ИЖС

Здравствуйте! Купил жилой дом, по договору идет как обьект незавершенного строительства, участок ижс. Город Новороссийск , станица Раевская Сейчас категория земель ижс на кадастре. Вышел проект ген плана и землю по этому кадастровому номеру планируют перевести в сельхоз назначение . Пока ген план еще не утвержден. Застройщиком не взял уведомление о строительстве. Сделка только, что зарегистрировалась и в Егрн числится, как объект незавершенного строительства. Готовность 10% по факту дом построен, подключено электричество, в доме даже сделан ремонт застройщиком. Дом готов к проживанию. Застройщик хочет ввести дом в эксплуатацию по упрощений системе . Я хочу , чтобы у меня было получено разращение о строительстве , которое застрахует меня в случае перевода земли. Как проходит процедура ? Я понял , что могу подать заявление в архитектуре или госуслугах, через сколько дней после ответа архитектуры, я могу подать заявление , что объект достроен? Потому что фактически дом достроен , а по документам числится как незавершенный . Как себя можно застраховать в случае если Действительно государство переведет землю, на которой уже стоит дом в сельхозку.

У нас коттеджный поселок, 50 домов, ижс, все собственники. Строительная компания создала дочку для управления поселком, которая является собственником проездов и других земель под скважиной, насосной и т.д. В августе 2023 года, зная, что готовяться поправки к ГК, эта "дочка", пригласивший еще 7 собственников, создает ТСН с председателем, правлением и уставом. Голосование проходит, видимо, по количеству земли, поэтому 7 собственников дали нотариальную доверенность. С 1 октября 2023 года выходят поправки к ГК, а именно 351ФЗ, по которому собствннники участков становятся еще и участниками общедолевой собственности. Но! ТСН уже создано. Мы узнали об этом 1 октября 2024 года. Что нам делать? Возможно, нас не устроит устав, правление и т.д. Мы узнали случайно, никаких документов не видели.

Добрый день. Мне на каком расстоянии от забора разрешено строительство дома ИЖС на территории новой Москвы. В разных источниках видел информацию как 3 метра так и 5 метров. Кроме того, дом будет располагаться рядом с забором поселка, за которым сразу находится трасса, и мне также надо понять, влияет ли её наличие на удаление постройки от забора. Юридический статус трассы мне не известен, но её можно найти по кадастровому номеру участка 77:22:0020229:3505. Также вопрос, возможно ли получить какое либо официальное заключение с подтверждением ответов на вопросы выше? На случай, если какая-то инстанция докопается. Спасибо заранее

Живу в частном доме в Подмосковье. У меня ИЖС. У соседа ЛПХ. Сосед строит Вольер для разведения собак(‘примерный размер 5*2) из газобетона вплотную от моего забора. С моей сторону была устная претензия, что я не согласен.Во первых с точки закона это нарушение, во вторых из-за многих причин: 3 метра от этого Вольера стоит мой колодец ( воду оттуда пьем), нарушение санитарных норм( запах, мухи), шум от этих собак. Хочу отметить насчет санитарных норм ,что они уже содержали на своей территорий коз и поросят и их место содержание не чистилось. Запах распространялся на несколько соседей не говоря о появлении мух и крис. Мой вопрос: есть ли юрист чтобы решать мой вопрос и право комфортной жизнь в своем доме.

Живу в частном доме в Подмосковье. У меня ИЖС. У соседа ЛПХ. Сосед строит Вольер для разведения собак(‘примерный размер 5*2) из газобетона вплотную от моего забора. С моей сторону была устная претензия, что я не согласен.Во первых с точки закона это нарушение, во вторых из-за многих причин: 3 метра от этого Вольера стоит мой колодец ( воду оттуда пьем), нарушение санитарных норм( запах, мухи), шум от этих собак. Хочу отметить насчет санитарных норм ,что они уже содержали на своей территорий коз и поросят и их место содержание не чистилось. Запах распространялся на несколько соседей не говоря о появлении мух и крис. Мой вопрос: есть ли юрист чтобы решать мой вопрос и право комфортной жизнь в своем доме.

Добрый день. Физическое лицо на арендуемом у муниципалитета участке планирует построить придорожную мечеть, для этого ему необходимо изменить категорию использования земельного участка. Участок в аренде на 49лет. В минземе в изменении категории с ИЖС на религиозные строение отказали т.к такое разрешение может получить только религиозная организация. Арендатору предложено расторгнуть договор аренды и от религиозной организации запросить ЗУ для строительства мечети, но не факт что предоставят именно этот участок который нужен, и арендатор может вообще остаться без участка. Может ли арендатор передать права аренды ЗУ сразу религиозной организации минуя расторжение договора аренды?

Наш микрорайон передали из Солонцовского сельсовета в Элитовский сельсовет. Адресация домов уже изменена, статус ИЖС. Передача была осуществлена 4 года назад. генеральный план до сих пор не утвержден. Из-за этого администрация Элитовского сельсовета отказывает в приеме обращений (не чистят снег на дорогах, не отводят воду (да вообще ничего не делают). Ссылаются на отсутствие утвержденного ген плана и говорят, что его разрабатывать они не обязаны, а обязана районная администрация. В связи с этим вопросы: 1. Имеет ли право админитсраци не принимать заявки если ген план не утвержден, а в Росреестре мы уже относимся к данному район? 2. Есть какие-то сроки по утверждению ген плана? 3. Есть какая-то ответственность за то, что ген план не утвержден уже несколько лет? 4. Все-таки какая администрация обязана его разрабатывать - местная или районная? 5. Есть ли варианты ускорить утверждение через суд или как-то еще?

Здравствуйте! Мой сосед имеет на своей территории парковку самосвалов и другой спецтехники, территория состоит из 3 участков ижс, вся плодородная почва закатана в асфальт, от жилого дома парковка находится в 3 метрах. Как может повлиять администрация района на моего соседа?

Здравствуйте! Рассматриваю покупку участка в снт в Конаковском районе, для постройки загородного дома площадью ~200 м. Кв. Какая сейчас разница между снт и ижс? Какие Минусы и плюсы, понятным языком. Ответ ссылкой на статью с витьеватыми юридическими изречениями и терминалогией не присылать! Спасибо за понимание!

купили дом. в выписке ЕГРН на землю вид пользования ИЖС, ограничений нет. на дом в выписке ЕГРН сдан по декларации. Аминистрация требует снести так как на ген.плане дом на землях С3(земли зеленых насаждений) под ИЖС использовать нельзя.Оператор в Росреестре смотрел данные архива дошел до 2004 года, сказал он очень давно ИЖС ... на ген.плане земли С3 в каких то документах заседания за 2007 года данные С3... как быть? кто прав? на сегодня у нас это единственное жилье, мы продали ВСЕ до нитки ради первоначального взноса на ипотеку, если суд встанет на сторону Администрации мы окажемся на улице с семьей, с маленьким ребенком. еще и снести требуют за свой счет, и от выплаты ипотеки это не освобождает... мне 50 лет ...я не переживу этого ...

На земельном участке (ИЖС) находятся два отдельно стоящих здания: жилой дом и нежилое помещение (хозблок). Нежилое помещение сдано в аренду под коммерческую деятельность. В жилой дом заведен газ, стоит котел, дом отапливается, в коммерческой деятельности жилой дом не задействован никак. Необходимо ли переводить газ на коммерческий тариф? Возможно ли расценивание всего домовладения как используемое в коммерческих целях?

Добрый день! Ситуация следующая. Рядом с домом, где я проживаю, находится земельный участок (13 соток), который я хотел бы приобрести. Интересующий меня участок находится совсем рядом, через проезд от участка с моим домом. Лет 15 назад на данном участке находился дом барачного типа на несколько семей, затем жильцов переселили, дом снесли, теперь на этом месте пустырь с сорняками. Полагаю, что муниципалитет в свое время признал барак аварийным, расселил жильцов и забрал эту землю, однако в дальнейшем ее не оформил. Права на участок не зарегистрированы. Я хотел бы получить данный участок для ИЖС, однако ньюанс в том, что ВРИ участка - «для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома». Хотелось бы узнать, как лучше действовать, с чего начать, с учетом того, что не хочется особо светить этот участок. Есть ли возможность получить данный участок в собственность или аренду с указанным ВРИ? Или же администрации для выставления на торги сначала нужно поменять ВРИ участка?

Доброе утро. У нас участок ИЖС на краю деревни вблизи леса. Межевание и согласование границ делали 25 лет назад. Поэтому на публичной карте Росреестра границ нет. Зато на этой карте наш участок пересекает с наложением на 20 % на карте лесной участок (без собственности) с разрешенным использованием :природа охранных территорией (земли населенных пунктов, есть границы этого участка на карте). В росреестре сказали, что просто часть вашего участка попала в природо-охранную зону, земля ваша так и остается, а кадастровый инженер, который делал межевание, говорит, что у этих 20% теперь другой собственник, это заказник, с ними невозможно судиться. Подскажите, пожалуйста, что делать в этой ситуации?

В 2007 году Иванов купил у Николаева земельный участок в СНТ на котором находился садовый домик площадью 8,8 м2 с регистрацией, однако, при купле-продаже, садовый домик остался у прежнего хозяина по неизвестным причинам. В 2012 году у Иванова я купил земельный участок, при этом разваливающийся садовый дом не был внесен акт купли- продажи так, как он не числился за Ивановым. В 2023 году, я построил новый дом ИЖС и оформил его в собственность. При оформлении дома ИЖС, я обнаружил на своем участке тот садовый домик регистрированный за Николаевым. Как мне поступить в данной ситуации, ведь продажа целиком участка без строений на нем незаконно?

Как привлечь к ответственности кадастрового инженера? Ситуация следующая: 4 года назад проведено межевание участка ИЖС, Росреестр зарегистрировал сведения. У соседей участок был не отмежёван, в этом году они решили провести межевание. Выяснилось, что наше межевание выполнено с ошибками, до фактической границы отмежёванный участок не доходит около 1,5м. С кадастровым инженером, проводившим 4 года назад межевание, не удается установить контакт, он избегает общения. Чтобы уточнить границы нам придётся заново делать межевание и оплачивать данную услугу. Сможем ли взыскать расходы за повторное межевание с инженера и что для этого нужно сделать? Порядок действий в нашем случае.