В многоквартирном доме вентиль горячего водоснабжения и система отопления расположены в нежилом помещении на первом этаже. Указанное помещение принадлежит администрации города. УК, которая обслуживает дом, не имеет ключ от этого помещения. После нашего обращения Комитет имущественных и земельных отношений администрации города официально подтвердил готовность передать дубликат ключа от данного помещения в УК. Представитель собственника помещения многократно связывался с УК для передачи ключа, а также дал согласие на передачу дубликата ключа аварийной службе. Однако УК отказывается забирать ключ и организовывать постоянный доступ к указанному помещению, ссылаясь на то, что «жилищное законодательство не предусматривает обязанность собственника нежилого помещения передавать ключи». В результате сложилась ситуация, при которой аварийные службы не имеют гарантированного круглосуточного доступа к вентилям ГВС и системы отопления. В случае аварии в ночное время или выходной день оперативное перекрытие воды будет невозможно, что создаёт реальную угрозу затопления квартир горячей водой и причинения значительного материального ущерба и вреда здоровью жильцов. Мы обращались в ГЖИ, но они никак не решают вопрос, их ответ: "В силу под. «б» п.32, под. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, собственник или наниматель жилого помещения обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, элементы которого проходят через жилое помещение, представителям управляющей организации для выполнены ремонтных работ. Согласно п.20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение. По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое и нежилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Таким образом, у собственника нежилых помещений, имеется обязанность по предоставлению доступа в нежилое помещение для проведения регулярного профилактического осмотра общедомовых коммуникация, которые находятся в её помещении. Вместе с тем, жилищное законодательство не содержит требований к собственникам нежилых помещений о передаче ключей управляющей организации и (или) аварийно-диспетчерской службе, ровно, как и обязанность управляющей организации требований предоставление ключей от собственников нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения предоставляет управляющей организации доступ в помещение для содержания и ремонта электрического, санитарно-технического и другого оборудования, относящегося к общедомовому имуществу". В итоге получается ситуация, что все игнорируют тот факт, что собственник сам готов дать дубликат ключа, а у аварийных служб нет доступа и в случае аварии они не смогут перекрыть воду в доме. Как можно решить эту проблему?

У меня участок в коттеджном поселке. На протяжении 10 лет я оплачиваю УК расходы на содержание общего имущества и коммунальные расходы. На моем участке нет никаких строений. В основном поселок застроен на 95% и люди в нем живут постоянно. Договор с УК у меня не подписан. УК выдало мне технические условия на подключение электроэнергии, канализации, водопровода, ливневки уже 7 лет назад. Поселок состоит из некоммерческого партнерства собственников земельных участков. Ввиду того, что у УК в собственности остались земли общего пользования и еще несколько участков под застройки УК при голосованиях на общем собрании имеет достаточно большое количество голосов, может 25, а может и 35-40%. Было проведено очно-заочное собрание собственников земельных участков, инициированное УК и после этого тариф взлетел почти в 2,5 раза. При этом кворум составил всего 59% и проголосовавших за увеличение тарифа из этого кворума 64%. Оплата за обслуживание общего имущества и коммунальные расходы стали невыносимо высокие! Мне кажется, что результаты проведения общего собрания не совсем «честные») Вопросы: Как легетивно можно проверить результаты проведения общего собрания? В какой надзорный орган можно обратиться с целью выявления правомерности и обоснованности расходования средств УК( при этом, что тарифы обслуживающих организаций повысились немного). Возможно ли отказаться от оплаты УК полностью или частично и если это возможно, то какие негативные последствия могут меня ожидать при начале строительства жилого дома? Воспользуюсь за плату помощью адвоката, имевшего положительный опыт в решении таких вопросов

Я являюсь собственником 1/3 доли в квартире. 2/3 доли пренадлежат другому человеку. Все счета за жкх и электроэнергию и остальное приходят на мое имя и я всё оплачиваю. Долгов нет.по кварплате. Другой собственник являеться гражданином другой страны и принимать участие в оплате квартиры не принимает и связи с ним нет. Могу ли я лишить через суд его доли в квартире в свою пользу. И что для этого нужео делать.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я являюсь собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Голосовала против мытья фасадов (у меня 20 %), но сейчас пришел счет от управляющей компании в который они включили: "выполнение работ по мытью сплошного фасадного остекления" и данную услугу насчитали по общему метражу принадлежащей мне площади. При всем при этом фасадное остекление принадлежащее моему помещению они не помыли. Подскажите пожалуйста насколько законно включена эта услуга в счет и каковы мои действия? Я просто не понимаю почему я должна оплачивать мытье стекол соседей. С уважением Наталья

На чердаке дома обосновались голуби. Продукты из жизнедеятельности валятся из люков и вентиляции. Обратились к коммунальщикам, но решить вопрос никто не спешит. К кому обращаться, куда писать? Что делать?

Наличие консьержки было проголосовано одним подъездом многоквартирного дома. Другие подъезды этого не делали. На сколько я знаю ее нахождение не законно в таком случае. Нужна ссылка на закон и что куда подать в целом (конкретное составление документа будет доп заказов отдельно) что бы ее снять

Здравствуйте! Ситуация такая, в подпол моей квартиры, постоянно попадают фекалии из канализации и воняют, ЖКО потихоньку ремонтируют, но через месяц или даже быстрее ситуация повторяется. На нас кричит соседка, что вы как собственник квартиры, обязаны все сделать сами, и новые трубы поставить в своем подвале и мастеров найти. Но ведь я собственник ведь своей квартиры, где 40 метров, в которую входит комнаты, кухня, туалет, ванна, но никак не подпол, который вроде как общедомовая территория и я не должен её ремонтировать, все должен делать Жек, который берет деньги за ремонты в своей ежемесячной квинтации за ЖКО, за которые я исправно плачу. Наезд на то, что должен чинить всё я, необоснованный же? Я считаю должен чинить Жек, который бездействует, а вы что думаете?

Здравствуйте. К меня есть подвал и Управляющая компания никогда счет не выставляла. А сегодня пришел счет почти на 6 тыс за содержание общего имущества. Пишут за содержание 131 руб, остальное долг. Имеют ли право управляющая компания выставлять счет задним числом? Коммунальные платите всегда плачу вовремя. Раньше не присылали

здравствуйте, у нас в многоквартирном доме стоит общедомовой прибор учета тепловой энергии, в настоящий момент он неисправен, УК говорит что он им не передавался, они его не обслуживают и что он установлен лет 15 назад, кем конкретно не понятно. РСО говорит что прибор не их, они его не обслуживают и не устанавливали, но по их сведениям его установила администрация в 2011 году, подтвердить не могут документарно. Администрация отвечает, что они не располагают сведениями чей это прибор и кто за него отвечает. вопрос с прибором возник из-за частых перебоев с теплоснабжением, хочется иметь возможность видеть сколько действительно тепла пошло в дом, но дом 1980 года, то есть под обязательные требования об установке прибора учета не подпадает, что можно сделать в данной ситуации? кого обязать отремонтировать (или скорее установить новый прибор учета) если он фактически без собственника и не передавался во владение/ обслуживание?

Добрый вечер У нас хотят провести Видеонаблюдение в доме. Было собрание, кто то в чате был за, кто то нет. Якобы кто то ходил по квартирам и собирал результаты. Сказали что только кто будет за, тот будет платить. Ко мне никто не приходил и я ничего не подписывал. Оказалось что Не платить будут только те, кто отказал на бумаге а те кто не участвовал или воздержался, будут платить. Законно ли это? Спасибо