Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
122 фз о государственной регистрации прав
Последние вопросы по теме «122 фз о государственной регистрации прав»
Подлежит ли обязательной регистрации договор безвозмездной аренды нежилого помещения?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, подлежит ли обязательной регистрации бессрочный договор безвозмездной аренды нежилого помещения?
С какого момента считается право собственности на квартиру?
Добрый день.
Подскажите с какого момента считается право собственности?
Ситуация следующая: в 1994 году бабушка подарила моей жене квартиру(по заверенному у нотариуса договору дарения)(налог на квартиру с того момента приходит на неё), выписку из егрп она получила в 2016 году после смерти бабушки. Сейчас хочет эту квартиру продать. Нужно ли будет платить налог?
Как зарегистрировать в Росреестре ранее учтенную квартиру?
моя мама проживает в двухквартирном доме. Право зарегистрировано в 1994 году. Дом и вторая квартира (соседи) зарегистрированы в росреестре, а мамина квартира нет. Что для этого надо делать?
Могу ли я рассчитывать на освобождение от уплаты НДФЛ при продаже квартиры?
Господа, здравствуйте.
Владею квартирой, полученной по договору дарения в 1996 году, зарегистрированным в уст на тот момент порядке в мгрп. До 2015 года свидетельство о собственности не получал, не требовалось. Думаю продавать квартиру, и встал вопрос об уплате/освобождении от ндфл. Срок владения кварьирой исчислится с 1996 года, ведь на тот момент никаких свидетельств не было? Спасибо.
По каким причинам по новому закону может отказать в регистрации права собственности госрегистратор
Добрый день. По каким причинам по новому закону с января 2017 года ,госрегистратор может отказать в регистрации права собственности? Если я правильно поняла,раньше он мог например отказать ,потому как сомневается в подлинности документов или еще по каким то только ему известным причинам-одним словом сомнение. Сейчас же -только конкретные причины должны быть для отказа регистрации права собственности. Привидите пожалуйста эти причины согласно нового закона. Спасибо
Вопросы по регистрации права собственности
День добрый!
У меня возникли сложности при регистрации права собственности на квартиру приобретаемую по кредитному договору (ипотека).
После заключения КД и подписания договра купли продажи и подачи документов на регистрацию в МФЦ, со мной сегодня по телефону связался сотрудник отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.
Этот сотрудник сообщил, что для оформления права собственности мне необходимо перезаключить кредитный договор с банком для внесения в него сведений - какая часть кредитных денег идет на совершение сделки, а какая на ремонт и улучшение жилищных условий неотделимых от квартиры.
В целом ему не понравилось что в договоре купли продажи указана одна сумма, а в кредитном другая.
Я предварительно связывался по телефону с сотрудниками банка и получил консультацию о том что данное требование не законно т.к. проверке при регистрации права собственности должен подлежать не кредитный договор, а договор купли продажи.
Но я хотел бы дополнительно получить ответы на следующие вопросы:
1) Как правильно сформулировать возражения на требования о перезаключении договора.
На какие статьи законов и акты можно сослаться для обоснования незаконности требования.
Как правильно подать это заявление, письменно, в виде заявления, жалобы, возражения?
2) На какие контролирующие органы можно сослаться при общении с сотрудниками рос реестра или включить в копию при общении по e-mail.
3) Какие последующие шаги можно предпринять, если сотрудники росреестра будут настаивать на своих требованиях?
4) Как эффективно с минимальными потерями времени решить эту ситуацию.
Применение статьи 21 ФЗ-122, если для покупки участка документы переоформлялись покупателем
Добрый день! Прошу дать разъяснения действующего в 2016 году законодательства, в части использования статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Я в конце 2016 года намеревалась приобрести по договору купли-продажи земельный участок, расположенный в Клинском районе Московской области, в Свидетельстве о праве собственности от 1995 года на который была допущена ошибка в фамилии Собственника. При обращении в Росреестр (через Территориальный отдел № 9, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) для регистрации ранее возникших прав, Собственник участка приложил к документам Заявление об исправлении технической ошибки, по которому нам и было отказано в принятии всех документов на переход права собственности участка! Сотрудники Территориального отдела № 9, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии сперва направили нас в Архив Клинского района за получением Постановления Главы Администрации о выделении Собственнику земельного участка в 1995 г., а после обнаружения именно там ошибки, направили для его исправления в Администрацию того же Клинского района. Все эти действия и наши обращения в гос.органы для получения необходимых документов для исправления технической ошибки в Свидетельстве на земельный участок самостоятельно, ранее возникшие права на который в сведениях Росреестра даже не были учтены, повлекли окончание действия Доверенности, которую Собственник выдал Представителю в связи с отсутствием свободного времени и желания ездить постоянно в г. Клин для оформления сделки. И в итоге, когда Администрация Клинского района все же исправила ошибку в первоначальном Постановлении, я уже потеряла возможность оформить участок в собственность из-за просроченной Доверенности!!! В связи с этим прошу дать разъяснения по правильном толковании статьи 21, либо других статей Закона 122-ФЗ, а именно о надлежащем использовании действующего в 2016 году законодательства сотрудниками Территориального отдела № 9, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, правомерны ли их действия, вернне бездействия, заставившие нас самостоятельно получать архивные документы и исправление их, для последующей регистрации прав в их же ведомстве? В случае не правомерности их действий, прошу дать разъяснения какие требования я могу предъявить к Территориальному отделу № 9, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для возмещения причиненного мне материального вреда из-за срыва сделки и морального из-за не получения земельного участка?
Могу ли я получить дубликат свидетельства о праве собственности, в связи с утерей оригинала?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я получить дубликат свидетельства о гос.регистрации права собственности на квартиру, в связи с утерей оригинала? В Росреестре, кадастровой и мфц отвечают, что сейчас по новому закону(но не называя ни номер, ни статью) они этот документ не выдают,так же как и кадастровый паспорт, а можно только заказать выписку из ЕГРН, срок действия которой-1 месяц. И где я могу написать заявление об утере документа, с указанием на то, чтобы без непосредственного присутствия собственника не совершалось никаких действий с недвижимостью.Если можно, с ссылкой на зак-во.Заранее спасибо!
Позволяет ли новый ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" осуществлять гос регистрацию?
Здравствуйте!
С 1 января 2017 года отменена Статья 25 Федерального Закона № 221 от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости»: «Особенности осуществления кадастрового учета отдельных видов объектов недвижимости и учета частей объектов недвижимости», пункт 4 которой позволял ставить на кадастровый учёт и осуществлять гос. регистрацию права квартиры в новостройке до постановки всего дома на учёт.
Позволяет ли новый ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" (я так этого и не понял из Закона) осуществлять гос. регистрацию квартир до регистрации всего дома (статья, пункт) или нет?
Дом Застройщик не поставил на учёт и никогда не поставит.
Спасибо!
Какие сроки подачи документов в Росреестр для оформления права собственности на недвижимое имущество
Здравствуйте.Ситуация такая: получил у нотариуса свидетельство на право собственности недвижимого имущества (наследование по закону) теперь с этой бумагой нужно идти в Росреестр для оформления права собственности,но в данный момент я не могу это сделать. Подскажите пожалуйста какие есть сроки для подачи бумаг в Росреестр?(как в моём случае)Чем чревато если я не уложусь в них? И может ли быть аннулировано моё свидетельство если я в течение долгого времени не оформлю право собственности в Росреестре? Заранее спасибо за ответ.
На каких основаниях правомерен отказ в регистрации договора купли-продажи квартиры?
Добрый день. Подскажите на каких основаниях или статьях УПК регистрацыоная палата имеет законное право отказать в регистрации договора купли-продажи квартиры.
изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ
Добрый день. Правильно ли я понимаю, что изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ отменяют обязательную регистрацию договора продажи доли в земельном участке (c/х) у нотариуса.
Момент перехода права собственности
Добрый день.Вопрос по собственности, переданной по Договору дарения.
В 2003 году бабушка подписала Договор дарения на мое имя, до достижения моего 18-летия( мне тогда было 12 лет) от моего имени договор подписывала моя мама.Договор дарения был зарегистрирован у нотариуса( о чем свидетельствуют соответствуюшие подписи и печати на договоре) и в Департаменте муниципального жилья Управления приватизации жилищного фонда ( штамп, печать и подпись на договоре дарения).
Бабушка скончалась месяц назад и я решила продать квартиру. Поскольку кроме регистрации договора дарения я никакие другие документы на квартиру не получала, я подала заявку в росреестр на выписку о том,что я являюсь собственником данной квартиры. Получила выписку и судя по ней,собственником я стала только 4 августа 2016 года со ссылкой в выписке на номер собственности и дату 4 августа.
Правильно ли я понимаю, что регистрация договора дарения в 2003 году в Управлении приватизации жилищного фонда не действительна и я не стала собственником жилья в тот момент и только сейчас подав заявку в росреестр я приобрела право собственности на квартиру?
Заранее спасибо!
Регистрация договора мены Россреестром
Россреестр в 1996г., принял документы на регистрацию права собственности по договору мены квартирами, лишь у одной стороны, вторая не явилась, и в итоге на данный момент не является собственником своей квартиры.
Вопрос - имел ли право россреестр в таком порядке регистрировать право одной стороны в отсутствии другой, и в каком законодательном акте прописан регламент обязательного/необязательного присутствия сторон ?
Спасибо !
Отказ Росреестра в регистрации собственности
Здравствуйте! Нуждаюсь в консультации. 28 мая 2016г. сдала документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию права собственности следующие документы:
1) Передаточный акт (приватизация), на 4 человек в равных долях ( я, моя мама и двое моих детей), зарегистрирован в БТИ в 1996г.
2) Кадастровый паспорт на квартиру.
3) Рукописный договор дарения доли в квартире: «даритель» моя мама, «одаряемый» я), дата заключения 18 апреля, 3 экз.
4) Выписку о прописке. Прописаны 2 человека: я и моя дочь.
5) Квитанцию об оплате регистрации 2000р.
6) Документы подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
14 июня получила уведомление о приостановке регистрации до 11 июля. Обоснование: в Росреестре не зарегистрировано право собственности: моё и мамино, нужно предоставить недостающие документы. 28 июня поехала в Росреестр, на месте объяснили, что нам с мамой нужно написать заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности и приложить эти документы к делу, конечно все оплатить: 1000 р. за каждую запись, т.к. за регистрацию доли берут 50% от стоимости. Заявления написали, квитанции оплатили. Сегодня, 5 июля, заехала узнать, как движется регистрация. Тот же регистратор мне сказал, что я должна написать заявление об отмене регистрации по договору дарения, т.к. со 2 июня вступил в силу закон, в связи с которым все сделки с долями в квартирах оформляются только через нотариуса. Это заявление я писать не стала, на что мне сказали, что тогда 11 июля мы получим документы о собственности на доли и отказ в регистрации по договору дарения. Отказ объясняют так: не смотря на то, что документы поданы до вступления в силу этого закона, зарегистрировать их не возможно, т.к. на момент подписания договора дарения в Росреестре не зарегистрированы наши права собственности. Регистрация же ранее возникших прав собственности долей будет датирована 11 июля 2016г., т.е. после вступления закона в силу. На этом основании договор дарения заключенный раньше даты регистрации ранее возникших прав они считают не правомерным, т.к. по их мнению доли наши станут нашей собственностью только после их регистрации в Росреестре, а до этого срока дарить нам было нечего, т.к. у нас не было зарегистрированных прав собственности. Получается, что документ на собственность от 1996 г. передаточный акт, зарегистрированный в БТИ, дает право только налог на собственность начислять, а право оформить договор дарения не дает. В общем, замкнутый круг какой-то.
Подскажите мне пожалуйста, почему право собственности на долю в квартире наступит только после регистрации этой доли в Росреестре? Если регистрация собственности в БТИ от 1996 г. не действительна, то на основании чего тогда с меня удерживают налог на эту собственность с 1996г.? Правомерен ли их отказ в регистрации прав собственности по договору дарения, в моем конкретном случае? Если законных причин для отказа у них нет, то какие еще основания и доводы я могу привести для того, чтобы доказать неправомерность отказа в регистрации, кроме того, что закон обратной силы не имеет?
Спасибо. С уважением, Людмила Василевская.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы