Безвозмездное пользование

Правила составления договора субаренды До момента заключения договора сделка не считается состоявшейся и не накладывает на стороны никаких обязанностей и прав. Действующим законодательством запрещается передача в субаренду участков лесного фонда. Коммерческие организации не имеют права передавать в безвозмездное пользование арендованное имущество лицам, являющимся учредителями или участниками данной организации. К договорам субаренды применяются такие же правила, как и в договорах аренды. В договоре в обязательном порядке должны быть представлены данные, которые позволяют установить имущество, выступающее в качестве объекта аренды. Если в договоре не указаны эти данные, то он считается не согласованным сторонами и не считается действительным. Именно по этой причине и в договоре субаренды в обязательном порядке должны быть указаны данные, которые позволят установить имущество, подлежащее передаче в субаренду. При этом передаваемое имущество должно корреспондироваться с предметом договора аренды. Если это условие не будет соблюдено, то договор может быть признан недействительным. Согласно действующему законодательству (часть 2 пункта 2 статьи 615 ГК РФ) договор субаренды может заключаться на срок, не превышающий срок договора аренды. При этом если арендодатель и арендатор заключают новый договор аренды на аналогичных условиях, то это не влечет за собой автоматическое продление договора субаренды. В этом случае необходимо заключение нового договора субаренды на необходимый срок. Если договор аренды был досрочно расторгнут, то это влечет за собой автоматическое прекращение действия договора субаренды. При этом первостепенное право на аренду имущества имеет субарендатор. При этом договор может быть заключен на срок, не превышающий оставшийся срок субаренды на условиях, соответствующих прекращенному договору аренды. Согласно Гражданскому кодексу, договор аренды и субаренды подлежит государственной регистрации в том случае, если он заключается на срок не менее одного года. В этом случае договор считается заключенным с даты регистрации. Если необходимая государственная регистрация отсутствует, то субарендатор несет серьезные риски. Например, если арендодатель или арендатор решит разорвать договор досрочно, то субарендатор не сможет защитить свои интересы, так как договор без регистрации не считается заключенным. Поэтому рекомендуется в обязательном порядке зарегистрировать договор, это позволит избежать неожиданностей в будущем. ВОПРОС: (ИЗ ТЕКСТА ВЫШЕ)При этом первостепенное право на аренду имущества имеет субарендатор. ЭТО ПРАВО РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА СУБАРЕНДУ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ , другими словами арендодатель, имеет ли право после расторжения договора с арендатором, заключить договор аренды с субарендатором, минуя торги?

Здравствуйте уважаемые юристы.Помогите пожалуйста разобраться в следующих вопросах: 1.По договору безвозмездного пользования, я должна уведомить другую сторону о его расторжении за месяц в письменном виде,скажите пожалуйста как должно выглядеть это уведомление (примерный текст) Нужны ли подписи о том что другая сторона получила это уведомление,или его нужно отправлять через почту?И вообще не могли бы вы подробнее описать процесс расторжения такого договор, он срочный(2 месяца). 2.Договор у меня заключен только с одной женщиной, другие члены ее семьи (муж и совершеннолетняя дочь) там никак не обозначены, имеют ли они право там проживать, а так же получить временную регистрацию или на временную регистрацию имеет право лишь она. Никто из них нигде не зарегистрирован постоянно. 3.Могут ли они получить там временную регистрацию, без моего участия( присутствия). И какие последствия могут быть для меня если их зарегистрировать (возрастет квартплата, налоги, или их будет потом трудно выписать???)? 4. Можно ли на будущее в договоре безвозмездного пользования как-то оговаривать только право проживание, без права регистрации? Заранее спасибо за внимание и ответ.

Индивидуальному предпринимателю, применяющему упрощенную систему налогообложения 6% с дохода, по договору безвозмездного пользования было передано от физического лица (его дочери) помещение, которое предприниматель сдает в аренду. Должен ли предприниматель учитывать доход от безвозмездного пользования имуществом физического лица? Будет ли равен такой доход доходам от сдачи помещения в аренду?

У меня заключен преддоговор на покупку участка, на территории участка, стоит опора от столба электричества, смогу ли я расторгнуть договор с возвратом двойной суммы согласно условиям договора 5. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 5.1. Объект не обременен правами третьих лиц, арендой, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 5.2. Сделка, на основании которой собственник приобрел право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. 6. Продавец обязуется: 6.1. Перед подписанием настоящего договора предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения документы: - доверенность от собственника Объекта; - правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи земельного участка от 10.08.2009 г. 6.2. В срок до «03» января 2014 г. включительно предоставить Покупателю документы, необходимые для заключения Основного договора купли-продажи Объекта. Расходы по сбору необходимых документов несет: Продавец. 6.3. Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта. 6.4. До подписания договора по отчуждению Объекта оплатить все необходимые налоги и платежи, связанные с Объектом. В случае невыполнения настоящих обязанностей стоимость Объекта уменьшается на невыплаченные суммы. 6.5. Явиться лично, с документами, удостоверяющими личность и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для: -подписания Основного договора купли-продажи Объекта; -подачи документов на государственную регистрацию. 6.6. Расторгнуть заключенные с третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/аренды Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 7. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, нарушения Продавцом своих обязательств по договору или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.5 соглашения), полученные от Покупателя денежные средства возвращаются Покупателю в двойном размере в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. Продавец также возмещает Покупателю все расходы, связанные с исполнением настоящего договора.

Добрый день! Из налоговой пришло письмо о том, что согласно информации, поступившей от внешних источников, собственник сдает квартиру в аренду, в связи с этим доход в виде арендной платы подлежит облажению налогом на доходы физических лиц. Действительно в квартире проживают граждане, чья временная регистрация в РФ оформлена по другому адресу. При этом заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением. Вопросы: 1. По договору жильцы не платят никаких денежных сумм, никаких расписок нет, но реально коммунальные платежи оплачивают сами, возможно есть смысл заключить договор найма на сумму ком.услуг и с нее платить 13%. Есть ли правоприменительная практика по договорам найма квартир с заведомо низкой арендной платой по договору аренды, я имею ввиду намного ниже рыночной. 2. Если договор найма заключен с гражданином РФ, какова ответственной Наймодателя если в квартире вместе с ним будут проживать иностр.граждане без регистрации 2. Каково процедура со стороны налоговой, если они будут пытаться доказать, что собственник получает доход от сдачи квартиры внаем, со ссылкой на нормы права, пожалуйста. Заранее спасибо

У родного брата есть грузовик. Он им не пользуется и готов передать мне безвозмездно пользоваться. Я индивидуальный предприниматель (ИП). Хочу использовать его в коммерческих целях ( перевозки грузов). Как правильно оформить "передачу" автомобиля, чтобы меньше платить налоги (НДФЛ)? Переоформлять грузовик на меня нельзя поскольку мы с женой в состоянии развода! Главный вопрос: какова минимальная плата за аренду грузового транспорта? ( ссылки на законодательство)

Как правильно оформить документы на предоставление юридического адреса на безвозмездной основе? Другими словами, есть собственник помещения (ИП), готовый предоставить помещение под юр. адрес бесплатно. Как следует оформить это документально?

Добрый вечер. Я ИП на УСН 6%. Есть возможность взять нежилые помещения у знакомого для последующей сдачи от своего имени, как ИП - все официально.Он физ. лицо и не хочет регистрироваться как ИП и вообще получать от этого прибыль. Вопросы: 1. Как грамотно оформить с ним договорные отношения, чтобы собственность осталась на нем, а вся отчетность и прибыль на мне? 2. Освобождается ли он в таком случае от уплаты имущественных налогов как физ. лицо? 3. При последующей продаже этой недвижимости , если она у него в собственности более 3-х лет, сможет ли он воспользоваться вычетом 250 т.р.?

ООО на УСН заключило договор безвозмездного пользования имуществом (недвижимость) с физическим лицом, являющимся учредителем, данной организации. Данное имущество сдается в аренду и с дохода уплачивается 6%. Какие еще налоги по этой сделке должна уплачивать организация?

Подскажите какой договор аренды составить между ИП/ООО и гос. учреждением (ВУЗ), учитывая то, что деятельность ООО будет направлена на улучшение условий учащихся (если конечно это имеет какое-то значение)? Должен это быть договор безвозмездного пользования (может вообще ВУЗ получать прибыль?) или договор товарищества (по ст 1041. ГК для ведения предпринимательской деятельности все должны быть юр. лицами) или иной договор аренды? Нужны ли какие-то согласования? Спасибо.

Что означает включение в "Договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование" (нежилое помещение в составе многоквартирного дома) между администрацией города и ТСЖ этого дома текста ст.700 п.1 ГК РФ В каких случаях возможно применение этого пункта?

подскажите пожалуста ,как передать часть площадей нежилого помещения от физического лица в пользование ООО,учредителем единственным является он же.Договор безвозмездного пользования можно между ними составить.