент смерти не состоял) его дети проживают в другом городе , в наследство после его смерти никто не вступал.

У меня дом ижс в долевой собственности ,но у каждого из собственника свои отдельные входы ,разные счётчики ,воды .света, газа. У 2 Х ИЗ 5 ти собственников проведён газ,я собралась так же подключить себе ,но в горгазе нужно согласие от каждого из собственника ,а один категорически отказывается давать согласие и неизвестно территориально место его нахождения. Что можно предпринять в этом случае ?

Добрый день! Являюсь индивидуальным предпринимателем, занимаюсь разведением птицы на мясо, деятельность веду по месту жительства , им два смежных земельных участка (ижс и сельхоз). Россельхознадзор провел в отношении меня выездное обследование без взаимодействия. Во время моего отсутствия, проверяющие приехали по моему адресу и из за забора произвели фотосъемку моего двора, жилого дома со всех сторон, надворных построек, и прочее, всего 15 снимков, на двух из них в кадр попали две курицы, которые гуляли внутри участка. Курицы несушки, никакого отношения к деятельности ип не имеют, так как я как ип произвожу бройлеров и перепелок, которые содержатся в отдельных помещениях, в клетках, без выгула. Проверяющий составили акт о том, что у меня как у ип нарушены ветеринарные правила по содержанию птицы, выгульное содержание, хотя птица содержится в уличном вольере, просто в момент фотосъемки вышли из вольера поклевать травку в пределах моего участка. У меня несколько вопросов: 1. Законно ли само проведение данного выездного обследования ? Да, в соответствии с ч1,2, ст.75 248 фз проверка проводится по месту ведения бизнеса, но в ч3, ст.75 248 фз закон конкретизирует что проверка проводится на территории, со свободным доступом неограниченного количества лиц. Моя территория не является таковой . 2. Допускает ли законодательство на основании одного акта проверки выписку двух документов- предостережение и требование? мне выписали и то и другое. 3. Является ли нарушением то, что птица гуляет на участке, за пределы участка не выходит, гуляет рядом со своим вольером ?

Здравствуйте. Живу в Крыму в селе. С недавних пор с женой получили деньги на развитие малых предпринимателей и начали делать Бетонные изделия. (Вазоны,бордюры всякие фигурки) Изделия не большие и объем ну очень мал. Чтоб понимали объем это 2-3 мешалки небольших бытовых в день и часто из дома забирают покупатель. Вопрос как всегда в зависти добрых соседей и зависти) нажаловались на нас в налогововую но у нас самозанятый с женой оформленно. Земли у нас ИЖС и как я понял нельзя делать производство и заниматься коммерцией . Но назвать это производство очень громко так как объемы микросизерные а снять где то помещение в аренду будет совершенно не выгодно. Вопрос то в чем,можно ли делать мелкие штуки с бетона бытовой мешалкой на ИЖС земли? И какой вариант развития если пожалуются . Я вижу вариант отделить пару соток земли от своего участка и перевести в коммерцию его,так можно? Или что мне делать(

Добрый день! У нашей семьи в собственности участок ИЖС, относится к деревне Горы (Павловское городское поселение). К участку ведет единственный проезд, отходящий от 1ой линии в садоводстве СНТ-Невское. Этот единственный проезд соседи используют для разворота своих машин, чем «разбивают» дорогу, либо ставят туда свои а/м, чем сильно затрудняют проход у участку. Чтобы такое впредь не происходило, мы хотели бы на законных основаниях либо поставить ворота, либо приобрести этот небольшой участок в собственность. Ни к каким другим участкам, кроме нашего, проезд не ведет. Установка ворот не помешает другим автомашинам выезжать со своих участков. На данном этапе хотелось бы проконсультироваться о возможности оформления в собственность данного участка в принципе (реально ли добиться положительного решения), о порядке дальнейших действий с помощью при составлении документов для подачи заявлений в Администрацию/другие необходимые организации/ведомства. Кадастровый номер нашего участка 47:16:0338002:51 (на фото подсвечен желтым). Перпендикулярно 1-ой линии садоводства, между участками с кадастровыми номерами 47:16:0367002:79 и 47:16:0367002:81, идет проезд, о котором в описании проблемы шла речь. Фото прилагаю. С уважением, Худякова Алиса

Здравствуйте, в 2018 году я купила участок ИЖС в "строящемся КП" гп Тайцы, ЛО. Менеджер привозил на просмотр в пустое поле и рассказывал, глядя вдаль, что здесь будет СПА, а здесь будет магазин и так далее. В договоре покупки земли и договоре подряда на строительство дома никаких внешних благ по типу спа, охраны, или огороженного поселка не было зафиксировано. По прошествии 7 лет, у нас стоит только забор по периметру , прокатаны дороги и в теории мы знаем, на каком клочке земли предполагалась устанавливать детскую площадку. От переговоров собственник отказывается. Жители готовы скинуться на качели , каручеси, чтобы установить для своих детей на предполагаемой детской площадке (тоже кусок ИЖС). Вопрос, как нам подстраховаться перед установкой, надо ли высылать уведомления о том, что мы планируем установить собственнику?

Планирую купить большой участок 27 суток ИЖС, далее разделить на 4 участка и продать по отдельности. Как лучше с точки зрения налогообложения поступить? Открыть ИП упрощенка 6% ? Либо есть другие способы?

Сгорел дом на участке для ИЖС. Дом находится на кадастровом учёте. Владелец подаёт уведомление через портал Госуслуг о начале реконструкции дома (дом будет на том же месте, точно такой же, для круглогодичного проживания). Однако, в справке, полученной из комитета по градостроительству г. Москвы, сказано, что дом находится в зоне приаэродромной территории аэродрома Шереметьево и в этой зоне (зона 7.1) запрещено строительство нормируемых объектов. При этом, в документе сказано следующее: "допускается реконструкция объектов капитального строительства, для которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к предельно допустимым уровням шума, с разработкой и реализацией шумозащитных мероприятий, направленных на соблюдение предельно допустимых уровней шума внутри помещений" Что означает эта фраза в части шумоизоляции, кто устанавливает данные требования и установлены ли они для этого дома? Не получит ли владелец отказ на реконструкцию из-за требований по шумоизоляции?

Здравствуйте. В 2023 году я продал ОНС с участком земли ИЖС, который я получил в наследство и владел им менее 3х лет. В оценке степени готовности значилось 85%. Продал значительно дешевле его кадастровой стоимости в силу того, что участок находится в одном из приграничных районов Курской области - Рыльском. В том же году купил квартиру с более высокой кадастровой стоимостью, у меня 3е несовершеннолетних детей, а также соблюдаются все остальные условия, предусмотренные НК РФ для освобождения от уплаты НДФЛ от продажи недвижимости. Несмотря на это, налоговая служба в феврале 2025г. выставила требование об уплате налога, пени , а также судебной пошлины (они подали в суд сразу же). В августе 2024 после введения режима КТО я с семьёй спешно эвакуировался оттуда, часть документов, в т.ч. подтверждающих расходы на строительство дома были утеряны. Поэтому налогооблагаемую базу на сумму расходов я не могу. Вопрос следующий. Налоговики мотивируют свое решение тем, что объект недвижимости не является жилым домом по своему правовому статусу, он объект незавершенного строительтва , пусть и жилого)) Как и в каком суде оспорить такое их решение?