Между сторонами Нанимателем и наймодателем был заключён договор найма жилпомещения на указанный срок. Собственник квартиры имел планы уезда за пределы города, при предварительном обсуждении способа закрытия и расторжения договора, хозяин отказался оформить доверенность на потенциальное физлицо. "Отдадите ключи либо мне, либо родственникам, если не смогу приехать. Мы все друг друга знаем, ничего страшного" - был дан чёткий, устный отказ по вопросу доверенности. После заключения договора хозяин освободил квартиру, был оформлен акт принятия, передал ключи, уехал. - Как закрывать сделку без собственника? - Стоило ли заранее составить "отказ от ответственности" со стороны нанимателя? "Собственник сам, по личной инициативе отказывается от оформления доверенности в случае неспособности закрытия договора..." - Фото, видеофиксация состояния жилья при передаче постороннему лицу - Фиксация ФИО, проверка паспорта - недоверенного лица - Привлечение нотариуса, риэлтора агентства недвижимости? - Какие потенциальные риски?

Наша УК обратилась к РСО по вопросу заключения прямых договоров, о предоставлении коммунальных услуг между ресурсоснабжающей организацией и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах. Собственники приняли такое решение на ОСС. Инициатором была предыдущая УК. Нам ответили, что в нарушение части 1 статьи 46 ЖК РФ уведомление о принятии решения о заключении договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, поступило в адрес АО «» от ООО "УК", не являющегося инициатором общего собрания собственников помещений МКД. Насколько действия РСО правомерны? Ответ РСО прилагаю.

Мы покупаем квартиру с супругом. Продавцы отказываются прописывать пункт: «Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст. 461 (ответственность Продавца в случае изъятия товара у покупателей) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны Продавца к Покупателям, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия Квартиры у Покупателей, Продавец обязуется приобрести Покупателям равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у Покупателей до полного возмещения убытков». Я опасаюсь ситуации, что сделку через 3-5 лет признают не действительной по ряду причин, и я получу сумму, за которую уже ничего не купишь. При этом продавцы готовы оставить просто список статей: 131, 167, 256, 421, 459, 461 ГК РФ 161, 209, 223, 288, 289-290, 292, 433, 460, 549-551, 556, 557, 558 ГК РФ, статьи 17 ЖК РФ, статей 34-37 Что посоветуете?

Подземный паркинг не убирается. Вода не откачивается. На заявки через приложение кабинет жителя рф управляющая компания не реагирует. Возможно ли арендовать перерасчёт за коммунальные услуги на основании ЖК РФ и 356 правила?? Если да какие пункты? Порядок действий? (Фото и видео неубраного паркинга на протяжении нескольких дней, номера заявок в качестве доказательств)

На общем собрании собственников МКД (г.Москва) принимается решение о переводе/регистрации земельного участка/придомовой территории в общедомовую собственность. - Предусматривается согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ внесение изменений в договор управления МКД о благоустройстве земельного участка (общего имущества собственников). Т.е. обращение в УК включить участок в состав имущества. - Есть разъяснения, если собственники на собрании не приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается в городе Москва Правительством (ч.4 ст.158 ЖК РФ). - Но для получения разрешения на установку ограждения/ворот (900-ПП от 19.07.2019) необходимо решение собственников о порядке организации работ по содержанию земельного участка ...., а также о размере платы за их содержание. 1. Как зафиксировать в протоколе собрания "собственники НЕ приняли решение о размере платы"? Может ли таковым быть фраза "в размере цены за содержание жилого помещения, устанавливаемого органом государственной власти г.Москвы". 2. Как в протоколе разрешить конфликт: "на собрании НЕ приняли решение о размере платы за содержание жилого помещения" и одновременно необходимость иметь решение по размеру платы для 900-ПП.

Здравствуйте. Мы 2 собственника жилых помещений (я как собственник квартиры и еще один собственник) в нашем многоквартирном доме, организовали общее собрание собственников сменена нашего ТСЖ на УК, подготовили все документы, оформили повестку дня, уведомление разместили в холле первого этажа и в ГИС ЖКХ. ТСЖ ссылается на часть 6 статьи 45 ЖК РФ, что наша общая площадь помещений в доме только 4%, а не 10%. Я же думаю, что по статье 45 ЖКРФ любой собственник может инициировать общее собрание. Кто прав?

05.01.2023 было проведено ОСС, где был вопрос о ремонте крылец. После него все протоколы и решения были оформлены с нарушением требований ЖК РФ и нарушены сроки их оформления. С решением собственников председатель (или как называет себя старшая по дому) не ознакомила. Отмечу, что старшей МКД собственники не давали доверенности, не обсуждали доверенность и перечень полномочий, в соответствии с которыми она действует. Сейчас начались ремонтные работы, ни с подрядной организацией, ни со сметой собственники не были ознакомлены. В ФКР сообщили, что данная работа ведется за счет средств кап.ремонта и составляет 2 миллиона. Мы предполагаем, что решение было недействительным и фальсифицированным. Председатель дома подписала договор с подрядчиком, и в смете указаны дополнительные виды работ, которые не оговаривались вообще. Как признать решение недействительным и обратиться в полицию и в прокуратуру для проверки правомерности действий старшей по дому.