Нужно ли платить за мытье фасадного остекления, если голосовал против?

Здравствуйте.

Если на общем собрании было принято соответствующее решение, то да, законно. Решения распространяются и на тех, кто голосовал против.

Я просто не понимаю почему я должна оплачивать мытье стекол соседей.

Фасад рассматривается как общее имущество, поэтому расходы законно распределить на всех собственников пропорционально площади.

Статья 36 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста насколько законно включена эта услуга в счет и каковы мои действия? Я просто не понимаю почему я должна оплачивать мытье стекол соседей.

Видимо большинство собственников проголосовало «За» по данному вопросу и было принято соответствующее решение с учетом ст. 44 — 46 ЖК РФ.

Если вы голосовали против, а решение все равно было принято (для текущего ремонта требуется простое большинство голосов от числа участвующих в собрании, ст. 46 ЖК РФ), то формально оно законно.

Собственник обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Фасад, включая остекление, является общим имуществом (п. 3 ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ № 491).

Но, если УК фактически не выполнила работу именно на той части общего имущества, которая связана с вашим помещением (не помыла ваше остекление), то принцип соразмерности нарушен. Вы не можете оплачивать услугу, которая вам не была оказана и которая не была направлена на содержание той части общего имущества, которой вы пользуетесь.
Начисление платы исходя из метража вашей площади — это стандартный метод распределения затрат на общедомовые нужды. Но этот метод работает только в случае, если работа была выполнена на всем объекте общего имущества. Если работа выполнена выборочно (не везде), то и расчет должен быть соответствующим.
Напишите официальное заявление в УК (с обязательной отметкой о приеме на вашем экземпляре или отправьте с описью вложения почтой). В заявлении укажите, что работа по мытью остекления на вашей части фасада выполнена не была.
Потребуйте пересчитать сумму в квитанции, исключив затраты на данную услугу, так как она вам не оказывалась.

Если не пересчитают, обращайтесь в ГЖИ.

Добрый день! 

пришел счет от управляющей компании

фасадное остекление принадлежащее моему помещению они не помыли.

Вы можете не оплачивать этот счет, поскольку работы не выполнены.

Наверно эта сумма включена в общую сумму счета на содержание или обслуживание.

Напишите Претензию в адрес УК о том, что работы по мытью остекления не выполнены (УК или его подрядчиком).

Фасадное остекление является общим имуществом дома в соответствии со ст.36 ЖК РФ и мытьё должно быть выполнено в т.ч. по Вашему помещению.

Требуйте выполнить эту работу, или исключить эту сумму из платежного документа, счета за содержание, выполнение работ УК.

Решение общего собрания собственников все же принято в соответствии со ст.44-46 ЖК РФ, хотя Вы голосовали против этого.

Решение ОС обязательно для всех собственников дома, но оно не выполнено, и не подлежит оплате.