Выкуп доли

Добрый день, собственник 1/4 доли в трехкомнатной квартире 60 кв.м. (общая долевая собственность, порядок проживания не определен) официально уведомил меня и моего ребенка о продаже своей доли по цене в три раза выше рынка. Опасаюсь рейдерского захвата, это человек способен на это, понятно, что честный покупатель за такую цену не купит. За такие деньги можно купить отдельную однушку. Вопрос: 1) Могу ли я через Росреестр запретить продажу его доли на том основании, что владелец другой четверти несовершеннолетний, и нужно одобрение опеки? 2) Могу ля подать иск на принудительный выкуп доли, на основании его предложения о продаже и на основании того, что этот родственник постоянно проживает за границей, и не платит за коммуналку? 3) Если я подаю иск о принудительном выкупе доли, приостанавливается ли возможность продажи доли после месячного срока? У меня и ребенка половина квартиры на двоих, другого жилья нет. Четвертый собственник 1/4 тоже проживает за границей.

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Нам бабушка оставила дом в наследство в равных долях, мне, моей маме и маминому брату. Мы с мамой проживаем в этом доме 20 лет, ещё при бабушке в нем жили. Брату ничего не нужно было 8 лет, он документы даже не получал о вступлении в наследство, и вот он женился, и его жена решила, что можно нам продать 1/3 в нашем доле за миллион рублей. Он ей просто порарил эту долю, чтоб с нами не общаться. Ни он, ни тем более она, в этом доме не проживали, денег в него не в кладывли, дом 1960 года. Кадастровая стоимость дома с землёй 1500000 руб. Не знаю, почему она решила, что можно с нас поиметь миллион, она не учитывает понижающий коэффициент и то что в доме нет возможности выделить натуральную долю, в доме поживает двое детей, один из них, ребёнок - инвалид. Возможно ли нам подать иск в суд, на выкуп доли по нашей цене, либо по её, но снизить цену, за счёт понижающего коэффициента, и предоставления экспертизы оценщика, сколько вложено в дом, для того, чтобы он не развалился. Спасибо

Здравствуйте. От родителей досталось квартира на двоих, у нее доля и у меня. Я хочу выкупить у неё долю. Дают ли в банке ипотеку под выкуп доли? Или лучше чтоб купить у нее квартирку в ипотеку, используя свою долю как первоначальный взнос. Возможно ли такое или лучше как тоьпо другому?

После смерти женщины родственники вступили в наследство: - Ее матери (теще) досталась 1/8 доля в 2к квартире женщины, которой она владела совместно с мужем (зятем). От жилой площади доля составляет 3,6 кв. м. Рыночная цена доли 514 тыс. руб. - Мужу умершей (зятю) досталась 1/12 доля в 3к квартиры тещи. От жилой площади доля составляет 3,4 кв. м. Рыночная цена доли 509 тыс. руб. Между тещей и зятем конфликт, договориться о добровольном обмене долями не удалось. Удовлетворит ли суд иск тещи к зятю, в котором она будет просить признать долю зятя в ее квартире незначительной, прекратить его право собственности (аргументы: невозможно выделить изолированное соразмерное доле помещение, ответчик в квартире не зарегистрирован, живет в другом месте, имеет другую жилплощадь в собственности, не оплачивает 4 года расходы по содержанию квартиры тещи, договориться о праве пользования долей не получилось) и взыскать с тещи в пользу зятя компенсацию не деньгами, а в виде доли тещи в квартире зятя (по сути – обменяться долями)? Судебной практики по принудительному выкупу доли в квартире с компенсацией деньгами много, ВС также поддерживает принудительный выкуп доли с выплатой денежной компенсации (например, дело №56-КГ17-13 от 27.06.2017) – с этим все понятно. Вопрос именно в том - согласится ли суд с компенсацией зятю в виде доли тещи в его квартире, а не деньгами? П. 4 ст. 252 ГК также подразумевает другие (не денежные) формы компенсации: «Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или ИНОЙ КОМПЕНСАЦИЕЙ». Рыночная оценка долей практически совпадает (если в суде зять подаст ходатайство о судебной экспертизе оценки стоимости долей и из-за рыночной ситуации и цены к тому времени изменятся, то теща готова доплатить деньгами разницу, если таковая возникнет). Буду благодарен, если укажете судебную практику по аналогичным делам, где суд удовлетворил иск о принудительном выкупе доли в квартире с компенсацией в виде равной по стоимости доли в другой недвижимости.

ООО с распределением долей 50 на 50 директор является одним из учредителей , директор надлежащим образом исполняет свои обязанности, второй учредитель , выразил устное желание выйти из общества и разделить имущество общества, директор -учредитель предложил провести полный аудит ООО и по результатам в конце финансового года определить стоимость доли второго участника и далее осуществить выкуп доли второго участника. После чего второй участник имея свободный доступ к офису , ночью вывез все документы фирмы , орг технику, цифровые носители, трудовые книжки сотрудников, финансовую отчетность и прочие документы. На предложения провести собрание учредителей , вернуть документацию не реагирует, полномочия директора заканчиваются, собрание учредителей нет никакой возможности провести, и даже если таковое состоится вполне понятно, что полномочия не будут продлены и стороны не достигнут никаких соглашений, кроме того, вторым учредителем незаконно удерживается часть значимых материальных ценностей , а еще их часть продана третьим лицам, обратились в полицию полиция не реагирует должным образом... Собственно вопроса 2, 1.как действовать директору, когда его полномочия окончатся. 2. Понятно, что надо обращаться в суд с иском об исключении недобросовестного участника, но практика таких дел требует достаточно большой доказательной базы, которую не накопишь за пару месяцев , а пока накопишь общество понесет огромные убытки.Тем более это затруднительно делать (даже в части доказательства кражи документов) т.к. офис находится на территории принадлежащей недобросовестному участнику и соответственно охрана, видеонаблюдение все контролируется им. Да и непонятно как исполнять контракты при истекших полномочиях, а речь идет о гос. контрактах не малой значимости и стоимости

Здравствуйте. Из общедолевой собственности была выделена доля - часть дома и земельный участок ИЖС, сосед продал свою долю, не согласовав со мной. Должен ли он был предложить выкуп доли мне или соседям по участку? Спасибо

Здравствуйте! Сын моего умершего супруга требует, чтобы я выкупила его долю в трёх комнатной квартире по рыночной цене, иначе он её продаст другим или будет требовать с меня деньги за аренду его доли. Его доля 1/6, моя - 5/6. Сам он живет и владеет квартирой в другом городе. Денег на выкуп доли, тем более по такой цене, у меня нет. Квартира 70 кв.метров. Один вход и с/у, самая маленькая комната 10.3 кв.метра. Коммунальные услуги плачу за всю квартиру я. Как мне быть? Обязана ли я вообще эту долю выкупать? Можно ли и как добиться по суду, чтобы выкуп доли был меньше рыночной цене, меньше на 50 %, например? Спасибо.

Может кто то сможет помочь советом? В этом году скончалась моя мама. Наследники на квартиру в которой я проживаю с детьми делится между мной и сестрой (сестра уже 10 лет не живёт в России, она вышла замуж за немца и проживает в Германии, а квартиру все это время не платила, в ремонте ее не участвовала). Оказалась что мама оставила завещание по которому часть ее доли в квартире переходит сестре (я была просто в шоке). У сестры 2/3 доли у меня 1/3. Сестра теперь изъявляет желание продать квартиру и деньги поделить, ей конечно больше. Я ей говорю что другого жилья у меня нет, деньги на выкуп доли тоже пока нет. Мне нужно хотя бы выйти на работу. Я сейчас в декретном по уходу за ребенком, плюс я многодетная мать. Хочет заключить со мной договор какой то о безвозмездном пользовании частью ее квартиры, чтобы не было претензий по выплате квартплаты в будущем. Что делать? Если выкупать у нее долю, как заставит поставить ее адекватную рыночную цену за долю, а не как больше? Какие действия моя сестра может сделать с квартирой без моего участия?

Добрый день интересует вопрос,качаемый выкупа доли квартиры Мать,переписала половину квартиры на отчима Я являюсь родным сыном матери. Могу ли я выкупить у отчима долю его квартиры И каким образом происходит выкуп доли? Заявление может быть написано в домашних условиях? Если будет видео фиксация где есть словесное согласие отчима на продажу доли,это будет считаться достаточным аргументом для того,что бы я стал владельцем этой половины?

добрый день. вступила в наследство в мае 2021 на 1\2 квартиры, второй собственник-мой дядя. нам нужно продать квартиру, так как у меня нет денег на выкуп доли, а дядя живет в другом городе и ему нужны просто деньги. есть проблема-год назад у меня завершена процедура банкротства. на момент окончания процедуры у меня не было никаких квартир в собственности, сделок и прочего. наследство возникло через год после окончания процедуры. текущих долгов нет, к прошедшему банкротству сделка не имеет отношения, оспорить некому и нечего, повторно банкротиться я даже в теории я смогу только через 5 лет. как не отпугнуть покупателей и грамотно все это им объяснить? я читала несколько случаев что банк не одобряет ипотеку, если продавец банкрот. но квартиру продать как то нужно!

Здравствуйте! Я являюсь сособственником 1/3 в 2 комнатной квартире. Кроме меня сособственники новая жена отца и их дочь (12 лет). В квартире зарегистрированы: сособственники – я, новая жена отца и их общая дочь, а также не сособственники отец и его 4 летний сын. Я хочу продать им свою долю, на словах они согласны, но уже 4 года дело не двигается с мертвой точки. В настоящее время отец и его новая семья проживают на территории США и имеют гражданство. Когда они вернутся в Москву и вернутся ли вообще не ясно. И если они даже вернутся, то скорее всего денег на выкуп доли у них нет. В США работает только отец, на не постоянной работе. Всю квартиру целиком они продавать не хотят говоря, что они вернутся и будут в ней жить. У меня нет доступа в квартиру. (ключей) Подскажите как я могу продать долю третьим лицам в сложившейся ситуации? Нужно ли обязательно ждать их возвращения? И можно ли как-то вынудить их продать всю квартиру?