Выкуп доли

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, вот я вступил в наследство от сестры. Осталась часть квартиры и машина, которая по постановлению суда перешла сестре! Бывший зять говорит что теперь нужны справки от нарколога и психиатра, чтобы мне забрать машину и деньги, которые он мне должен отдать за выкуп доли в квартире! Правда ли это , что мне нужны справки от нарколога и психиатра?

Добрый день! Владеем квартирой сособственником по 1/2. Я в этой квартире живу, коммуналку оплачиваю я. Второй собственник хочет продать свою долю на рынке. 1) обязана ли она прислать мне уведомление о продаже? 2) я готова выкупить её долю , но деньги естественно не под подушкой. Как мне ответить на письмо и какой срок на выкуп доли? 3) цена. Если по рынку 1/2 =10 млн . Письмом мне продолжит тоже купить за 10 млн. Но на рынке она точно не продаст за 50% от цены. Имеет ли она право продать дешевле, чем укажем в письме? А если наоборот она ещё и завысит мне цены в письме? Как быть? На диалог не идёт уже много лет. Все через письма официальные и всё

Добрый день! Владеем квартирой сособственником по 1/2. Я в этой квартире живу, коммуналку оплачиваю я. Второй собственник хочет продать свою долю на рынке. 1) обязана ли она прислать мне уведомление о продаже? 2) я готова выкупить её долю , но деньги естественно не под подушкой. Как мне ответить на письмо и какой срок на выкуп доли? 3) цена. Если по рынку 1/2 =10 млн . Письмом мне продолжит тоже купить за 10 млн. Но на рынке она точно не продаст за 50% от цены. Имеет ли она право продать дешевле, чем укажем в письме? А если наоборот она ещё и завысит мне цены в письме? Как быть? На диалог не идёт уже много лет. Все через письма официальные и всё

Добрый день! Владеем квартирой сособственником по 1/2. Я в этой квартире живу, коммуналку оплачиваю я. Второй собственник хочет продать свою долю на рынке. 1) обязана ли она прислать мне уведомление о продаже? 2) я готова выкупить её долю , но деньги естественно не под подушкой. Как мне ответить на письмо и какой срок на выкуп доли? 3) цена. Если по рынку 1/2 =10 млн . Письмом мне продолжит тоже купить за 10 млн. Но на рынке она точно не продаст за 50% от цены. Имеет ли она право продать дешевле, чем укажем в письме? А если наоборот она ещё и завысит мне цены в письме? Как быть? На диалог не идёт уже много лет. Все через письма официальные и всё

В ООО - 4 участника номинальная стоимость доли каждого 1 млн. рублей, УК - 4 млн. рубл. Один участник хочет выйти из ооо и просит выплатить ему действительную стоимость доли, примерно посчитав выходит сумма 60 млн.рубл. к выплате. Долей владеет более 5 лет. Вопрос: какой порядок налогооблажения будет в этом случае для выходящего участника в 2025 г. с номинальной стоимости или рыночной стоимости дсд? должно ли ооо уплатить за него налоги? Какой вариант лучше рассмотреть выкуп доли или выход участника с точки зрения оптимизации налогооблажения для оставлшихся участников ООО ?

Здравствуйте! Строили квартиру в браке, оформлена была на мужа, после развода сделали раздел квартиры между супругами нотариально, затем я выкупила долю мужа. При продаже квартиры должна я платить налог, если выкуп доли был менее трех лет назад и как будет рассчитываться сумма налога?

Семья из 3 человек. Муж, жена и ребенок 2,5 лет. После рождения ребенка. Муж оформил ипотеку на выкуп доли в квартире. И для погашения ипотеки был использован материнский капитал. Прошло 5 месяцев и муж не торопился выделять доли. Когда спросила об этом, он сказал, что и не собирается делить. И вот в чем вопрос: как поступить в данном случае? Можно ли как-то вернуть капитал? Если можно, то что для этого потребуется?

Законная структура возврата займа с обеспечением в виде доли в ипотечной квартире 1. Исходная ситуация: • Дата и суть сделки: 10 июля 2023 года был подписан договор процентного займа с физическим лицом (далее — Инвестор) на сумму 4 000 000 рублей. Процентная ставка — 36% годовых. • Фактическое исполнение: Проценты по займу выплачивались полностью в течение первых 6 месяцев. С февраля 2024 у заемщика возникли финансовые затруднения и были приостановлены выплаты. • Устные договоренности: Взаимодействуя с Заимодателем, было достигнуто соглашение: оценить квартиру на текущий момент в 12 млн. руб на май 2025 года, он получает 50% доли (соответствует телу кредита и накопленным процентам) в квартире (находящейся в ипотеке), Заемщик берет полностью на себя обязательства по выплате ипотеки, Заимодатель возмещает часть стоимости укомплектования мебелью и техникой квартиры для сдачи в размере 100 тыс. рублей и получает доход от её аренды (50% арендной прибыли) и в будущем, когда финансовая ситуация Заемщика стабилизируется, Заемщик выкупает эту долю по рыночной цене на тот момент. 2. Ограничения: • Квартира находится в ипотеке с обременением на 27 лет (ставка — 0,1%). • Сделка с долей невозможна без согласия банка. Банк отказался. • Передача доли невозможна в текущем моменте, но есть опыт использования нотариального обязательства, аналогичного тому, что применяется при социальных выплатах на жильё. 3. Цель: Найти законный механизм, который: 1. Защитит интересы Заимодателя (получение дохода, гарантия возврата средств/доли); 2. Будет возможен в условиях ипотечного обременения; 3. Юридически закрепит достигнутые договоренности (желательно нотариально); 4. Будет иметь юридическую силу в случае судебных разбирательств. ⸻ 4. Предлагаемый путь (варианты на выбор юриста): Просим юриста разработать и обосновать один или несколько следующих инструментов либо предложить альтернативный: 1. Договор инвестирования / инвестиционное соглашение с оговоркой о форме возврата (долей/деньгами). 2. Нотариальное обязательство, адаптированное под текущие условия (аналогия с механизмом социальной выплаты). 3. Опцион на выкуп доли в будущем (если юридически применимо к ситуации с ипотекой). 4. Дополнительное соглашение к договору займа, с конкретизацией механизма возврата. 5. Договор о предоставлении прибыли с арендного дохода или иное, соответствующее налоговому и гражданскому кодексу. 6. Трастовая схема, если возможна в российском праве, либо использование поручительства/гарантийных обязательств. ⸻ 5. Особые условия: • Желательно обеспечить нотариальное удостоверение всех ключевых документов. • Учитывать невозможность отчуждения доли из-за ипотечного обременения. • Прописать механизм альтернативного возврата долга (например, передача эквивалентной суммы по рыночной стоимости доли). • Зафиксировать участие Заимодателя в доходе от аренды с указанием порядка распределения и учёта. ⸻ 6. Ожидаемый результат: • Подробная правовая схема с учетом действующего законодательства РФ. • Перечень документов, которые необходимо оформить. • Шаблоны/проекты основных документов (договор, обязательство, соглашение и т. д.) и оформить под наш конкретный случай • Пояснения по рискам и способам защиты обеих сторон. • Возможные пути выхода из соглашения (если понадобится досрочный возврат долга или отказ от доли).

Здравствуйте!есть два собственника в квартире, установлено судом по 1/2. Быашая супруга живет в общей квартире 2 года, с просьбой подкопить на выкуп доли. В итоге это время я слоняюсь по сьемным квартирам. На письмо о выкупе доли ответила отказом. На квартире поставила замок,чтоб я не имел доступа и не мог привести специалистов по продаже и для оформления документов в БТИ. Что делать?можно ли обязать продать квартиру и поделить сумму попалам?

Ситуация такая, квартира по наследству перешла 50/50 моему папе и его родной сестре. Сестра живет в другом городе и сразу сказала мне эта квартира не нужна, нужны только деньги, в наследство они вступили в конце 2020 года. Что бы квартира просто так не стояла, папа предложил мне переехать туда, на что я согласилась. Так как там был «Бабушкин ремонт» жить нам современным людям с большим количеством техники и т.п. в такой квартире просто не возможно(фото прикрепила) хотя бы из-за проводки которая была в ужасном состоянии, мы приняли решение сделать там ремонт, ремонт был практически капитальным, это замена электрики, выравнивание стен и т.д. ( фото после ремонта прикрепила), сестра папы все это время не претендовала на эту квартиру и ремонт который там сделан она не видела, я жила там 3 года, после чего по семейным обстоятельствам я переехала в другой город и начала сдавать эту квартиру, перед тем как начать сдавать я поговорила с его сестрой что планирую это делать, она была не против, на деньги от сдачи не претендовала, но это всё не зафиксировано нотариально, просто договорились на словах. В течении всего времени как я переехала в эту квартиру примерно с февраля 2021 года по сегодняшний день, его сестра не оплачивала коммунальные услуги в размере своей доли в этой квартире, деньги в ремонт не вкладывала. И сейчас с ее жизненными обстоятельствами она просит 50% от суммы сдачи этой квартиры переводить ей, как понимаю эти деньги не будут учтены в момент продажи квартиры, что бы вычесть их из стоимости. А продавать квартиру она намеренна по истечению 5 лет после вступления в наследство, что бы не платить налог за продажу недвижимости. 5 лет наступит только в декабре 2025 года ( грубо говоря осталось год подождать). Вопрос заключается в том, какие варианты есть выкупа доли 1/2 ( выкупать будет мой папа, второй собственник этой квартиры). Получается продавать квартиру полностью и делить деньги пополам мы не хотим, хотим оставить эту квартиру, а выкупить у нее долю, реально ли снизить стоимость доли, и как вообще происходит выкуп доли.

Добрый день! Мой отец решил жениться. Ему 76 лет. Обладает квартирой. Имеет двух дочерей. Будущая супруга имеет квартиру в Абхазии. Которая официально не оформлена на нее, т.к. она гражданка РФ. Квартира находится в процессе продажи. У будущей супруги из наследников два внука. Дочь умерла. В данный момент отец и будущая супруга проживают в квартире моего отца. Ведут совместный быт. При продаже имущества будущей супруги у нее возникнет определенный доход. Он может быть потрачен или на качественную жизнь в старости на них обоих, но тогда будущей супруге нужны какие-то гарантии, что после смерти отца она не окажется на улице. Или на покупку еще одной квартиры, которая по сути будет только требовать содержания и оплаты, но будет являться гарантией наличия "своего угла". Или условно на выкуп доли в квартире отца.. Какой юридический выход можно предложить отцу, что бы сейчас при жизни помочь отцу решить вопрос комфортно, а потом, мы дети, после его смерти не остались с проблемами и с чужими родственниками на одной территории.

Собственник намерен продать свою 1/3 квартиры, 2 сособственника получили нотариальные уведомления от него. Может ли один из них дать согласие на выкуп доли в установленный срок (при отказе второго), но не выйти в этот период на заключение договора купли-продажи т.к. намерен выкупить долю засчёт продажи другой собственности. Есть ли у продавца в этом случае право продать долю третьему лицу? Второй сособственник является кредитором продавца на крупную сумму (договорённость о беспроцентном займе может быть подтверждена личной перепиской, переводы были онлайн), но не получил ни одного платежа в покрытие займа. Если он выразит согласие на выкуп доли, может ли он уменьшить стоимость доли на размер долга?