У меня во владении есть земельный участок ижс 11 соток. Рядом с ним есть участок 2,5 сотки частная собственность, улично-дорожная сеть. Этот участок мне готовы продать. Как его присоединить к моим 11 соткам и перевести в ижс?
Здравствуйте, Денис.
Согласно статьи 85 Земельного кодекса РФ земли общего пользования занятые проездами приватизации не подлежат.
Соответственно в частную собственность не могут передаваться муниципалитетом.
Уточните пожалуйста, кто Вам готов продать этот участок?
Его готовы вывести из земель общего пользования?
Уточните населённый пункт о котором идёт речь
Добрый день! Если вам его готовы продать, то по договору купли-продажи можно его купить (ст 549 ГК РФ). при этом я так понимаю, что участок находится в частной собственности и это не земли общего пользования (ст 85 ЗК РФ).
Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Если этот участок когда-то был ИЖС, потом ему изменили ВРИ на улично-дорожную сеть и по ПЗЗ это не земли общего пользования, то обратно в ИЖС можно перевести самостоятельно при условии, что в ПЗЗ в данной территориальной зоне ИЖС как основной вид сохранился.
Далее можно объединить участки, или не объединять, уже вам решать, главное чтобы в ПЗЗ максимальный размер участка не менее 13-14 соток.
Здравствуйте!
Если у соседнего земельного участка есть собственник, то Вы можете договориться о продаже с этим владельцем. ст.209 ГК РФ. И заключить договор купли-продажи.
Объединение земельных участков предусмотрено ст. 11.6 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8e04d8974bad4cc53c97310791c9ba6674a00d22/
Но проблема в объединении может быть в том, что у Вашего участка и соседнего разные ВРИ.Кроме того, проблема том, что соседний участок имеет ВРИ «улично-дорожная сеть». Так что надо смотреть ГПЗу. ст.57.3 ГрК РФ.
Не исключено, что приедтся решат ьвопрос изменения ВРИ в порядке ст.39 ГрК РФ и обращаться в администрацию. А там нужно смотреть и по нормам чтобы не было нарушений.
Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.
А мне необходимо его присоединить к земле ИЖС
Проблема в том, что объединить участки ИЖС и «улично-дорожная сеть» Вы не сможете по причине разных ВРИ. А изменение ВРИ участка 2,5 сотки на ИЖС может быть проблемой по причине несоблюдения требований к минимальному размеру участка ИЖС. Как по мне, так Ваша затея довольна проблематична.
