Договор аренды нежилого помещения

Заключен договор аренды на нежилое помещение. На каких основаниях по истечению срока действия договора арендодатель может отказать в продлении договора бывшему арендатору, который исправно исполнял все обязательства по договору?

Заключили ничтожный договор аренды нежилого помещения сроком на 6 месяцев без акта приема-передачи и каких либо ссылок на факт передачи помещения. Какие особенности расторжения такого договора? Какие последствия? Арендатор оплачивал несколько месяцев и освободил помещение до окончания срока договора без соглашения о расторжении.

Добрый день! Приведу ситуацию. Я заключаю договор аренды нежилого помещения с собственником. По договору аренды мы уславливаемся, что я оплату я должен производить не позднее 5-ого числа текущего месяца. В ГК РФ есть статьи 317.1, а так же 381.1. Вопрос вот в чём - обязан ли я получать проценты с собственника за то, что оплачиваю аренду в таком режиме (аренду за весь, к примеру, март я заплатил 3 марта, а стало быть я одолжил деньги собственнику)? Могу ли я понести ответственность перед налоговыми органами, если я не буду этого делать? Спасибо!

Несколько лет назад был заключен договор аренды с неким ООО на аренду нежилого помещения в цокольном этаже в одном из центральных районов города. Цели аренды в договоре прописаны размыто, в виде формулировки "уставная деятельность, либо деятельность не противоречащая законам РФ". В цокольном этаже были оборудованы апартаменты в количестве двух пространств, полностью пригодных для проживания не более чем двух взрослых человек, то есть на территории помещения одновременно находилось не более четырех человек. Насколько было понятно из документов на помещение и общих описаний похожих помещений на сайте департамента имущества города москвы, вести деятельность по временному размещению людей на таких площадях совершенно законно. Деятельность на месте мы вели от лица ИП, со всеми необходимыми кодами. Два месяца назад к нам заявились инспектора департамента имущества города Москвы, без какого либо предписания и прочего и заявили, что кто-то из жителей дома, в котором непосредственно располагается арендуемое помещение, написал жалобу, в которой содержалась дезинформация относительно нашей деятельности на арендуемой площади - в заявлении, со слов инспекторов, говорилось о массовом ночлеге гастарбайтеров. В момент визита инспекторов в помещении находились гости, по этой причине требование инспекторов по визиту непосредственно в помещение мы удовлетворить не смогли. Так как никаких документов инспектора не предъявили, причин для беспокойств мы не нашли. Спустя неделю после первого визита арендодатель попросил нас съехать на некоторое время, для, якобы решения каких-то внутренних вопросов, как раз связанных с департаментом. Спустя месяц после "съезда" с арендуемой площади арендодатель анонсировал возможность вернуться в помещение. На деле оказалось, что помещение находится под печатью департамента, на двери красуется наклейка, сообщающая о принадлежности помещения к департаменту. Арендодатель трактует проблемы тем, что мы "засветились" с нашим типом бизнеса, который, при этом, никто никогда не скрывал. Департамент комментариев не дает. Теперь, внимание, вопрос: как нам поступить с арендованной территорией? Имеем ли мы право пойти в департамент с запросом на прямую аренду помещения до выставления этого помещения на открытый аукцион, с, предположим, документальным доказательством того, что арендовали помещение достаточно долго и исправно платили? Стоит ли брать в расчет слова инспекторов о заявлении жильцов, ставшей, по словам арендодателя, решающим в опечатывании помещения, но при этом, противоречащем фактическому назначению помещения? Кратко резюмируя: Помещение было арендовано нами в убитом состоянии, в него были вложены приличные средства, с прицелом на конкретный вид деятельности. Вид деятельности не скрывался, но, по каким-то причинам стал решающим в опечатывании помещения. Договор с фактическим арендодателем до сего момента не расторгнут. Есть ли шанс получить это помещение в прямую аренду у города и каким образом стоит заявлять свои права на него, стоит ли упоминать какой конкретно вид деятельности осуществлялся на территории помещения в виду неразрешенной ситуации с мифическим заявлением. Для наглядности прикладываю фотографию одного из пространств, по которому отчетливо видно, что характеризовать пространство как ночлежку для гастарбайтеров просто невозможно.

договор аренды нежилого помещения, арендодатель пользуется помещением на основании договора безвозмездного, бессрочного пользования. Что нужно прописать в договоре арендатору, что бы себя обезопасить в случае, расторжения договора бессрочного пользования

Добрый вечер уважаемые юристы. Суть моего вопроса такова: заключили договор с юридическим лицом на пользование нежилого помещения сроком на год, оплата ежемесячная, ежедневная просрочка срока внесения платежа пени. Через месяц произошли серьезные изменения в финансовом положении и мы поняли что арендовать помещение не схожем, позвонили арендодателю (он действовал через агента и поэтому сроки обратной связи увеличивались), обсуждали как нам съехать и прочие вопросы, в общем подали заявление на расторжение договора мы тогда когда по факту съехали. Хотя по условию должны были за 30 дней подать заявление. Но по телефону нам сказали что все хорошо и беспокоится не стоит. А сейчас приходит официально письмо, что они считают расторжением момент нашей подачи заявление + еще 30 дней (ну как по договору прописано) + еще пени на весь период с момента нашей последней оплаты и до момента расторжения договора. А теперь вопросы: 1. Могут ли они взыскать с нас пени за период до даты (по их мнению) расторжения договора, или же только за период до того момента как мы подали заявление о расторжении? 2. Можно ли оспорить размер пени, если они больше суммы самого договора? 3. Мы в результате так и не пользовались тем помещением, которое снимали так как там не было света и было выбито окно (арендодатель обещал устранить, но так и не устранил), но временно дал нам возможность пользоваться другим помещением.. можно ли на этом сыграть? Заранее спасибо

Договором аренды нежилого помещения арендодатель передал во временное владение и пользование нежилое помещение для целей организации ЕЖЕДНЕВНОГО обеспечения горячим питанием работников транспортных предприятий (буфет). Можно ли выставить претензию арендодателю в случае если он использовал помещение не для ежедневного питания, начал использовать его только 27 ноября вместо 17 ноября???

В начале ноября был заключен договор аренды производственного помещения договор подписывался по доверенности потому как директор находится в Москве В Москве в это время заключался контракт на производство изделий используя этот цех Через неделю контракт сорвался и арендодатель был извещен устно что арендой пользоваться не будем Через два месяца арендодатель подал в суд иск о возмещении оплаты аренды за два месяца В цех ничего не завозилось и ключи не брали от ворот Объясните правомерность положения

Здравствуйте! Я арендую не жилое помещение под магазин,3 месяца в минусе,т.к нет выручек,соответственно аренду платить не чем.Можно ли расторгнуть договор аренды без арендодателя,т.к. он по договору требует что бы мы ещё месяц находились в этом помещении?

Здравствуйте! У нас был заключен договор аренды нежилого помещения, который действовал до 31 декабря 2015г. В январе мы договор не перезаключали, однако арендодатель выставил нам счет за январь. Вопрос первый имеет ли он юридическую силу? Вместе с окончанием договора, мы планировали перестать арендовать помещение. Однако, в договоре есть пункт: "При расторжении договора стороны рассчитываются по всем своим обязательствам в течении 3х дней до даты истечения срока настоящего договора" Что означает этот пункт? Достаточно ли того, что мы полностью оплатили аренду и сдали подписанный обоими сторонами акт? Но мы не предупредили, что не намерены дальше продолжать снимать помещение. Это мы осознали в январе, когда помещением не пользовались - каникулы. Однако, арендатор не имел возможности искать новых съемщиков. Могут ли нам что-то предъявить по данному пункту? В конце каждого месяца заключается акт, где дословно написано: "Вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет." Однако, и это не все. Есть более щепетильный пункт: "Неотьемлемой частью договора является план здания с указанием помещения, передаваемого Арендатору". Мы попросили этот план изначально, однако, нам он представлен не был. И со словами арендодателя : "Делайте, что хотите" мы начали небольшой ремонт (холл разделили гипсокартоном). Соглашение устное, никакой силы не несет, даже в договоре сказано: "Арендатор обязуется не осуществлять без письменного согласия перестроечные работы". Фактически мы нарушили договор. Может ли сейчас Арендодатель предъявить нам претензии по этому пункту? И что нам может грозить? Заранее Спасибо!

Здравствуйте! Извиняюсь, за глупый вопрос, просто только недавно оформился как ИП. Вопрос в следующем: нужно арендовать помещение, прочитал, что ИП становиться налоговым агентом в данном случае и уплачивает НДФЛ в размере 13%. Подскажите, это обязательно должен делать я или этим может заниматься сам арендодатель (он физическое лицо)?

Добрый день. Я являюсь ИП. Хочу взять помещение в аренду. Нашел одно очень удобное место, но дело в том, что во-первых, собственник помещения не является ИП, во-вторых, помещение находится на 1 этаже жилого дома и относится к категории ЖИЛОГО помещения (т.е. по сути - обычная квартира с отдельным входом). И наконец, в-третьих, собственник помещения согласен заключить только договор аренды как между физическими лицами. Вопросы таковы: 1. Могу ли я по закону заключить такой договор? (собственник утверждает, что никто и никогда не узнает, что помещение относится к жилому помещению, а мой бухгалтер рекомендует заключить договор на 11 месяцев). 2. Если я заключу договор как между физическими лицами, то я ведь не смогу учесть арендную плату в расходы? (я работаю по УСН доходы минус расходы, занимаюсь розничной торговлей). 3. Если я заключу этот договор грозит ли это мне чем-либо? и грозит ли собственнику? 4. Все претензии со стороны пожарной службы будут предъявляться мне или собственнику?

Добрый день! Необходимо заключить договор аренды нежилого помещения между Юл и Фл(также является участником ООО) для отчетности в налоговую. Но по сути никакие денежные средства выплачиваться не будут. Так как нужно перечислять 13% за физ. лицо в бюджет, хотелось бы снизить издержки. Но и слишком низкую стоимость нельзя указывать, т.к при проверке налоговой, они могут увидеть, что цена слишком занижена и начислить налог. Договор будет заключен менее чем на год. В этом же здании арендаторы выплачивают 400 руб. за кв м. Но сама цена берется из воздуха. Спасибо! Стоимость аренды 1 кв м нежилого помещения