ДДУ

В 2010 году начала встречаться с парнем. В 2012 году у нас родился сын. В 2017 году мы купили квартиру в ипотеку по ДДУ. На первоначальный взнос денежные средства дала я (закрыла сберегательный счет в банке в день покупки квартиры), передала наличные денежные средства сожителю. Расписки с него не взяла, так как доверяла ему. Он оформил ипотеку на себя, поскольку я на тот момент не работала и банк в заеме мне отказал. Соотвественно, квартира была оформлена только на сожителя. Первые (7-8) платежей по ипотеке вносила я денежным переводом в банке на счет сожителя. В 2018 году мы узаконили наши отношения. В 2019 году бывший муж получил право собственности. В 2022 году мы развелись и я подала иск в суд о признании квартиры совместной собственностью. На данный момент проиграла три суда, поскольку бывший супруг в суде заявил, что квартира является его единоличной собственностью, что денег на покупку квартиры у меня не брал, что ежемесячно переводила ему денежные средства на семейные нужны, так как в платежных поручениях отсутствует назначение платежа. На руках у меня имеются только косвенные доказательства: выписки с банковских счетов, закрытие сберегательного счета в день покупки, платежные поручения. Скажите, пожалуйста, у меня есть шанс выиграть дело в Верховном суде и какие еще можно предоставить доказательства?

Сотрудники Сбербанка затянули с ответом, что привело к потере государственного сертификата на сумму 2,2 млн руб, которую мы ждали 5 лет. Нужно составить досудебную претензию в Сбербанк, либо другие действия по направлению к цели. Цель - откатить сделку со статуса отказа до выдачи ипотеки, чтобы мы не потеряли сертификат, либо просудиться о возмещении ущерба и освятить в сми данную проблему «схемы обмана участников сертификата» Срок сертификата до 09.09.24. Но так как заключен кредитный договор со Сбербанком и в росреестре зарегистрирован ДДУ 07.08.24 - то 24.08.24 мы получили выплату. Начиная с 07.08.24 банк и менеджеры не переводили сделку в статус «подписан кредитный договор» и менеджеры отмалчивались сохраняя неопределенность. То есть ни да ни нет они не отвечали, говорили только ждать нужно. А 05.09 позвонили и сказали что нам отказано. При этом самой причины и подписанного кем-либо документа нет. Мы говорили неоднократно что сроки поджимают и в данном случае мы могли получить ипотеку в другом банке, но подставил нас именно Сбербанк. Так же составлено, начиная с августа, порядка 5 обращений в Сбербанк, на которые до сих пор нет ответа.

Заключаю ДДУ, смутил пункт 1.6 в графике платежей. Что это значит? С учётом того, что в п.1.1 написан мой первый взнос и сумма заемных средств у банка. "П. 1.6. В случае невыплаты Исполняющим банком на Счет-эскроу суммы, указанной в п. 1.1. настоящего Графика платежей (в том числе в результате закрытия аккредитива, отказ банка в исполнении аккредитива, отказ банка в принятии документов на раскрытие аккредитива, отзыв лицензии банка и т.п.), Участник долевого строительства обязуется осуществить оплату указанной суммы в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования от Застройщика, путем перечисления денежных средств на Счет-эскроу. Настоящий пункт применяется при условии государственной регистрации настоящего Договора." Какие деньги я должна перечислить застройщику, если лицензию у банка отберут? Или банк не откроет аккредитив. Мои деньги будут лежать на эскроу счете же. Не нашла ничего такого в 214 ФЗ.

Подала исковое о взыскании неустойки по ДДУ квартира. Предварительное судебное назначили. Могу ли уточнить исковые требования и добавить еще один дду по кладовой? Истец и ответчик тот же. Или это расцегится как одновременное изменение предмета и основания иска ?

Имеется договор ДДУ на машиноместо, застройщик машиноместо не передал. Застрощик сейчас банкротится, дело №А41-6555/2022. Нужно установить мое право собствености на это машино место. Внести данные в росреестр.

Как правильно вернуть все доли собственности по квартире к одному собственнику без лишних налоговых издержек? Я в 2018 году являясь первым и единственным собственником квартиры купленной по ДДУ, подарил 1/4 квартиры своей маме и 1/4 своему родному брату. Мой брат в свою очередь, от подаренной мной доли, подарил 1/8 своей супруге. Все мы иностранные граждане и нерезиденты РФ. На данный момент я и моя мама постоянно проживаем в Туркменистане, мой брат со своей супругой в США. Как мне вернуть все доли в мою собственность без лишних издержек? И если я запланирую в дальнейшем продать эту квартиру как единственный собственник, по тем долям которые вернулись ко мне обратно, мне нужно будет снова ждать 5 лет чтобы избежать уплаты НДФЛ?

В зарегистрированном браке купили однокомнатную квартиру в строящемся доме (ДДУ) в ипотеку с господдержкой со ставкой 8%. Договор по ипотеке и договор долевого участия оформлен только на жену (меня), от мужа было нотариально заверенное согласие на покупку квартиры. Для первоначального взноса брали займ у мамы мужа, расписка на займ оформлена также только на меня, в ней указано, что займ брали именно на первоначальный взнос. Сейчас приняли решение о разводе. Мне квартира не нужна, но муж не против оставить её себе. Подскажите, как действовать в этом случае? Сразу закрыть весь долг по ипотеке и переоформить квартиру на мужа/маму - нет возможности. Сделать переуступку на мужа/его маму не рационально, так как они будут брать ипотеку и потеряется льготная ставка 8%. Можно ли составить нотариально заверенное согласие или брачный договор, что: я (жена) буду единственным собственником квартиры, договор ипотеки останется на меня, но фактически муж обязуется перечислять мне средства на ипотечные платежи, а после полного закрытия ипотеки я обязуюсь передать ему право собственности на квартиру? Если такое согласие составить нельзя и раздел имущества дойдёт до суда, как будет делиться займ - долг по всей сумме займа отойдёт на меня или займ будет разделён между мной и мужем в равных долях 50℅/50%, пропорционально долям в квартире? Будут ли выделяться доли в 1к квартире? Может в суде мне можно отказаться от права на квартиру, долгу по займу и договора ипотеки полностью в пользу мужа без потери льготной ставки 8% ?

Добрый день! Будучи в браке, приобрели с бывшим супругом нежилую недвижимость (апартаменты) в долевую собственность. В выписке из Росреестра указано «общая долевая собственность, 1/2» в ДДУ указано «объект подлежит гос регистрации в общую долевую собственность, 1/2 доли в праве каждому собственнику». Могу ли я подарить свою долю без согласия бывшего супруга?

Здравствуйте. Взяли новую квартиру в ипотеку, наделили двух детей сразу долями в ДДУ, что бы после сдачи дома в 2025 году наделить всех правом собственности. Вопрос: как и в какой момент продавать старое жилье которое приобрели с использованием материнского капитала, ипотеки нет, доли всем выделены, альтернативная сделка не получается? Какие варианты могут быть в дальнейшем в такой ситуации для обсуждения вс опекой?

Здравствуйте. Взяли новую квартиру в ипотеку, наделили двух детей сразу долями в ДДУ, что бы после сдачи дома в 2025 году наделить всех правом собственности. Вопрос: как и в какой момент продавать старое жилье которое приобрели с использованием материнского капитала, ипотеки нет, доли всем выделены, альтернативная сделка не получается?

Здравствуйте. Мама купила квартиру у застройщика в 2023 году, по договору дду должна была ее получить в августе 2023, но получила ключи только в апреле 2024, тогда же оформила ее в собственность. Сейчас мама хочет через договор дарения подарить мне (сыну) квартиру (в сентябре 2024 года). На налоговый вычет за покупку данной квартиры можно подать только в 2025 году, то есть когда она уже не будет официальным собственником. Вопрос: сможет ли она получить налоговый вычет или нельзя ее дарить или менять собственника, пока не получит вычет?

Добрый день! Два месяца назад взял ипотеку и подписал ДДУ с застройщиком. Не понравилась локация около дома, риэлтор при покупке не досказал некоторые нюансы. Застройщик на просьбу расторгнуть договор по обоюдному согласию - ответил отказом! Есть ли возможность расторгнуть договор через суд, или повторно отправить заявление на расторжение по обоюдному согласию при помощи юриста? По договору вины застройщика нет, он выполняет все в срок. Нужна реальная практика на сегодняшний день! Читал, что раньше юристы ссылались на закон о защите прав потребителей. Спасибо.

В августе 2022 года заключен ДДУ с застройщиком, квартира куплена в браке (супруги одновременно подписывали договор). квартира достроена, собственность оформлена. в августе 2024 года оформлено расторжение брака, раздел имущества не был произведен. сейчас готовимся к сделке по купле-продаже (я на стороне Покупателя), ДКП будут подписывать супруги (Продавцы) вместе. Планируем разделить сумму 50/50, раскидать каждому на свой р/счет. требуются ли для страховки Покупателя какие-либо еще заверения, справки и пр. от Продавца, или их одновременная подпись на ДКП нас обезопасит?