# Ответ клиенту
Добрый день, Александра!
По Вашему вопросу о продаже доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности, могу дать следующие разъяснения:
1) Обязана ли сособственник прислать уведомление о продаже?
Да, безусловно обязана. Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.
2) Как ответить на письмо и какой срок на выкуп доли?
Если речь идет о продаже доли в жилом помещении, то согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, срок для реализации преимущественного права покупки составляет 1 месяц с момента получения уведомления. Для нежилых помещений этот срок составляет 30 дней.
Вам необходимо в течение этого срока направить сособственнику письменный ответ о намерении приобрести долю на предложенных условиях. Рекомендую направить ответ заказным письмом с уведомлением о вручении или иным способом, позволяющим зафиксировать факт и дату получения ответа.
Если Вам требуется время для сбора средств, в ответном письме можно указать о согласии приобрести долю и предложить конкретные сроки для заключения сделки и расчетов. Однако учтите, что сособственник не обязан соглашаться на отсрочку платежа.
3) По поводу цены:
— Если сособственник указал в уведомлении цену 10 млн рублей, то она не имеет права продать свою долю третьему лицу дешевле без повторного уведомления Вас. Если она продаст долю дешевле указанной в уведомлении цены или на более выгодных условиях, не предложив Вам эти условия, Вы вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя (п. 4 ст. 250 ГК РФ).
— Если цена в уведомлении завышена по сравнению с рыночной, то это может быть способом обойти Ваше преимущественное право. Однако закон не запрещает собственнику устанавливать любую цену. Вы можете:
* Согласиться на предложенную цену
* Предложить свою цену (но сособственник не обязан ее принимать)
* Если после Вашего отказа доля будет продана третьему лицу по существенно более низкой цене, Вы сможете оспорить сделку в суде как нарушающую Ваше преимущественное право
Дополнительно отмечу, что если сособственник продаст свою долю с нарушением Вашего преимущественного права, Вы можете в течение трех месяцев со дня, когда Вам стало известно или должно было стать известно о
