Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор безвозмезного пользования
Добрый день, уважаемый Юрист!
Подскажите пожалуйста:
Какие налоговые последствия возникнут у ИП,
если ИП получил коммерческую недвижимость (офис) в пользование от физического лица (владельца помещения) по безвозмездному договору пользования?
При этом ИП далее сдает помещение в аренду и платит с этого установленный налог 6%.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ,
Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 689 Гражданского кодекса РФ
Договор безвозмездного пользования
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (статья 690 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, у Вас нет никаких препятствия передавать коммерческую недвижимость, принадлежащую Вам на праве собственности, в безвозмездное пользование иного лица.
Составьте договор безвозмездного пользования. В указанном договоре предусмотрите условие, разрешающее пользователю (ссудополучателю) сдавать помещения в аренду.
«При этом ИП далее сдает помещение в аренду и платит с этого установленный налог 6%.»
Естественно, вы же получаете доход, а установленный налог, 6 %, исчисляется соответственно с суммы доходов, т. е. от сдачи помещения в аренду.
Спасибо большое за Ваш ответ!
Я хотел бы внести небольшое уточнение.
Некоторые комментарии говорят о двойной оплате 6%, по договору аренды ИП с арендатором и на основании полученного внереализационного дохода, в виде безвозмездного пользования имуществом. Дело в том, что ИП и физик, между которыми заключен безвозмездный договор, близкие родственники (взаимозависимые лица).
Заранее спасибо за ответ.